ファインコート等々力のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.60点安定性：2.60点リスク回避性：2.95点）

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販売中ふぁいんこーととどろきファインコート等々力

2.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,300万円／4.81％
所在地: 東京都世田谷区中町３丁目１５－１２
交通: 大井町線上野毛駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／17.73㎡
築年数: 築35年（1991/04）

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ファインコート等々力の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.48
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ファインコート等々力の総合評価

ファインコート等々力の収益性

ファインコート等々力の安定性

ファインコート等々力のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファインコート等々力	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

近隣エリアとの比較

	ファインコート等々力	中町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

沿線との比較

	ファインコート等々力	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ファインコート等々力	上野毛駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

ファインコート等々力の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ファインコート等々力
2025年12月	34日	28日	51日
2025年11月	74日	38日	86日
2025年10月	-	48日	-
2025年09月	104日	42日	-
2025年08月	42日	48日	-
2025年07月	13日	52日	-
2025年06月	31日	51日	-
2025年05月	105日	55日	-
2025年04月	26日	54日	-
2025年03月	67日	66日	62日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	45日	71日	45日
2024年12月	117日	60日	134日
2024年11月	72日	49日	-
2024年10月	31日	57日	-
2024年09月	84日	63日	-
2024年08月	125日	56日	-
2024年07月	99日	63日	-
2024年06月	234日	65日	-
2024年05月	75日	70日	-
2024年04月	120日	71日	-
2024年03月	83日	66日	-
2024年02月	23日	65日	-
2024年01月	71日	78日	356日
2023年12月	64日	65日	-
2023年11月	28日	77日	-
2023年10月	59日	72日	-
2023年09月	85日	70日	-
2023年08月	53日	60日	-
2023年07月	170日	65日	-
2023年06月	68日	64日	-
2023年05月	95日	73日	-
2023年04月	47日	72日	-
2023年03月	29日	67日	-
2023年02月	124日	57日	-
2023年01月	138日	68日	-
2022年12月	132日	76日	-
2022年11月	115日	70日	-
2022年10月	98日	64日	-
2022年09月	150日	58日	-
2022年08月	51日	110日	-
2022年07月	48日	67日	-
2022年06月	103日	44日	-
2022年05月	55日	48日	-
2022年04月	101日	61日	-
2022年03月	355日	69日	598日
2022年02月	62日	45日	-
2022年01月	70日	48日	-
2021年12月	36日	78日	-
2021年11月	131日	53日	-
2021年10月	14日	55日	-
2021年09月	173日	49日	-
2021年08月	115日	61日	-
2021年07月	184日	63日	236日
2021年06月	-	50日	-
2021年05月	78日	45日	-
2021年04月	68日	91日	76日
2021年03月	84日	103日	-
2021年02月	259日	128日	-
2021年01月	85日	128日	-
2020年12月	137日	146日	-
2020年11月	123日	94日	-
2020年10月	51日	64日	-
2020年09月	23日	61日	33日
2020年08月	176日	74日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ファインコート等々力
2025年12月	2,170.0万円	2,333.9万円	1,300.0万円
2025年11月	2,187.0万円	2,138.3万円	1,827.4万円
2025年10月	-	2,100.6万円	-
2025年09月	2,710.0万円	2,128.9万円	-
2025年08月	2,255.0万円	2,114.5万円	-
2025年07月	2,840.0万円	2,088.4万円	-
2025年06月	2,272.4万円	2,181.3万円	-
2025年05月	2,373.8万円	2,064.4万円	-
2025年04月	2,315.0万円	2,001.0万円	-
2025年03月	2,627.5万円	1,932.1万円	1,680.0万円
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,561.1万円	1,580.0万円
2024年12月	1,887.0万円	1,990.1万円	1,275.0万円
2024年11月	2,085.0万円	1,897.0万円	-
2024年10月	2,212.5万円	2,003.2万円	-
2024年09月	2,087.4万円	1,894.3万円	-
2024年08月	2,046.7万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,360.0万円	1,987.6万円	-
2024年06月	2,306.3万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,930.0万円	1,859.1万円	-
2024年04月	1,703.3万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,923.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	1,200.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,970.0万円	1,982.4万円	1,780.0万円
2023年12月	2,670.0万円	2,055.6万円	-
2023年11月	2,210.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,290.0万円	1,979.7万円	-
