セントラル東銀座のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.75点安定性：3.46点リスク回避性：3.45点）

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販売中せんとらるひがしぎんざセントラル東銀座

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,480万円／3.50％
所在地: 東京都中央区築地２丁目１５－１５
交通: 日比谷線築地駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上14階（9階）
間取／面積: 1K ／26.07㎡
築年数: 築43年（1982/01）

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セントラル東銀座の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントラル東銀座の総合評価

セントラル東銀座の収益性

セントラル東銀座の安定性

セントラル東銀座のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラル東銀座	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	セントラル東銀座	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	セントラル東銀座	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	セントラル東銀座	築地駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

セントラル東銀座の物件写真

外観
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外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	築地駅	中央区	セントラル東銀座
2025年11月	6日	11日	1日
2025年10月	27日	27日	14日
2025年09月	23日	38日	-
2025年08月	37日	40日	15日
2025年07月	20日	44日	-
2025年06月	43日	44日	-
2025年05月	30日	51日	27日
2025年04月	30日	42日	39日
2025年03月	101日	47日	11日
2025年02月	15日	45日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	54日	57日	-
2024年11月	99日	59日	22日
2024年10月	102日	60日	-
2024年09月	23日	71日	17日
2024年08月	35日	55日	66日
2024年07月	18日	61日	20日
2024年06月	112日	59日	-
2024年05月	41日	50日	-
2024年04月	65日	54日	90日
2024年03月	101日	40日	-
2024年02月	81日	57日	-
2024年01月	83日	64日	119日
2023年12月	69日	63日	71日
2023年11月	26日	50日	-
2023年10月	84日	63日	156日
2023年09月	61日	46日	-
2023年08月	37日	46日	-
2023年07月	181日	60日	184日
2023年06月	64日	37日	-
2023年05月	59日	46日	42日
2023年04月	59日	68日	71日
2023年03月	50日	66日	102日
2023年02月	45日	76日	-
2023年01月	95日	64日	190日
2022年12月	64日	78日	-
2022年11月	93日	69日	-
2022年10月	59日	56日	56日
2022年09月	109日	54日	27日
2022年08月	56日	44日	94日
2022年07月	28日	39日	95日
2022年06月	40日	48日	19日
2022年05月	74日	53日	80日
2022年04月	106日	60日	-
2022年03月	54日	48日	-
2022年02月	77日	49日	-
2022年01月	41日	49日	-
2021年12月	41日	64日	76日
2021年11月	44日	51日	12日
2021年10月	52日	55日	-
2021年09月	38日	53日	125日
2021年08月	41日	43日	34日
2021年07月	41日	59日	-
2021年06月	65日	50日	120日
2021年05月	51日	54日	41日
2021年04月	163日	136日	542日
2021年03月	37日	137日	32日
2021年02月	69日	182日	-
2021年01月	91日	93日	-
2020年12月	173日	147日	-
2020年11月	84日	84日	-
2020年10月	121日	88日	-
2020年09月	61日	62日	106日
2020年08月	18日	43日	9日
2020年07月	72日	47日	111日
2020年06月	61日	59日	123日
2020年05月	57日	53日	22日
2020年04月	73日	74日	114日
2020年03月	82日	98日	74日
2020年02月	139日	82日	61日
2020年01月	67日	69日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地駅	中央区	セントラル東銀座
2025年11月	5,502.9万円	3,668.0万円	3,480.0万円
2025年10月	4,239.5万円	3,890.3万円	2,680.0万円
