サンテミリオン本所吾妻橋駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：2.09点安定性：3.48点リスク回避性：3.54点）

駅近

販売中さんてみりおんほんじょあづまばしえきまえサンテミリオン本所吾妻橋駅前

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／5.29％
所在地: 東京都墨田区東駒形３丁目２０－７
交通: 都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／20.36㎡
築年数: 築19年（2006/10）

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サンテミリオン本所吾妻橋駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンテミリオン本所吾妻橋駅前の総合評価

サンテミリオン本所吾妻橋駅前の収益性

サンテミリオン本所吾妻橋駅前の安定性

サンテミリオン本所吾妻橋駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンテミリオン本所吾妻橋駅前	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

近隣エリアとの比較

	サンテミリオン本所吾妻橋駅前	東駒形の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	サンテミリオン本所吾妻橋駅前	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	サンテミリオン本所吾妻橋駅前	本所吾妻橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

サンテミリオン本所吾妻橋駅前の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	サンテミリオン本所吾妻橋駅前
2025年11月	13日	10日	1日
2025年10月	29日	26日	27日
2025年09月	43日	44日	-
2025年08月	35日	52日	-
2025年07月	52日	60日	-
2025年06月	38日	60日	-
2025年05月	102日	60日	-
2025年04月	75日	57日	-
2025年03月	102日	64日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	40日	43日	-
2024年12月	113日	74日	94日
2024年11月	127日	61日	-
2024年10月	23日	67日	-
2024年09月	58日	64日	96日
2024年08月	69日	66日	-
2024年07月	64日	62日	-
2024年06月	82日	75日	-
2024年05月	58日	62日	89日
2024年04月	53日	66日	-
2024年03月	134日	84日	-
2024年02月	98日	64日	-
2024年01月	49日	72日	99日
2023年12月	34日	73日	-
2023年11月	11日	54日	-
2023年10月	105日	64日	-
2023年09月	64日	64日	-
2023年08月	94日	59日	-
2023年07月	58日	46日	-
2023年06月	84日	46日	-
2023年05月	96日	65日	-
2023年04月	69日	65日	91日
2023年03月	110日	76日	-
2023年02月	55日	98日	-
2023年01月	21日	69日	-
2022年12月	50日	81日	-
2022年11月	110日	69日	-
2022年10月	114日	88日	-
2022年09月	145日	69日	-
2022年08月	147日	58日	-
2022年07月	71日	59日	90日
2022年06月	51日	46日	-
2022年05月	113日	55日	-
2022年04月	58日	70日	-
2022年03月	60日	50日	-
2022年02月	70日	52日	-
2022年01月	55日	48日	-
2021年12月	80日	62日	-
2021年11月	47日	51日	108日
2021年10月	72日	54日	-
2021年09月	72日	40日	-
2021年08月	52日	42日	-
2021年07月	81日	53日	-
2021年06月	86日	61日	-
2021年05月	156日	70日	-
2021年04月	61日	106日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	サンテミリオン本所吾妻橋駅前
2025年11月	2,056.7万円	2,294.6万円	2,580.0万円
2025年10月	2,561.3万円	2,421.3万円	2,200.0万円
2025年09月	2,338.8万円	2,342.4万円	-
2025年08月	2,177.3万円	2,384.0万円	-
2025年07月	2,444.6万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,484.0万円	2,349.7万円	-
2025年05月	2,730.0万円	2,308.2万円	-
2025年04月	2,092.9万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,756.0万円	2,457.3万円	-
2025年02月	-	2,284.0万円	-
2025年01月	2,130.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	4,030.3万円	2,485.9万円	2,100.0万円
2024年11月	2,357.5万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,875.0万円	2,132.8万円	-
2024年09月	2,600.8万円	2,296.2万円	2,100.0万円
2024年08月	2,533.8万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,041.1万円	2,202.8万円	-
2024年06月	2,240.7万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,492.9万円	2,234.8万円	2,100.0万円
2024年04月	2,010.0万円	2,227.0万円	-
2024年03月	2,131.6万円	2,195.0万円	-
