板橋ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.62点安定性：2.79点リスク回避性：3.84点）

販売中いたばしろーやるこーぽ板橋ローヤルコーポ

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,320万円／6.04％
所在地: 東京都板橋区弥生町６８－７
交通: 東武東上線中板橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 2K ／30.04㎡
築年数: 築56年（1970/05）

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板橋ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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板橋ローヤルコーポの総合評価

板橋ローヤルコーポの収益性

板橋ローヤルコーポの安定性

板橋ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	板橋ローヤルコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	板橋ローヤルコーポ	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	板橋ローヤルコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	板橋ローヤルコーポ	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

板橋ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	板橋ローヤルコーポ
2025年12月	16日	14日	20日
2025年11月	35日	31日	-
2025年10月	50日	42日	-
2025年09月	62日	48日	-
2025年08月	65日	56日	-
2025年07月	47日	56日	-
2025年06月	78日	59日	-
2025年05月	83日	60日	-
2025年04月	26日	63日	-
2025年03月	53日	69日	-
2025年02月	66日	54日	-
2025年01月	84日	49日	-
2024年12月	142日	61日	-
2024年11月	75日	56日	-
2024年10月	68日	67日	-
2024年09月	100日	72日	-
2024年08月	138日	85日	-
2024年07月	102日	68日	-
2024年06月	74日	68日	-
2024年05月	54日	72日	-
2024年04月	44日	63日	-
2024年03月	38日	52日	-
2024年02月	98日	66日	-
2024年01月	71日	59日	40日
2023年12月	64日	64日	-
2023年11月	65日	50日	53日
2023年10月	45日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	47日	55日	46日
2023年07月	50日	51日	128日
2023年06月	31日	50日	-
2023年05月	78日	71日	6日
2023年04月	67日	77日	78日
2023年03月	42日	82日	-
2023年02月	37日	81日	-
2023年01月	41日	82日	5日
2022年12月	47日	75日	2日
2022年11月	43日	72日	-
2022年10月	52日	61日	-
2022年09月	92日	65日	-
2022年08月	32日	59日	-
2022年07月	28日	51日	82日
2022年06月	19日	54日	-
2022年05月	17日	39日	-
2022年04月	61日	64日	57日
2022年03月	55日	54日	29日
2022年02月	43日	46日	-
2022年01月	38日	45日	-
2021年12月	38日	63日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	板橋ローヤルコーポ
2025年12月	1,824.4万円	1,861.6万円	1,320.0万円
2025年11月	2,212.1万円	1,828.4万円	-
2025年10月	1,860.7万円	1,791.0万円	-
2025年09月	1,903.1万円	1,787.6万円	-
2025年08月	1,982.3万円	1,852.1万円	-
2025年07月	2,024.2万円	1,816.8万円	-
2025年06月	1,680.0万円	1,697.3万円	-
2025年05月	1,918.8万円	1,721.0万円	-
2025年04月	1,795.5万円	1,780.9万円	-
2025年03月	1,902.2万円	1,772.6万円	-
2025年02月	3,053.3万円	1,833.0万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,107.1万円	1,872.7万円	-
2024年11月	1,791.4万円	1,800.6万円	-
2024年10月	2,337.1万円	1,835.7万円	-
2024年09月	1,874.2万円	1,693.4万円	-
2024年08月	1,569.4万円	1,768.6万円	-
