コア・ハナミのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.78点安定性：3.60点リスク回避性：3.42点）

人気エリア
駅近

販売中こあはなみコア・ハナミ

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,560万円／5.08％
所在地: 東京都豊島区巣鴨３丁目３－１３
交通: 山手線巣鴨駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.51㎡
築年数: 築56年（1970/01）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

コア・ハナミの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

コア・ハナミの総合評価

コア・ハナミの収益性

コア・ハナミの安定性

コア・ハナミのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コア・ハナミ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	コア・ハナミ	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	コア・ハナミ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	コア・ハナミ	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

コア・ハナミの物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	コア・ハナミ
2025年12月	8日	11日	21日
2025年11月	20日	22日	-
2025年10月	27日	32日	-
2025年09月	30日	39日	-
2025年08月	43日	45日	-
2025年07月	49日	38日	-
2025年06月	44日	47日	-
2025年05月	42日	45日	-
2025年04月	59日	51日	-
2025年03月	66日	56日	-
2025年02月	25日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	61日	51日	-
2024年11月	71日	58日	211日
2024年10月	78日	69日	-
2024年09月	64日	62日	-
2024年08月	60日	61日	-
2024年07月	59日	65日	-
2024年06月	65日	61日	-
2024年05月	81日	61日	-
2024年04月	40日	56日	-
2024年03月	36日	50日	-
2024年02月	23日	48日	-
2024年01月	26日	49日	-
2023年12月	41日	46日	-
2023年11月	24日	41日	-
2023年10月	34日	45日	-
2023年09月	74日	67日	-
2023年08月	23日	52日	-
2023年07月	81日	46日	-
2023年06月	76日	56日	-
2023年05月	71日	66日	-
2023年04月	45日	66日	-
2023年03月	130日	64日	-
2023年02月	57日	58日	-
2023年01月	27日	69日	18日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	コア・ハナミ
2025年12月	2,262.2万円	2,468.7万円	1,560.0万円
2025年11月	1,907.6万円	2,196.6万円	-
2025年10月	2,180.7万円	2,341.5万円	-
2025年09月	2,159.5万円	2,305.8万円	-
2025年08月	1,919.3万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,625.0万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,307.9万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,200.0万円	2,290.6万円	-
2025年02月	2,400.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,396.7万円	2,131.9万円	1,330.0万円
2024年10月	1,926.2万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,039.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,297.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,331.7万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,203.0万円	1,927.5万円	-
2024年05月	1,748.4万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,798.8万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,967.4万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,809.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,836.9万円	1,869.5万円	-
2023年12月	1,945.4万円	1,932.1万円	-
2023年11月	2,011.3万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,590.7万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,270.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,710.0万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,961.4万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,933.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,848.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,545.6万円	1,986.9万円	-
2023年03月	2,164.2万円	1,917.1万円	-
2023年02月	1,490.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,473.1万円	1,945.2万円	1,427.5万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	コア・ハナミ
2025年12月	94.7万円	103.2万円	69.3万円
2025年11月	93.7万円	97.4万円	-
2025年10月	103.5万円	97.7万円	-
2025年09月	100.4万円	95.8万円	-
2025年08月	80.1万円	96.0万円	-
2025年07月	91.9万円	92.2万円	-
2025年06月	95.7万円	90.9万円	-
2025年05月	79.9万円	91.0万円	-
2025年04月	80.0万円	89.9万円	-
2025年03月	83.3万円	90.1万円	-
2025年02月	89.7万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	94.3万円	91.1万円	-
2024年11月	88.4万円	89.0万円	54.5万円
2024年10月	80.0万円	91.7万円	-
2024年09月	81.7万円	88.3万円	-
2024年08月	87.7万円	90.1万円	-
2024年07月	87.0万円	88.7万円	-
2024年06月	78.8万円	83.0万円	-
2024年05月	63.7万円	82.1万円	-
2024年04月	75.7万円	83.2万円	-
2024年03月	74.8万円	79.8万円	-
2024年02月	68.5万円	83.9万円	-
2024年01月	75.9万円	77.6万円	-
2023年12月	68.1万円	80.3万円	-
2023年11月	68.1万円	82.9万円	-
2023年10月	66.1万円	80.3万円	-
2023年09月	76.8万円	84.9万円	-
2023年08月	63.6万円	83.7万円	-
2023年07月	77.5万円	77.7万円	-
2023年06月	79.0万円	78.8万円	-
2023年05月	68.7万円	79.9万円	-
2023年04月	61.5万円	77.7万円	-
2023年03月	85.9万円	78.2万円	-
2023年02月	55.7万円	77.6万円	-
2023年01月	68.6万円	80.3万円	63.4万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

コア・ハナミの周辺地図

コア・ハナミの最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分