2025年09月	4,228.7万円	3,651.0万円	-
2025年08月	4,937.1万円	3,810.0万円	2,300.0万円
2025年07月	3,762.3万円	3,509.4万円	-
2025年06月	3,320.0万円	3,529.4万円	-
2025年05月	3,016.0万円	3,359.0万円	2,140.0万円
2025年04月	2,837.8万円	3,159.3万円	2,650.0万円
2025年03月	3,711.1万円	3,401.6万円	2,100.0万円
2025年02月	3,546.7万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	3,840.0万円	3,202.1万円	-
2024年11月	2,890.0万円	3,041.2万円	1,800.0万円
2024年10月	2,937.8万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,008.0万円	3,009.9万円	1,890.0万円
2024年08月	2,925.8万円	2,701.9万円	2,162.5万円
2024年07月	2,902.5万円	2,860.3万円	1,530.0万円
2024年06月	3,401.3万円	2,882.1万円	-
2024年05月	2,969.6万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,698.1万円	2,367.6万円	1,840.0万円
2024年03月	2,776.9万円	2,625.4万円	-
2024年02月	2,941.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,150.0万円	2,691.0万円	1,980.0万円
2023年12月	2,589.2万円	2,664.6万円	1,650.0万円
2023年11月	2,930.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,566.7万円	2,879.1万円	1,776.7万円
2023年09月	2,707.3万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,380.9万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,076.7万円	2,638.4万円	1,980.0万円
2023年06月	2,769.2万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,993.5万円	2,696.9万円	1,580.0万円
2023年04月	1,653.2万円	2,604.7万円	1,580.0万円
2023年03月	2,936.6万円	2,669.4万円	1,790.0万円
2023年02月	3,093.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,092.5万円	2,606.6万円	2,120.0万円
2022年12月	2,761.7万円	2,544.9万円	-
2022年11月	2,364.3万円	2,572.8万円	-
2022年10月	2,747.9万円	2,601.3万円	1,530.0万円
2022年09月	2,544.0万円	2,531.4万円	1,530.0万円
2022年08月	2,600.7万円	2,448.2万円	1,940.0万円
2022年07月	2,222.3万円	2,673.5万円	1,680.0万円
2022年06月	2,255.9万円	2,415.4万円	2,080.0万円
2022年05月	2,814.0万円	2,548.1万円	1,800.0万円
2022年04月	2,416.7万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,712.5万円	2,611.9万円	-
2022年02月	2,700.0万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,632.0万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,390.4万円	2,591.2万円	2,120.0万円
2021年11月	2,384.7万円	2,676.7万円	1,980.0万円
2021年10月	2,611.1万円	2,726.5万円	-
2021年09月	2,416.7万円	2,490.4万円	1,680.0万円
2021年08月	2,632.9万円	2,692.7万円	1,620.0万円
2021年07月	2,506.0万円	2,706.8万円	-
2021年06月	2,446.4万円	2,644.8万円	1,910.0万円
2021年05月	2,188.5万円	2,530.7万円	1,910.0万円
2021年04月	2,626.5万円	2,446.6万円	1,950.0万円
2021年03月	1,965.0万円	2,328.9万円	1,950.0万円
2021年02月	3,450.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,770.0万円	1,964.5万円	-
2020年12月	2,676.7万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,429.3万円	2,394.1万円	-
2020年10月	1,893.8万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,159.0万円	2,239.9万円	1,515.0万円
2020年08月	2,023.3万円	2,240.5万円	1,480.0万円
2020年07月	1,652.0万円	2,184.2万円	1,794.0万円
