マリオン綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：2.24点安定性：3.21点リスク回避性：3.13点）

駅近

販売中まりおんあやせマリオン綾瀬

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 720万円／8.00％
所在地: 東京都足立区谷中２丁目１０－４
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.5㎡
築年数: 築39年（1987/07）

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マリオン綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.24 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリオン綾瀬の総合評価

マリオン綾瀬の収益性

マリオン綾瀬の安定性

マリオン綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリオン綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	マリオン綾瀬	谷中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	マリオン綾瀬	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	マリオン綾瀬	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

マリオン綾瀬の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	マリオン綾瀬
2025年12月	16日	14日	19日
2025年11月	26日	24日	-
2025年10月	26日	28日	5日
2025年09月	30日	30日	-
2025年08月	44日	35日	-
2025年07月	33日	50日	-
2025年06月	21日	38日	-
2025年05月	41日	42日	-
2025年04月	61日	46日	-
2025年03月	61日	47日	-
2025年02月	34日	45日	-
2025年01月	52日	43日	-
2024年12月	52日	56日	-
2024年11月	51日	64日	-
2024年10月	77日	63日	-
2024年09月	66日	55日	-
2024年08月	55日	60日	-
2024年07月	81日	79日	-
2024年06月	55日	58日	-
2024年05月	38日	64日	-
2024年04月	35日	55日	-
2024年03月	66日	47日	-
2024年02月	126日	62日	-
2024年01月	52日	42日	-
2023年12月	133日	56日	-
2023年11月	59日	67日	-
2023年10月	64日	60日	-
2023年09月	67日	59日	-
2023年08月	70日	64日	-
2023年07月	56日	71日	-
2023年06月	84日	61日	-
2023年05月	65日	78日	-
2023年04月	50日	71日	-
2023年03月	49日	65日	-
2023年02月	78日	65日	-
2023年01月	168日	60日	-
2022年12月	48日	68日	-
2022年11月	47日	66日	-
2022年10月	131日	78日	-
2022年09月	100日	76日	-
2022年08月	80日	61日	-
2022年07月	38日	35日	-
2022年06月	22日	32日	-
2022年05月	44日	55日	-
2022年04月	68日	71日	-
2022年03月	44日	89日	93日
2022年02月	110日	60日	-
2022年01月	30日	65日	-
2021年12月	40日	63日	84日
2021年11月	63日	77日	186日
2021年10月	46日	79日	47日
2021年09月	46日	60日	-
2021年08月	64日	55日	-
2021年07月	41日	56日	-
2021年06月	78日	69日	201日
2021年05月	40日	44日	-
2021年04月	84日	96日	-
2021年03月	33日	119日	-
2021年02月	67日	181日	-
2021年01月	94日	148日	-
2020年12月	123日	160日	-
2020年11月	133日	86日	-
2020年10月	61日	84日	-
2020年09月	129日	104日	-
2020年08月	93日	93日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	マリオン綾瀬
2025年12月	1,437.9万円	1,664.9万円	1,582.9万円
2025年11月	1,341.0万円	1,567.3万円	-
2025年10月	1,355.8万円	1,791.4万円	630.0万円
2025年09月	1,473.3万円	1,803.3万円	-
2025年08月	1,453.0万円	1,971.2万円	-
2025年07月	1,110.9万円	1,793.0万円	-
2025年06月	1,152.3万円	1,648.1万円	-
2025年05月	1,233.4万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,719.3万円	1,882.3万円	-
2025年03月	1,499.3万円	1,713.6万円	-
2025年02月	1,595.4万円	1,667.7万円	-
2025年01月	1,298.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,360.9万円	1,608.8万円	-
2024年11月	1,685.4万円	1,499.2万円	-
2024年10月	1,149.1万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,258.9万円	1,616.0万円	-
2024年08月	1,371.8万円	1,606.7万円	-
2024年07月	1,412.5万円	1,639.4万円	-
2024年06月	1,150.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,090.0万円	1,438.5万円	-
2024年04月	1,321.4万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,344.2万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,486.1万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,374.8万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,367.9万円	1,583.6万円	-
