目黒小山マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.68点安定性：3.07点リスク回避性：2.97点）

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販売中めぐろこやままんしょん目黒小山マンション

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,880万円／3.96％
所在地: 東京都品川区小山１丁目１－４
交通: 目黒線不動前駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: ワンルーム／29.7㎡
築年数: 築56年（1970/12）

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目黒小山マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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目黒小山マンションの総合評価

目黒小山マンションの収益性

目黒小山マンションの安定性

目黒小山マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	目黒小山マンション	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	目黒小山マンション	小山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	目黒小山マンション	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	目黒小山マンション	不動前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

目黒小山マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	不動前駅	品川区	目黒小山マンション
2025年12月	15日	13日	20日
2025年11月	34日	31日	-
2025年10月	49日	43日	63日
2025年09月	57日	41日	-
2025年08月	45日	44日	-
2025年07月	66日	44日	-
2025年06月	47日	43日	-
2025年05月	74日	54日	-
2025年04月	39日	52日	-
2025年03月	49日	51日	-
2025年02月	49日	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	43日	70日	-
2024年11月	46日	55日	-
2024年10月	46日	55日	-
2024年09月	77日	53日	38日
2024年08月	88日	56日	218日
2024年07月	36日	56日	-
2024年06月	39日	56日	-
2024年05月	41日	66日	62日
2024年04月	63日	73日	31日
2024年03月	70日	76日	-
2024年02月	59日	60日	86日
2024年01月	74日	59日	43日
2023年12月	72日	72日	-
2023年11月	25日	60日	-
2023年10月	133日	80日	-
2023年09月	66日	61日	-
2023年08月	20日	48日	-
2023年07月	36日	64日	-
2023年06月	43日	53日	224日
2023年05月	55日	58日	86日
2023年04月	85日	71日	43日
2023年03月	128日	77日	35日
2023年02月	44日	65日	49日
2023年01月	57日	57日	6日
2022年12月	75日	57日	9日
2022年11月	24日	54日	5日
2022年10月	68日	57日	8日
2022年09月	41日	74日	21日
2022年08月	78日	60日	73日
2022年07月	44日	59日	-
2022年06月	21日	39日	33日
2022年05月	32日	53日	47日
2022年04月	61日	60日	14日
2022年03月	45日	67日	-
2022年02月	20日	61日	55日
2022年01月	67日	48日	-
2021年12月	40日	60日	32日
2021年11月	102日	51日	-
2021年10月	63日	53日	35日
2021年09月	35日	45日	-
2021年08月	51日	58日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	不動前駅	品川区	目黒小山マンション
2025年12月	2,922.9万円	3,243.1万円	2,880.0万円
2025年11月	2,067.6万円	2,722.5万円	-
2025年10月	1,826.7万円	2,694.9万円	2,880.0万円
2025年09月	3,077.1万円	2,666.9万円	-
2025年08月	1,604.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	2,724.6万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,648.7万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,174.4万円	2,618.3万円	-
2025年04月	1,896.3万円	2,788.2万円	-
2025年03月	2,441.5万円	2,429.4万円	-
2025年02月	2,111.5万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,871.1万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,625.4万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,886.9万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,491.1万円	2,504.9万円	3,780.0万円
2024年08月	2,865.1万円	2,534.5万円	2,180.0万円
2024年07月	2,426.1万円	2,406.1万円	-
2024年06月	2,995.8万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,901.3万円	2,446.2万円	2,880.0万円
2024年04月	2,422.2万円	2,450.3万円	2,280.0万円
