スパシエアランシア亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.62点安定性：3.23点リスク回避性：3.38点）

販売中すぱしえあらんしあ亀戸スパシエアランシア亀戸

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,350万円／4.11％
所在地: 東京都江東区亀戸４丁目３６－１
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／21.01㎡
築年数: 築20年（2006/01）

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スパシエアランシア亀戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スパシエアランシア亀戸の総合評価

スパシエアランシア亀戸の収益性

スパシエアランシア亀戸の安定性

スパシエアランシア亀戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スパシエアランシア亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	スパシエアランシア亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	スパシエアランシア亀戸	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	スパシエアランシア亀戸	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	スパシエアランシア亀戸
2025年12月	14日	14日	21日
2025年11月	17日	26日	-
2025年10月	34日	38日	-
2025年09月	27日	45日	-
2025年08月	23日	48日	-
2025年07月	44日	51日	-
2025年06月	64日	45日	-
2025年05月	58日	49日	81日
2025年04月	31日	49日	-
2025年03月	38日	55日	175日
2025年02月	20日	40日	-
2025年01月	42日	50日	-
2024年12月	59日	63日	-
2024年11月	69日	54日	-
2024年10月	39日	50日	-
2024年09月	154日	73日	-
2024年08月	100日	69日	-
2024年07月	66日	76日	-
2024年06月	75日	81日	-
2024年05月	76日	56日	-
2024年04月	89日	60日	-
2024年03月	84日	45日	-
2024年02月	82日	63日	-
2024年01月	83日	62日	-
2023年12月	48日	62日	-
2023年11月	82日	71日	-
2023年10月	101日	82日	-
2023年09月	60日	68日	-
2023年08月	33日	64日	-
2023年07月	33日	72日	-
2023年06月	64日	49日	-
2023年05月	51日	58日	-
2023年04月	80日	86日	-
2023年03月	66日	62日	-
2023年02月	55日	83日	-
2023年01月	41日	49日	-
2022年12月	63日	65日	-
2022年11月	56日	56日	-
2022年10月	56日	62日	-
2022年09月	57日	84日	-
2022年08月	65日	93日	77日
2022年07月	35日	57日	-
2022年06月	37日	42日	93日
2022年05月	36日	43日	-
2022年04月	67日	63日	-
2022年03月	36日	54日	-
2022年02月	32日	53日	-
2022年01月	59日	53日	-
2021年12月	46日	75日	-
2021年11月	84日	73日	-
2021年10月	48日	74日	-
2021年09月	83日	77日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	スパシエアランシア亀戸
2025年12月	2,263.8万円	2,520.0万円	2,350.0万円
2025年11月	2,825.0万円	2,650.5万円	-
2025年10月	2,728.5万円	2,618.9万円	-
2025年09月	2,040.8万円	2,354.6万円	-
2025年08月	2,166.3万円	2,372.7万円	-
2025年07月	2,270.0万円	2,389.5万円	-
2025年06月	2,098.5万円	2,261.7万円	-
2025年05月	2,502.0万円	2,214.6万円	1,960.0万円
2025年04月	2,457.0万円	2,282.1万円	-
2025年03月	2,655.6万円	2,568.3万円	2,200.0万円
2025年02月	2,502.5万円	2,186.5万円	-
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,395.5万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,441.5万円	-
2024年10月	3,227.6万円	2,609.9万円	-
2024年09月	2,738.2万円	2,547.3万円	-
2024年08月	2,855.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,144.4万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,345.6万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,407.0万円	2,440.6万円	-
2024年04月	1,869.1万円	2,382.0万円	-
2024年03月	2,129.8万円	2,384.8万円	-
2024年02月	1,840.4万円	2,316.0万円	-
2024年01月	1,765.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,876.4万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,798.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,680.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,814.7万円	2,280.5万円	-
2023年08月	1,503.9万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,621.2万円	2,319.2万円	-
2023年06月	1,685.0万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,275.7万円	2,328.4万円	-
2023年04月	2,078.6万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,127.3万円	2,370.7万円	-
2023年02月	1,972.4万円	2,301.1万円	-
2023年01月	2,338.6万円	2,348.3万円	-
2022年12月	1,946.3万円	2,310.6万円	-
2022年11月	2,102.0万円	2,169.6万円	-
2022年10月	1,459.1万円	2,153.1万円	-
2022年09月	1,511.7万円	2,084.5万円	-
2022年08月	1,591.5万円	2,137.3万円	2,180.0万円
2022年07月	1,757.7万円	2,103.5万円	-
2022年06月	1,913.2万円	2,242.1万円	1,950.0万円
2022年05月	2,183.3万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,250.5万円	2,298.8万円	-
2022年03月	2,292.8万円	2,265.5万円	-
2022年02月	2,397.4万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,288.6万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,271.0万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,280.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,178.3万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,034.1万円	2,183.6万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	スパシエアランシア亀戸
2025年12月	92.5万円	97.8万円	111.9万円
2025年11月	103.0万円	101.0万円	-
2025年10月	104.0万円	98.7万円	-
2025年09月	88.0万円	94.7万円	-
2025年08月	91.3万円	92.4万円	-
2025年07月	89.6万円	93.3万円	-
2025年06月	92.5万円	90.7万円	-
2025年05月	97.2万円	86.6万円	92.9万円
2025年04月	90.1万円	88.0万円	-
2025年03月	90.8万円	95.7万円	104.3万円
2025年02月	92.8万円	86.8万円	-
2025年01月	87.4万円	91.2万円	-
2024年12月	109.4万円	90.6万円	-
2024年11月	88.7万円	93.1万円	-
2024年10月	109.7万円	96.7万円	-
2024年09月	104.5万円	90.7万円	-
2024年08月	93.2万円	89.4万円	-
2024年07月	86.4万円	88.2万円	-
2024年06月	94.5万円	89.4万円	-
2024年05月	93.8万円	89.4万円	-
2024年04月	82.3万円	88.3万円	-
2024年03月	79.9万円	90.1万円	-
2024年02月	73.5万円	91.2万円	-
2024年01月	77.1万円	93.6万円	-
2023年12月	74.4万円	92.1万円	-
2023年11月	77.4万円	93.8万円	-
2023年10月	74.1万円	92.8万円	-
2023年09月	78.8万円	90.3万円	-
2023年08月	72.3万円	90.4万円	-
2023年07月	75.5万円	93.7万円	-
2023年06月	75.6万円	84.7万円	-
2023年05月	87.8万円	88.6万円	-
2023年04月	86.7万円	87.7万円	-
2023年03月	86.4万円	92.4万円	-
2023年02月	79.1万円	90.1万円	-
2023年01月	86.7万円	89.7万円	-
2022年12月	79.6万円	91.9万円	-
2022年11月	83.8万円	85.1万円	-
2022年10月	67.7万円	85.7万円	-
2022年09月	74.6万円	85.3万円	-
2022年08月	71.3万円	87.8万円	103.3万円
2022年07月	78.7万円	85.7万円	-
2022年06月	85.2万円	88.0万円	92.4万円
2022年05月	87.6万円	89.1万円	-
2022年04月	87.8万円	87.3万円	-
2022年03月	89.3万円	87.7万円	-
2022年02月	85.9万円	92.0万円	-
2022年01月	89.0万円	86.9万円	-
2021年12月	88.0万円	89.3万円	-
2021年11月	88.5万円	90.2万円	-
2021年10月	86.2万円	86.4万円	-
2021年09月	78.8万円	84.4万円	103.3万円