メゾン・ド・リベルテのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.40点（収益性：3.96点安定性：3.17点リスク回避性：3.07点）

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販売中めぞんどりべるてメゾン・ド・リベルテ

3.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／9.26％
所在地: 東京都世田谷区用賀４丁目１２－５
交通: 田園都市線用賀駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.69㎡
築年数: 築45年（1981/10）

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メゾン・ド・リベルテの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	71.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・リベルテの総合評価

メゾン・ド・リベルテの収益性

メゾン・ド・リベルテの安定性

メゾン・ド・リベルテのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・リベルテ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・リベルテ	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	メゾン・ド・リベルテ	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・リベルテ	用賀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

メゾン・ド・リベルテの物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	用賀駅	世田谷区	メゾン・ド・リベルテ
2025年12月	12日	12日	29日
2025年11月	21日	27日	41日
2025年10月	61日	40日	-
2025年09月	55日	40日	54日
2025年08月	36日	45日	-
2025年07月	52日	49日	-
2025年06月	56日	48日	84日
2025年05月	68日	53日	-
2025年04月	113日	54日	-
2025年03月	61日	65日	11日
2025年02月	27日	40日	6日
2025年01月	2日	70日	2日
2024年12月	30日	59日	15日
2024年11月	25日	48日	26日
2024年10月	37日	57日	15日
2024年09月	71日	63日	60日
2024年08月	89日	55日	24日
2024年07月	73日	63日	29日
2024年06月	134日	64日	53日
2024年05月	91日	69日	-
2024年04月	196日	71日	-
2024年03月	72日	65日	-
2024年02月	30日	65日	-
2024年01月	65日	78日	77日
2023年12月	136日	65日	-
2023年11月	40日	76日	-
2023年10月	82日	72日	-
2023年09月	60日	71日	96日
2023年08月	74日	60日	-
2023年07月	90日	65日	-
2023年06月	96日	64日	-
2023年05月	103日	73日	89日
2023年04月	70日	72日	97日
2023年03月	20日	67日	-
2023年02月	25日	57日	-
2023年01月	17日	68日	-
2022年12月	48日	76日	3日
2022年11月	70日	70日	30日
2022年10月	97日	64日	33日
2022年09月	103日	58日	12日
2022年08月	137日	109日	-
2022年07月	87日	67日	106日
2022年06月	11日	44日	10日
2022年05月	17日	48日	12日
2022年04月	41日	61日	30日
2022年03月	38日	69日	7日
2022年02月	24日	45日	8日
2022年01月	45日	48日	13日
2021年12月	131日	77日	-
2021年11月	152日	53日	272日
2021年10月	51日	55日	71日
2021年09月	35日	49日	-
2021年08月	27日	61日	18日
2021年07月	78日	63日	57日
2021年06月	116日	50日	77日
2021年05月	95日	45日	138日
2021年04月	197日	89日	-
2021年03月	43日	104日	34日
2021年02月	195日	128日	-
2021年01月	205日	128日	-
2020年12月	279日	146日	236日
2020年11月	125日	94日	26日
2020年10月	86日	64日	25日
2020年09月	69日	61日	19日
2020年08月	206日	74日	33日
2020年07月	37日	44日	43日
2020年06月	180日	79日	-
2020年05月	17日	67日	27日
2020年04月	57日	50日	-
2020年03月	159日	86日	199日

