ドエル・トーアのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.70点安定性：2.81点リスク回避性：2.22点）

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駅近

販売中どえるとーあドエル・トーア

2.25

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.29％
所在地: 東京都豊島区巣鴨４丁目１３－１２
交通: 都電荒川線庚申塚駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1LDK ／28.07㎡
築年数: 築53年（1972/10）

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ドエル・トーアの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.39	18.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドエル・トーアの総合評価

ドエル・トーアの収益性

ドエル・トーアの安定性

ドエル・トーアのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドエル・トーア	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ドエル・トーア	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	ドエル・トーア	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ドエル・トーア	庚申塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

ドエル・トーアの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	ドエル・トーア
2025年11月	11日	10日	8日
2025年10月	28日	23日	-
2025年09月	59日	33日	61日
2025年08月	34日	42日	-
2025年07月	70日	37日	-
2025年06月	26日	45日	-
2025年05月	50日	44日	-
2025年04月	41日	50日	-
2025年03月	51日	55日	6日
2025年02月	7日	38日	-
2025年01月	88日	50日	77日
2024年12月	50日	50日	-
2024年11月	20日	58日	-
2024年10月	51日	68日	3日
2024年09月	35日	62日	-
2024年08月	41日	60日	41日
2024年07月	157日	65日	-
2024年06月	88日	61日	-
2024年05月	10日	60日	-
2024年04月	192日	56日	-
2024年03月	64日	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	29日	49日	29日
2023年12月	41日	46日	42日
2023年11月	21日	41日	5日
2023年10月	64日	45日	16日
2023年09月	22日	67日	-
2023年08月	40日	52日	-
2023年07月	63日	46日	-
2023年06月	44日	56日	-
2023年05月	124日	66日	24日
2023年04月	51日	66日	23日
2023年03月	157日	64日	23日
2023年02月	63日	58日	37日
2023年01月	53日	69日	-
2022年12月	29日	80日	29日
2022年11月	53日	67日	31日
2022年10月	75日	63日	-
2022年09月	40日	55日	23日
2022年08月	51日	51日	-
2022年07月	52日	55日	-
2022年06月	94日	41日	-
2022年05月	40日	51日	-
2022年04月	32日	72日	-
2022年03月	35日	69日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	ドエル・トーア
2025年11月	2,514.0万円	2,196.6万円	2,280.0万円
2025年10月	2,716.7万円	2,341.5万円	-
2025年09月	1,610.0万円	2,305.8万円	2,280.0万円
2025年08月	1,390.0万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,279.0万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,532.5万円	2,137.5万円	-
2025年05月	2,440.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,061.4万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,059.7万円	2,290.6万円	2,380.0万円
2025年02月	1,425.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,654.9万円	2,380.0万円
2024年12月	1,917.5万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,497.5万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,786.7万円	2,240.7万円	2,380.0万円
2024年09月	1,512.5万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,380.0万円	2,225.9万円	2,380.0万円
2024年07月	1,799.3万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,865.0万円	1,927.5万円	-
2024年05月	2,070.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,080.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	2,180.0万円	1,869.5万円	2,180.0万円
2023年12月	2,544.0万円	1,932.1万円	2,280.0万円
2023年11月	2,574.0万円	2,063.9万円	2,280.0万円
2023年10月	2,267.5万円	2,023.5万円	2,280.0万円
2023年09月	2,960.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,480.0万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,549.5万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,430.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,626.7万円	2,017.1万円	1,980.0万円
2023年04月	1,492.5万円	1,986.9万円	2,080.0万円
2023年03月	1,945.0万円	1,917.1万円	2,380.0万円
2023年02月	2,846.7万円	1,925.4万円	2,480.0万円
2023年01月	1,560.0万円	1,945.2万円	-
2022年12月	2,580.0万円	2,027.2万円	2,580.0万円
2022年11月	2,060.0万円	1,988.8万円	2,580.0万円
2022年10月	2,108.6万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,622.5万円	1,925.2万円	2,580.0万円
2022年08月	2,265.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,026.0万円	1,976.6万円	-
2022年06月	1,635.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,553.3万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,160.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,255.0万円	1,877.0万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	ドエル・トーア
2025年11月	92.1万円	97.4万円	81.2万円
2025年10月	104.2万円	97.7万円	-
2025年09月	82.0万円	95.8万円	81.2万円
2025年08月	86.6万円	96.0万円	-
2025年07月	79.6万円	92.2万円	-
2025年06月	87.1万円	90.9万円	-
2025年05月	95.7万円	91.0万円	-
2025年04月	88.7万円	89.9万円	-
2025年03月	83.4万円	90.1万円	65.5万円
2025年02月	63.2万円	86.3万円	-
2025年01月	87.3万円	73.0万円	65.5万円
2024年12月	78.7万円	91.1万円	-
2024年11月	72.3万円	89.0万円	-
2024年10月	75.3万円	91.7万円	65.5万円
2024年09月	64.6万円	88.3万円	-
2024年08月	65.5万円	90.1万円	65.5万円
2024年07月	85.6万円	88.7万円	-
2024年06月	86.3万円	83.0万円	-
2024年05月	70.5万円	82.1万円	-
2024年04月	73.7万円	83.2万円	-
2024年03月	64.7万円	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	57.2万円	77.6万円	57.2万円
2023年12月	83.2万円	80.3万円	59.8万円
2023年11月	83.5万円	82.9万円	59.8万円
2023年10月	73.9万円	80.3万円	59.8万円
2023年09月	90.5万円	84.9万円	-
2023年08月	83.7万円	83.7万円	-
2023年07月	61.1万円	77.7万円	-
2023年06月	69.0万円	78.8万円	-
2023年05月	64.1万円	79.9万円	52.0万円
2023年04月	50.2万円	77.7万円	54.6万円
2023年03月	80.1万円	78.2万円	62.5万円
2023年02月	80.0万円	77.6万円	65.1万円
2023年01月	71.6万円	80.3万円	-
2022年12月	67.7万円	77.6万円	67.7万円
2022年11月	82.4万円	80.1万円	67.7万円
2022年10月	77.9万円	80.9万円	-
2022年09月	88.7万円	80.0万円	67.7万円
2022年08月	104.1万円	80.0万円	-
2022年07月	83.7万円	81.8万円	-
2022年06月	77.3万円	80.5万円	-
2022年05月	71.9万円	79.6万円	-
2022年04月	71.2万円	78.1万円	-
2022年03月	50.7万円	78.3万円	39.9万円

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ドエル・トーアの周辺地図

ドエル・トーアの最寄り駅

庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
新庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分
巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分