メインステージ板橋蓮根２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.63点安定性：3.18点リスク回避性：4.18点）

築浅

販売中めいんすてーじいたばしはすねつーメインステージ板橋蓮根２

3.00

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.22％
所在地: 東京都板橋区坂下３丁目５－９
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／25.95㎡
築年数: 築11年（2015/11）

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メインステージ板橋蓮根２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ板橋蓮根２の総合評価

メインステージ板橋蓮根２の収益性

メインステージ板橋蓮根２の安定性

メインステージ板橋蓮根２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ板橋蓮根２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	メインステージ板橋蓮根２	坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	メインステージ板橋蓮根２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ板橋蓮根２	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

メインステージ板橋蓮根２の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	メインステージ板橋蓮根２
2025年12月	15日	14日	18日
2025年11月	33日	31日	-
2025年10月	42日	42日	-
2025年09月	49日	48日	-
2025年08月	50日	56日	-
2025年07月	33日	56日	92日
2025年06月	22日	59日	-
2025年05月	15日	60日	-
2025年04月	32日	63日	-
2025年03月	36日	69日	-
2025年02月	87日	54日	-
2025年01月	80日	49日	-
2024年12月	43日	61日	-
2024年11月	40日	56日	-
2024年10月	45日	67日	-
2024年09月	71日	72日	69日
2024年08月	181日	85日	-
2024年07月	36日	68日	13日
2024年06月	88日	68日	18日
2024年05月	67日	72日	-
2024年04月	48日	63日	-
2024年03月	27日	52日	-
2024年02月	49日	66日	-
2024年01月	47日	59日	-
2023年12月	73日	64日	-
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	71日	78日	-
2023年09月	61日	67日	-
2023年08月	104日	55日	-
2023年07月	66日	51日	80日
2023年06月	52日	50日	-
2023年05月	144日	71日	-
2023年04月	45日	77日	95日
2023年03月	52日	82日	56日
2023年02月	97日	81日	-
2023年01月	59日	82日	-
2022年12月	41日	75日	-
2022年11月	96日	72日	-
2022年10月	167日	61日	20日
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	77日	59日	-
2022年07月	87日	51日	-
2022年06月	61日	54日	-
2022年05月	57日	39日	-
2022年04月	67日	64日	47日
2022年03月	68日	54日	-
2022年02月	35日	46日	-
2022年01月	25日	45日	15日
2021年12月	61日	63日	19日
2021年11月	124日	67日	12日
2021年10月	68日	71日	-
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	31日	55日	-
2021年07月	48日	61日	-
2021年06月	39日	60日	-
2021年05月	66日	62日	99日
2021年04月	119日	75日	-
2021年03月	93日	155日	-
2021年02月	113日	129日	-
2021年01月	181日	109日	94日
2020年12月	119日	146日	-
2020年11月	59日	74日	-
2020年10月	64日	66日	-
2020年09月	48日	75日	-
2020年08月	26日	60日	-
2020年07月	17日	64日	-
2020年06月	35日	62日	6日
2020年05月	102日	60日	105日
2020年04月	179日	71日	65日
2020年03月	90日	59日	-
2020年02月	55日	70日	78日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	メインステージ板橋蓮根２
2025年12月	2,048.0万円	1,861.6万円	2,980.0万円
2025年11月	1,541.7万円	1,828.4万円	-
2025年10月	1,853.3万円	1,791.0万円	-
2025年09月	1,709.9万円	1,787.6万円	-
2025年08月	1,676.7万円	1,852.1万円	-
2025年07月	1,630.9万円	1,816.8万円	2,700.0万円
2025年06月	1,473.3万円	1,697.3万円	-
2025年05月	1,517.6万円	1,721.0万円	-
2025年04月	2,006.0万円	1,780.9万円	-
2025年03月	1,612.0万円	1,772.6万円	-
2025年02月	980.0万円	1,833.0万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,872.7万円	-
2024年11月	2,084.0万円	1,800.6万円	-
2024年10月	2,677.0万円	1,835.7万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,693.4万円	2,250.0万円
2024年08月	1,325.0万円	1,768.6万円	-
2024年07月	2,645.0万円	1,707.4万円	2,500.0万円
2024年06月	1,917.9万円	1,694.3万円	2,500.0万円
2024年05月	1,643.8万円	1,702.9万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,741.2万円	-
2024年03月	1,529.2万円	1,690.2万円	-
2024年02月	1,763.6万円	1,704.3万円	-
2024年01月	1,418.5万円	1,679.5万円	-
2023年12月	1,454.0万円	1,613.8万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,583.8万円	-
2023年10月	1,675.5万円	1,605.9万円	-
2023年09月	1,676.9万円	1,601.0万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,718.0万円	-
