トップ赤羽第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.55点安定性：2.49点リスク回避性：3.16点）

販売中とっぷあかばねだいにトップ赤羽第２

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 700万円／7.71％
所在地: 東京都北区赤羽西６丁目２１－６
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.19㎡
築年数: 築41年（1985/01）

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トップ赤羽第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ赤羽第２の総合評価

トップ赤羽第２の収益性

トップ赤羽第２の安定性

トップ赤羽第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ赤羽第２	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	トップ赤羽第２	赤羽西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	トップ赤羽第２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	トップ赤羽第２	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

トップ赤羽第２の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	本蓮沼駅	北区	トップ赤羽第２
2025年12月	18日	11日	26日
2025年11月	36日	30日	-
2025年10月	39日	43日	62日
2025年09月	55日	49日	94日
2025年08月	73日	48日	-
2025年07月	62日	53日	-
2025年06月	38日	60日	-
2025年05月	21日	53日	-
2025年04月	35日	51日	94日
2025年03月	56日	46日	-
2025年02月	111日	70日	-
2025年01月	53日	35日	-
2024年12月	76日	56日	-
2024年11月	19日	52日	-
2024年10月	39日	62日	-
2024年09月	41日	55日	94日
2024年08月	41日	51日	-
2024年07月	40日	57日	-
2024年06月	30日	61日	-
2024年05月	43日	55日	-
2024年04月	48日	72日	-
2024年03月	34日	58日	-
2024年02月	28日	65日	-
2024年01月	47日	48日	-
2023年12月	33日	59日	-
2023年11月	34日	65日	42日
2023年10月	57日	66日	-
2023年09月	64日	62日	15日
2023年08月	63日	43日	9日
2023年07月	64日	59日	-
2023年06月	69日	98日	-
2023年05月	88日	47日	2日
2023年04月	127日	89日	-
2023年03月	93日	70日	46日
2023年02月	64日	63日	13日
2023年01月	15日	51日	-
2022年12月	71日	64日	14日
2022年11月	42日	70日	94日
2022年10月	36日	88日	27日
2022年09月	41日	69日	-
2022年08月	35日	55日	40日
2022年07月	18日	64日	17日
2022年06月	16日	49日	19日
2022年05月	37日	49日	34日
2022年04月	41日	63日	30日
2022年03月	37日	58日	32日
2022年02月	27日	55日	32日
2022年01月	29日	39日	22日
2021年12月	38日	67日	28日
2021年11月	53日	79日	187日
2021年10月	82日	55日	-
2021年09月	30日	43日	-
2021年08月	22日	41日	-
2021年07月	36日	43日	-
2021年06月	30日	53日	22日
2021年05月	53日	83日	200日
2021年04月	41日	118日	31日
2021年03月	66日	225日	-
2021年02月	107日	124日	-
2021年01月	90日	197日	-
2020年12月	136日	150日	132日
2020年11月	21日	115日	13日
2020年10月	18日	83日	64日
2020年09月	12日	107日	-
2020年08月	34日	101日	-
2020年07月	167日	69日	-
2020年06月	105日	84日	-
2020年05月	84日	100日	61日
2020年04月	89日	84日	-
2020年03月	80日	115日	54日
2020年02月	63日	66日	91日
2020年01月	67日	91日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	本蓮沼駅	北区	トップ赤羽第２
2025年12月	1,522.9万円	2,250.0万円	700.0万円
2025年11月	1,276.7万円	2,412.6万円	-
2025年10月	1,780.6万円	2,085.2万円	740.0万円
2025年09月	1,600.9万円	2,276.1万円	880.0万円
2025年08月	2,357.5万円	2,566.4万円	-
2025年07月	1,773.3万円	2,301.7万円	-
2025年06月	1,491.8万円	2,398.1万円	-
2025年05月	1,125.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	1,300.0万円	2,295.9万円	700.0万円
2025年03月	1,350.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,127.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	970.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,992.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,940.8万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,503.3万円	2,304.0万円	800.0万円
2024年08月	1,774.5万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,736.7万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,825.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,719.1万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,631.8万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,598.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,117.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	1,397.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,538.2万円	1,936.4万円	780.0万円
2023年11月	1,268.7万円	1,916.7万円	645.0万円
2023年10月	1,392.2万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,166.9万円	1,984.6万円	750.0万円
2023年08月	1,447.1万円	1,886.3万円	750.0万円
2023年07月	1,443.2万円	2,010.0万円	750.0万円
2023年06月	1,764.4万円	2,061.2万円	750.0万円
2023年05月	1,530.7万円	1,998.9万円	780.0万円
2023年04月	1,515.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,414.7万円	1,976.2万円	880.0万円
