ミリオンコート目黒不動前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.63点安定性：2.67点リスク回避性：2.38点）

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販売中みりおんこーとめぐろふどうまえミリオンコート目黒不動前

2.23

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,690万円／6.19％
所在地: 東京都品川区荏原１丁目８－８
交通: 池上線戸越銀座駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 2K ／25.12㎡
築年数: 築37年（1989/08）

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ミリオンコート目黒不動前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.75
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ミリオンコート目黒不動前の総合評価

ミリオンコート目黒不動前の収益性

ミリオンコート目黒不動前の安定性

ミリオンコート目黒不動前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミリオンコート目黒不動前	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	ミリオンコート目黒不動前	荏原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ミリオンコート目黒不動前	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ミリオンコート目黒不動前	戸越銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

ミリオンコート目黒不動前の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ミリオンコート目黒不動前
2025年12月	16日	13日	14日
2025年11月	44日	31日	-
2025年10月	45日	43日	-
2025年09月	41日	41日	-
2025年08月	106日	44日	-
2025年07月	43日	44日	-
2025年06月	68日	43日	-
2025年05月	68日	54日	-
2025年04月	48日	52日	-
2025年03月	65日	51日	-
2025年02月	64日	52日	-
2025年01月	60日	66日	-
2024年12月	40日	70日	-
2024年11月	34日	55日	53日
2024年10月	-	55日	-
2024年09月	228日	53日	-
2024年08月	72日	56日	54日
2024年07月	65日	56日	46日
2024年06月	111日	56日	-
2024年05月	123日	66日	-
2024年04月	92日	73日	13日
2024年03月	64日	76日	28日
2024年02月	50日	60日	-
2024年01月	48日	59日	-
2023年12月	27日	72日	-
2023年11月	86日	60日	-
2023年10月	65日	80日	93日
2023年09月	69日	61日	-
2023年08月	125日	48日	-
2023年07月	125日	64日	-
2023年06月	26日	53日	-
2023年05月	52日	58日	-
2023年04月	51日	71日	83日
2023年03月	96日	77日	412日
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	33日	57日	-
2022年12月	86日	57日	-
2022年11月	93日	54日	-
2022年10月	36日	57日	-
2022年09月	110日	74日	-
2022年08月	38日	60日	-
2022年07月	55日	59日	-
2022年06月	82日	39日	-
2022年05月	129日	53日	-
2022年04月	57日	60日	-
2022年03月	231日	67日	-
2022年02月	87日	61日	-
2022年01月	33日	48日	-
2021年12月	21日	60日	-
2021年11月	45日	51日	-
2021年10月	17日	53日	-
2021年09月	61日	45日	-
2021年08月	146日	58日	-
2021年07月	99日	59日	28日
2021年06月	78日	63日	-
2021年05月	25日	61日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ミリオンコート目黒不動前
2025年12月	2,402.5万円	3,243.1万円	1,690.0万円
2025年11月	2,603.3万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,065.0万円	2,694.9万円	-
2025年09月	2,001.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,430.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	1,915.0万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,274.4万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,428.6万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,540.0万円	2,788.2万円	-
2025年03月	2,405.0万円	2,429.4万円	-
2025年02月	1,936.7万円	2,162.6万円	-
2025年01月	1,680.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,607.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,377.0万円	2,573.1万円	1,810.0万円
2024年10月	2,919.5万円	2,371.8万円	1,840.0万円
2024年09月	2,380.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	1,858.8万円	2,534.5万円	1,816.7万円
2024年07月	2,073.9万円	2,406.1万円	1,890.0万円
2024年06月	1,898.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,004.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,896.3万円	2,450.3万円	2,180.0万円
2024年03月	2,474.6万円	2,399.1万円	2,380.0万円
2024年02月	2,261.6万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,019.8万円	2,305.4万円	-
