ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：3.22点安定性：3.01点リスク回避性：4.07点）

築浅

販売中じぇのゔぃあ本羽田すかいがーでんＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,740万円／4.49％
所在地: 東京都大田区本羽田１丁目１８－１３
交通: 京急空港線糀谷駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／25.81㎡
築年数: 築7年（2019/03）

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ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	74.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの総合評価

ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの収益性

ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの安定性

ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	本羽田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	糀谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2025年12月	14日	12日	16日
2025年11月	21日	26日	14日
2025年10月	51日	37日	63日
2025年09月	93日	38日	-
2025年08月	86日	55日	143日
2025年07月	55日	59日	-
2025年06月	48日	46日	-
2025年05月	99日	49日	-
2025年04月	114日	50日	-
2025年03月	40日	53日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	87日	65日	-
2024年12月	54日	56日	77日
2024年11月	72日	41日	67日
2024年10月	114日	44日	67日
2024年09月	72日	57日	91日
2024年08月	52日	43日	-
2024年07月	63日	55日	-
2024年06月	58日	67日	18日
2024年05月	78日	63日	-
2024年04月	50日	76日	-
2024年03月	26日	59日	-
2024年02月	77日	49日	-
2024年01月	97日	55日	-
2023年12月	48日	56日	25日
2023年11月	52日	55日	11日
2023年10月	145日	63日	-
2023年09月	115日	63日	-
2023年08月	34日	78日	-
2023年07月	80日	73日	185日
2023年06月	162日	77日	34日
2023年05月	128日	70日	408日
2023年04月	60日	70日	46日
2023年03月	162日	71日	439日
2023年02月	145日	82日	165日
2023年01月	39日	81日	-
2022年12月	119日	90日	87日
2022年11月	248日	94日	-
2022年10月	81日	87日	119日
2022年09月	108日	71日	-
2022年08月	48日	72日	94日
2022年07月	80日	60日	98日
2022年06月	38日	58日	-
2022年05月	51日	72日	-
2022年04月	67日	61日	-
2022年03月	100日	63日	-
2022年02月	68日	47日	-
2022年01月	85日	64日	-
2021年12月	109日	68日	-
2021年11月	91日	64日	-
2021年10月	73日	58日	-
2021年09月	79日	56日	-
2021年08月	32日	60日	-
2021年07月	71日	65日	98日
2021年06月	38日	65日	-
2021年05月	176日	66日	-
2021年04月	-	98日	-
2021年03月	565日	157日	-
2021年02月	78日	181日	-
2021年01月	90日	161日	-
2020年12月	126日	165日	-
2020年11月	112日	143日	192日
2020年10月	98日	97日	-
2020年09月	274日	89日	-
2020年08月	137日	98日	97日
2020年07月	72日	71日	-
2020年06月	125日	90日	-
2020年05月	136日	64日	-
2020年04月	102日	71日	-
2020年03月	44日	74日	-
2020年02月	114日	84日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2025年12月	2,486.0万円	1,965.1万円	2,846.7万円
2025年11月	1,857.0万円	1,912.4万円	2,740.0万円
2025年10月	2,371.7万円	1,970.1万円	2,980.0万円
2025年09月	1,915.0万円	2,001.6万円	-
2025年08月	2,436.0万円	2,084.5万円	2,800.0万円
2025年07月	2,174.0万円	1,990.5万円	-
2025年06月	1,996.7万円	1,925.9万円	-
2025年05月	2,221.3万円	1,906.5万円	-
2025年04月	2,383.0万円	1,954.6万円	-
2025年03月	1,766.7万円	1,933.2万円	-
2025年02月	-	2,025.4万円	-
2025年01月	2,365.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	2,160.0万円	1,952.7万円	2,900.0万円
2024年11月	2,630.0万円	1,943.3万円	2,925.0万円
2024年10月	2,474.5万円	2,012.8万円	3,015.0万円
2024年09月	2,122.5万円	2,020.4万円	2,850.0万円
2024年08月	3,280.0万円	1,989.3万円	-
2024年07月	2,285.0万円	1,898.2万円	-
2024年06月	2,064.0万円	2,084.9万円	2,580.0万円
2024年05月	1,827.5万円	2,063.8万円	-
2024年04月	2,260.0万円	2,027.0万円	-
2024年03月	1,850.0万円	1,990.6万円	-
2024年02月	2,107.1万円	1,997.0万円	-
2024年01月	1,906.0万円	1,833.7万円	-
2023年12月	2,340.0万円	2,046.3万円	2,553.3万円
2023年11月	2,102.0万円	1,894.2万円	2,700.0万円
2023年10月	2,386.7万円	1,904.6万円	-
2023年09月	2,214.0万円	1,870.8万円	-
2023年08月	2,114.0万円	1,931.0万円	-
2023年07月	2,350.0万円	1,863.9万円	2,680.0万円
2023年06月	2,391.1万円	1,859.6万円	2,390.0万円
2023年05月	2,476.7万円	1,987.8万円	2,950.0万円