2024年07月	1,992.1万円	1,707.4万円	-
2024年06月	1,490.0万円	1,694.3万円	-
2024年05月	1,866.3万円	1,702.9万円	-
2024年04月	1,977.5万円	1,741.2万円	-
2024年03月	1,400.0万円	1,690.2万円	-
2024年02月	1,820.8万円	1,704.3万円	-
2024年01月	1,932.6万円	1,679.5万円	800.0万円
2023年12月	2,052.5万円	1,613.8万円	-
2023年11月	1,827.1万円	1,583.8万円	998.0万円
2023年10月	1,778.0万円	1,605.9万円	-
2023年09月	1,836.4万円	1,601.0万円	-
2023年08月	1,305.3万円	1,718.0万円	980.0万円
2023年07月	1,585.0万円	1,819.2万円	1,035.0万円
2023年06月	2,263.4万円	1,791.4万円	-
2023年05月	1,761.0万円	1,671.7万円	880.0万円
2023年04月	2,038.8万円	1,702.2万円	880.0万円
2023年03月	1,651.3万円	1,631.4万円	-
2023年02月	1,747.7万円	1,785.1万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,802.7万円	560.0万円
2022年12月	1,800.7万円	1,771.8万円	560.0万円
2022年11月	1,459.1万円	1,762.1万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,495.0万円	-
2022年08月	1,420.9万円	1,540.9万円	-
2022年07月	1,727.6万円	1,588.6万円	850.0万円
2022年06月	1,872.3万円	1,654.7万円	-
2022年05月	1,878.2万円	1,716.1万円	-
2022年04月	1,586.8万円	1,645.5万円	800.0万円
2022年03月	1,674.7万円	1,671.4万円	890.0万円
2022年02月	1,864.3万円	1,686.4万円	-
2022年01月	1,681.1万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,909.9万円	1,678.8万円	1,198.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	板橋ローヤルコーポ
2025年12月	68.8万円	70.1万円	43.7万円
2025年11月	83.3万円	69.7万円	-
2025年10月	70.1万円	67.6万円	-
2025年09月	60.8万円	68.1万円	-
2025年08月	81.6万円	70.6万円	-
2025年07月	69.4万円	68.9万円	-
2025年06月	71.9万円	67.1万円	-
2025年05月	67.8万円	68.0万円	-
2025年04月	60.2万円	67.3万円	-
2025年03月	61.3万円	69.9万円	-
2025年02月	109.1万円	70.8万円	-
2025年01月	92.4万円	63.4万円	-
2024年12月	71.9万円	69.4万円	-
2024年11月	68.0万円	67.1万円	-
2024年10月	82.3万円	71.6万円	-
2024年09月	65.3万円	64.2万円	-
2024年08月	65.0万円	69.8万円	-
2024年07月	77.1万円	68.0万円	-
2024年06月	53.9万円	65.9万円	-
2024年05月	68.4万円	66.1万円	-
2024年04月	68.5万円	67.7万円	-
2024年03月	41.7万円	63.9万円	-
2024年02月	54.4万円	64.2万円	-
2024年01月	66.0万円	65.2万円	28.2万円
2023年12月	69.6万円	61.8万円	-
2023年11月	58.6万円	60.4万円	33.2万円
2023年10月	67.8万円	61.4万円	-
2023年09月	56.2万円	62.3万円	-
2023年08月	42.3万円	64.1万円	32.6万円
2023年07月	48.5万円	67.9万円	33.3万円
2023年06月	70.9万円	70.2万円	-
2023年05月	66.0万円	67.5万円	29.3万円
2023年04月	73.7万円	67.6万円	31.1万円
2023年03月	53.0万円	67.4万円	-
2023年02月	53.8万円	70.3万円	-
2023年01月	57.3万円	70.1万円	18.6万円
2022年12月	71.1万円	67.6万円	18.6万円
2022年11月	51.7万円	67.6万円	-
2022年10月	50.3万円	64.5万円	-
2022年09月	58.6万円	60.8万円	-
2022年08月	48.3万円	60.3万円	-
2022年07月	58.1万円	60.0万円	28.0万円
2022年06月	55.6万円	60.9万円	-
2022年05月	55.8万円	60.3万円	-
2022年04月	49.9万円	63.6万円	28.6万円
2022年03月	57.0万円	65.4万円	31.8万円
2022年02月	66.1万円	65.5万円	-
2022年01月	57.1万円	62.1万円	-
2021年12月	62.0万円	63.7万円	42.8万円