アイル東京スカイツリー弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.76点安定性：3.63点リスク回避性：2.88点）

築浅

販売中あいるとうきょうすかいつりーにばんかんアイル東京スカイツリー弐番館

2.77

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,990万円／3.61％
所在地: 東京都墨田区向島３丁目１７－１０
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築14年（2012/07）

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アイル東京スカイツリー弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.77
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アイル東京スカイツリー弐番館の総合評価

アイル東京スカイツリー弐番館の収益性

アイル東京スカイツリー弐番館の安定性

アイル東京スカイツリー弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アイル東京スカイツリー弐番館	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

近隣エリアとの比較

	アイル東京スカイツリー弐番館	向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	アイル東京スカイツリー弐番館	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	アイル東京スカイツリー弐番館	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

アイル東京スカイツリー弐番館の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー弐番館
2025年12月	15日	13日	16日
2025年11月	44日	26日	-
2025年10月	40日	37日	-
2025年09月	69日	53日	86日
2025年08月	56日	55日	-
2025年07月	62日	64日	-
2025年06月	45日	62日	-
2025年05月	52日	61日	-
2025年04月	43日	58日	-
2025年03月	34日	65日	-
2025年02月	12日	48日	-
2025年01月	6日	43日	-
2024年12月	43日	76日	-
2024年11月	59日	62日	-
2024年10月	29日	68日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	76日	66日	90日
2024年07月	57日	62日	-
2024年06月	26日	76日	-
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	68日	66日	-
2024年03月	27日	85日	-
2024年02月	50日	64日	-
2024年01月	29日	72日	-
2023年12月	50日	73日	-
2023年11月	28日	54日	-
2023年10月	36日	64日	-
2023年09月	50日	64日	-
2023年08月	38日	59日	-
2023年07月	18日	46日	-
2023年06月	24日	46日	-
2023年05月	33日	65日	-
2023年04月	100日	65日	-
2023年03月	63日	76日	-
2023年02月	522日	98日	-
2023年01月	34日	69日	-
2022年12月	71日	82日	-
2022年11月	70日	69日	-
2022年10月	152日	88日	-
2022年09月	40日	69日	-
2022年08月	44日	58日	-
2022年07月	147日	59日	-
2022年06月	32日	46日	-
2022年05月	91日	51日	-
2022年04月	87日	70日	-
2022年03月	98日	50日	-
2022年02月	110日	52日	-
2022年01月	84日	48日	-
2021年12月	63日	62日	-
2021年11月	22日	51日	-
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	36日	40日	-
2021年08月	19日	42日	-
2021年07月	11日	53日	-
2021年06月	31日	61日	-
2021年05月	21日	70日	-
2021年04月	95日	106日	-
2021年03月	231日	173日	-
2021年02月	280日	214日	-
2021年01月	-	124日	-
2020年12月	-	156日	-
2020年11月	108日	110日	-
2020年10月	64日	79日	-
2020年09月	30日	57日	-
2020年08月	51日	57日	-
2020年07月	272日	53日	-
2020年06月	121日	81日	-
2020年05月	35日	77日	-
2020年04月	130日	71日	34日
2020年03月	32日	83日	-
2020年02月	235日	104日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー弐番館
2025年12月	2,179.9万円	2,413.9万円	2,990.0万円
2025年11月	2,233.3万円	2,294.6万円	-
2025年10月	2,790.0万円	2,427.6万円	-
2025年09月	2,096.2万円	2,334.0万円	2,530.0万円
2025年08月	1,972.0万円	2,374.1万円	-
2025年07月	2,073.3万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,142.9万円	2,341.2万円	-
2025年05月	2,181.5万円	2,314.8万円	-
2025年04月	2,118.5万円	2,356.5万円	-
2025年03月	2,505.4万円	2,447.6万円	-
2025年02月	2,695.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,650.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,639.3万円	2,483.8万円	-
2024年11月	2,188.2万円	2,417.2万円	-
2024年10月	2,741.5万円	2,112.8万円	-
2024年09月	2,406.8万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,458.5万円	2,264.6万円	2,580.0万円
2024年07月	2,548.8万円	2,193.7万円	-
2024年06月	2,486.0万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,425.0万円	2,225.8万円	-
2024年04月	2,454.3万円	2,213.3万円	-
2024年03月	2,525.5万円	2,187.5万円	-
2024年02月	2,532.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,750.0万円	2,117.4万円	-
2023年12月	2,661.9万円	2,144.5万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,622.5万円	2,181.5万円	-
2023年09月	2,642.4万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,665.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,516.8万円	2,123.5万円	-
2023年06月	2,712.6万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,490.3万円	2,191.5万円	-
