末広町ハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：3.32点安定性：3.03点リスク回避性：3.01点）

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駅近

販売中すえひろちょうはいむ末広町ハイム

3.12

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／7.96％
所在地: 東京都千代田区外神田３丁目５－５
交通: 銀座線末広町駅徒歩4分
構造／建階: 鉄骨造／地上9階（4階）
間取／面積: 1LDK ／30.45㎡
築年数: 築51年（1975/12）

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末広町ハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	67.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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末広町ハイムの総合評価

末広町ハイムの収益性

末広町ハイムの安定性

末広町ハイムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	末広町ハイム	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	末広町ハイム	外神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	末広町ハイム	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	末広町ハイム	末広町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

末広町ハイムの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	末広町駅	千代田区	末広町ハイム
2025年12月	9日	11日	24日
2025年11月	28日	22日	-
2025年10月	47日	33日	-
2025年09月	49日	27日	-
2025年08月	71日	44日	-
2025年07月	72日	54日	182日
2025年06月	71日	46日	-
2025年05月	69日	55日	-
2025年04月	49日	75日	-
2025年03月	47日	45日	41日
2025年02月	154日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	200日	54日	-
2024年11月	144日	67日	-
2024年10月	-	66日	-
2024年09月	107日	60日	-
2024年08月	97日	59日	-
2024年07月	207日	58日	114日
2024年06月	29日	37日	-
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	77日	78日	-
2024年03月	204日	55日	-
2024年02月	38日	53日	-
2024年01月	-	75日	-
2023年12月	231日	80日	464日
2023年11月	125日	68日	-
2023年10月	-	54日	-
2023年09月	95日	69日	-
2023年08月	92日	69日	-
2023年07月	130日	65日	-
2023年06月	81日	60日	-
2023年05月	42日	65日	-
2023年04月	55日	68日	-
2023年03月	26日	55日	-
2023年02月	42日	55日	-
2023年01月	213日	68日	-
2022年12月	22日	60日	-
2022年11月	110日	44日	375日
2022年10月	45日	48日	-
2022年09月	88日	61日	100日
2022年08月	175日	63日	-
2022年07月	45日	38日	-
2022年06月	84日	41日	84日
2022年05月	35日	37日	-
2022年04月	72日	53日	-
2022年03月	86日	43日	-
2022年02月	95日	31日	-
2022年01月	121日	47日	-
2021年12月	-	49日	-
2021年11月	42日	40日	-
2021年10月	59日	38日	148日

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周辺の販売価格の推移

年月	末広町駅	千代田区	末広町ハイム
2025年12月	3,448.0万円	3,864.6万円	2,280.0万円
2025年11月	2,610.0万円	3,133.8万円	-
2025年10月	3,220.0万円	3,386.3万円	-
2025年09月	4,480.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	3,400.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,668.0万円	3,241.6万円	1,850.0万円
2025年06月	2,820.0万円	3,576.9万円	-
2025年05月	2,611.8万円	3,768.2万円	-
2025年04月	2,854.4万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,806.0万円	2,959.8万円	2,180.0万円
2025年02月	2,200.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,236.7万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,200.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	-	3,348.2万円	-
2024年09月	2,200.0万円	2,884.0万円	-
2024年08月	3,000.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	3,640.0万円	3,343.8万円	1,730.0万円
2024年06月	2,736.7万円	2,979.4万円	2,180.0万円
2024年05月	-	3,222.7万円	-
2024年04月	2,590.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	3,140.0万円	2,861.5万円	-
2024年02月	4,665.0万円	2,916.6万円	-
2024年01月	-	3,281.8万円	-
2023年12月	2,113.3万円	3,188.0万円	1,850.0万円
2023年11月	2,430.0万円	2,979.1万円	-
2023年10月	-	3,070.2万円	-
2023年09月	2,150.0万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,415.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,420.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,293.3万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,377.3万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,785.0万円	2,968.0万円	-
2023年03月	1,797.5万円	2,661.5万円	-
2023年02月	1,936.0万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,973.3万円	2,973.7万円	-
2022年12月	5,900.0万円	2,941.6万円	-
2022年11月	4,290.0万円	2,632.6万円	1,850.0万円
2022年10月	4,665.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,087.5万円	2,847.0万円	2,210.0万円
2022年08月	3,730.0万円	2,915.4万円	-
2022年07月	4,962.5万円	2,743.6万円	-
2022年06月	1,850.0万円	2,391.9万円	1,850.0万円
2022年05月	3,340.0万円	2,860.6万円	-
2022年04月	3,540.0万円	2,696.2万円	-
2022年03月	4,005.0万円	2,842.9万円	-
2022年02月	2,480.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,650.0万円	2,552.9万円	-
2021年12月	-	2,473.5万円	-
2021年11月	2,396.0万円	2,353.7万円	-
2021年10月	2,326.4万円	2,329.1万円	1,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	末広町駅	千代田区	末広町ハイム
2025年12月	115.4万円	155.4万円	74.9万円
2025年11月	120.5万円	131.9万円	-
2025年10月	127.4万円	132.2万円	-
2025年09月	134.6万円	126.6万円	-
2025年08月	127.5万円	133.5万円	-
2025年07月	116.4万円	123.3万円	60.8万円
2025年06月	119.8万円	129.0万円	-
2025年05月	111.4万円	136.5万円	-
2025年04月	107.4万円	140.5万円	-
2025年03月	114.2万円	120.2万円	71.6万円
2025年02月	111.3万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	118.3万円	134.7万円	-
2024年11月	145.3万円	128.0万円	-
2024年10月	-	121.2万円	-
2024年09月	97.0万円	111.2万円	-
2024年08月	134.8万円	130.0万円	-
2024年07月	124.0万円	124.6万円	62.1万円
2024年06月	93.2万円	117.1万円	71.6万円
2024年05月	-	123.8万円	-
2024年04月	119.9万円	115.7万円	-
2024年03月	106.1万円	110.1万円	-
2024年02月	139.1万円	116.2万円	-
2024年01月	-	118.0万円	-
2023年12月	79.1万円	119.8万円	60.8万円
2023年11月	108.7万円	112.5万円	-
2023年10月	-	115.3万円	-
2023年09月	99.3万円	113.7万円	-
2023年08月	107.4万円	111.0万円	-
2023年07月	96.7万円	113.1万円	-
2023年06月	89.5万円	114.3万円	-
2023年05月	110.2万円	106.2万円	-
2023年04月	121.0万円	109.2万円	-
2023年03月	89.3万円	106.3万円	-
2023年02月	92.5万円	117.0万円	-
2023年01月	137.0万円	107.7万円	-
2022年12月	154.2万円	108.7万円	-
2022年11月	118.8万円	107.4万円	60.8万円
2022年10月	137.1万円	110.9万円	-
2022年09月	86.9万円	108.8万円	71.4万円
2022年08月	131.0万円	113.4万円	-
2022年07月	144.7万円	110.9万円	-
2022年06月	60.8万円	102.1万円	60.8万円
2022年05月	116.2万円	110.4万円	-
2022年04月	131.7万円	102.2万円	-
2022年03月	123.8万円	103.6万円	-
2022年02月	128.9万円	103.2万円	-
2022年01月	103.2万円	104.1万円	-
2021年12月	-	103.5万円	-
2021年11月	98.1万円	100.9万円	-
2021年10月	98.3万円	100.9万円	60.8万円

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末広町ハイムの周辺地図

末広町ハイムの最寄り駅

末広町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
新御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分