麻布霞町プリンスマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.18点（収益性：1.54点安定性：2.88点リスク回避性：2.08点）

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販売中麻布霞町ぷりんすまんしょん麻布霞町プリンスマンション

2.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,700万円／5.58％
所在地: 東京都港区西麻布２丁目１１－９
交通: 千代田線乃木坂駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／19.04㎡
築年数: 築48年（1978/01）

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麻布霞町プリンスマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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麻布霞町プリンスマンションの総合評価

麻布霞町プリンスマンションの収益性

麻布霞町プリンスマンションの安定性

麻布霞町プリンスマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	麻布霞町プリンスマンション	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	麻布霞町プリンスマンション	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	麻布霞町プリンスマンション	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	麻布霞町プリンスマンション	乃木坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

麻布霞町プリンスマンションの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	乃木坂駅	港区	麻布霞町プリンスマンション
2025年12月	10日	13日	14日
2025年11月	25日	27日	-
2025年10月	30日	36日	-
2025年09月	51日	43日	-
2025年08月	40日	47日	-
2025年07月	42日	51日	-
2025年06月	35日	44日	-
2025年05月	45日	47日	-
2025年04月	80日	52日	-
2025年03月	66日	61日	-
2025年02月	306日	69日	-
2025年01月	14日	39日	-
2024年12月	66日	58日	-
2024年11月	35日	48日	-
2024年10月	81日	65日	-
2024年09月	66日	65日	-
2024年08月	105日	56日	-
2024年07月	41日	66日	-
2024年06月	44日	54日	-
2024年05月	52日	52日	-
2024年04月	44日	72日	-
2024年03月	42日	53日	-
2024年02月	99日	61日	-
2024年01月	61日	62日	85日
2023年12月	72日	74日	-
2023年11月	110日	66日	-
2023年10月	170日	87日	-
2023年09月	34日	54日	-
2023年08月	36日	55日	86日
2023年07月	65日	57日	-
2023年06月	93日	54日	-
2023年05月	50日	56日	-
2023年04月	81日	70日	-
2023年03月	50日	55日	-
2023年02月	75日	62日	-
2023年01月	81日	69日	-
2022年12月	60日	67日	-
2022年11月	77日	58日	212日
2022年10月	55日	52日	-
2022年09月	48日	62日	-
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	152日	56日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	乃木坂駅	港区	麻布霞町プリンスマンション
2025年12月	7,083.6万円	4,901.2万円	2,140.0万円
2025年11月	5,005.0万円	4,183.0万円	-
2025年10月	5,678.2万円	4,638.1万円	-
2025年09月	4,894.4万円	4,029.7万円	-
2025年08月	6,470.7万円	4,526.5万円	-
2025年07月	5,162.9万円	4,008.3万円	-
2025年06月	2,825.8万円	3,608.9万円	-
2025年05月	4,713.7万円	3,823.5万円	-
2025年04月	4,213.3万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,829.7万円	3,534.7万円	-
2025年02月	4,280.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,420.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	7,418.5万円	4,112.9万円	-
2024年11月	4,153.6万円	3,456.4万円	-
2024年10月	4,015.0万円	3,623.5万円	-
2024年09月	3,668.8万円	3,583.4万円	-
2024年08月	3,290.7万円	3,304.0万円	-
2024年07月	2,425.0万円	3,000.0万円	-
2024年06月	4,525.6万円	2,875.1万円	-
2024年05月	2,230.7万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,854.2万円	2,925.1万円	-
2024年03月	7,956.4万円	3,436.2万円	-
2024年02月	11,152.0万円	3,142.1万円	-
2024年01月	5,277.5万円	3,337.5万円	2,025.0万円
2023年12月	2,621.8万円	3,191.2万円	-
2023年11月	4,145.9万円	3,401.4万円	-
2023年10月	3,990.5万円	3,245.1万円	-
2023年09月	4,727.1万円	3,438.3万円	-
2023年08月	3,397.8万円	3,315.6万円	2,480.0万円
2023年07月	2,496.3万円	3,222.2万円	-
2023年06月	3,913.6万円	3,161.1万円	-
2023年05月	3,947.8万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,927.8万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,946.9万円	2,941.5万円	-
2023年02月	3,183.4万円	3,068.6万円	-
2023年01月	3,718.9万円	3,294.1万円	-
2022年12月	4,062.1万円	3,118.6万円	-
2022年11月	2,750.5万円	2,959.6万円	2,200.0万円
2022年10月	2,390.0万円	2,951.3万円	-
2022年09月	2,975.5万円	3,059.8万円	-
2022年08月	2,335.1万円	2,924.4万円	-
2022年07月	3,013.0万円	3,116.1万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	乃木坂駅	港区	麻布霞町プリンスマンション
2025年12月	219.2万円	169.3万円	88.3万円
2025年11月	178.0万円	150.4万円	-
2025年10月	190.8万円	167.1万円	-
2025年09月	179.1万円	153.2万円	-
2025年08月	224.4万円	170.5万円	-
2025年07月	194.8万円	150.1万円	-
2025年06月	121.1万円	143.2万円	-
2025年05月	162.7万円	144.5万円	-
2025年04月	157.1万円	143.1万円	-
2025年03月	134.8万円	134.1万円	-
2025年02月	169.8万円	128.7万円	-
2025年01月	125.3万円	116.3万円	-
2024年12月	228.6万円	145.9万円	-
2024年11月	137.7万円	130.5万円	-
2024年10月	136.8万円	135.4万円	-
2024年09月	134.5万円	134.6万円	-
2024年08月	128.1万円	131.3万円	-
2024年07月	96.2万円	121.3万円	-
2024年06月	150.9万円	116.1万円	-
2024年05月	100.2万円	115.9万円	-
2024年04月	114.9万円	116.5万円	-
2024年03月	252.3万円	125.6万円	-
2024年02月	329.8万円	116.3万円	-
2024年01月	175.1万円	119.4万円	84.0万円
2023年12月	113.9万円	118.3万円	-
2023年11月	151.9万円	123.0万円	-
2023年10月	141.7万円	119.3万円	-
2023年09月	156.1万円	124.5万円	-
2023年08月	122.7万円	118.7万円	83.9万円
2023年07月	113.3万円	117.5万円	-
2023年06月	141.8万円	114.2万円	-
2023年05月	136.2万円	115.5万円	-
2023年04月	115.2万円	119.2万円	-
2023年03月	118.8万円	111.0万円	-
2023年02月	113.6万円	113.9万円	-
2023年01月	127.2万円	120.6万円	-
2022年12月	142.6万円	114.6万円	-
2022年11月	107.0万円	112.1万円	91.2万円
2022年10月	102.8万円	111.6万円	-
2022年09月	116.6万円	115.4万円	-
2022年08月	107.7万円	111.3万円	-
2022年07月	119.3万円	112.0万円	87.3万円