2023年04月	2,307.0万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,430.7万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,226.7万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,895.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	1,995.0万円	2,166.9万円	-
2022年11月	2,223.9万円	2,140.3万円	-
2022年10月	2,043.1万円	2,160.3万円	-
2022年09月	1,948.6万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,174.4万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,437.3万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,204.0万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,880.0万円	2,211.2万円	-
2022年04月	2,126.9万円	2,205.2万円	-
2022年03月	2,278.3万円	1,919.2万円	-
2022年02月	2,115.0万円	2,024.1万円	-
2022年01月	1,860.0万円	1,951.5万円	-
2021年12月	2,481.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,530.3万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,607.1万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,625.2万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,639.6万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,729.6万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,599.0万円	2,089.2万円	-
2021年05月	2,478.4万円	2,115.8万円	-
2021年04月	2,006.7万円	1,984.2万円	-
2021年03月	2,173.3万円	1,950.3万円	-
2021年02月	2,060.0万円	1,755.8万円	-
2021年01月	-	1,755.5万円	-
2020年12月	-	2,160.9万円	-
2020年11月	1,740.0万円	2,126.6万円	-
2020年10月	2,152.5万円	2,221.5万円	-
2020年09月	1,913.3万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,293.3万円	2,263.3万円	-
2020年07月	2,280.0万円	2,144.2万円	-
2020年06月	2,190.0万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,493.3万円	1,964.3万円	-
2020年04月	2,350.0万円	1,928.9万円	2,270.0万円
2020年03月	1,577.5万円	1,751.3万円	-
2020年02月	1,943.3万円	1,894.4万円	2,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	アイル東京スカイツリー弐番館
2025年12月	93.7万円	94.1万円	116.5万円
2025年11月	91.8万円	88.1万円	-
2025年10月	104.9万円	93.5万円	-
2025年09月	80.8万円	91.2万円	98.8万円
2025年08月	84.9万円	93.1万円	-
2025年07月	91.1万円	93.2万円	-
2025年06月	86.9万円	90.8万円	-
2025年05月	89.5万円	90.4万円	-
2025年04月	89.6万円	91.3万円	-
2025年03月	102.8万円	93.2万円	-
2025年02月	105.3万円	91.3万円	-
2025年01月	104.1万円	80.6万円	-
2024年12月	99.8万円	98.0万円	-
2024年11月	91.6万円	94.0万円	-
2024年10月	106.5万円	84.7万円	-
2024年09月	94.2万円	90.1万円	-
2024年08月	97.7万円	86.1万円	100.7万円
2024年07月	97.8万円	85.6万円	-
2024年06月	96.8万円	82.7万円	-
2024年05月	98.2万円	87.2万円	-
2024年04月	94.1万円	83.4万円	-
2024年03月	94.2万円	82.6万円	-
2024年02月	98.8万円	85.3万円	-
2024年01月	100.3万円	82.1万円	-
2023年12月	101.2万円	82.6万円	-
2023年11月	95.1万円	79.8万円	-
2023年10月	100.8万円	84.4万円	-
2023年09月	104.7万円	82.8万円	-
2023年08月	104.8万円	84.5万円	-
2023年07月	101.7万円	84.4万円	-
2023年06月	106.6万円	88.3万円	-
2023年05月	101.2万円	86.6万円	-
2023年04月	89.7万円	82.9万円	-
2023年03月	98.6万円	86.3万円	-
2023年02月	78.6万円	82.6万円	-
2023年01月	107.4万円	84.6万円	-
2022年12月	83.2万円	84.7万円	-
2022年11月	83.5万円	84.4万円	-
2022年10月	74.4万円	83.5万円	-
2022年09月	80.9万円	84.1万円	-
2022年08月	88.5万円	83.4万円	-
2022年07月	96.6万円	84.8万円	-
2022年06月	97.8万円	83.2万円	-
2022年05月	90.4万円	86.2万円	-
2022年04月	89.5万円	87.1万円	-
2022年03月	89.0万円	76.9万円	-
2022年02月	72.3万円	77.8万円	-
2022年01月	83.4万円	75.4万円	-
2021年12月	78.8万円	79.2万円	-
2021年11月	74.9万円	76.6万円	-
2021年10月	82.3万円	79.2万円	-
2021年09月	77.2万円	74.6万円	-
2021年08月	73.6万円	72.5万円	-
2021年07月	73.8万円	75.5万円	-
2021年06月	75.6万円	75.7万円	-
2021年05月	71.3万円	79.8万円	-
2021年04月	81.1万円	84.1万円	-
2021年03月	86.6万円	82.1万円	-
2021年02月	88.3万円	78.7万円	-
2021年01月	-	75.9万円	-
2020年12月	-	88.1万円	-
2020年11月	75.8万円	88.4万円	-
2020年10月	88.2万円	90.4万円	-
2020年09月	92.4万円	92.3万円	-
2020年08月	97.2万円	89.8万円	-
2020年07月	88.4万円	87.4万円	-
2020年06月	91.8万円	79.3万円	-
2020年05月	101.3万円	81.2万円	-
2020年04月	88.5万円	79.0万円	88.9万円
2020年03月	69.8万円	74.2万円	-
2020年02月	84.4万円	80.1万円	89.4万円

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アイル東京スカイツリー弐番館の周辺地図

アイル東京スカイツリー弐番館の最寄り駅

押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分
曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分