ライオンズマンション上野毛第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.74点安定性：2.65点リスク回避性：2.46点）

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販売中らいおんずまんしょんかみのげ２ライオンズマンション上野毛第２

2.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,499万円／2.99％
所在地: 東京都世田谷区上野毛２丁目７－１７
交通: 大井町線上野毛駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1LDK ／39.35㎡
築年数: 築42年（1983/08）

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ライオンズマンション上野毛第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.48
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション上野毛第２の総合評価

ライオンズマンション上野毛第２の収益性

ライオンズマンション上野毛第２の安定性

ライオンズマンション上野毛第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション上野毛第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション上野毛第２	上野毛の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

沿線との比較

	ライオンズマンション上野毛第２	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション上野毛第２	上野毛駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.17

ライオンズマンション上野毛第２の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ライオンズマンション上野毛第２
2025年11月	18日	13日	1日
2025年10月	-	29日	-
2025年09月	62日	35日	-
2025年08月	42日	41日	-
2025年07月	13日	45日	-
2025年06月	26日	44日	-
2025年05月	90日	51日	-
2025年04月	26日	52日	-
2025年03月	67日	64日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	45日	70日	-
2024年12月	117日	60日	-
2024年11月	72日	48日	-
2024年10月	31日	56日	-
2024年09月	84日	61日	-
2024年08月	125日	53日	-
2024年07月	99日	63日	-
2024年06月	213日	63日	-
2024年05月	75日	69日	-
2024年04月	120日	70日	-
2024年03月	83日	62日	-
2024年02月	23日	64日	-
2024年01月	71日	79日	-
2023年12月	64日	65日	-
2023年11月	28日	76日	-
2023年10月	59日	72日	-
2023年09月	85日	71日	27日
2023年08月	53日	60日	-
2023年07月	170日	66日	-
2023年06月	68日	63日	-
2023年05月	95日	74日	-
2023年04月	47日	72日	-
2023年03月	29日	67日	-
2023年02月	124日	57日	224日

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周辺の販売価格の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ライオンズマンション上野毛第２
2025年11月	2,187.0万円	2,133.0万円	4,499.0万円
2025年10月	-	2,094.3万円	-
2025年09月	2,710.0万円	2,117.8万円	-
2025年08月	2,255.0万円	2,111.6万円	-
2025年07月	2,840.0万円	2,095.9万円	-
2025年06月	2,272.4万円	2,208.1万円	-
2025年05月	2,373.8万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,315.0万円	2,014.5万円	-
2025年03月	2,627.5万円	1,917.1万円	-
2025年02月	-	1,798.0万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,592.1万円	-
2024年12月	1,887.0万円	1,992.5万円	-
2024年11月	2,085.0万円	1,911.7万円	-
2024年10月	2,212.5万円	2,024.7万円	-
2024年09月	2,087.4万円	1,903.8万円	-
2024年08月	2,046.7万円	2,063.5万円	-
2024年07月	2,360.0万円	2,013.4万円	-
2024年06月	2,306.3万円	1,962.2万円	-
2024年05月	1,930.0万円	1,872.9万円	-
2024年04月	1,703.3万円	1,839.4万円	-
2024年03月	1,923.8万円	2,011.6万円	-
2024年02月	1,200.0万円	1,979.5万円	-
2024年01月	1,970.0万円	1,987.6万円	-
2023年12月	2,670.0万円	2,061.7万円	-
2023年11月	2,210.0万円	2,098.5万円	-
2023年10月	2,290.0万円	1,997.6万円	-
2023年09月	1,935.0万円	2,056.3万円	1,090.0万円
2023年08月	2,465.0万円	1,870.1万円	-
2023年07月	1,955.0万円	1,774.2万円	-
2023年06月	1,765.0万円	1,960.4万円	-
2023年05月	2,950.0万円	1,755.3万円	-
2023年04月	1,496.0万円	1,901.1万円	-
2023年03月	1,728.0万円	2,100.3万円	-
2023年02月	625.0万円	2,070.4万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ライオンズマンション上野毛第２
2025年11月	99.8万円	83.3万円	114.3万円
2025年10月	-	83.8万円	-
2025年09月	105.3万円	81.3万円	-
2025年08月	96.1万円	83.5万円	-
2025年07月	110.8万円	83.1万円	-
2025年06月	66.2万円	81.1万円	-
2025年05月	85.1万円	81.0万円	-
2025年04月	80.4万円	79.3万円	-
2025年03月	100.3万円	77.9万円	-
2025年02月	-	74.5万円	-
2025年01月	89.1万円	72.8万円	-
2024年12月	80.8万円	79.8万円	-
2024年11月	75.3万円	75.7万円	-
2024年10月	83.8万円	77.8万円	-
2024年09月	81.1万円	75.1万円	-
2024年08月	83.0万円	79.5万円	-
2024年07月	91.1万円	77.1万円	-
2024年06月	81.0万円	75.5万円	-
2024年05月	86.1万円	73.5万円	-
2024年04月	76.9万円	73.6万円	-
2024年03月	66.6万円	77.2万円	-
2024年02月	72.9万円	75.5万円	-
2024年01月	90.6万円	74.8万円	-
2023年12月	108.5万円	77.8万円	-
2023年11月	100.6万円	77.7万円	-
2023年10月	98.4万円	77.2万円	-
2023年09月	68.6万円	77.7万円	55.8万円
2023年08月	81.6万円	72.6万円	-
2023年07月	79.5万円	71.5万円	-
2023年06月	80.2万円	76.4万円	-
2023年05月	112.7万円	72.8万円	-
2023年04月	73.2万円	76.6万円	-
2023年03月	78.0万円	81.1万円	-
2023年02月	34.9万円	79.0万円	69.8万円