ソアール永福町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.59点安定性：2.62点リスク回避性：3.93点）

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販売中そあーるえいふくちょうソアール永福町

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,220万円／5.90％
所在地: 東京都杉並区和泉３丁目５９－１７
交通: 井の頭線永福町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築33年（1992/08）

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ソアール永福町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソアール永福町の総合評価

ソアール永福町の収益性

ソアール永福町の安定性

ソアール永福町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソアール永福町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	ソアール永福町	和泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	ソアール永福町	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

最寄り駅周辺との比較

	ソアール永福町	永福町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

ソアール永福町の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2025年10月	46日	26日	23日
2025年09月	-	35日	65日
2025年08月	48日	45日	-
2025年07月	61日	46日	-
2025年06月	75日	55日	-
2025年05月	99日	58日	95日
2025年04月	43日	53日	-
2025年03月	24日	53日	-
2025年02月	-	48日	96日
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	26日	67日	-
2024年11月	16日	55日	100日
2024年10月	15日	56日	-
2024年09月	16日	63日	-
2024年08月	10日	72日	91日
2024年07月	148日	68日	-
2024年06月	109日	61日	-
2024年05月	-	48日	98日
2024年04月	47日	67日	-
2024年03月	49日	55日	-
2024年02月	-	54日	103日
2024年01月	522日	56日	-
2023年12月	46日	73日	-
2023年11月	75日	72日	-
2023年10月	78日	66日	-
2023年09月	58日	68日	-
2023年08月	39日	60日	143日
2023年07月	8日	62日	-
2023年06月	-	65日	93日
2023年05月	-	59日	-
2023年04月	137日	59日	77日
2023年03月	7日	46日	15日
2023年02月	296日	57日	-
2023年01月	109日	75日	-
2022年12月	305日	75日	-
2022年11月	81日	56日	35日
2022年10月	134日	77日	-
2022年09月	89日	64日	-
2022年08月	54日	70日	47日
2022年07月	14日	59日	-
2022年06月	28日	49日	-
2022年05月	35日	53日	74日
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	93日	56日	-
2022年02月	23日	64日	17日
2022年01月	-	65日	-
2021年12月	175日	85日	-
2021年11月	-	58日	-
2021年10月	230日	72日	-
2021年09月	-	55日	9日
2021年08月	133日	49日	-
2021年07月	20日	58日	-
2021年06月	-	56日	37日
2021年05月	38日	65日	144日
2021年04月	63日	107日	-
2021年03月	116日	114日	-
2021年02月	247日	151日	-
2021年01月	88日	128日	-
2020年12月	127日	143日	-
2020年11月	269日	82日	-
2020年10月	-	72日	-
2020年09月	228日	68日	-
2020年08月	195日	78日	-
2020年07月	185日	83日	-
2020年06月	49日	81日	-
2020年05月	47日	65日	46日
2020年04月	52日	53日	-
2020年03月	316日	69日	-
2020年02月	62日	71日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2025年10月	2,200.0万円	1,964.9万円	1,420.0万円
2025年09月	-	2,036.1万円	1,320.0万円
2025年08月	3,393.3万円	1,950.2万円	-
2025年07月	1,564.3万円	1,850.4万円	-
2025年06月	1,606.7万円	1,857.9万円	-
2025年05月	1,438.0万円	1,836.4万円	1,220.0万円
2025年04月	1,385.0万円	1,859.0万円	-
2025年03月	1,040.0万円	1,780.4万円	-
2025年02月	-	1,788.1万円	1,220.0万円
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	995.0万円	2,119.9万円	-
2024年11月	1,478.8万円	1,858.6万円	1,220.0万円
2024年10月	1,294.0万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,133.3万円	1,627.5万円	-
2024年08月	1,100.0万円	1,880.8万円	1,220.0万円
2024年07月	1,386.7万円	1,756.2万円	-
2024年06月	1,820.0万円	1,875.4万円	-
2024年05月	-	1,836.2万円	1,220.0万円
2024年04月	990.0万円	1,837.2万円	-
2024年03月	2,310.0万円	1,783.6万円	-
2024年02月	-	1,825.9万円	1,220.0万円
2024年01月	1,240.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,606.7万円	1,904.8万円	-
2023年11月	2,315.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,500.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,030.0万円	1,841.9万円	-
2023年08月	1,680.0万円	1,890.8万円	1,210.0万円
2023年07月	2,446.7万円	1,794.4万円	-
2023年06月	1,050.0万円	1,848.0万円	1,180.0万円
2023年05月	1,100.0万円	1,888.3万円	-
2023年04月	1,142.5万円	1,924.1万円	1,200.0万円
2023年03月	3,400.0万円	1,923.9万円	1,230.0万円
2023年02月	2,297.5万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,986.7万円	1,912.5万円	1,220.0万円