2024年02月	2,102.4万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,426.7万円	2,117.4万円	2,100.0万円
2023年12月	1,749.8万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,607.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,036.7万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,137.8万円	2,151.7万円	-
2023年08月	2,081.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,979.2万円	2,130.0万円	-
2023年06月	1,919.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,133.2万円	2,199.9万円	-
2023年04月	1,747.6万円	2,103.5万円	2,050.0万円
2023年03月	2,543.8万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,982.9万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,740.6万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,178.8万円	2,176.3万円	-
2022年11月	1,876.0万円	2,140.3万円	-
2022年10月	2,091.8万円	2,160.3万円	-
2022年09月	2,578.3万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,075.0万円	2,143.0万円	-
2022年07月	2,214.1万円	2,236.9万円	1,920.0万円
2022年06月	1,866.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,265.5万円	2,210.8万円	-
2022年04月	1,785.0万円	2,205.2万円	-
2022年03月	1,791.9万円	1,919.2万円	-
2022年02月	2,349.0万円	2,024.1万円	-
2022年01月	1,821.1万円	1,951.5万円	-
2021年12月	2,159.4万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,868.8万円	2,023.5万円	1,970.0万円
2021年10月	2,042.3万円	2,104.5万円	-
2021年09月	2,037.3万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,350.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,080.7万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,338.3万円	2,089.2万円	-
2021年05月	2,186.9万円	2,115.8万円	-
2021年04月	2,152.4万円	1,984.2万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本所吾妻橋駅	墨田区	サンテミリオン本所吾妻橋駅前
2025年11月	78.4万円	88.1万円	126.7万円
2025年10月	94.5万円	93.4万円	108.1万円
2025年09月	97.4万円	91.4万円	-
2025年08月	81.9万円	93.4万円	-
2025年07月	99.1万円	93.2万円	-
2025年06月	92.2万円	91.0万円	-
2025年05月	102.0万円	90.4万円	-
2025年04月	88.7万円	91.5万円	-
2025年03月	99.7万円	93.4万円	-
2025年02月	-	91.3万円	-
2025年01月	82.1万円	80.6万円	-
2024年12月	168.1万円	97.9万円	103.0万円
2024年11月	98.6万円	94.2万円	-
2024年10月	82.3万円	85.2万円	-
2024年09月	99.8万円	90.1万円	103.0万円
2024年08月	87.9万円	86.4万円	-
2024年07月	86.1万円	85.8万円	-
2024年06月	87.5万円	82.7万円	-
2024年05月	100.0万円	87.4万円	103.0万円
2024年04月	89.6万円	83.8万円	-
2024年03月	82.6万円	82.7万円	-
2024年02月	93.3万円	85.3万円	-
2024年01月	91.0万円	82.1万円	103.0万円
2023年12月	66.2万円	82.9万円	-
2023年11月	56.3万円	79.8万円	-
2023年10月	77.2万円	84.8万円	-
2023年09月	72.9万円	82.8万円	-
2023年08月	90.1万円	84.5万円	-
2023年07月	74.1万円	84.6万円	-
2023年06月	75.1万円	88.3万円	-
2023年05月	75.0万円	86.9万円	-
2023年04月	69.4万円	82.9万円	100.6万円
2023年03月	95.1万円	86.3万円	-
2023年02月	81.2万円	82.6万円	-
2023年01月	72.3万円	84.6万円	-
2022年12月	81.3万円	84.9万円	-
2022年11月	74.2万円	84.4万円	-
2022年10月	88.8万円	83.5万円	-
2022年09月	93.4万円	84.1万円	-
2022年08月	86.6万円	83.6万円	-
2022年07月	87.9万円	85.0万円	94.2万円
2022年06月	78.7万円	83.2万円	-
2022年05月	86.6万円	86.3万円	-
2022年04月	74.4万円	87.1万円	-
2022年03月	74.0万円	76.9万円	-
2022年02月	89.9万円	77.8万円	-
2022年01月	69.6万円	75.4万円	-
2021年12月	87.0万円	79.2万円	-
2021年11月	83.1万円	76.6万円	96.7万円
2021年10月	79.0万円	79.1万円	-
2021年09月	87.2万円	74.6万円	-
2021年08月	72.6万円	72.5万円	-
2021年07月	81.1万円	75.5万円	-
2021年06月	57.3万円	75.7万円	-
2021年05月	84.2万円	79.8万円	-
2021年04月	88.6万円	84.1万円	102.2万円