メゾンオグラのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.64点（収益性：4.60点安定性：3.17点リスク回避性：3.18点）

人気エリア
駅近

販売中めぞんおぐらメゾンオグラ

3.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／9.19％
所在地: 東京都新宿区百人町１丁目１７－５
交通: 総武中央線大久保駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1DK ／30.3㎡
築年数: 築60年（1966/05）

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総合評価 3.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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メゾンオグラの総合評価

メゾンオグラの収益性

メゾンオグラの安定性

メゾンオグラのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾンオグラ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.60 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	メゾンオグラ	百人町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.60 (＋3.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	メゾンオグラ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.60 (＋3.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	メゾンオグラ	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.60 (＋2.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

メゾンオグラの物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	メゾンオグラ
2025年12月	14日	14日	20日
2025年11月	20日	24日	-
2025年10月	29日	31日	-
2025年09月	48日	43日	-
2025年08月	70日	45日	-
2025年07月	91日	53日	-
2025年06月	56日	54日	-
2025年05月	80日	59日	-
2025年04月	43日	53日	-
2025年03月	53日	54日	-
2025年02月	47日	49日	-
2025年01月	5日	59日	-
2024年12月	33日	55日	-
2024年11月	40日	59日	-
2024年10月	48日	54日	-
2024年09月	51日	62日	-
2024年08月	59日	60日	-
2024年07月	40日	61日	-
2024年06月	46日	57日	-
2024年05月	50日	65日	-
2024年04月	53日	71日	-
2024年03月	34日	49日	-
2024年02月	48日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	53日	-
2023年11月	61日	56日	-
2023年10月	46日	50日	-
2023年09月	57日	51日	-
2023年08月	84日	60日	-
2023年07月	57日	65日	-
2023年06月	40日	68日	-
2023年05月	57日	65日	-
2023年04月	52日	60日	-
2023年03月	69日	57日	-
2023年02月	64日	63日	-
2023年01月	86日	67日	-
2022年12月	63日	57日	-
2022年11月	61日	58日	-
2022年10月	87日	54日	-
2022年09月	66日	75日	-
2022年08月	53日	62日	-
2022年07月	41日	60日	-
2022年06月	76日	49日	16日
2022年05月	63日	55日	-
2022年04月	57日	66日	-
2022年03月	56日	61日	29日
2022年02月	51日	54日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	メゾンオグラ
2025年12月	2,997.1万円	2,816.2万円	1,680.0万円
2025年11月	2,326.6万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,492.2万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,439.3万円	2,832.4万円	-
2025年08月	2,490.8万円	2,880.8万円	-
2025年07月	2,876.7万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,449.5万円	2,867.4万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,808.1万円	-
2025年04月	2,979.8万円	2,848.5万円	-
2025年03月	2,142.6万円	2,761.7万円	-
2025年02月	2,074.4万円	2,697.9万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,806.1万円	-
2024年11月	2,198.6万円	2,659.1万円	-
2024年10月	2,221.2万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,033.6万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,363.5万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,171.8万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,019.5万円	2,456.1万円	-
2024年05月	1,888.2万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,000.3万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,172.2万円	2,378.4万円	-
2024年01月	1,798.9万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,396.2万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,004.1万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,120.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,143.0万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,140.5万円	2,397.7万円	-
2023年06月	2,525.7万円	2,468.4万円	-
2023年05月	2,124.7万円	2,446.4万円	-
2023年04月	2,448.1万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,203.1万円	2,397.1万円	-
2023年02月	2,510.0万円	2,533.3万円	-
2023年01月	2,868.3万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,488.6万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,402.4万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,552.0万円	2,399.2万円	-
2022年09月	2,173.3万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,598.3万円	2,259.3万円	-
2022年07月	2,310.4万円	2,368.0万円	-
2022年06月	2,523.2万円	2,289.4万円	1,080.0万円
2022年05月	2,360.7万円	2,269.5万円	-
2022年04月	2,403.3万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,645.3万円	2,323.2万円	1,323.3万円
2022年02月	2,451.1万円	2,360.6万円	1,460.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	メゾンオグラ
2025年12月	101.1万円	111.8万円	55.4万円
2025年11月	88.3万円	108.7万円	-
2025年10月	91.5万円	105.5万円	-
2025年09月	95.8万円	109.8万円	-
2025年08月	95.5万円	110.4万円	-
2025年07月	99.6万円	111.2万円	-
2025年06月	90.3万円	108.2万円	-
2025年05月	99.4万円	106.2万円	-
2025年04月	105.6万円	107.3万円	-
2025年03月	87.5万円	103.5万円	-
2025年02月	90.7万円	102.4万円	-
2025年01月	86.1万円	92.8万円	-
2024年12月	87.9万円	104.6万円	-
2024年11月	85.2万円	99.0万円	-
2024年10月	87.9万円	100.9万円	-
2024年09月	89.5万円	103.5万円	-
2024年08月	92.7万円	106.5万円	-
2024年07月	85.2万円	96.8万円	-
2024年06月	80.4万円	98.4万円	-
2024年05月	75.2万円	95.6万円	-
2024年04月	87.0万円	97.4万円	-
2024年03月	78.6万円	98.2万円	-
2024年02月	87.0万円	94.5万円	-
2024年01月	74.9万円	94.0万円	-
2023年12月	79.8万円	93.0万円	-
2023年11月	77.7万円	94.1万円	-
2023年10月	81.5万円	97.3万円	-
2023年09月	81.1万円	93.8万円	-
2023年08月	82.3万円	99.5万円	-
2023年07月	83.8万円	93.5万円	-
2023年06月	93.9万円	94.5万円	-
2023年05月	81.7万円	93.6万円	-
2023年04月	93.1万円	93.9万円	-
2023年03月	83.1万円	93.4万円	-
2023年02月	91.8万円	98.6万円	-
2023年01月	93.0万円	93.7万円	-
2022年12月	93.6万円	92.7万円	-
2022年11月	87.4万円	93.5万円	-
2022年10月	93.8万円	90.3万円	-
2022年09月	84.3万円	91.1万円	-
2022年08月	92.3万円	89.0万円	-
2022年07月	85.7万円	91.5万円	-
2022年06月	85.6万円	88.2万円	35.6万円
2022年05月	87.2万円	89.6万円	-
2022年04月	88.1万円	91.9万円	-
2022年03月	94.9万円	89.4万円	43.7万円
2022年02月	87.8万円	90.7万円	48.2万円