2020年06月	1,727.8万円	2,139.1万円	1,795.0万円
2020年05月	1,866.6万円	2,099.7万円	1,812.4万円
2020年04月	1,953.0万円	2,239.3万円	2,015.0万円
2020年03月	1,737.8万円	2,143.5万円	1,599.0万円
2020年02月	1,881.1万円	1,979.1万円	2,280.0万円
2020年01月	1,689.0万円	1,985.4万円	2,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地駅	中央区	セントラル東銀座
2025年11月	185.1万円	138.8万円	133.5万円
2025年10月	153.8万円	144.7万円	104.3万円
2025年09月	151.1万円	137.8万円	-
2025年08月	172.7万円	135.7万円	126.5万円
2025年07月	118.4万円	125.8万円	-
2025年06月	108.3万円	126.1万円	-
2025年05月	107.7万円	124.3万円	117.7万円
2025年04月	104.3万円	121.3万円	110.9万円
2025年03月	136.9万円	124.2万円	121.5万円
2025年02月	109.5万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	122.5万円	-
2024年11月	108.1万円	118.9万円	99.0万円
2024年10月	115.9万円	111.7万円	-
2024年09月	115.7万円	118.1万円	108.2万円
2024年08月	106.9万円	110.0万円	114.4万円
2024年07月	99.5万円	110.9万円	68.8万円
2024年06月	116.0万円	113.3万円	-
2024年05月	106.7万円	104.3万円	-
2024年04月	92.7万円	95.8万円	76.7万円
2024年03月	103.0万円	100.6万円	-
2024年02月	98.9万円	97.0万円	-
2024年01月	97.2万円	103.4万円	72.3万円
2023年12月	96.9万円	98.9万円	90.8万円
2023年11月	83.2万円	92.5万円	-
2023年10月	101.1万円	103.3万円	93.7万円
2023年09月	91.3万円	94.8万円	-
2023年08月	88.5万円	97.0万円	-
2023年07月	101.6万円	99.4万円	72.3万円
2023年06月	109.3万円	97.0万円	-
2023年05月	103.3万円	99.3万円	68.9万円
2023年04月	74.8万円	98.7万円	68.9万円
2023年03月	109.4万円	99.6万円	104.9万円
2023年02月	118.1万円	96.4万円	-
2023年01月	104.0万円	101.3万円	90.5万円
2022年12月	98.6万円	101.4万円	-
2022年11月	90.3万円	100.0万円	-
2022年10月	105.0万円	100.6万円	87.6万円
2022年09月	111.3万円	99.8万円	87.6万円
2022年08月	100.3万円	96.6万円	94.7万円
2022年07月	92.6万円	102.2万円	96.2万円
2022年06月	90.4万円	96.1万円	90.5万円
2022年05月	97.8万円	98.2万円	99.0万円
2022年04月	98.9万円	98.7万円	-
2022年03月	103.5万円	105.1万円	-
2022年02月	92.7万円	100.7万円	-
2022年01月	99.9万円	95.6万円	-
2021年12月	83.6万円	99.5万円	76.9万円
2021年11月	73.4万円	98.9万円	86.1万円
2021年10月	88.7万円	101.4万円	-
2021年09月	86.6万円	93.2万円	86.1万円
2021年08月	90.3万円	99.5万円	89.1万円
2021年07月	76.0万円	97.8万円	-
2021年06月	80.4万円	97.3万円	84.5万円
2021年05月	77.4万円	96.7万円	84.5万円
2021年04月	86.1万円	100.3万円	70.7万円
2021年03月	74.2万円	96.8万円	70.7万円
2021年02月	89.9万円	94.5万円	-
2021年01月	85.9万円	84.3万円	-
2020年12月	94.2万円	94.2万円	-
2020年11月	84.5万円	96.4万円	-
2020年10月	80.2万円	91.9万円	-
2020年09月	85.2万円	92.6万円	84.8万円
2020年08月	91.1万円	91.0万円	90.4万円
2020年07月	76.1万円	93.4万円	82.3万円
2020年06月	75.5万円	90.1万円	78.8万円
2020年05月	83.6万円	94.1万円	75.8万円
2020年04月	81.9万円	96.4万円	75.3万円
2020年03月	83.9万円	93.2万円	97.6万円
2020年02月	86.2万円	89.5万円	83.0万円
2020年01月	71.0万円	86.9万円	88.7万円

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築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分
築地市場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:21分　渋谷:27分　新橋:10分　品川:17分　日暮里:27分　飯田橋:24分　大手町:19分　秋葉原:21分　恵比寿:27分　大崎:22分