コンシェリア恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.86点安定性：3.04点リスク回避性：3.76点）

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販売中こんしぇりあえびすコンシェリア恵比寿

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,500万円／3.49％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿３丁目４５－２
交通: 日比谷線広尾駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上13階（6階）
間取／面積: ワンルーム／31.68㎡
築年数: 築17年（2009/03）

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コンシェリア恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア恵比寿の総合評価

コンシェリア恵比寿の収益性

コンシェリア恵比寿の安定性

コンシェリア恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	コンシェリア恵比寿	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	コンシェリア恵比寿	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア恵比寿	広尾駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

コンシェリア恵比寿の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	広尾駅	渋谷区	コンシェリア恵比寿
2025年12月	15日	11日	18日
2025年11月	31日	25日	-
2025年10月	41日	31日	27日
2025年09月	25日	37日	43日
2025年08月	99日	56日	72日
2025年07月	84日	54日	-
2025年06月	70日	57日	62日
2025年05月	68日	62日	35日
2025年04月	104日	59日	-
2025年03月	75日	71日	-
2025年02月	29日	46日	-
2025年01月	56日	70日	-
2024年12月	60日	68日	-
2024年11月	54日	60日	100日
2024年10月	105日	71日	29日
2024年09月	64日	58日	-
2024年08月	77日	81日	42日
2024年07月	49日	64日	-
2024年06月	62日	67日	-
2024年05月	58日	60日	-
2024年04月	129日	71日	-
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	91日	51日	-
2024年01月	53日	64日	-
2023年12月	63日	80日	180日
2023年11月	83日	63日	47日
2023年10月	63日	66日	-
2023年09月	52日	55日	-
2023年08月	39日	63日	-
2023年07月	51日	54日	-
2023年06月	32日	57日	-
2023年05月	19日	60日	-
2023年04月	92日	77日	-
2023年03月	55日	81日	-
2023年02月	96日	61日	-
2023年01月	115日	77日	53日
2022年12月	56日	69日	-
2022年11月	66日	82日	-
2022年10月	48日	67日	-
2022年09月	41日	76日	-
2022年08月	53日	75日	-
2022年07月	112日	60日	-
2022年06月	20日	53日	-
2022年05月	27日	49日	-
2022年04月	133日	63日	-
2022年03月	70日	62日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月	広尾駅	渋谷区	コンシェリア恵比寿
2025年12月	5,109.8万円	4,173.4万円	5,500.0万円
2025年11月	7,739.7万円	3,522.1万円	-
2025年10月	5,836.8万円	4,005.6万円	5,500.0万円
2025年09月	5,716.7万円	3,734.5万円	4,980.0万円
2025年08月	3,749.9万円	3,833.6万円	5,500.0万円
2025年07月	5,914.8万円	3,597.3万円	-
2025年06月	5,083.8万円	3,404.3万円	5,500.0万円
2025年05月	3,720.0万円	3,494.4万円	5,500.0万円
2025年04月	5,511.1万円	3,374.6万円	-
2025年03月	3,348.0万円	3,648.2万円	-
2025年02月	5,386.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	3,692.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,447.5万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,154.6万円	3,257.2万円	5,500.0万円
2024年10月	3,751.4万円	3,068.0万円	5,500.0万円
2024年09月	3,645.6万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,628.8万円	3,247.1万円	4,690.0万円
2024年07月	3,139.5万円	3,029.3万円	-
2024年06月	2,384.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,481.7万円	3,179.7万円	-
2024年04月	2,473.3万円	2,714.3万円	-
2024年03月	3,822.3万円	2,872.0万円	-
2024年02月	3,440.0万円	2,889.3万円	-
2024年01月	3,917.1万円	2,959.7万円	-
2023年12月	2,998.0万円	3,105.5万円	4,950.0万円
2023年11月	4,589.4万円	3,118.3万円	4,500.0万円
2023年10月	4,881.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,789.1万円	2,719.0万円	-
2023年08月	3,840.0万円	2,718.5万円	-
2023年07月	3,878.9万円	2,962.8万円	-
2023年06月	3,345.9万円	3,136.6万円	-
2023年05月	2,541.4万円	2,934.5万円	-
2023年04月	4,178.2万円	2,791.8万円	-
2023年03月	3,312.7万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,928.6万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,737.4万円	2,722.9万円	4,350.0万円
2022年12月	3,817.4万円	2,647.8万円	-
2022年11月	3,585.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	2,631.9万円	2,787.8万円	-
2022年09月	3,986.5万円	2,768.2万円	-
2022年08月	3,929.9万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,141.6万円	2,935.0万円	-
2022年06月	4,319.5万円	2,779.7万円	-
2022年05月	4,302.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	2,485.0万円	2,814.4万円	-
2022年03月	4,342.0万円	2,803.2万円	4,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	広尾駅	渋谷区	コンシェリア恵比寿
2025年12月	167.7万円	141.3万円	173.6万円
2025年11月	215.4万円	121.5万円	-
2025年10月	168.8万円	134.1万円	173.6万円
2025年09月	170.5万円	129.4万円	201.5万円
2025年08月	140.5万円	131.2万円	173.6万円
2025年07月	181.8万円	125.2万円	-
2025年06月	159.3万円	118.4万円	173.6万円
2025年05月	125.3万円	124.2万円	173.6万円
2025年04月	163.8万円	119.2万円	-
2025年03月	138.8万円	126.5万円	-
2025年02月	139.4万円	109.3万円	-
2025年01月	171.2万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.1万円	-
2024年11月	135.8万円	119.5万円	173.6万円
2024年10月	131.3万円	113.8万円	173.6万円
2024年09月	120.1万円	112.4万円	-
2024年08月	129.9万円	122.3万円	161.7万円
2024年07月	111.1万円	110.2万円	-
2024年06月	100.9万円	111.8万円	-
2024年05月	112.9万円	115.2万円	-
2024年04月	113.6万円	99.8万円	-
2024年03月	120.5万円	103.1万円	-
2024年02月	113.2万円	98.5万円	-
2024年01月	124.3万円	103.0万円	-
2023年12月	108.5万円	107.6万円	156.3万円
2023年11月	142.7万円	109.7万円	142.0万円
2023年10月	156.8万円	109.0万円	-
2023年09月	119.4万円	106.6万円	-
2023年08月	108.2万円	100.5万円	-
2023年07月	122.1万円	107.7万円	-
2023年06月	102.0万円	114.3万円	-
2023年05月	88.7万円	107.1万円	-
2023年04月	127.2万円	106.2万円	-
2023年03月	106.5万円	100.2万円	-
2023年02月	95.7万円	103.5万円	-
2023年01月	121.4万円	104.7万円	137.3万円
2022年12月	126.2万円	102.4万円	-
2022年11月	123.4万円	107.5万円	-
2022年10月	97.3万円	103.7万円	-
2022年09月	115.2万円	105.6万円	-
2022年08月	121.7万円	104.4万円	-
2022年07月	133.0万円	104.7万円	-
2022年06月	135.0万円	104.5万円	-
2022年05月	136.2万円	101.7万円	-
2022年04月	85.9万円	104.7万円	-
2022年03月	134.9万円	105.4万円	143.6万円

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コンシェリア恵比寿の周辺地図

コンシェリア恵比寿の最寄り駅

広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分