マンション三鷹台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.03点（収益性：1.59点安定性：2.06点リスク回避性：2.43点）

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販売中まんしょんみたかだいマンション三鷹台

2.03

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,499万円／3.00％
所在地: 東京都杉並区松庵１丁目１３－１７
交通: 井の頭線三鷹台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1LDK ／31.76㎡
築年数: 築55年（1971/02）

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マンション三鷹台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.54	22.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンション三鷹台の総合評価

マンション三鷹台の収益性

マンション三鷹台の安定性

マンション三鷹台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンション三鷹台	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	マンション三鷹台	松庵の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	マンション三鷹台	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	マンション三鷹台	三鷹台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.06 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

マンション三鷹台の物件写真

外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三鷹台駅	杉並区	マンション三鷹台
2025年12月	13日	11日	15日
2025年11月	-	26日	-
2025年10月	-	37日	-
2025年09月	36日	42日	-
2025年08月	8日	49日	-
2025年07月	63日	48日	-
2025年06月	128日	58日	-
2025年05月	132日	60日	-
2025年04月	-	54日	-
2025年03月	92日	53日	-
2025年02月	86日	49日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	242日	68日	-
2024年11月	-	56日	-
2024年10月	202日	57日	-
2024年09月	87日	63日	-
2024年08月	54日	73日	-
2024年07月	39日	68日	-
2024年06月	-	61日	-
2024年05月	179日	48日	-
2024年04月	37日	68日	-
2024年03月	11日	56日	-
2024年02月	66日	54日	-
2024年01月	125日	56日	-
2023年12月	133日	73日	-
2023年11月	12日	72日	-
2023年10月	-	66日	-
2023年09月	40日	68日	-
2023年08月	273日	60日	-
2023年07月	95日	61日	-
2023年06月	43日	66日	-
2023年05月	64日	59日	-
2023年04月	12日	59日	-
2023年03月	75日	46日	-
2023年02月	59日	57日	-
2023年01月	183日	75日	-
2022年12月	22日	75日	-
2022年11月	118日	56日	-
2022年10月	237日	78日	-
2022年09月	-	64日	-
2022年08月	-	71日	-
2022年07月	-	59日	-
2022年06月	-	49日	-
2022年05月	40日	54日	-
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	-	56日	-
2022年02月	-	64日	-
2022年01月	-	64日	-
2021年12月	-	85日	-
2021年11月	-	58日	-
2021年10月	-	72日	-
2021年09月	-	55日	-
2021年08月	-	49日	-
2021年07月	-	58日	-
2021年06月	25日	56日	25日
2021年05月	80日	65日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	三鷹台駅	杉並区	マンション三鷹台
2025年12月	2,639.5万円	2,330.5万円	2,499.0万円
2025年11月	-	2,261.3万円	-
2025年10月	-	1,964.9万円	-
2025年09月	2,409.3万円	2,036.3万円	-
2025年08月	2,299.0万円	1,950.2万円	-
2025年07月	2,480.0万円	1,850.4万円	-
2025年06月	1,620.0万円	1,857.9万円	-
2025年05月	2,457.5万円	1,836.4万円	-
2025年04月	-	1,856.0万円	-
2025年03月	2,265.0万円	1,780.4万円	-
2025年02月	2,780.0万円	1,788.1万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	2,593.3万円	2,118.4万円	-
2024年11月	-	1,858.6万円	-
2024年10月	2,305.0万円	1,735.7万円	-
2024年09月	2,780.0万円	1,627.5万円	-
2024年08月	1,953.0万円	1,880.8万円	-
