藤和シティコープ板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.68点安定性：3.30点リスク回避性：3.18点）

駅近

販売中とうわしてぃこーぷいたばし藤和シティコープ板橋

2.73

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,730万円／5.69％
所在地: 東京都板橋区板橋１丁目４５－４
交通: 埼京線板橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（9階）
間取／面積: 1DK ／25.64㎡
築年数: 築37年（1989/02）

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藤和シティコープ板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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藤和シティコープ板橋の総合評価

藤和シティコープ板橋の収益性

藤和シティコープ板橋の安定性

藤和シティコープ板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和シティコープ板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	藤和シティコープ板橋	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	藤和シティコープ板橋	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	藤和シティコープ板橋	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	板橋区	藤和シティコープ板橋
2025年12月	7日	14日	24日
2025年11月	16日	31日	-
2025年10月	50日	42日	-
2025年09月	97日	48日	-
2025年08月	52日	56日	84日
2025年07月	85日	56日	-
2025年06月	63日	59日	-
2025年05月	28日	60日	-
2025年04月	34日	63日	-
2025年03月	36日	69日	-
2025年02月	40日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	38日	61日	-
2024年11月	18日	56日	-
2024年10月	23日	67日	-
2024年09月	42日	72日	-
2024年08月	70日	85日	-
2024年07月	62日	68日	-
2024年06月	202日	68日	-
2024年05月	99日	72日	-
2024年04月	131日	63日	-
2024年03月	123日	52日	-
2024年02月	45日	66日	-
2024年01月	99日	59日	-
2023年12月	68日	64日	-
2023年11月	64日	50日	-
2023年10月	43日	78日	-
2023年09月	91日	67日	-
2023年08月	68日	55日	-
2023年07月	35日	51日	-
2023年06月	37日	50日	-
2023年05月	47日	71日	-
2023年04月	122日	77日	-
2023年03月	52日	82日	-
2023年02月	48日	81日	-
2023年01月	51日	82日	-
2022年12月	82日	75日	-
2022年11月	65日	72日	-
2022年10月	63日	61日	-
2022年09月	55日	65日	-
2022年08月	50日	59日	-
2022年07月	66日	51日	-
2022年06月	29日	54日	-
2022年05月	37日	39日	-
2022年04月	44日	64日	-
2022年03月	48日	54日	-
2022年02月	76日	46日	-
2022年01月	56日	45日	-
2021年12月	51日	63日	-
2021年11月	119日	67日	-
2021年10月	35日	71日	-
2021年09月	68日	53日	-
2021年08月	60日	55日	-
2021年07月	42日	61日	-
2021年06月	104日	60日	125日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	板橋区	藤和シティコープ板橋
2025年12月	2,125.7万円	1,861.6万円	1,730.0万円
2025年11月	1,975.3万円	1,828.4万円	-
2025年10月	2,288.2万円	1,791.0万円	-
2025年09月	1,925.0万円	1,787.6万円	-
2025年08月	2,335.0万円	1,852.1万円	1,770.0万円
2025年07月	2,516.7万円	1,816.8万円	-
2025年06月	2,282.0万円	1,697.3万円	-
2025年05月	2,259.0万円	1,721.0万円	-
2025年04月	2,438.2万円	1,780.9万円	-
2025年03月	2,747.9万円	1,772.6万円	-
2025年02月	2,900.0万円	1,833.0万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,617.5万円	1,872.7万円	-
2024年11月	2,075.0万円	1,800.6万円	-
2024年10月	2,103.3万円	1,835.7万円	-
2024年09月	2,484.0万円	1,693.4万円	-
2024年08月	2,751.4万円	1,768.6万円	-
2024年07月	1,528.3万円	1,707.4万円	-
2024年06月	1,674.8万円	1,694.3万円	-
2024年05月	2,018.7万円	1,702.9万円	-
2024年04月	1,786.0万円	1,741.2万円	-
2024年03月	1,239.3万円	1,690.2万円	-
2024年02月	2,180.9万円	1,704.3万円	-