2022年12月	1,790.0万円	1,899.6万円	-
2022年11月	1,213.3万円	1,967.1万円	1,220.0万円
2022年10月	1,232.5万円	1,897.8万円	-
2022年09月	1,280.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,132.5万円	1,864.6万円	1,310.0万円
2022年07月	1,050.0万円	1,827.2万円	-
2022年06月	2,091.0万円	1,820.1万円	-
2022年05月	2,640.0万円	1,845.0万円	1,220.0万円
2022年04月	3,400.0万円	1,889.6万円	-
2022年03月	1,801.4万円	1,648.8万円	-
2022年02月	2,790.0万円	1,665.6万円	1,340.0万円
2022年01月	-	1,893.6万円	-
2021年12月	1,390.0万円	1,858.4万円	-
2021年11月	-	1,764.6万円	-
2021年10月	890.0万円	1,782.0万円	-
2021年09月	-	1,896.2万円	1,030.0万円
2021年08月	2,526.7万円	1,870.2万円	-
2021年07月	980.0万円	1,888.0万円	-
2021年06月	-	1,661.1万円	1,000.0万円
2021年05月	1,362.0万円	1,731.8万円	1,100.0万円
2021年04月	1,540.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	970.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,310.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	1,200.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,520.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,380.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	-	1,422.9万円	-
2020年09月	930.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,310.0万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,200.0万円	1,353.9万円	-
2020年06月	1,670.0万円	1,188.4万円	-
2020年05月	1,377.5万円	1,370.0万円	980.0万円
2020年04月	1,033.3万円	1,311.0万円	-
2020年03月	1,086.3万円	1,248.3万円	-
2020年02月	1,655.0万円	1,330.8万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2025年10月	94.9万円	78.5万円	85.2万円
2025年09月	-	76.0万円	79.6万円
2025年08月	111.9万円	75.7万円	-
2025年07月	62.3万円	73.1万円	-
2025年06月	76.3万円	75.4万円	-
2025年05月	68.3万円	73.7万円	73.9万円
2025年04月	80.2万円	74.3万円	-
2025年03月	64.0万円	72.5万円	-
2025年02月	-	68.7万円	73.9万円
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	48.2万円	76.9万円	-
2024年11月	55.7万円	73.9万円	73.9万円
2024年10月	53.0万円	69.7万円	-
2024年09月	61.1万円	68.1万円	-
2024年08月	65.2万円	73.2万円	73.9万円
2024年07月	75.5万円	70.1万円	-
2024年06月	74.3万円	75.2万円	-
2024年05月	-	71.2万円	73.9万円
2024年04月	36.6万円	73.2万円	-
2024年03月	78.9万円	69.1万円	-
2024年02月	-	69.3万円	73.9万円
2024年01月	73.4万円	69.0万円	-
2023年12月	71.4万円	72.9万円	-
2023年11月	81.4万円	68.4万円	-
2023年10月	104.4万円	70.2万円	-
2023年09月	82.4万円	68.8万円	-
2023年08月	82.7万円	73.4万円	73.3万円
2023年07月	91.4万円	71.3万円	-
2023年06月	65.3万円	72.9万円	71.5万円
2023年05月	68.4万円	73.9万円	-
2023年04月	64.4万円	73.4万円	72.7万円
2023年03月	147.3万円	72.9万円	74.5万円
2023年02月	93.3万円	74.4万円	-
2023年01月	85.7万円	74.7万円	73.9万円
2022年12月	78.3万円	74.0万円	-
2022年11月	66.6万円	74.0万円	73.9万円
2022年10月	69.3万円	73.7万円	-
2022年09月	78.8万円	76.8万円	-
2022年08月	83.4万円	72.7万円	79.4万円
2022年07月	62.5万円	71.1万円	-
2022年06月	82.6万円	73.8万円	-
2022年05月	76.5万円	76.5万円	73.9万円
2022年04月	147.3万円	75.7万円	-
2022年03月	79.3万円	67.6万円	-
2022年02月	80.8万円	69.7万円	80.8万円
2022年01月	-	72.5万円	-
2021年12月	74.1万円	72.7万円	-
2021年11月	-	71.3万円	-
2021年10月	55.3万円	72.6万円	-
2021年09月	-	70.1万円	62.0万円
2021年08月	85.6万円	70.9万円	-
2021年07月	59.3万円	73.1万円	-
2021年06月	-	68.8万円	60.6万円
2021年05月	72.2万円	71.1万円	66.7万円
2021年04月	77.6万円	69.0万円	-
2021年03月	57.7万円	67.2万円	-
2021年02月	70.1万円	64.9万円	-
2021年01月	71.1万円	69.9万円	-
2020年12月	77.6万円	71.6万円	-
2020年11月	81.8万円	67.0万円	-
2020年10月	-	66.1万円	-
2020年09月	56.2万円	69.2万円	-
2020年08月	66.3万円	66.2万円	-
2020年07月	69.9万円	65.6万円	-
2020年06月	77.4万円	61.1万円	-
2020年05月	71.8万円	64.7万円	59.4万円
2020年04月	61.1万円	63.2万円	-
2020年03月	64.1万円	62.0万円	-
2020年02月	74.5万円	65.4万円	59.4万円

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ソアール永福町の周辺地図

ソアール永福町の最寄り駅

永福町駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:15分　池袋:28分　品川:29分　飯田橋:29分　恵比寿:19分　大崎:25分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
西永福駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:13分　池袋:30分　恵比寿:22分　大崎:28分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分