2024年07月	2,330.0万円	1,756.2万円	-
2024年06月	-	1,875.4万円	-
2024年05月	2,220.0万円	1,836.2万円	-
2024年04月	2,488.0万円	1,834.5万円	-
2024年03月	2,900.0万円	1,783.6万円	-
2024年02月	2,815.0万円	1,825.9万円	-
2024年01月	2,900.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,777.0万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,888.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	-	1,906.6万円	-
2023年09月	1,888.0万円	1,838.0万円	-
2023年08月	1,780.0万円	1,890.8万円	-
2023年07月	2,790.0万円	1,791.6万円	-
2023年06月	2,240.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,982.9万円	1,890.2万円	-
2023年04月	1,907.5万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,263.3万円	1,923.9万円	-
2023年02月	2,180.0万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,480.0万円	1,905.4万円	-
2022年12月	3,280.0万円	1,899.6万円	-
2022年11月	2,480.0万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,700.0万円	1,895.1万円	-
2022年09月	-	1,997.9万円	-
2022年08月	-	1,864.6万円	-
2022年07月	-	1,827.2万円	-
2022年06月	-	1,818.3万円	-
2022年05月	2,400.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	-	1,884.2万円	-
2022年03月	-	1,644.5万円	-
2022年02月	-	1,665.6万円	-
2022年01月	-	1,887.0万円	-
2021年12月	-	1,851.0万円	-
2021年11月	-	1,758.5万円	-
2021年10月	-	1,782.0万円	-
2021年09月	-	1,896.2万円	-
2021年08月	-	1,864.5万円	-
2021年07月	-	1,888.0万円	-
2021年06月	1,530.0万円	1,661.1万円	1,530.0万円
2021年05月	1,580.0万円	1,731.8万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三鷹台駅	杉並区	マンション三鷹台
2025年12月	77.2万円	84.3万円	78.7万円
2025年11月	-	81.5万円	-
2025年10月	-	78.5万円	-
2025年09月	65.7万円	76.1万円	-
2025年08月	62.6万円	75.7万円	-
2025年07月	67.9万円	73.1万円	-
2025年06月	46.3万円	75.4万円	-
2025年05月	68.0万円	73.7万円	-
2025年04月	-	74.4万円	-
2025年03月	61.7万円	72.5万円	-
2025年02月	75.7万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	71.5万円	77.0万円	-
2024年11月	-	73.9万円	-
2024年10月	63.1万円	69.7万円	-
2024年09月	75.7万円	68.1万円	-
2024年08月	54.0万円	73.2万円	-
2024年07月	64.2万円	70.1万円	-
2024年06月	-	75.2万円	-
2024年05月	63.2万円	71.2万円	-
2024年04月	94.1万円	73.3万円	-
2024年03月	114.1万円	69.1万円	-
2024年02月	109.4万円	69.3万円	-
2024年01月	114.1万円	69.0万円	-
2023年12月	49.9万円	72.9万円	-
2023年11月	53.0万円	68.4万円	-
2023年10月	-	70.2万円	-
2023年09月	53.0万円	68.7万円	-
2023年08月	49.9万円	73.4万円	-
2023年07月	76.8万円	71.3万円	-
2023年06月	62.3万円	73.2万円	-
2023年05月	55.7万円	74.2万円	-
2023年04月	53.8万円	73.4万円	-
2023年03月	64.1万円	72.9万円	-
2023年02月	61.2万円	74.4万円	-
2023年01月	48.0万円	74.7万円	-
2022年12月	89.3万円	74.0万円	-
2022年11月	69.6万円	74.0万円	-
2022年10月	106.4万円	73.7万円	-
2022年09月	-	76.8万円	-
2022年08月	-	72.7万円	-
2022年07月	-	71.1万円	-
2022年06月	-	73.8万円	-
2022年05月	93.1万円	76.5万円	-
2022年04月	-	75.7万円	-
2022年03月	-	67.5万円	-
2022年02月	-	69.7万円	-
2022年01月	-	72.4万円	-
2021年12月	-	72.7万円	-
2021年11月	-	71.3万円	-
2021年10月	-	72.7万円	-
2021年09月	-	70.1万円	-
2021年08月	-	70.9万円	-
2021年07月	-	73.1万円	-
2021年06月	52.1万円	68.8万円	52.1万円
2021年05月	53.9万円	71.1万円	53.9万円