スカイコート戸越銀座のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.67点安定性：3.14点リスク回避性：3.97点）

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販売中すかいこーととごしぎんざスカイコート戸越銀座

2.93

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／4.26％
所在地: 東京都品川区平塚２丁目１１－１２
交通: 池上線戸越銀座駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: 1K ／16.38㎡
築年数: 築36年（1990/10）

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スカイコート戸越銀座の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.75
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート戸越銀座の総合評価

スカイコート戸越銀座の収益性

スカイコート戸越銀座の安定性

スカイコート戸越銀座のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート戸越銀座	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	スカイコート戸越銀座	平塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	スカイコート戸越銀座	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート戸越銀座	戸越銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

スカイコート戸越銀座の物件写真

外観
間取り図
共有設備
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	スカイコート戸越銀座
2025年12月	16日	13日	15日
2025年11月	44日	31日	-
2025年10月	45日	43日	54日
2025年09月	41日	41日	-
2025年08月	106日	44日	-
2025年07月	43日	44日	-
2025年06月	68日	43日	-
2025年05月	68日	54日	-
2025年04月	48日	52日	-
2025年03月	65日	51日	-
2025年02月	64日	52日	-
2025年01月	60日	66日	-
2024年12月	40日	70日	-
2024年11月	34日	55日	-
2024年10月	-	55日	-
2024年09月	228日	53日	-
2024年08月	72日	56日	-
2024年07月	65日	56日	-
2024年06月	111日	56日	-
2024年05月	123日	66日	-
2024年04月	92日	73日	-
2024年03月	64日	76日	-
2024年02月	50日	60日	-
2024年01月	48日	59日	-
2023年12月	27日	72日	-
2023年11月	86日	60日	-
2023年10月	65日	80日	-
2023年09月	69日	61日	-
2023年08月	125日	48日	-
2023年07月	125日	64日	-
2023年06月	26日	53日	-
2023年05月	52日	58日	-
2023年04月	51日	71日	-
2023年03月	96日	77日	-
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	33日	57日	-
2022年12月	86日	57日	-
2022年11月	93日	54日	-
2022年10月	36日	57日	80日
2022年09月	110日	74日	-
2022年08月	38日	60日	-
2022年07月	55日	59日	-
2022年06月	82日	39日	-
2022年05月	129日	53日	-
2022年04月	57日	60日	-
2022年03月	231日	67日	-
2022年02月	87日	61日	-
2022年01月	33日	48日	113日
2021年12月	21日	60日	-
2021年11月	45日	51日	-
2021年10月	17日	53日	-
2021年09月	61日	45日	-
2021年08月	146日	58日	-
2021年07月	99日	59日	156日
2021年06月	78日	63日	79日
2021年05月	25日	61日	-
2021年04月	15日	80日	-
2021年03月	421日	132日	-
2021年02月	86日	188日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	185日	138日	-
2020年11月	-	106日	-
2020年10月	23日	94日	-
2020年09月	-	119日	-
2020年08月	-	68日	-
2020年07月	279日	75日	-
2020年06月	144日	72日	-
2020年05月	138日	67日	112日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	スカイコート戸越銀座
2025年12月	2,402.5万円	3,243.1万円	1,880.0万円
2025年11月	2,603.3万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,065.0万円	2,694.9万円	1,880.0万円
2025年09月	2,001.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,430.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	1,915.0万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,274.4万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,428.6万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,540.0万円	2,788.2万円	-
2025年03月	2,405.0万円	2,429.4万円	-
2025年02月	1,936.7万円	2,162.6万円	-
2025年01月	1,680.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,607.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,377.0万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,919.5万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,380.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	1,858.8万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,073.9万円	2,406.1万円	-
2024年06月	1,898.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,004.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,896.3万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,474.6万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,261.6万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,019.8万円	2,305.4万円	-
2023年12月	1,230.0万円	2,416.0万円	-
2023年11月	1,365.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,056.5万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,257.8万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,374.5万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,199.8万円	2,251.5万円	-
