ライオンズマンションときわ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.54点安定性：2.51点リスク回避性：3.57点）

販売中らいおんずまんしょんときわだいライオンズマンションときわ台

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／5.80％
所在地: 東京都板橋区前野町２丁目３７－３
交通: 東武東上線ときわ台駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.01㎡
築年数: 築38年（1988/06）

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ライオンズマンションときわ台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンションときわ台の総合評価

ライオンズマンションときわ台の収益性

ライオンズマンションときわ台の安定性

ライオンズマンションときわ台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンションときわ台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンションときわ台	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

沿線との比較

	ライオンズマンションときわ台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンションときわ台	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

ライオンズマンションときわ台の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ライオンズマンションときわ台
2025年12月	16日	14日	21日
2025年11月	17日	31日	6日
2025年10月	49日	42日	53日
2025年09月	52日	48日	94日
2025年08月	40日	56日	125日
2025年07月	43日	56日	-
2025年06月	57日	59日	88日
2025年05月	62日	60日	-
2025年04月	47日	63日	90日
2025年03月	77日	69日	99日
2025年02月	16日	54日	-
2025年01月	20日	49日	-
2024年12月	92日	61日	-
2024年11月	78日	56日	74日
2024年10月	46日	67日	27日
2024年09月	206日	72日	119日
2024年08月	170日	85日	87日
2024年07月	103日	68日	54日
2024年06月	198日	68日	21日
2024年05月	163日	72日	96日
2024年04月	48日	63日	238日
2024年03月	20日	52日	-
2024年02月	136日	66日	74日
2024年01月	52日	59日	-
2023年12月	62日	64日	92日
2023年11月	73日	50日	119日
2023年10月	110日	78日	98日
2023年09月	44日	67日	-
2023年08月	40日	55日	96日
2023年07月	32日	51日	71日
2023年06月	49日	50日	20日
2023年05月	78日	71日	24日
2023年04月	75日	77日	89日
2023年03月	77日	82日	92日
2023年02月	200日	81日	82日
2023年01月	43日	82日	-
2022年12月	65日	75日	150日
2022年11月	35日	72日	-
2022年10月	29日	61日	-
2022年09月	46日	65日	38日
2022年08月	53日	59日	61日
2022年07月	102日	51日	32日
2022年06月	148日	54日	162日
2022年05月	124日	39日	-
2022年04月	59日	64日	-
2022年03月	81日	54日	192日
2022年02月	32日	46日	-
2022年01月	35日	45日	-
2021年12月	74日	63日	-
2021年11月	38日	67日	-
2021年10月	54日	71日	-
2021年09月	40日	53日	-
2021年08月	77日	55日	36日
2021年07月	63日	61日	-
2021年06月	98日	60日	-
2021年05月	118日	62日	-
2021年04月	89日	75日	-
2021年03月	272日	155日	-
2021年02月	178日	129日	-
2021年01月	178日	109日	101日
2020年12月	139日	146日	227日
2020年11月	96日	74日	-
2020年10月	92日	66日	50日
2020年09月	122日	75日	20日
2020年08月	74日	60日	22日
2020年07月	31日	64日	-
2020年06月	46日	62日	-
2020年05月	38日	60日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ライオンズマンションときわ台
2025年12月	1,489.2万円	1,861.6万円	923.3万円
2025年11月	1,472.4万円	1,828.4万円	1,000.0万円
2025年10月	1,624.2万円	1,791.0万円	1,123.3万円
2025年09月	1,776.7万円	1,787.6万円	940.0万円
2025年08月	1,670.2万円	1,852.1万円	900.0万円
2025年07月	1,831.7万円	1,816.8万円	-
2025年06月	1,786.8万円	1,697.3万円	920.0万円
2025年05月	1,791.5万円	1,721.0万円	-
2025年04月	1,871.3万円	1,780.9万円	1,200.0万円
2025年03月	1,664.1万円	1,772.6万円	929.5万円
2025年02月	2,532.7万円	1,833.0万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,872.7万円	-
2024年11月	1,737.3万円	1,800.6万円	880.0万円
2024年10月	1,413.1万円	1,835.7万円	760.0万円
2024年09月	1,009.2万円	1,693.4万円	805.0万円
2024年08月	1,514.3万円	1,768.6万円	880.0万円
2024年07月	1,090.0万円	1,707.4万円	700.0万円
2024年06月	1,408.6万円	1,694.3万円	730.0万円
2024年05月	1,513.5万円	1,702.9万円	945.0万円
2024年04月	2,073.8万円	1,741.2万円	1,000.0万円
2024年03月	2,173.0万円	1,690.2万円	-
2024年02月	1,273.3万円	1,704.3万円	895.0万円
2024年01月	1,687.5万円	1,679.5万円	-
2023年12月	1,430.6万円	1,613.8万円	900.0万円
2023年11月	1,772.5万円	1,583.8万円	1,020.0万円
2023年10月	1,616.5万円	1,605.9万円	920.0万円
2023年09月	1,458.7万円	1,601.0万円	-
2023年08月	1,160.9万円	1,718.0万円	879.5万円
2023年07月	1,194.1万円	1,819.2万円	743.8万円