2024年03月	2,283.2万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,418.4万円	2,530.2万円	2,280.0万円
2024年01月	2,598.1万円	2,305.4万円	2,280.0万円
2023年12月	2,041.8万円	2,416.0万円	-
2023年11月	1,739.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,909.5万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,027.3万円	2,323.7万円	-
2023年08月	1,389.5万円	2,230.1万円	-
2023年07月	1,572.6万円	2,251.5万円	-
2023年06月	1,689.5万円	2,303.6万円	2,380.0万円
2023年05月	1,802.2万円	2,457.6万円	2,280.0万円
2023年04月	2,273.6万円	2,529.7万円	2,560.0万円
2023年03月	1,906.4万円	2,558.4万円	2,480.0万円
2023年02月	2,085.7万円	2,585.6万円	2,546.7万円
2023年01月	2,091.4万円	2,514.4万円	2,580.0万円
2022年12月	2,397.5万円	2,426.8万円	2,680.0万円
2022年11月	2,379.3万円	2,360.4万円	2,705.0万円
2022年10月	2,459.6万円	2,346.4万円	2,835.6万円
2022年09月	2,415.3万円	2,447.5万円	2,815.0万円
2022年08月	2,426.6万円	2,355.5万円	2,490.0万円
2022年07月	1,994.6万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,306.3万円	2,175.0万円	2,490.0万円
2022年05月	2,331.2万円	2,391.8万円	2,620.0万円
2022年04月	2,576.7万円	2,407.1万円	2,590.0万円
2022年03月	1,948.6万円	2,234.2万円	-
2022年02月	2,340.7万円	2,397.3万円	2,590.0万円
2022年01月	1,735.9万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,968.6万円	2,354.8万円	2,590.0万円
2021年11月	1,644.5万円	2,153.3万円	-
2021年10月	1,789.9万円	2,314.5万円	2,690.0万円
2021年09月	1,424.4万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,878.7万円	2,289.3万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	不動前駅	品川区	目黒小山マンション
2025年12月	112.5万円	119.5万円	97.0万円
2025年11月	99.1万円	108.2万円	-
2025年10月	93.2万円	102.0万円	97.0万円
2025年09月	122.2万円	105.7万円	-
2025年08月	87.5万円	104.2万円	-
2025年07月	109.7万円	98.5万円	-
2025年06月	115.1万円	97.2万円	-
2025年05月	86.2万円	98.1万円	-
2025年04月	87.3万円	103.3万円	-
2025年03月	107.8万円	92.5万円	-
2025年02月	87.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	105.3万円	98.1万円	-
2024年11月	112.3万円	93.9万円	-
2024年10月	102.1万円	94.2万円	-
2024年09月	95.0万円	92.8万円	103.7万円
2024年08月	98.5万円	90.5万円	73.4万円
2024年07月	94.9万円	93.2万円	-
2024年06月	100.5万円	90.3万円	-
2024年05月	96.3万円	97.4万円	85.0万円
2024年04月	101.6万円	95.9万円	76.8万円
2024年03月	91.3万円	93.0万円	-
2024年02月	93.5万円	93.8万円	76.8万円
2024年01月	99.2万円	84.4万円	76.8万円
2023年12月	83.5万円	87.8万円	-
2023年11月	71.4万円	88.0万円	-
2023年10月	76.4万円	90.1万円	-
2023年09月	86.1万円	87.5万円	-
2023年08月	72.1万円	85.5万円	-
2023年07月	72.6万円	86.1万円	-
2023年06月	77.2万円	87.0万円	80.1万円
2023年05月	86.7万円	87.9万円	72.8万円
2023年04月	92.0万円	94.4万円	87.3万円
2023年03月	81.5万円	99.3万円	83.5万円
2023年02月	83.6万円	98.5万円	85.7万円
2023年01月	92.4万円	95.9万円	86.9万円
2022年12月	92.9万円	91.9万円	90.2万円
2022年11月	87.2万円	87.2万円	91.1万円
2022年10月	93.9万円	88.1万円	95.5万円
2022年09月	82.8万円	88.6万円	94.8万円
2022年08月	83.1万円	86.2万円	83.8万円
2022年07月	77.6万円	87.2万円	-
2022年06月	82.1万円	82.3万円	83.8万円
2022年05月	81.4万円	89.7万円	88.2万円
2022年04月	94.9万円	91.7万円	87.2万円
2022年03月	85.8万円	84.8万円	-
2022年02月	89.4万円	85.4万円	87.2万円
2022年01月	76.0万円	80.6万円	-
2021年12月	87.4万円	88.4万円	87.2万円
2021年11月	71.8万円	83.9万円	-
2021年10月	83.0万円	87.2万円	90.6万円
2021年09月	78.7万円	87.7万円	-
2021年08月	87.3万円	87.7万円	83.3万円

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目黒小山マンションの周辺地図

目黒小山マンションの最寄り駅

不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分