2023年09月	1,935.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	2,465.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,955.0万円	1,773.3万円	-
2023年06月	1,765.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,950.0万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,496.0万円	1,902.7万円	-
2023年03月	1,728.0万円	2,092.7万円	-
2023年02月	625.0万円	2,061.7万円	-
2023年01月	1,437.5万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,330.0万円	2,087.9万円	-
2022年11月	1,953.2万円	2,008.7万円	1,499.0万円
2022年10月	2,660.0万円	1,818.5万円	-
2022年09月	1,783.3万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,820.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	1,780.0万円	1,866.7万円	-
2022年06月	2,000.0万円	1,672.4万円	-
2022年05月	2,340.0万円	1,823.3万円	-
2022年04月	1,670.0万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,763.6万円	1,772.2万円	1,555.2万円
2022年02月	1,710.0万円	1,805.0万円	-
2022年01月	2,395.7万円	1,764.5万円	-
2021年12月	2,342.5万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,945.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,280.0万円	1,773.0万円	-
2021年09月	1,680.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	2,230.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,600.0万円	1,811.5万円	1,540.0万円
2021年06月	-	1,878.4万円	-
2021年05月	1,265.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,781.7万円	1,607.1万円	1,330.0万円
2021年03月	2,460.0万円	1,517.2万円	-
2021年02月	1,195.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	1,800.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,650.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	2,270.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	2,597.5万円	1,549.4万円	-
2020年09月	1,553.3万円	1,435.0万円	1,240.0万円
2020年08月	1,493.3万円	1,309.1万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上野毛駅	世田谷区	ファインコート等々力
2025年12月	98.9万円	85.2万円	73.3万円
2025年11月	99.8万円	82.9万円	105.7万円
2025年10月	-	83.9万円	-
2025年09月	105.3万円	81.5万円	-
2025年08月	96.1万円	83.8万円	-
2025年07月	110.8万円	83.0万円	-
2025年06月	66.2万円	80.6万円	-
2025年05月	85.1万円	80.8万円	-
2025年04月	80.4万円	79.0万円	-
2025年03月	100.3万円	78.2万円	98.9万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	89.1万円	71.4万円	89.1万円
2024年12月	80.8万円	79.6万円	75.1万円
2024年11月	75.3万円	75.5万円	-
2024年10月	83.8万円	77.5万円	-
2024年09月	81.1万円	74.9万円	-
2024年08月	83.0万円	79.1万円	-
2024年07月	91.1万円	76.6万円	-
2024年06月	81.0万円	75.4万円	-
2024年05月	86.1万円	73.3万円	-
2024年04月	76.9万円	73.7万円	-
2024年03月	66.6万円	77.4万円	-
2024年02月	72.9万円	75.1万円	-
2024年01月	90.6万円	74.5万円	100.4万円
2023年12月	108.5万円	77.8万円	-
2023年11月	100.6万円	77.5万円	-
2023年10月	98.4万円	77.0万円	-
2023年09月	68.6万円	77.6万円	-
2023年08月	81.6万円	72.1万円	-
2023年07月	79.5万円	71.5万円	-
2023年06月	80.2万円	76.6万円	-
2023年05月	112.7万円	72.7万円	-
2023年04月	73.2万円	76.7万円	-
2023年03月	78.0万円	81.1万円	-
2023年02月	34.9万円	79.2万円	-
2023年01月	74.3万円	79.2万円	-
2022年12月	85.0万円	79.9万円	-
2022年11月	88.0万円	78.6万円	88.3万円
2022年10月	84.0万円	74.2万円	-
2022年09月	84.2万円	77.1万円	-
2022年08月	97.3万円	76.5万円	-
2022年07月	80.3万円	75.8万円	-
2022年06月	87.0万円	73.5万円	-
2022年05月	104.9万円	77.8万円	-
2022年04月	74.8万円	77.1万円	-
2022年03月	86.4万円	78.0万円	89.9万円
2022年02月	71.9万円	77.2万円	-
2022年01月	95.6万円	74.3万円	-
2021年12月	95.4万円	77.8万円	-
2021年11月	85.2万円	73.5万円	-
2021年10月	63.9万円	74.4万円	-
2021年09月	72.2万円	73.8万円	-
2021年08月	76.7万円	73.8万円	-
2021年07月	84.6万円	76.6万円	89.2万円
2021年06月	-	74.0万円	-
2021年05月	50.2万円	70.9万円	-
2021年04月	78.0万円	74.4万円	78.3万円
2021年03月	96.5万円	73.2万円	-
2021年02月	57.3万円	71.7万円	-
2021年01月	87.7万円	72.0万円	-
2020年12月	83.8万円	72.6万円	-
2020年11月	90.0万円	72.5万円	-
2020年10月	100.1万円	72.2万円	-
2020年09月	75.3万円	70.2万円	69.9万円
2020年08月	70.9万円	67.1万円	58.1万円