2023年02月	1,036.7万円	1,911.4万円	720.0万円
2023年01月	1,470.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,573.1万円	2,130.1万円	880.0万円
2022年11月	1,531.8万円	1,996.7万円	830.0万円
2022年10月	1,664.1万円	2,012.7万円	900.0万円
2022年09月	1,585.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,510.6万円	2,011.1万円	893.3万円
2022年07月	1,385.0万円	1,938.2万円	900.0万円
2022年06月	1,529.1万円	1,791.7万円	900.0万円
2022年05月	1,480.5万円	2,101.0万円	815.0万円
2022年04月	1,503.6万円	2,029.5万円	790.0万円
2022年03月	1,397.9万円	2,033.8万円	724.0万円
2022年02月	1,359.2万円	2,117.2万円	808.0万円
2022年01月	1,423.0万円	2,036.5万円	900.0万円
2021年12月	1,592.9万円	2,158.9万円	690.0万円
2021年11月	1,645.0万円	2,083.5万円	1,030.0万円
2021年10月	1,547.9万円	1,962.8万円	780.0万円
2021年09月	1,510.8万円	1,850.3万円	-
2021年08月	1,495.1万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,478.6万円	1,831.0万円	-
2021年06月	1,490.4万円	1,957.6万円	780.0万円
2021年05月	1,495.3万円	1,861.6万円	1,030.0万円
2021年04月	1,503.8万円	1,812.3万円	1,030.0万円
2021年03月	1,589.7万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,467.1万円	1,550.6万円	-
2021年01月	1,529.3万円	1,584.4万円	-
2020年12月	1,465.7万円	1,513.5万円	670.0万円
2020年11月	1,460.3万円	1,458.5万円	685.0万円
2020年10月	1,500.8万円	1,551.8万円	782.5万円
2020年09月	1,609.8万円	1,394.2万円	-
2020年08月	1,521.0万円	1,502.6万円	-
2020年07月	1,220.0万円	1,538.9万円	-
2020年06月	1,078.0万円	1,680.0万円	-
2020年05月	880.0万円	1,621.1万円	680.0万円
2020年04月	841.8万円	1,672.3万円	-
2020年03月	1,143.8万円	1,539.5万円	650.0万円
2020年02月	986.2万円	1,449.8万円	630.0万円
2020年01月	1,086.3万円	1,644.1万円	668.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本蓮沼駅	北区	トップ赤羽第２
2025年12月	69.2万円	87.3万円	49.3万円
2025年11月	61.9万円	90.5万円	-
2025年10月	61.7万円	82.0万円	51.6万円
2025年09月	63.1万円	85.9万円	62.0万円
2025年08月	88.7万円	93.3万円	-
2025年07月	67.2万円	86.6万円	-
2025年06月	66.2万円	90.7万円	-
2025年05月	54.0万円	84.9万円	-
2025年04月	63.3万円	87.1万円	49.3万円
2025年03月	64.0万円	85.1万円	-
2025年02月	58.6万円	75.7万円	-
2025年01月	53.0万円	77.9万円	-
2024年12月	82.8万円	85.4万円	-
2024年11月	82.6万円	85.0万円	-
2024年10月	57.7万円	76.7万円	-
2024年09月	64.4万円	84.4万円	56.4万円
2024年08月	74.5万円	85.8万円	-
2024年07月	73.1万円	79.7万円	-
2024年06月	74.6万円	85.2万円	-
2024年05月	67.9万円	88.9万円	-
2024年04月	65.0万円	82.1万円	-
2024年03月	66.1万円	80.4万円	-
2024年02月	67.9万円	75.5万円	-
2024年01月	55.5万円	76.5万円	-
2023年12月	57.8万円	79.7万円	55.1万円
2023年11月	53.7万円	73.2万円	45.5万円
2023年10月	53.4万円	75.3万円	-
2023年09月	58.9万円	79.2万円	51.0万円
2023年08月	65.2万円	74.2万円	51.0万円
2023年07月	64.6万円	76.4万円	51.0万円
2023年06月	82.2万円	80.2万円	51.0万円
2023年05月	74.5万円	77.0万円	53.7万円
2023年04月	60.7万円	76.6万円	-
2023年03月	65.9万円	80.2万円	62.0万円
2023年02月	57.0万円	76.7万円	50.7万円
2023年01月	67.5万円	83.1万円	-
2022年12月	70.0万円	79.3万円	62.0万円
2022年11月	74.4万円	78.1万円	56.4万円
2022年10月	74.6万円	80.7万円	61.1万円
2022年09月	74.0万円	83.7万円	-
2022年08月	73.6万円	80.2万円	61.4万円
2022年07月	66.9万円	76.3万円	61.1万円
2022年06月	71.3万円	78.2万円	61.1万円
2022年05月	72.4万円	78.7万円	56.3万円
2022年04月	69.1万円	74.7万円	54.5万円
2022年03月	65.6万円	74.8万円	50.6万円
2022年02月	67.5万円	74.3万円	56.0万円
2022年01月	63.9万円	69.9万円	61.1万円
2021年12月	69.8万円	76.5万円	46.9万円
2021年11月	74.5万円	78.5万円	70.0万円
2021年10月	69.7万円	75.7万円	55.1万円
2021年09月	65.9万円	75.7万円	-
2021年08月	68.3万円	73.6万円	-
2021年07月	68.2万円	78.4万円	-
2021年06月	70.5万円	79.2万円	55.1万円
2021年05月	71.2万円	77.1万円	70.0万円
2021年04月	71.1万円	80.4万円	70.0万円
2021年03月	73.6万円	81.2万円	-
2021年02月	69.2万円	73.1万円	-
2021年01月	71.3万円	72.2万円	-
2020年12月	69.3万円	70.3万円	47.2万円
2020年11月	70.5万円	69.2万円	48.3万円
2020年10月	71.6万円	70.9万円	54.5万円
2020年09月	74.7万円	64.5万円	-
2020年08月	71.6万円	70.3万円	-
2020年07月	59.4万円	70.3万円	-
2020年06月	57.4万円	74.4万円	-
2020年05月	53.1万円	71.5万円	48.0万円
2020年04月	47.4万円	74.3万円	-
2020年03月	58.0万円	69.5万円	45.9万円
2020年02月	54.9万円	68.3万円	44.4万円
2020年01月	55.6万円	72.4万円	47.2万円

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トップ赤羽第２の最寄り駅

本蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:27分　新宿:24分　池袋:19分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:21分　大手町:22分　秋葉原:30分
志村坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:28分　新宿:27分　池袋:22分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:23分　大手町:23分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分