スカイプラザ赤坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.80点安定性：2.95点リスク回避性：3.43点）

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販売中すかいぷらざあかさかスカイプラザ赤坂

2.73

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,600万円／2.71％
所在地: 東京都港区赤坂８丁目６－２７
交通: 銀座線青山一丁目駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（-1階）
間取／面積: ワンルーム／31.71㎡
築年数: 築48年（1978/11）

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スカイプラザ赤坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.17	25.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイプラザ赤坂の総合評価

スカイプラザ赤坂の収益性

スカイプラザ赤坂の安定性

スカイプラザ赤坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイプラザ赤坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	スカイプラザ赤坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	スカイプラザ赤坂	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	スカイプラザ赤坂	青山一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 0.91

スカイプラザ赤坂の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	青山一丁目駅	港区	スカイプラザ赤坂
2025年12月	20日	13日	12日
2025年11月	48日	27日	-
2025年10月	40日	36日	-
2025年09月	49日	43日	92日
2025年08月	-	47日	-
2025年07月	17日	51日	-
2025年06月	13日	44日	89日
2025年05月	15日	47日	-
2025年04月	43日	52日	-
2025年03月	29日	61日	-
2025年02月	-	69日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	58日	58日	-
2024年11月	54日	48日	-
2024年10月	121日	65日	-
2024年09月	23日	65日	-
2024年08月	48日	56日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	31日	54日	-
2024年05月	47日	52日	-
2024年04月	23日	72日	-
2024年03月	46日	53日	-
2024年02月	15日	61日	-
2024年01月	46日	62日	-
2023年12月	47日	74日	-
2023年11月	34日	66日	58日
2023年10月	100日	87日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	114日	55日	-
2023年07月	73日	57日	-
2023年06月	12日	54日	-
2023年05月	57日	56日	-
2023年04月	16日	70日	-
2023年03月	16日	55日	-
2023年02月	15日	62日	-
2023年01月	15日	69日	-
2022年12月	17日	67日	-
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	11日	52日	-
2022年09月	73日	62日	-
2022年08月	18日	60日	69日
2022年07月	50日	56日	-
2022年06月	130日	50日	-
2022年05月	93日	48日	-
2022年04月	74日	55日	-
2022年03月	51日	48日	-
2022年02月	89日	42日	-
2022年01月	22日	47日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	青山一丁目駅	港区	スカイプラザ赤坂
2025年12月	4,550.0万円	4,901.2万円	4,600.0万円
2025年11月	5,480.0万円	4,183.0万円	-
2025年10月	2,790.0万円	4,638.1万円	-
2025年09月	3,165.0万円	4,029.7万円	4,800.0万円
2025年08月	2,380.0万円	4,526.5万円	-
2025年07月	2,366.4万円	4,008.3万円	-
2025年06月	2,543.2万円	3,608.9万円	5,200.0万円
2025年05月	2,843.9万円	3,823.5万円	-
2025年04月	2,768.0万円	3,763.5万円	-
2025年03月	2,840.0万円	3,534.7万円	-
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,980.0万円	4,112.9万円	-
2024年11月	3,523.3万円	3,456.4万円	-
2024年10月	3,620.0万円	3,623.5万円	-
2024年09月	4,020.0万円	3,583.4万円	-
2024年08月	4,179.8万円	3,304.0万円	-
2024年07月	3,576.7万円	3,000.0万円	-
2024年06月	1,915.0万円	2,875.1万円	-
2024年05月	4,882.9万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,292.9万円	2,925.1万円	-