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周辺の販売価格の推移

年月	用賀駅	世田谷区	メゾン・ド・リベルテ
2025年12月	2,356.4万円	2,336.4万円	750.0万円
2025年11月	2,780.0万円	2,139.9万円	775.0万円
2025年10月	2,535.0万円	2,100.6万円	-
2025年09月	2,370.0万円	2,128.9万円	990.0万円
2025年08月	1,521.5万円	2,117.7万円	-
2025年07月	1,922.0万円	2,089.5万円	-
2025年06月	1,318.8万円	2,181.3万円	990.0万円
2025年05月	1,779.3万円	2,064.4万円	-
2025年04月	2,305.6万円	2,001.0万円	-
2025年03月	2,267.3万円	1,923.2万円	830.0万円
2025年02月	1,383.8万円	1,785.7万円	830.0万円
2025年01月	830.0万円	1,561.1万円	830.0万円
2024年12月	1,558.9万円	1,990.1万円	916.0万円
2024年11月	1,394.1万円	1,897.0万円	840.0万円
2024年10月	1,405.2万円	2,003.2万円	807.5万円
2024年09月	1,800.8万円	1,894.3万円	803.3万円
2024年08月	1,586.0万円	2,042.9万円	890.0万円
2024年07月	1,547.1万円	1,987.6万円	815.0万円
2024年06月	2,278.8万円	1,953.3万円	795.0万円
2024年05月	1,725.5万円	1,859.1万円	-
2024年04月	3,078.3万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,457.9万円	2,021.3万円	-
2024年02月	2,436.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,656.3万円	1,982.4万円	920.0万円
2023年12月	2,525.0万円	2,055.6万円	-
2023年11月	3,084.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,907.0万円	1,981.3万円	-
2023年09月	2,283.3万円	2,037.2万円	875.0万円
2023年08月	880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,314.0万円	1,773.3万円	-
2023年06月	3,239.6万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,002.2万円	1,754.7万円	880.0万円
2023年04月	3,159.6万円	1,902.7万円	890.0万円
2023年03月	3,638.7万円	2,093.5万円	-
2023年02月	3,455.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	3,720.6万円	2,133.9万円	-
2022年12月	3,234.4万円	2,087.9万円	870.0万円
2022年11月	2,300.7万円	2,008.7万円	904.0万円
2022年10月	1,963.2万円	1,818.5万円	938.3万円
2022年09月	2,198.0万円	1,866.8万円	950.0万円
2022年08月	2,956.2万円	1,842.8万円	880.0万円
2022年07月	1,976.7万円	1,866.7万円	915.0万円
2022年06月	1,112.3万円	1,670.6万円	960.0万円
2022年05月	1,343.6万円	1,823.3万円	960.0万円
2022年04月	1,422.6万円	1,740.6万円	960.0万円
2022年03月	1,246.5万円	1,772.2万円	960.0万円
2022年02月	1,522.4万円	1,805.0万円	968.6万円
2022年01月	1,813.5万円	1,764.5万円	1,000.0万円
2021年12月	2,559.8万円	1,821.4万円	-
2021年11月	2,203.2万円	1,698.8万円	980.0万円
2021年10月	2,129.9万円	1,768.4万円	925.0万円
2021年09月	1,713.4万円	1,786.8万円	-
2021年08月	2,053.0万円	1,803.4万円	975.0万円
2021年07月	1,795.7万円	1,811.5万円	918.0万円
2021年06月	2,073.4万円	1,878.4万円	963.8万円
2021年05月	1,998.2万円	1,737.3万円	960.0万円
2021年04月	2,070.0万円	1,608.6万円	-
2021年03月	2,070.0万円	1,518.0万円	680.0万円
2021年02月	2,287.5万円	1,398.1万円	-
2021年01月	2,252.5万円	1,500.5万円	-
2020年12月	2,162.5万円	1,492.5万円	700.0万円
2020年11月	2,670.0万円	1,517.1万円	830.0万円
2020年10月	1,756.7万円	1,549.4万円	855.0万円
2020年09月	1,621.3万円	1,435.0万円	880.0万円
2020年08月	1,452.0万円	1,309.1万円	980.0万円