2023年12月	1,230.0万円	2,416.0万円	-
2023年11月	1,365.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,056.5万円	2,531.0万円	1,690.0万円
2023年09月	2,257.8万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,374.5万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,199.8万円	2,251.5万円	-
2023年06月	1,245.0万円	2,303.6万円	-
2023年05月	1,871.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	1,847.5万円	2,529.7万円	1,670.0万円
2023年03月	2,215.4万円	2,558.4万円	2,000.0万円
2023年02月	2,476.0万円	2,585.6万円	-
2023年01月	2,280.0万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,880.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,576.3万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,876.9万円	2,346.4万円	-
2022年09月	2,602.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,951.4万円	2,355.5万円	-
2022年07月	2,417.9万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,065.0万円	2,175.0万円	-
2022年05月	2,332.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,680.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,932.1万円	2,234.2万円	-
2022年02月	2,224.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,969.8万円	2,151.5万円	-
2021年12月	2,832.7万円	2,354.8万円	-
2021年11月	2,686.3万円	2,153.3万円	-
2021年10月	3,165.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,131.3万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,510.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,160.0万円	2,380.2万円	1,380.0万円
2021年06月	2,008.3万円	2,421.4万円	-
2021年05月	1,900.0万円	2,133.3万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越銀座駅	品川区	ミリオンコート目黒不動前
2025年12月	91.2万円	119.5万円	67.3万円
2025年11月	82.3万円	108.2万円	-
2025年10月	91.8万円	102.0万円	-
2025年09月	89.5万円	105.7万円	-
2025年08月	121.9万円	104.2万円	-
2025年07月	85.6万円	98.5万円	-
2025年06月	99.4万円	97.2万円	-
2025年05月	122.1万円	98.1万円	-
2025年04月	104.2万円	103.3万円	-
2025年03月	102.5万円	92.5万円	-
2025年02月	92.3万円	82.9万円	-
2025年01月	63.2万円	98.3万円	-
2024年12月	79.7万円	98.1万円	-
2024年11月	81.0万円	93.9万円	83.9万円
2024年10月	93.3万円	94.2万円	85.3万円
2024年09月	102.3万円	92.8万円	-
2024年08月	86.8万円	90.5万円	76.4万円
2024年07月	85.4万円	93.2万円	87.6万円
2024年06月	85.8万円	90.3万円	-
2024年05月	95.5万円	97.4万円	-
2024年04月	77.4万円	95.9万円	87.2万円
2024年03月	80.5万円	93.0万円	95.2万円
2024年02月	77.3万円	93.8万円	-
2024年01月	83.0万円	84.4万円	-
2023年12月	52.0万円	87.8万円	-
2023年11月	52.1万円	88.0万円	-
2023年10月	80.8万円	90.1万円	67.3万円
2023年09月	83.9万円	87.5万円	-
2023年08月	94.6万円	85.5万円	-
2023年07月	84.3万円	86.1万円	-
2023年06月	46.8万円	87.0万円	-
2023年05月	75.9万円	87.9万円	-
2023年04月	70.9万円	94.4万円	66.5万円
2023年03月	86.2万円	99.3万円	92.7万円
2023年02月	82.4万円	98.5万円	-
2023年01月	92.8万円	95.9万円	-
2022年12月	104.3万円	91.9万円	-
2022年11月	78.7万円	87.2万円	-
2022年10月	77.2万円	88.1万円	-
2022年09月	98.9万円	88.6万円	-
2022年08月	67.4万円	86.2万円	-
2022年07月	82.2万円	87.2万円	-
2022年06月	78.7万円	82.3万円	-
2022年05月	86.8万円	89.7万円	-
2022年04月	94.4万円	91.7万円	-
2022年03月	88.8万円	84.8万円	-
2022年02月	85.9万円	85.4万円	-
2022年01月	99.2万円	80.6万円	-
2021年12月	87.1万円	88.4万円	-
2021年11月	84.8万円	83.9万円	-
2021年10月	86.7万円	87.2万円	-
2021年09月	88.8万円	87.7万円	-
2021年08月	93.5万円	87.7万円	-
2021年07月	87.8万円	93.1万円	54.9万円
2021年06月	87.2万円	93.8万円	-
2021年05月	89.0万円	90.7万円	58.9万円

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ミリオンコート目黒不動前の周辺地図

ミリオンコート目黒不動前の最寄り駅

戸越銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分
不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
戸越駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分