メゾン・ド・アストルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.66点安定性：3.13点リスク回避性：3.52点）

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販売中めぞんどあすとるメゾン・ド・アストル

2.78

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 910万円／7.39％
所在地: 東京都品川区二葉１丁目１３－９
交通: 大井町線下神明駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.29㎡
築年数: 築41年（1985/08）

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メゾン・ド・アストルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・アストルの総合評価

メゾン・ド・アストルの収益性

メゾン・ド・アストルの安定性

メゾン・ド・アストルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・アストル	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・アストル	二葉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	メゾン・ド・アストル	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・アストル	下神明駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

メゾン・ド・アストルの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・アストル
2025年12月	17日	13日	29日
2025年11月	19日	31日	-
2025年10月	-	43日	-
2025年09月	28日	41日	43日

周辺の販売価格の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・アストル
2025年12月	2,155.0万円	3,243.1万円	910.0万円
2025年11月	3,230.0万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,580.0万円	2,694.9万円	-
2025年09月	933.3万円	2,666.9万円	1,000.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・アストル
2025年12月	102.8万円	119.5万円	59.5万円
2025年11月	147.6万円	108.2万円	-
2025年10月	73.3万円	102.0万円	-
2025年09月	59.8万円	105.7万円	65.5万円

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メゾン・ド・アストルの周辺地図

メゾン・ド・アストルの最寄り駅

下神明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分