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	-
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,144.7万円	1,596.2万円	-
2023年05月	1,298.5万円	1,664.7万円	-
2023年04月	1,194.1万円	1,559.6万円	-
2023年03月	1,038.7万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	-
2022年12月	946.4万円	1,620.1万円	-
2022年11月	654.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	955.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,128.5万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,056.3万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,085.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,045.0万円	1,547.1万円	-
2022年04月	1,160.3万円	1,351.6万円	-
2022年03月	1,070.6万円	1,344.0万円	1,080.0万円
2022年02月	1,114.0万円	1,383.3万円	-
2022年01月	838.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	926.9万円	1,397.8万円	860.0万円
2021年11月	932.4万円	1,547.9万円	1,400.0万円
2021年10月	1,091.3万円	1,332.3万円	680.0万円
2021年09月	1,042.6万円	1,411.1万円	-
2021年08月	1,085.5万円	1,395.0万円	-
2021年07月	973.8万円	1,334.8万円	-
2021年06月	957.3万円	1,477.6万円	1,080.0万円
2021年05月	964.6万円	1,486.4万円	-
2021年04月	766.2万円	1,302.7万円	-
2021年03月	710.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	757.5万円	1,105.5万円	-
2020年12月	780.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	827.3万円	1,273.8万円	-
2020年10月	716.0万円	1,376.4万円	-
2020年09月	982.5万円	1,354.6万円	-
2020年08月	781.4万円	1,098.4万円	590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	マリオン綾瀬
2025年12月	68.3万円	67.2万円	85.6万円
2025年11月	55.4万円	63.9万円	-
2025年10月	50.2万円	70.7万円	34.1万円
2025年09月	55.0万円	72.1万円	-
2025年08月	50.6万円	79.7万円	-
2025年07月	45.5万円	74.4万円	-
2025年06月	42.7万円	67.8万円	-
2025年05月	49.5万円	73.8万円	-
2025年04月	64.9万円	74.8万円	-
2025年03月	55.4万円	68.5万円	-
2025年02月	65.4万円	65.0万円	-
2025年01月	35.9万円	66.8万円	-
2024年12月	56.4万円	63.5万円	-
2024年11月	66.9万円	61.0万円	-
2024年10月	49.1万円	60.5万円	-
2024年09月	50.6万円	64.9万円	-
2024年08月	55.1万円	63.0万円	-
2024年07月	56.9万円	66.1万円	-
2024年06月	49.2万円	66.0万円	-
2024年05月	42.2万円	58.5万円	-
2024年04月	53.7万円	57.8万円	-
2024年03月	56.0万円	59.8万円	-
2024年02月	59.6万円	62.0万円	-
2024年01月	58.8万円	53.6万円	-
2023年12月	62.5万円	55.9万円	-
2023年11月	45.4万円	59.2万円	-
2023年10月	43.8万円	59.9万円	-
2023年09月	56.0万円	61.6万円	-
2023年08月	52.8万円	57.7万円	-
2023年07月	39.4万円	59.3万円	-
2023年06月	49.8万円	60.0万円	-
2023年05月	51.3万円	62.0万円	-
2023年04月	51.6万円	60.6万円	-
2023年03月	48.1万円	63.8万円	-
2023年02月	47.6万円	64.3万円	-
2023年01月	55.2万円	72.0万円	-
2022年12月	42.2万円	62.4万円	-
2022年11月	34.9万円	62.0万円	-
2022年10月	42.8万円	62.9万円	-
2022年09月	40.6万円	60.4万円	-
2022年08月	50.5万円	58.3万円	-
2022年07月	49.0万円	65.7万円	-
2022年06月	50.3万円	59.3万円	-
2022年05月	44.0万円	59.6万円	-
2022年04月	50.5万円	53.5万円	-
2022年03月	47.2万円	53.9万円	31.8万円
2022年02月	50.0万円	57.6万円	-
2022年01月	35.6万円	58.9万円	-
2021年12月	40.5万円	57.6万円	46.5万円
2021年11月	42.7万円	61.6万円	75.7万円
2021年10月	45.4万円	53.7万円	36.8万円
2021年09月	43.3万円	57.6万円	-
2021年08月	42.4万円	59.3万円	-
2021年07月	42.0万円	54.0万円	-
2021年06月	46.9万円	57.6万円	31.8万円
2021年05月	38.9万円	60.1万円	-
2021年04月	39.5万円	57.4万円	-
2021年03月	36.8万円	58.3万円	-
2021年02月	61.9万円	51.0万円	-
2021年01月	39.0万円	46.9万円	-
2020年12月	42.2万円	62.7万円	-
2020年11月	39.3万円	55.7万円	-
2020年10月	38.1万円	60.2万円	-
2020年09月	46.9万円	60.3万円	-
2020年08月	36.8万円	55.2万円	31.9万円