2024年03月	3,169.3万円	3,436.2万円	-
2024年02月	3,618.8万円	3,142.1万円	-
2024年01月	3,330.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,790.0万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,560.0万円	3,401.4万円	4,980.0万円
2023年10月	3,770.0万円	3,245.1万円	-
2023年09月	-	3,438.3万円	-
2023年08月	3,500.0万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,990.0万円	3,222.2万円	-
2023年06月	2,355.7万円	3,161.1万円	-
2023年05月	2,579.0万円	3,202.5万円	-
2023年04月	1,880.0万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,832.9万円	2,941.5万円	-
2023年02月	2,966.7万円	3,068.6万円	-
2023年01月	2,820.0万円	3,294.1万円	-
2022年12月	2,774.4万円	3,118.6万円	-
2022年11月	3,110.0万円	2,959.6万円	-
2022年10月	2,980.0万円	2,951.3万円	-
2022年09月	4,944.0万円	3,059.8万円	-
2022年08月	3,457.5万円	2,924.4万円	4,680.0万円
2022年07月	3,340.0万円	3,116.1万円	-
2022年06月	2,963.3万円	3,123.9万円	-
2022年05月	2,340.0万円	3,040.4万円	-
2022年04月	2,683.3万円	3,220.8万円	-
2022年03月	2,742.5万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,752.7万円	3,170.2万円	-
2022年01月	3,200.0万円	3,126.4万円	4,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青山一丁目駅	港区	スカイプラザ赤坂
2025年12月	134.6万円	169.3万円	145.1万円
2025年11月	203.0万円	150.4万円	-
2025年10月	180.0万円	167.1万円	-
2025年09月	164.6万円	153.2万円	151.4万円
2025年08月	153.5万円	170.5万円	-
2025年07月	152.7万円	150.1万円	-
2025年06月	147.8万円	143.2万円	164.0万円
2025年05月	155.9万円	144.5万円	-
2025年04月	143.2万円	143.1万円	-
2025年03月	143.7万円	134.1万円	-
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	170.3万円	145.9万円	-
2024年11月	154.8万円	130.5万円	-
2024年10月	132.8万円	135.4万円	-
2024年09月	132.8万円	134.6万円	-
2024年08月	160.4万円	131.3万円	-
2024年07月	143.2万円	121.3万円	-
2024年06月	76.5万円	116.1万円	-
2024年05月	155.5万円	115.9万円	-
2024年04月	111.0万円	116.5万円	-
2024年03月	130.7万円	125.6万円	-
2024年02月	132.6万円	116.3万円	-
2024年01月	105.2万円	119.4万円	-
2023年12月	116.7万円	118.3万円	-
2023年11月	124.6万円	123.0万円	134.7万円
2023年10月	123.4万円	119.3万円	-
2023年09月	-	124.5万円	-
2023年08月	114.6万円	118.7万円	-
2023年07月	119.7万円	117.5万円	-
2023年06月	121.4万円	114.2万円	-
2023年05月	130.7万円	115.5万円	-
2023年04月	121.3万円	119.2万円	-
2023年03月	99.0万円	111.0万円	-
2023年02月	102.9万円	113.9万円	-
2023年01月	102.7万円	120.6万円	-
2022年12月	99.3万円	114.6万円	-
2022年11月	112.4万円	112.1万円	-
2022年10月	97.8万円	111.6万円	-
2022年09月	161.4万円	115.4万円	-
2022年08月	109.4万円	111.3万円	131.4万円
2022年07月	108.9万円	112.0万円	-
2022年06月	121.9万円	115.9万円	-
2022年05月	116.1万円	113.6万円	-
2022年04月	99.8万円	117.1万円	-
2022年03月	115.4万円	114.6万円	-
2022年02月	96.5万円	113.2万円	-
2022年01月	127.9万円	113.5万円	139.7万円

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スカイプラザ赤坂の周辺地図

スカイプラザ赤坂の最寄り駅

青山一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:7分　渋谷:7分　池袋:21分　新橋:8分　武蔵小杉:28分　品川:23分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
赤坂見附駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:19分　新宿:9分　渋谷:11分　池袋:22分　新橋:5分　武蔵小杉:28分　品川:14分　日暮里:27分　飯田橋:11分　大手町:10分　秋葉原:18分　恵比寿:16分　大崎:24分