ルーブル豊玉伍番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.64点安定性：3.09点リスク回避性：4.13点）

販売中るーぶるとよたまごばんかんルーブル豊玉伍番館

2.96

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／4.47％
所在地: 東京都練馬区豊玉北２丁目１６－９
交通: 大江戸線新江古田駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／20.25㎡
築年数: 築20年（2006/07）

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ルーブル豊玉伍番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル豊玉伍番館の総合評価

ルーブル豊玉伍番館の収益性

ルーブル豊玉伍番館の安定性

ルーブル豊玉伍番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル豊玉伍番館	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ルーブル豊玉伍番館	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	ルーブル豊玉伍番館	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル豊玉伍番館	新江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

ルーブル豊玉伍番館の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新江古田駅	練馬区	ルーブル豊玉伍番館
2025年12月	11日	12日	13日
2025年11月	25日	23日	-
2025年10月	49日	41日	-
2025年09月	37日	47日	57日
2025年08月	83日	58日	-
2025年07月	63日	55日	-
2025年06月	29日	48日	-
2025年05月	29日	48日	-
2025年04月	29日	47日	-
2025年03月	21日	54日	-
2025年02月	48日	49日	-
2025年01月	2日	25日	-
2024年12月	34日	51日	-
2024年11月	73日	41日	-
2024年10月	69日	50日	-
2024年09月	89日	58日	-
2024年08月	76日	39日	-
2024年07月	121日	56日	-
2024年06月	71日	62日	-
2024年05月	34日	55日	-
2024年04月	72日	69日	-
2024年03月	88日	64日	-
2024年02月	45日	65日	-
2024年01月	33日	54日	-
2023年12月	37日	60日	-
2023年11月	31日	58日	-
2023年10月	42日	49日	-
2023年09月	53日	80日	-
2023年08月	40日	67日	-
2023年07月	32日	53日	-
2023年06月	42日	55日	-
2023年05月	49日	65日	-
2023年04月	27日	66日	-
2023年03月	31日	65日	-
2023年02月	22日	59日	-
2023年01月	13日	59日	-
2022年12月	69日	81日	-
2022年11月	59日	56日	-
2022年10月	52日	65日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	70日	56日	-
2022年07月	48日	53日	9日
2022年06月	56日	40日	8日
2022年05月	67日	52日	-
2022年04月	62日	67日	27日
2022年03月	84日	56日	-
2022年02月	31日	59日	54日
2022年01月	66日	71日	-
2021年12月	32日	62日	58日
2021年11月	63日	54日	-
2021年10月	20日	55日	-
2021年09月	28日	32日	-
2021年08月	37日	56日	-
2021年07月	237日	57日	-
2021年06月	89日	56日	-
2021年05月	62日	60日	-
2021年04月	33日	68日	-
2021年03月	143日	118日	-
2021年02月	582日	157日	-
2021年01月	614日	136日	-
2020年12月	257日	167日	-
2020年11月	88日	94日	-
2020年10月	104日	87日	-
2020年09月	88日	75日	-
2020年08月	74日	90日	-
2020年07月	118日	96日	-
2020年06月	113日	93日	-
2020年05月	50日	56日	-
2020年04月	43日	62日	-
2020年03月	26日	95日	-
2020年02月	42日	70日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	新江古田駅	練馬区	ルーブル豊玉伍番館
2025年12月	1,755.7万円	1,879.9万円	1,890.0万円
2025年11月	1,860.9万円	1,841.3万円	-
2025年10月	1,827.7万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,733.0万円	1,897.7万円	1,930.0万円
2025年08月	2,202.0万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,849.9万円	1,749.7万円	-
2025年06月	1,297.1万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,218.5万円	1,875.4万円	-
2025年04月	1,233.3万円	1,813.0万円	-
2025年03月	1,420.5万円	1,752.5万円	-
2025年02月	1,626.3万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	2,047.3万円	1,733.6万円	-
2024年11月	1,756.0万円	1,640.4万円	-
2024年10月	1,402.5万円	1,621.9万円	-
2024年09月	1,616.3万円	1,611.1万円	-
2024年08月	1,564.3万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,657.8万円	1,499.5万円	-
2024年06月	1,847.3万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,847.5万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,693.8万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,864.1万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,987.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,068.8万円	1,700.2万円	-
2023年12月	2,475.4万円	1,652.9万円	-
2023年11月	1,979.3万円	1,610.0万円	-
2023年10月	1,626.5万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,990.5万円	1,563.1万円	-
2023年08月	1,860.8万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,464.3万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,457.2万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,693.3万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,673.1万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,515.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,626.2万円	1,647.1万円	-