2024年01月	1,794.4万円	1,679.5万円	-
2023年12月	2,322.5万円	1,613.8万円	-
2023年11月	1,706.1万円	1,583.8万円	-
2023年10月	1,706.7万円	1,605.9万円	-
2023年09月	1,600.0万円	1,601.0万円	-
2023年08月	3,045.0万円	1,718.0万円	-
2023年07月	1,906.3万円	1,819.2万円	-
2023年06月	2,427.4万円	1,791.4万円	-
2023年05月	2,385.1万円	1,671.7万円	-
2023年04月	2,260.9万円	1,702.2万円	-
2023年03月	2,481.0万円	1,631.4万円	-
2023年02月	1,908.9万円	1,785.1万円	-
2023年01月	2,215.0万円	1,802.7万円	-
2022年12月	1,496.7万円	1,771.8万円	-
2022年11月	1,889.1万円	1,762.1万円	-
2022年10月	2,065.6万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,910.0万円	1,495.0万円	-
2022年08月	2,338.0万円	1,540.9万円	-
2022年07月	1,536.4万円	1,588.6万円	-
2022年06月	1,576.7万円	1,654.7万円	-
2022年05月	1,118.0万円	1,716.1万円	-
2022年04月	1,420.0万円	1,645.5万円	-
2022年03月	1,830.0万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,272.9万円	1,686.4万円	-
2022年01月	980.0万円	1,534.1万円	-
2021年12月	2,718.8万円	1,678.8万円	-
2021年11月	1,698.0万円	1,672.4万円	-
2021年10月	2,870.0万円	1,486.1万円	-
2021年09月	2,933.8万円	1,596.3万円	-
2021年08月	2,630.0万円	1,516.6万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,632.9万円	1,485.5万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	板橋区	藤和シティコープ板橋
2025年12月	96.0万円	70.1万円	67.5万円
2025年11月	88.9万円	69.7万円	-
2025年10月	80.5万円	67.6万円	-
2025年09月	64.6万円	68.1万円	-
2025年08月	77.5万円	70.6万円	69.0万円
2025年07月	89.9万円	68.9万円	-
2025年06月	85.9万円	67.1万円	-
2025年05月	77.7万円	68.0万円	-
2025年04月	90.0万円	67.3万円	-
2025年03月	90.1万円	69.9万円	-
2025年02月	89.6万円	70.8万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	81.1万円	69.4万円	-
2024年11月	85.0万円	67.1万円	-
2024年10月	77.5万円	71.6万円	-
2024年09月	74.2万円	64.2万円	-
2024年08月	91.3万円	69.8万円	-
2024年07月	70.1万円	68.0万円	-
2024年06月	77.5万円	65.9万円	-
2024年05月	80.1万円	66.1万円	-
2024年04月	74.5万円	67.7万円	-
2024年03月	66.2万円	63.9万円	-
2024年02月	78.9万円	64.2万円	-
2024年01月	81.0万円	65.2万円	-
2023年12月	73.4万円	61.8万円	-
2023年11月	61.3万円	60.4万円	-
2023年10月	79.0万円	61.4万円	-
2023年09月	77.0万円	62.3万円	-
2023年08月	99.9万円	64.1万円	-
2023年07月	77.5万円	67.9万円	-
2023年06月	75.2万円	70.2万円	-
2023年05月	86.9万円	67.5万円	-
2023年04月	80.7万円	67.6万円	-
2023年03月	85.7万円	67.4万円	-
2023年02月	86.6万円	70.3万円	-
2023年01月	79.9万円	70.1万円	-
2022年12月	69.4万円	67.6万円	-
2022年11月	78.1万円	67.6万円	-
2022年10月	75.5万円	64.5万円	-
2022年09月	72.6万円	60.8万円	-
2022年08月	83.6万円	60.3万円	-
2022年07月	71.2万円	60.0万円	-
2022年06月	58.6万円	60.9万円	-
2022年05月	71.9万円	60.3万円	-
2022年04月	66.6万円	63.6万円	-
2022年03月	77.3万円	65.4万円	-
2022年02月	67.3万円	65.5万円	-
2022年01月	39.7万円	62.1万円	-
2021年12月	84.3万円	63.7万円	-
2021年11月	68.4万円	65.0万円	-
2021年10月	96.6万円	60.4万円	-
2021年09月	96.0万円	64.4万円	-
2021年08月	71.7万円	61.1万円	-
2021年07月	85.7万円	64.3万円	-
2021年06月	74.4万円	61.4万円	60.5万円

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藤和シティコープ板橋の周辺地図

藤和シティコープ板橋の最寄り駅

板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
新板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分