2020年07月	1,217.5万円	1,304.3万円	980.0万円
2020年06月	2,152.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,216.7万円	1,227.2万円	880.0万円
2020年04月	1,438.8万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,458.5万円	1,240.3万円	660.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	用賀駅	世田谷区	メゾン・ド・リベルテ
2025年12月	90.4万円	85.1万円	44.9万円
2025年11月	89.4万円	82.8万円	55.1万円
2025年10月	104.0万円	83.9万円	-
2025年09月	86.8万円	81.5万円	60.4万円
2025年08月	63.3万円	83.6万円	-
2025年07月	76.2万円	82.9万円	-
2025年06月	64.1万円	80.6万円	60.4万円
2025年05月	79.8万円	80.8万円	-
2025年04月	79.7万円	79.0万円	-
2025年03月	90.9万円	77.9万円	54.5万円
2025年02月	73.3万円	74.2万円	54.5万円
2025年01月	54.5万円	71.4万円	54.5万円
2024年12月	74.7万円	79.6万円	60.1万円
2024年11月	71.5万円	75.5万円	51.3万円
2024年10月	71.2万円	77.5万円	48.3万円
2024年09月	78.5万円	74.9万円	49.3万円
2024年08月	72.6万円	79.1万円	56.3万円
2024年07月	60.3万円	76.6万円	52.1万円
2024年06月	92.8万円	75.4万円	55.5万円
2024年05月	82.0万円	73.3万円	-
2024年04月	105.6万円	73.7万円	-
2024年03月	87.4万円	77.4万円	-
2024年02月	83.6万円	75.1万円	-
2024年01月	74.7万円	74.5万円	62.4万円
2023年12月	105.5万円	77.8万円	-
2023年11月	92.1万円	77.5万円	-
2023年10月	99.7万円	76.9万円	-
2023年09月	87.5万円	77.3万円	60.8万円
2023年08月	48.8万円	72.1万円	-
2023年07月	99.8万円	71.5万円	-
2023年06月	105.4万円	76.6万円	-
2023年05月	76.9万円	72.7万円	59.7万円
2023年04月	97.6万円	76.7万円	60.7万円
2023年03月	106.2万円	81.1万円	-
2023年02月	105.7万円	78.9万円	-
2023年01月	105.0万円	79.2万円	-
2022年12月	100.6万円	79.9万円	50.7万円
2022年11月	83.5万円	78.6万円	54.3万円
2022年10月	74.9万円	74.2万円	57.2万円
2022年09月	85.8万円	77.1万円	55.4万円
2022年08月	106.4万円	76.5万円	53.6万円
2022年07月	77.7万円	75.8万円	57.5万円
2022年06月	61.4万円	73.4万円	57.5万円
2022年05月	63.6万円	77.8万円	57.5万円
2022年04月	68.6万円	77.1万円	57.5万円
2022年03月	62.3万円	78.0万円	57.5万円
2022年02月	71.1万円	77.2万円	58.0万円
2022年01月	71.9万円	74.3万円	59.9万円
2021年12月	90.8万円	77.8万円	-
2021年11月	82.5万円	73.5万円	59.2万円
2021年10月	79.7万円	74.3万円	55.6万円
2021年09月	63.0万円	73.8万円	-
2021年08月	81.3万円	73.8万円	56.8万円
2021年07月	82.1万円	76.6万円	55.5万円
2021年06月	86.5万円	74.0万円	61.0万円
2021年05月	80.7万円	70.7万円	57.5万円
2021年04月	95.7万円	74.4万円	-
2021年03月	81.8万円	73.1万円	43.6万円
2021年02月	98.2万円	71.7万円	-
2021年01月	94.0万円	72.0万円	-
2020年12月	90.5万円	72.6万円	44.0万円
2020年11月	99.4万円	72.4万円	48.4万円
2020年10月	77.5万円	72.2万円	49.8万円
2020年09月	73.0万円	70.2万円	51.3万円
2020年08月	71.2万円	67.1万円	57.1万円
2020年07月	63.0万円	66.2万円	57.1万円
2020年06月	92.0万円	68.9万円	-
2020年05月	57.7万円	64.0万円	51.3万円
2020年04月	63.3万円	64.2万円	-
2020年03月	68.8万円	64.4万円	46.9万円

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メゾン・ド・リベルテの最寄り駅

用賀駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
桜新町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
二子玉川駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:29分　武蔵小杉:17分　品川:30分　恵比寿:24分