2023年06月	1,245.0万円	2,303.6万円	-
2023年05月	1,871.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	1,847.5万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,215.4万円	2,558.4万円	-
2023年02月	2,476.0万円	2,585.6万円	-
2023年01月	2,280.0万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,880.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,576.3万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,876.9万円	2,346.4万円	1,350.0万円
2022年09月	2,602.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,951.4万円	2,355.5万円	-
2022年07月	2,417.9万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,065.0万円	2,175.0万円	-
2022年05月	2,332.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,680.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,932.1万円	2,234.2万円	-
2022年02月	2,224.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,969.8万円	2,151.5万円	1,200.0万円
2021年12月	2,832.7万円	2,354.8万円	-
2021年11月	2,686.3万円	2,153.3万円	-
2021年10月	3,165.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,131.3万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,510.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,160.0万円	2,380.2万円	1,325.0万円
2021年06月	2,008.3万円	2,421.4万円	1,390.0万円
2021年05月	1,900.0万円	2,133.3万円	-
2021年04月	1,665.0万円	2,022.6万円	-
2021年03月	2,050.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	2,200.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	1,950.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	-	1,972.1万円	-
2020年10月	1,630.0万円	1,776.9万円	-
2020年09月	-	1,883.2万円	-
2020年08月	-	1,763.7万円	-
2020年07月	1,130.0万円	1,795.1万円	-
2020年06月	1,882.5万円	1,711.3万円	-
2020年05月	1,313.3万円	1,744.6万円	1,325.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	スカイコート戸越銀座
2025年12月	91.2万円	119.5万円	114.8万円
2025年11月	82.3万円	108.2万円	-
2025年10月	91.8万円	102.0万円	114.8万円
2025年09月	89.5万円	105.7万円	-
2025年08月	121.9万円	104.2万円	-
2025年07月	85.6万円	98.5万円	-
2025年06月	99.4万円	97.2万円	-
2025年05月	122.1万円	98.1万円	-
2025年04月	104.2万円	103.3万円	-
2025年03月	102.5万円	92.5万円	-
2025年02月	92.3万円	82.9万円	-
2025年01月	63.2万円	98.3万円	-
2024年12月	79.7万円	98.1万円	-
2024年11月	81.0万円	93.9万円	-
2024年10月	93.3万円	94.2万円	-
2024年09月	102.3万円	92.8万円	-
2024年08月	86.8万円	90.5万円	-
2024年07月	85.4万円	93.2万円	-
2024年06月	85.8万円	90.3万円	-
2024年05月	95.5万円	97.4万円	-
2024年04月	77.4万円	95.9万円	-
2024年03月	80.5万円	93.0万円	-
2024年02月	77.3万円	93.8万円	-
2024年01月	83.0万円	84.4万円	-
2023年12月	52.0万円	87.8万円	-
2023年11月	52.1万円	88.0万円	-
2023年10月	80.8万円	90.1万円	-
2023年09月	83.9万円	87.5万円	-
2023年08月	94.6万円	85.5万円	-
2023年07月	84.3万円	86.1万円	-
2023年06月	46.8万円	87.0万円	-
2023年05月	75.9万円	87.9万円	-
2023年04月	70.9万円	94.4万円	-
2023年03月	86.2万円	99.3万円	-
2023年02月	82.4万円	98.5万円	-
2023年01月	92.8万円	95.9万円	-
2022年12月	104.3万円	91.9万円	-
2022年11月	78.7万円	87.2万円	-
2022年10月	77.2万円	88.1万円	82.4万円
2022年09月	98.9万円	88.6万円	-
2022年08月	67.4万円	86.2万円	-
2022年07月	82.2万円	87.2万円	-
2022年06月	78.7万円	82.3万円	-
2022年05月	86.8万円	89.7万円	-
2022年04月	94.4万円	91.7万円	-
2022年03月	88.8万円	84.8万円	-
2022年02月	85.9万円	85.4万円	-
2022年01月	99.2万円	80.6万円	73.3万円
2021年12月	87.1万円	88.4万円	-
2021年11月	84.8万円	83.9万円	-
2021年10月	86.7万円	87.2万円	-
2021年09月	88.8万円	87.7万円	-
2021年08月	93.5万円	87.7万円	-
2021年07月	87.8万円	93.1万円	80.9万円
2021年06月	87.2万円	93.8万円	84.9万円
2021年05月	89.0万円	90.7万円	-
2021年04月	68.2万円	92.8万円	-
2021年03月	93.9万円	91.5万円	-
2021年02月	111.4万円	94.6万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	98.1万円	93.0万円	-
2020年11月	-	92.8万円	-
2020年10月	43.3万円	83.7万円	-
2020年09月	-	88.3万円	-
2020年08月	-	80.4万円	-
2020年07月	50.9万円	86.0万円	-
2020年06月	101.0万円	83.3万円	-
2020年05月	70.0万円	82.9万円	80.9万円

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スカイコート戸越銀座の周辺地図

スカイコート戸越銀座の最寄り駅

戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分
戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
荏原中延駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:24分　新橋:26分　武蔵小杉:21分　品川:18分　恵比寿:18分　大崎:14分