2023年07月	1,876.3万円	1,819.2万円	2,290.0万円
2023年06月	2,028.8万円	1,791.4万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,671.7万円	-
2023年04月	1,660.6万円	1,702.2万円	2,160.0万円
2023年03月	1,916.4万円	1,631.4万円	2,145.0万円
2023年02月	1,808.5万円	1,785.1万円	-
2023年01月	1,895.8万円	1,802.7万円	-
2022年12月	1,560.0万円	1,771.8万円	-
2022年11月	2,051.8万円	1,762.1万円	-
2022年10月	1,970.7万円	1,659.3万円	2,070.0万円
2022年09月	2,029.0万円	1,495.0万円	-
2022年08月	2,078.1万円	1,540.9万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,588.6万円	-
2022年06月	2,107.3万円	1,654.7万円	-
2022年05月	1,721.0万円	1,716.1万円	-
2022年04月	1,839.2万円	1,645.5万円	2,216.7万円
2022年03月	1,608.2万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,464.0万円	1,686.4万円	-
2022年01月	1,973.3万円	1,534.1万円	2,140.0万円
2021年12月	1,757.4万円	1,678.8万円	2,140.0万円
2021年11月	1,864.9万円	1,672.4万円	2,140.0万円
2021年10月	1,999.2万円	1,486.1万円	-
2021年09月	1,952.0万円	1,596.3万円	-
2021年08月	2,048.3万円	1,516.6万円	-
2021年07月	1,892.2万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,804.8万円	1,485.5万円	-
2021年05月	2,136.7万円	1,538.6万円	2,150.0万円
2021年04月	1,866.7万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,621.8万円	1,566.1万円	-
2021年02月	2,220.0万円	1,514.8万円	-
2021年01月	1,830.0万円	1,438.6万円	2,150.0万円
2020年12月	2,029.0万円	1,513.3万円	-
2020年11月	2,114.4万円	1,550.0万円	-
2020年10月	2,250.9万円	1,625.2万円	-
2020年09月	2,258.9万円	1,692.0万円	-
2020年08月	2,109.1万円	1,614.1万円	-
2020年07月	2,111.7万円	1,550.3万円	-
2020年06月	2,136.7万円	1,513.6万円	2,400.0万円
2020年05月	1,854.4万円	1,477.0万円	1,980.0万円
2020年04月	1,780.0万円	1,481.4万円	2,300.0万円
2020年03月	1,785.5万円	1,509.7万円	-
2020年02月	1,920.0万円	1,596.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	メインステージ板橋蓮根２
2025年12月	71.4万円	70.1万円	114.8万円
2025年11月	60.3万円	69.7万円	-
2025年10月	68.5万円	67.6万円	-
2025年09月	59.4万円	68.1万円	-
2025年08月	63.5万円	70.6万円	-
2025年07月	66.3万円	68.9万円	104.0万円
2025年06月	59.0万円	67.1万円	-
2025年05月	48.2万円	68.0万円	-
2025年04月	73.7万円	67.3万円	-
2025年03月	66.6万円	69.9万円	-
2025年02月	64.5万円	70.8万円	-
2025年01月	68.6万円	63.4万円	-
2024年12月	62.1万円	69.4万円	-
2024年11月	56.7万円	67.1万円	-
2024年10月	96.6万円	71.6万円	-
2024年09月	66.6万円	64.2万円	86.7万円
2024年08月	55.0万円	69.8万円	-
2024年07月	98.4万円	68.0万円	98.0万円
2024年06月	74.9万円	65.9万円	98.0万円
2024年05月	63.8万円	66.1万円	-
2024年04月	47.8万円	67.7万円	-
2024年03月	53.5万円	63.9万円	-
2024年02月	63.5万円	64.2万円	-
2024年01月	48.3万円	65.2万円	-
2023年12月	50.8万円	61.8万円	-
2023年11月	45.7万円	60.4万円	-
2023年10月	52.9万円	61.4万円	-
2023年09月	55.0万円	62.3万円	-
2023年08月	59.0万円	64.1万円	-
2023年07月	64.2万円	67.9万円	87.8万円
2023年06月	71.1万円	70.2万円	-
2023年05月	73.4万円	67.5万円	-
2023年04月	57.6万円	67.6万円	83.2万円
2023年03月	69.0万円	67.4万円	82.7万円
2023年02月	63.0万円	70.3万円	-
2023年01月	66.6万円	70.1万円	-
2022年12月	55.3万円	67.6万円	-
2022年11月	74.7万円	67.6万円	-
2022年10月	76.3万円	64.5万円	79.8万円
2022年09月	79.9万円	60.8万円	-
2022年08月	74.7万円	60.3万円	-
2022年07月	67.3万円	60.0万円	-
2022年06月	75.4万円	60.9万円	-
2022年05月	64.5万円	60.3万円	-
2022年04月	73.7万円	63.6万円	85.3万円
2022年03月	69.3万円	65.4万円	-
2022年02月	66.2万円	65.5万円	-
2022年01月	80.1万円	62.1万円	82.5万円
2021年12月	67.2万円	63.7万円	82.5万円
2021年11月	75.9万円	65.0万円	82.5万円
2021年10月	73.4万円	60.4万円	-
2021年09月	73.7万円	64.4万円	-
2021年08月	74.4万円	61.1万円	-
2021年07月	71.7万円	64.3万円	-
2021年06月	61.6万円	61.4万円	-
2021年05月	81.5万円	63.6万円	82.9万円
2021年04月	73.0万円	71.8万円	-
2021年03月	65.1万円	69.9万円	-
2021年02月	87.3万円	66.3万円	-
2021年01月	75.3万円	65.3万円	82.9万円
2020年12月	79.2万円	68.3万円	-
2020年11月	86.7万円	70.4万円	-
2020年10月	88.1万円	72.9万円	-
2020年09月	88.9万円	74.9万円	-
2020年08月	84.8万円	72.1万円	-
2020年07月	84.9万円	69.4万円	-
2020年06月	85.4万円	67.5万円	92.1万円
2020年05月	78.1万円	65.8万円	76.3万円
2020年04月	72.5万円	66.8万円	81.2万円
2020年03月	76.2万円	67.2万円	-
2020年02月	78.4万円	71.2万円	76.3万円