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総合評価：3.61点（収益性：3.23点安定性：4.03点リスク回避性：3.56点）

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駅近
築浅

販売中ろぐぎんざひがしログ銀座東

3.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,000万円／2.76％
所在地: 東京都中央区新富１丁目１７－９
交通: 有楽町線新富町駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／25.19㎡
築年数: 築10年（2016/04）

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ログ銀座東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	73.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ログ銀座東の総合評価

ログ銀座東の収益性

ログ銀座東の安定性

ログ銀座東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ログ銀座東	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	ログ銀座東	新富の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	ログ銀座東	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ログ銀座東	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	ログ銀座東
2025年12月	12日	12日	27日
2025年11月	39日	28日	-
2025年10月	-	38日	-
2025年09月	63日	44日	-
2025年08月	45日	42日	-
2025年07月	48日	46日	-
2025年06月	46日	45日	-
2025年05月	50日	53日	-
2025年04月	56日	43日	-
2025年03月	126日	48日	-
2025年02月	11日	45日	-
2025年01月	12日	48日	-
2024年12月	94日	57日	-
2024年11月	30日	60日	-
2024年10月	46日	60日	-
2024年09月	39日	72日	-
2024年08月	71日	55日	-
2024年07月	65日	61日	-
2024年06月	54日	59日	-
2024年05月	22日	50日	-
2024年04月	27日	54日	-
2024年03月	57日	40日	-
2024年02月	125日	57日	-
2024年01月	37日	64日	-
2023年12月	42日	63日	-
2023年11月	52日	50日	-
2023年10月	41日	63日	-
2023年09月	47日	46日	-
2023年08月	68日	46日	-
2023年07月	47日	60日	-
2023年06月	25日	37日	-
2023年05月	56日	46日	-
2023年04月	113日	68日	-
2023年03月	39日	66日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	ログ銀座東
2025年12月	4,553.5万円	3,882.4万円	5,000.0万円
2025年11月	4,451.1万円	3,668.0万円	-
2025年10月	-	3,890.3万円	-
2025年09月	4,356.0万円	3,651.0万円	-
2025年08月	4,141.5万円	3,810.0万円	-
2025年07月	3,540.0万円	3,509.4万円	-
2025年06月	4,753.0万円	3,529.4万円	-
2025年05月	4,146.3万円	3,359.0万円	-
2025年04月	4,638.0万円	3,178.4万円	-
2025年03月	2,977.5万円	3,417.7万円	-
2025年02月	2,245.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,260.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,433.2万円	3,202.1万円	-
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	-
2024年10月	1,827.8万円	2,838.2万円	-
2024年09月	2,600.0万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,466.4万円	2,701.9万円	-
2024年07月	2,441.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,492.5万円	2,882.1万円	-
2024年05月	3,066.9万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,375.3万円	2,367.6万円	-
2024年03月	2,772.3万円	2,625.4万円	-
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,913.3万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,439.8万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,634.5万円	2,879.1万円	-
2023年09月	2,291.1万円	2,717.2万円	-
2023年08月	3,053.8万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,138.2万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,979.4万円	2,582.7万円	-
2023年05月	3,008.1万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,675.7万円	2,604.7万円	-
2023年03月	2,477.7万円	2,669.4万円	3,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	ログ銀座東
2025年12月	151.4万円	146.6万円	198.5万円
2025年11月	146.4万円	138.8万円	-
2025年10月	-	144.7万円	-
2025年09月	148.0万円	137.8万円	-
2025年08月	134.0万円	135.7万円	-
2025年07月	129.3万円	125.8万円	-
2025年06月	127.6万円	126.1万円	-
2025年05月	119.5万円	124.3万円	-
2025年04月	144.8万円	121.3万円	-
2025年03月	117.8万円	124.2万円	-
2025年02月	111.0万円	113.1万円	-
2025年01月	104.6万円	105.8万円	-
2024年12月	114.7万円	122.5万円	-
2024年11月	101.1万円	118.9万円	-
2024年10月	82.9万円	111.7万円	-
2024年09月	106.4万円	118.1万円	-
2024年08月	102.3万円	110.0万円	-
2024年07月	100.8万円	110.9万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	-
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	94.5万円	95.8万円	-
2024年03月	110.2万円	100.6万円	-
2024年02月	83.8万円	97.0万円	-
2024年01月	114.1万円	103.4万円	-
2023年12月	102.9万円	98.9万円	-
2023年11月	90.3万円	92.5万円	-
2023年10月	103.9万円	103.3万円	-
2023年09月	89.9万円	94.8万円	-
2023年08月	105.9万円	97.0万円	-
2023年07月	102.0万円	99.4万円	-
2023年06月	94.8万円	97.0万円	-
2023年05月	97.4万円	99.3万円	-
2023年04月	91.2万円	98.7万円	-
2023年03月	87.3万円	99.6万円	154.8万円