クラスタ台東根岸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.78点安定性：3.87点リスク回避性：2.83点）

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販売中くらすたたいとうねぎしクラスタ台東根岸

2.84

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,890万円／3.48％
所在地: 東京都台東区根岸２丁目４－１
交通: 山手線鶯谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1K ／25.58㎡
築年数: 築10年（2016/01）

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クラスタ台東根岸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クラスタ台東根岸の総合評価

クラスタ台東根岸の収益性

クラスタ台東根岸の安定性

クラスタ台東根岸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クラスタ台東根岸	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	クラスタ台東根岸	根岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	クラスタ台東根岸	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	クラスタ台東根岸	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	台東区	クラスタ台東根岸
2025年12月	19日	14日	16日
2025年11月	33日	29日	51日
2025年10月	30日	36日	13日
2025年09月	44日	45日	-
2025年08月	39日	54日	-
2025年07月	63日	53日	-
2025年06月	30日	55日	-
2025年05月	60日	54日	-
2025年04月	6日	71日	-
2025年03月	33日	62日	-
2025年02月	13日	57日	18日
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	139日	60日	-
2024年11月	107日	46日	-
2024年10月	111日	46日	-
2024年09月	44日	62日	-
2024年08月	59日	56日	-
2024年07月	164日	65日	-
2024年06月	117日	59日	-
2024年05月	157日	84日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	44日	70日	-
2024年02月	72日	76日	-
2024年01月	51日	60日	-
2023年12月	34日	59日	-
2023年11月	78日	65日	-
2023年10月	202日	66日	-
2023年09月	29日	55日	-
2023年08月	13日	49日	-
2023年07月	25日	51日	-
2023年06月	35日	45日	-
2023年05月	37日	51日	-
2023年04月	33日	59日	-
2023年03月	35日	57日	-
2023年02月	159日	87日	-
2023年01月	33日	73日	-
2022年12月	94日	76日	-
2022年11月	135日	78日	-
2022年10月	164日	63日	-
2022年09月	80日	55日	-
2022年08月	26日	72日	-
2022年07月	79日	78日	-
2022年06月	36日	43日	-
2022年05月	68日	62日	-
2022年04月	44日	63日	-
2022年03月	98日	79日	-
2022年02月	43日	64日	-
2022年01月	130日	77日	-
2021年12月	87日	71日	-
2021年11月	78日	66日	-
2021年10月	84日	53日	-
2021年09月	16日	41日	-
2021年08月	30日	41日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	台東区	クラスタ台東根岸
2025年12月	2,348.6万円	2,972.9万円	2,890.0万円
2025年11月	2,296.3万円	2,754.8万円	2,550.0万円
2025年10月	2,620.0万円	2,599.2万円	2,550.0万円
2025年09月	2,147.5万円	2,760.5万円	-
2025年08月	1,974.2万円	2,743.0万円	-
2025年07月	2,314.1万円	2,710.4万円	-
2025年06月	1,903.8万円	2,513.1万円	-
2025年05月	2,617.2万円	2,746.0万円	-
2025年04月	1,980.0万円	2,565.0万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,469.4万円	-
2025年02月	1,647.1万円	2,167.9万円	2,600.0万円
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,603.3万円	-
2024年11月	3,002.5万円	2,748.8万円	-
2024年10月	1,910.0万円	2,445.5万円	-
2024年09月	2,321.4万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,120.0万円	2,463.9万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,393.9万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,512.2万円	-
2024年05月	2,750.0万円	2,240.8万円	-
2024年04月	1,793.2万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,371.0万円	-
2024年02月	2,204.0万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,385.7万円	2,385.7万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,434.4万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,207.6万円	2,372.4万円	-
2023年09月	2,794.0万円	2,292.2万円	-
2023年08月	2,301.8万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,327.7万円	2,478.9万円	-
2023年06月	2,277.3万円	2,411.0万円	-
2023年05月	2,402.0万円	2,171.5万円	-
2023年04月	1,687.0万円	2,348.7万円	-
2023年03月	2,246.7万円	2,331.9万円	-
2023年02月	1,985.0万円	2,452.7万円	-
2023年01月	1,593.6万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,208.0万円	-
2022年11月	2,118.0万円	2,216.3万円	-
2022年10月	2,021.1万円	2,213.8万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,185.7万円	-
2022年08月	2,290.0万円	2,228.6万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,333.6万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,152.3万円	-
2022年05月	2,706.0万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,385.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,486.8万円	2,335.8万円	-
2022年02月	1,840.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,225.8万円	2,326.2万円	-
2021年12月	2,273.2万円	2,293.9万円	-
2021年11月	2,330.0万円	2,246.2万円	-
2021年10月	2,471.7万円	2,339.6万円	-
2021年09月	1,886.7万円	2,124.1万円	-
2021年08月	1,873.0万円	2,123.1万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	台東区	クラスタ台東根岸
2025年12月	97.5万円	105.0万円	113.0万円
2025年11月	99.9万円	98.7万円	99.8万円
2025年10月	91.8万円	96.1万円	112.8万円
2025年09月	95.8万円	97.8万円	-
2025年08月	96.6万円	100.9万円	-
2025年07月	80.6万円	97.4万円	-
2025年06月	77.6万円	95.3万円	-
2025年05月	86.5万円	99.3万円	-
2025年04月	60.7万円	91.7万円	-
2025年03月	77.1万円	93.5万円	-
2025年02月	66.4万円	85.1万円	100.5万円
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	83.7万円	94.1万円	-
2024年11月	98.8万円	98.0万円	-
2024年10月	77.7万円	93.4万円	-
2024年09月	72.0万円	90.8万円	-
2024年08月	72.8万円	89.8万円	-
2024年07月	106.8万円	88.0万円	-
2024年06月	83.0万円	90.1万円	-
2024年05月	102.4万円	86.4万円	-
2024年04月	56.0万円	83.9万円	-
2024年03月	76.6万円	85.0万円	-
2024年02月	80.0万円	87.1万円	-
2024年01月	75.8万円	85.1万円	-
2023年12月	72.2万円	89.1万円	-
2023年11月	79.4万円	85.2万円	-
2023年10月	65.4万円	90.7万円	-
2023年09月	85.2万円	86.3万円	-
2023年08月	70.5万円	91.2万円	-
2023年07月	76.7万円	87.5万円	-
2023年06月	75.9万円	83.9万円	-
2023年05月	88.2万円	81.2万円	-
2023年04月	63.4万円	85.5万円	-
2023年03月	85.8万円	86.6万円	-
2023年02月	77.6万円	86.2万円	-
2023年01月	58.9万円	86.2万円	-
2022年12月	74.4万円	86.1万円	-
2022年11月	76.6万円	84.6万円	-
2022年10月	76.7万円	82.3万円	-
2022年09月	73.6万円	81.7万円	-
2022年08月	70.0万円	84.6万円	-
2022年07月	83.1万円	88.5万円	-
2022年06月	72.9万円	83.4万円	-
2022年05月	93.6万円	83.1万円	-
2022年04月	69.0万円	84.6万円	-
2022年03月	72.4万円	85.1万円	-
2022年02月	71.2万円	80.3万円	-
2022年01月	80.6万円	86.3万円	-
2021年12月	90.8万円	82.7万円	-
2021年11月	96.5万円	83.2万円	-
2021年10月	94.4万円	85.8万円	-
2021年09月	74.9万円	79.6万円	-
2021年08月	83.4万円	78.5万円	97.0万円