2023年06月	1,477.4万円	1,791.4万円	870.0万円
2023年05月	1,264.3万円	1,671.7万円	1,000.0万円
2023年04月	1,740.0万円	1,702.2万円	1,180.0万円
2023年03月	1,696.7万円	1,631.4万円	820.0万円
2023年02月	1,241.7万円	1,785.1万円	880.0万円
2023年01月	1,326.2万円	1,802.7万円	880.0万円
2022年12月	1,252.2万円	1,771.8万円	880.0万円
2022年11月	1,410.0万円	1,762.1万円	-
2022年10月	1,363.3万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,288.6万円	1,495.0万円	759.5万円
2022年08月	1,488.3万円	1,540.9万円	863.3万円
2022年07月	1,624.6万円	1,588.6万円	820.0万円
2022年06月	1,664.0万円	1,654.7万円	960.0万円
2022年05月	1,679.0万円	1,716.1万円	-
2022年04月	1,851.8万円	1,645.5万円	-
2022年03月	1,932.9万円	1,671.4万円	820.0万円
2022年02月	1,802.4万円	1,686.4万円	-
2022年01月	1,226.3万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,268.1万円	1,678.8万円	-
2021年11月	1,198.0万円	1,672.4万円	-
2021年10月	1,210.2万円	1,486.1万円	-
2021年09月	1,681.1万円	1,596.3万円	-
2021年08月	1,594.6万円	1,516.6万円	940.0万円
2021年07月	1,611.3万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,381.3万円	1,485.5万円	-
2021年05月	1,533.0万円	1,538.6万円	-
2021年04月	1,516.7万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,740.0万円	1,566.1万円	-
2021年02月	1,664.0万円	1,514.8万円	-
2021年01月	1,633.3万円	1,438.6万円	730.0万円
2020年12月	1,223.0万円	1,513.3万円	940.0万円
2020年11月	1,111.4万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,323.8万円	1,625.2万円	890.0万円
2020年09月	1,253.9万円	1,692.0万円	990.0万円
2020年08月	1,171.1万円	1,614.1万円	990.0万円
2020年07月	710.9万円	1,550.3万円	-
2020年06月	1,034.3万円	1,513.6万円	-
2020年05月	995.0万円	1,477.0万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ライオンズマンションときわ台
2025年12月	57.4万円	70.1万円	54.3万円
2025年11月	52.9万円	69.7万円	58.5万円
2025年10月	64.7万円	67.6万円	66.0万円
2025年09月	66.4万円	68.1万円	56.1万円
2025年08月	63.3万円	70.6万円	40.7万円
2025年07月	65.6万円	68.9万円	-
2025年06月	64.5万円	67.1万円	41.6万円
2025年05月	68.0万円	68.0万円	-
2025年04月	62.9万円	67.3万円	67.6万円
2025年03月	70.4万円	69.9万円	47.9万円
2025年02月	87.1万円	70.8万円	-
2025年01月	60.3万円	63.4万円	-
2024年12月	62.8万円	69.4万円	-
2024年11月	64.3万円	67.1万円	39.8万円
2024年10月	52.4万円	71.6万円	44.7万円
2024年09月	44.0万円	64.2万円	42.3万円
2024年08月	59.5万円	69.8万円	39.8万円
2024年07月	50.3万円	68.0万円	42.1万円
2024年06月	60.9万円	65.9万円	42.9万円
2024年05月	63.4万円	66.1万円	44.0万円
2024年04月	80.4万円	67.7万円	58.8万円
2024年03月	83.5万円	63.9万円	-
2024年02月	52.6万円	64.2万円	46.9万円
2024年01月	75.9万円	65.2万円	-
2023年12月	66.2万円	61.8万円	53.3万円
2023年11月	75.6万円	60.4万円	47.4万円
2023年10月	66.7万円	61.4万円	41.6万円
2023年09月	64.4万円	62.3万円	-
2023年08月	49.4万円	64.1万円	48.7万円
2023年07月	49.0万円	67.9万円	44.5万円
2023年06月	64.4万円	70.2万円	52.3万円
2023年05月	59.1万円	67.5万円	56.8万円
2023年04月	72.5万円	67.6万円	69.4万円
2023年03月	71.5万円	67.4万円	48.2万円
2023年02月	48.9万円	70.3万円	52.9万円
2023年01月	54.1万円	70.1万円	52.9万円
2022年12月	50.6万円	67.6万円	52.9万円
2022年11月	54.3万円	67.6万円	-
2022年10月	56.3万円	64.5万円	-
2022年09月	55.6万円	60.8万円	45.1万円
2022年08月	59.9万円	60.3万円	46.7万円
2022年07月	72.4万円	60.0万円	48.7万円
2022年06月	74.9万円	60.9万円	51.6万円
2022年05月	68.9万円	60.3万円	-
2022年04月	81.3万円	63.6万円	-
2022年03月	74.5万円	65.4万円	37.1万円
2022年02月	64.1万円	65.5万円	-
2022年01月	52.0万円	62.1万円	-
2021年12月	55.1万円	63.7万円	-
2021年11月	53.6万円	65.0万円	-
2021年10月	57.5万円	60.4万円	-
2021年09月	66.9万円	64.4万円	-
2021年08月	60.0万円	61.1万円	55.3万円
2021年07月	62.2万円	64.3万円	-
2021年06月	59.4万円	61.4万円	-
2021年05月	57.9万円	63.6万円	-
2021年04月	69.2万円	71.8万円	-
2021年03月	79.0万円	69.9万円	-
2021年02月	68.7万円	66.3万円	-
2021年01月	79.9万円	65.3万円	42.9万円
2020年12月	54.4万円	68.3万円	55.3万円
2020年11月	53.5万円	70.4万円	-
2020年10月	61.6万円	72.9万円	40.2万円
2020年09月	56.7万円	74.9万円	44.8万円
2020年08月	57.3万円	72.1万円	44.8万円
2020年07月	41.0万円	69.4万円	-
2020年06月	50.9万円	67.5万円	-
2020年05月	51.2万円	65.8万円	44.1万円