セザール南大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.73点安定性：3.07点リスク回避性：2.71点）

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販売中せざーるみなみおおいセザール南大井

2.51

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,090万円／6.61％
所在地: 東京都品川区南大井１丁目１０－６
交通: 京急本線立会川駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.76㎡
築年数: 築37年（1989/06）

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セザール南大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セザール南大井の総合評価

セザール南大井の収益性

セザール南大井の安定性

セザール南大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セザール南大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	セザール南大井	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	セザール南大井	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	セザール南大井	立会川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

セザール南大井の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	立会川駅	品川区	セザール南大井
2025年12月	16日	13日	26日
2025年11月	36日	31日	-
2025年10月	30日	43日	-
2025年09月	27日	41日	71日
2025年08月	67日	44日	-
2025年07月	42日	44日	-
2025年06月	32日	43日	93日
2025年05月	7日	54日	-
2025年04月	87日	52日	83日
2025年03月	52日	51日	-
2025年02月	161日	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	105日	70日	99日
2024年11月	97日	55日	-
2024年10月	29日	55日	-
2024年09月	35日	53日	-
2024年08月	53日	56日	-
2024年07月	35日	56日	-
2024年06月	127日	56日	-
2024年05月	97日	66日	-
2024年04月	66日	73日	-
2024年03月	78日	76日	245日
2024年02月	42日	60日	-
2024年01月	32日	59日	-
2023年12月	26日	72日	-
2023年11月	59日	60日	-
2023年10月	80日	80日	-
2023年09月	44日	61日	-
2023年08月	44日	48日	-
2023年07月	87日	64日	-
2023年06月	63日	53日	-
2023年05月	44日	58日	-
2023年04月	180日	71日	-
2023年03月	34日	77日	-
2023年02月	105日	65日	30日
2023年01月	89日	57日	-
2022年12月	89日	57日	46日
2022年11月	67日	54日	11日
2022年10月	40日	57日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	立会川駅	品川区	セザール南大井
2025年12月	1,932.2万円	3,243.1万円	1,090.0万円
2025年11月	2,746.7万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,291.7万円	2,694.9万円	-
2025年09月	2,189.0万円	2,666.9万円	1,090.0万円
2025年08月	2,305.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	2,477.5万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,537.3万円	2,626.5万円	585.1万円
2025年05月	2,120.0万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,408.8万円	2,788.2万円	1,170.0万円
2025年03月	2,655.7万円	2,429.4万円	-
2025年02月	1,365.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,836.0万円	2,565.8万円	1,170.0万円
2024年11月	2,382.0万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,218.3万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,146.7万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,215.0万円	2,534.5万円	-
2024年07月	1,735.0万円	2,406.1万円	-
2024年06月	2,181.4万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,007.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,336.0万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,222.4万円	2,399.1万円	1,080.0万円
2024年02月	2,268.1万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,041.4万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,394.5万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,546.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,309.7万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,914.9万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,328.8万円	2,230.1万円	-
2023年07月	1,746.9万円	2,251.5万円	-
2023年06月	1,994.3万円	2,303.6万円	-
2023年05月	1,946.1万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,610.0万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,621.3万円	2,558.4万円	-
2023年02月	2,544.3万円	2,585.6万円	1,580.0万円
2023年01月	2,670.0万円	2,514.4万円	-
2022年12月	1,841.7万円	2,426.8万円	1,630.0万円
2022年11月	2,591.4万円	2,360.4万円	1,680.0万円
2022年10月	1,772.0万円	2,346.4万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	立会川駅	品川区	セザール南大井
2025年12月	84.7万円	119.5万円	58.1万円
2025年11月	91.0万円	108.2万円	-
2025年10月	90.4万円	102.0万円	-
2025年09月	81.3万円	105.7万円	58.1万円
2025年08月	110.5万円	104.2万円	-
2025年07月	92.1万円	98.5万円	-
2025年06月	91.9万円	97.2万円	31.2万円
2025年05月	69.7万円	98.1万円	-
2025年04月	110.2万円	103.3万円	62.4万円
2025年03月	120.3万円	92.5万円	-
2025年02月	48.4万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	86.7万円	98.1万円	62.4万円
2024年11月	92.9万円	93.9万円	-
2024年10月	85.1万円	94.2万円	-
2024年09月	83.0万円	92.8万円	-
2024年08月	57.0万円	90.5万円	-
2024年07月	60.2万円	93.2万円	-
2024年06月	84.8万円	90.3万円	-
2024年05月	86.9万円	97.4万円	-
2024年04月	95.0万円	95.9万円	-
2024年03月	76.0万円	93.0万円	53.8万円
2024年02月	77.7万円	93.8万円	-
2024年01月	59.0万円	84.4万円	-
2023年12月	82.6万円	87.8万円	-
2023年11月	80.4万円	88.0万円	-
2023年10月	81.1万円	90.1万円	-
2023年09月	88.5万円	87.5万円	-
2023年08月	91.5万円	85.5万円	-
2023年07月	66.9万円	86.1万円	-
2023年06月	90.3万円	87.0万円	-
2023年05月	68.8万円	87.9万円	-
2023年04月	97.1万円	94.4万円	-
2023年03月	92.8万円	99.3万円	-
2023年02月	111.3万円	98.5万円	56.2万円
2023年01月	114.2万円	95.9万円	-
2022年12月	75.1万円	91.9万円	57.9万円
2022年11月	97.7万円	87.2万円	59.7万円
2022年10月	69.0万円	88.1万円	59.7万円