サンテミリオン目黒東山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.60点安定性：3.19点リスク回避性：3.25点）

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販売中さんてみりおんめぐろひがしやまサンテミリオン目黒東山

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,700万円／4.00％
所在地: 東京都目黒区大橋１丁目７－７
交通: 田園都市線池尻大橋駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上12階（11階）
間取／面積: 1K ／18.36㎡
築年数: 築25年（2001/02）

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サンテミリオン目黒東山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンテミリオン目黒東山の総合評価

サンテミリオン目黒東山の収益性

サンテミリオン目黒東山の安定性

サンテミリオン目黒東山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンテミリオン目黒東山	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

近隣エリアとの比較

	サンテミリオン目黒東山	大橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	サンテミリオン目黒東山	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	サンテミリオン目黒東山	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

サンテミリオン目黒東山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	サンテミリオン目黒東山
2025年12月	15日	13日	21日
2025年11月	33日	31日	-
2025年10月	41日	42日	75日
2025年09月	49日	44日	-
2025年08月	52日	54日	100日
2025年07月	55日	52日	-
2025年06月	25日	55日	-
2025年05月	49日	67日	-
2025年04月	49日	51日	-
2025年03月	45日	55日	-
2025年02月	22日	55日	-
2025年01月	116日	56日	-
2024年12月	53日	50日	-
2024年11月	71日	49日	-
2024年10月	79日	49日	-
2024年09月	62日	41日	-
2024年08月	42日	38日	-
2024年07月	68日	41日	-
2024年06月	54日	55日	-
2024年05月	66日	52日	-
2024年04月	44日	64日	-
2024年03月	76日	57日	95日
2024年02月	67日	54日	213日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	サンテミリオン目黒東山
2025年12月	3,531.7万円	3,300.7万円	2,700.0万円
2025年11月	3,082.5万円	3,042.1万円	-
2025年10月	2,998.7万円	3,096.6万円	2,600.0万円
2025年09月	2,666.7万円	3,069.1万円	-
2025年08月	3,161.6万円	3,052.8万円	2,700.0万円
2025年07月	3,813.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,301.8万円	3,269.8万円	-
2025年05月	2,754.8万円	3,211.6万円	-
2025年04月	2,785.2万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,442.3万円	2,667.3万円	-
2025年02月	1,976.1万円	2,904.3万円	-
2025年01月	1,392.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,855.8万円	2,817.6万円	-
2024年11月	2,890.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	2,403.2万円	2,605.9万円	-
2024年09月	2,713.2万円	2,845.6万円	-
2024年08月	2,417.1万円	2,626.9万円	-
2024年07月	2,779.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,249.0万円	2,714.6万円	-
2024年05月	2,447.3万円	2,676.9万円	-
2024年04月	2,597.2万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,539.9万円	2,598.0万円	2,249.0万円
2024年02月	2,398.2万円	2,623.8万円	2,275.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	サンテミリオン目黒東山
2025年12月	122.7万円	115.9万円	147.1万円
2025年11月	106.6万円	109.3万円	-
2025年10月	111.3万円	114.4万円	141.6万円
2025年09月	95.2万円	114.5万円	-
2025年08月	108.6万円	114.2万円	147.1万円
2025年07月	116.9万円	108.7万円	-
2025年06月	104.3万円	115.6万円	-
2025年05月	89.0万円	111.2万円	-
2025年04月	95.4万円	97.9万円	-
2025年03月	86.2万円	95.6万円	-
2025年02月	74.2万円	99.3万円	-
2025年01月	73.7万円	76.0万円	-
2024年12月	102.6万円	99.9万円	-
2024年11月	100.2万円	93.2万円	-
2024年10月	90.6万円	92.5万円	-
2024年09月	96.5万円	93.8万円	-
2024年08月	94.3万円	94.9万円	-
2024年07月	94.0万円	90.6万円	-
2024年06月	86.1万円	93.9万円	-
2024年05月	90.9万円	94.6万円	-
2024年04月	91.8万円	100.7万円	-
2024年03月	92.7万円	93.2万円	122.5万円
2024年02月	84.9万円	93.0万円	123.9万円

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サンテミリオン目黒東山の周辺地図

サンテミリオン目黒東山の最寄り駅

池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分