2023年04月	2,094.9万円	1,833.0万円	2,931.7万円
2023年03月	2,047.6万円	1,853.6万円	2,964.0万円
2023年02月	2,318.9万円	1,898.7万円	2,990.0万円
2023年01月	2,670.0万円	1,962.8万円	-
2022年12月	2,423.0万円	1,910.3万円	3,100.0万円
2022年11月	1,996.3万円	1,996.5万円	-
2022年10月	2,630.0万円	1,878.7万円	2,965.0万円
2022年09月	2,381.1万円	1,882.6万円	-
2022年08月	2,476.0万円	1,817.9万円	2,480.0万円
2022年07月	2,242.0万円	2,045.5万円	2,650.0万円
2022年06月	2,040.0万円	1,892.1万円	-
2022年05月	2,530.5万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,493.3万円	1,871.0万円	-
2022年03月	2,270.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	2,428.6万円	1,852.6万円	-
2022年01月	2,225.0万円	1,880.8万円	-
2021年12月	2,384.0万円	1,833.2万円	-
2021年11月	1,972.5万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,437.8万円	1,741.7万円	-
2021年09月	2,557.5万円	1,814.1万円	-
2021年08月	2,563.3万円	1,810.3万円	-
2021年07月	2,341.7万円	1,832.8万円	3,110.0万円
2021年06月	2,332.9万円	1,838.9万円	-
2021年05月	2,345.0万円	1,759.6万円	-
2021年04月	-	1,575.9万円	-
2021年03月	2,300.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	2,355.0万円	1,517.8万円	-
2021年01月	1,900.0万円	1,472.7万円	-
2020年12月	2,020.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	2,326.7万円	1,721.2万円	2,880.0万円
2020年10月	2,070.0万円	1,592.3万円	-
2020年09月	2,347.5万円	1,488.6万円	-
2020年08月	2,280.0万円	1,494.2万円	2,880.0万円
2020年07月	1,866.7万円	1,424.5万円	-
2020年06月	2,275.0万円	1,582.6万円	-
2020年05月	1,880.0万円	1,431.2万円	-
2020年04月	1,842.0万円	1,391.2万円	-
2020年03月	1,850.0万円	1,450.0万円	-
2020年02月	2,188.0万円	1,507.7万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2025年12月	90.9万円	82.3万円	110.3万円
2025年11月	87.8万円	82.5万円	106.2万円
2025年10月	94.6万円	83.2万円	115.5万円
2025年09月	83.6万円	85.3万円	-
2025年08月	92.7万円	84.1万円	108.5万円
2025年07月	87.9万円	85.0万円	-
2025年06月	76.0万円	79.8万円	-
2025年05月	97.0万円	79.5万円	-
2025年04月	101.2万円	78.1万円	-
2025年03月	69.6万円	77.6万円	-
2025年02月	-	82.2万円	-
2025年01月	100.9万円	79.1万円	-
2024年12月	100.2万円	75.7万円	112.4万円
2024年11月	106.3万円	73.4万円	113.3万円
2024年10月	94.6万円	75.8万円	116.8万円
2024年09月	87.4万円	74.3万円	110.4万円
2024年08月	106.9万円	75.6万円	-
2024年07月	99.2万円	72.2万円	-
2024年06月	92.6万円	80.5万円	100.0万円
2024年05月	83.0万円	83.6万円	-
2024年04月	94.8万円	79.6万円	-
2024年03月	70.4万円	77.3万円	-
2024年02月	85.7万円	78.1万円	-
2024年01月	70.2万円	72.7万円	-
2023年12月	91.0万円	78.9万円	98.9万円
2023年11月	78.0万円	73.5万円	104.6万円
2023年10月	95.1万円	75.6万円	-
2023年09月	90.3万円	76.1万円	-
2023年08月	80.0万円	74.6万円	-
2023年07月	90.9万円	74.1万円	103.8万円
2023年06月	96.0万円	74.6万円	92.6万円
2023年05月	93.7万円	76.4万円	114.3万円
2023年04月	85.6万円	75.2万円	113.6万円
2023年03月	87.5万円	77.0万円	114.8万円
2023年02月	96.5万円	75.2万円	115.8万円
2023年01月	101.9万円	78.5万円	-
2022年12月	97.6万円	73.8万円	120.1万円
2022年11月	87.3万円	77.0万円	-
2022年10月	100.2万円	75.9万円	114.9万円
2022年09月	98.8万円	74.0万円	-
2022年08月	95.3万円	71.5万円	96.1万円
2022年07月	85.1万円	77.6万円	102.7万円
2022年06月	90.9万円	74.3万円	-
2022年05月	89.8万円	72.9万円	-
2022年04月	78.4万円	75.2万円	-
2022年03月	77.2万円	72.5万円	-
2022年02月	97.3万円	73.5万円	-
2022年01月	90.9万円	75.5万円	-
2021年12月	95.7万円	74.2万円	-
2021年11月	84.0万円	72.8万円	-
2021年10月	99.9万円	70.2万円	-
2021年09月	93.0万円	72.5万円	-
2021年08月	101.6万円	72.8万円	-
2021年07月	92.3万円	75.2万円	120.5万円
2021年06月	90.9万円	75.3万円	-
2021年05月	91.4万円	75.8万円	-
2021年04月	-	74.3万円	-
2021年03月	90.8万円	78.6万円	-
2021年02月	102.0万円	72.7万円	-
2021年01月	94.1万円	72.7万円	-
2020年12月	88.1万円	77.0万円	-
2020年11月	95.0万円	78.4万円	111.9万円
2020年10月	98.3万円	74.4万円	-
2020年09月	96.1万円	71.2万円	-
2020年08月	96.8万円	70.6万円	111.9万円
2020年07月	85.5万円	68.3万円	-
2020年06月	99.2万円	73.6万円	-
2020年05月	85.7万円	69.1万円	-
2020年04月	87.3万円	68.4万円	-
2020年03月	88.2万円	70.2万円	-
2020年02月	95.2万円	71.8万円	92.2万円