2023年01月	1,424.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,469.3万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,505.4万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,490.9万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,784.5万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,589.9万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,525.6万円	1,476.8万円	1,900.0万円
2022年06月	1,745.6万円	1,465.9万円	1,900.0万円
2022年05月	2,101.1万円	1,473.2万円	-
2022年04月	2,125.6万円	1,530.8万円	2,000.0万円
2022年03月	1,338.0万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,732.7万円	1,500.1万円	2,050.0万円
2022年01月	1,198.6万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,274.7万円	1,583.5万円	2,090.0万円
2021年11月	1,617.0万円	1,475.1万円	-
2021年10月	1,991.5万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,638.2万円	1,556.4万円	-
2021年08月	2,078.1万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,911.7万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,474.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,647.5万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,192.0万円	1,495.5万円	-
2021年03月	1,424.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,100.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,000.0万円	1,590.1万円	-
2020年12月	1,482.0万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,310.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,070.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,019.7万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,429.3万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,025.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,466.3万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,131.1万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,006.3万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,043.5万円	1,351.7万円	-
2020年02月	1,280.4万円	1,396.1万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新江古田駅	練馬区	ルーブル豊玉伍番館
2025年12月	77.2万円	76.8万円	93.3万円
2025年11月	59.0万円	76.2万円	-
2025年10月	65.4万円	78.5万円	-
2025年09月	58.9万円	77.1万円	95.3万円
2025年08月	79.8万円	78.0万円	-
2025年07月	65.9万円	72.5万円	-
2025年06月	51.9万円	70.2万円	-
2025年05月	54.7万円	73.7万円	-
2025年04月	53.5万円	70.8万円	-
2025年03月	60.4万円	71.2万円	-
2025年02月	61.7万円	73.0万円	-
2025年01月	36.9万円	58.8万円	-
2024年12月	65.3万円	68.5万円	-
2024年11月	66.5万円	64.8万円	-
2024年10月	52.4万円	65.2万円	-
2024年09月	64.0万円	62.6万円	-
2024年08月	63.4万円	64.1万円	-
2024年07月	57.3万円	59.3万円	-
2024年06月	61.5万円	65.3万円	-
2024年05月	64.3万円	64.1万円	-
2024年04月	60.2万円	68.1万円	-
2024年03月	63.3万円	70.2万円	-
2024年02月	65.8万円	73.8万円	-
2024年01月	67.5万円	69.7万円	-
2023年12月	78.5万円	67.6万円	-
2023年11月	67.4万円	66.0万円	-
2023年10月	55.1万円	63.7万円	-
2023年09月	66.9万円	67.1万円	-
2023年08月	58.4万円	72.3万円	-
2023年07月	53.0万円	68.8万円	-
2023年06月	53.9万円	68.5万円	-
2023年05月	58.4万円	68.4万円	-
2023年04月	56.8万円	64.9万円	-
2023年03月	53.7万円	68.0万円	-
2023年02月	59.3万円	68.3万円	-
2023年01月	54.2万円	63.5万円	-
2022年12月	59.0万円	68.0万円	-
2022年11月	60.3万円	60.5万円	-
2022年10月	53.7万円	62.1万円	-
2022年09月	72.5万円	65.0万円	-
2022年08月	65.7万円	67.0万円	-
2022年07月	61.3万円	66.4万円	92.9万円
2022年06月	67.6万円	64.9万円	92.9万円
2022年05月	82.1万円	63.1万円	-
2022年04月	77.5万円	64.1万円	98.8万円
2022年03月	50.9万円	65.2万円	-
2022年02月	78.9万円	63.7万円	101.2万円
2022年01月	58.0万円	68.1万円	-
2021年12月	63.5万円	67.3万円	103.2万円
2021年11月	65.6万円	65.3万円	-
2021年10月	69.0万円	66.2万円	-
2021年09月	61.5万円	65.3万円	-
2021年08月	65.6万円	68.3万円	-
2021年07月	83.0万円	65.4万円	-
2021年06月	64.8万円	61.3万円	-
2021年05月	64.6万円	64.8万円	-
2021年04月	59.6万円	67.4万円	-
2021年03月	62.2万円	67.6万円	-
2021年02月	66.4万円	67.3万円	-
2021年01月	60.4万円	68.8万円	-
2020年12月	65.0万円	69.4万円	-
2020年11月	64.0万円	65.7万円	-
2020年10月	49.5万円	66.6万円	-
2020年09月	53.0万円	64.3万円	-
2020年08月	65.7万円	62.1万円	-
2020年07月	54.7万円	62.7万円	-
2020年06月	63.5万円	63.6万円	-
2020年05月	52.4万円	57.7万円	-
2020年04月	44.7万円	61.6万円	-
2020年03月	46.0万円	62.1万円	-
2020年02月	55.0万円	65.2万円	79.0万円