日興パレス新宿パート２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.87点安定性：3.33点リスク回避性：3.18点）

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販売中にっこうぱれすしんじゅくぱーとつー日興パレス新宿パート２

2.81

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,330万円／5.86％
所在地: 東京都新宿区上落合３丁目１６－９
交通: 大江戸線中井駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.25㎡
築年数: 築39年（1987/10）

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日興パレス新宿パート２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス新宿パート２の総合評価

日興パレス新宿パート２の収益性

日興パレス新宿パート２の安定性

日興パレス新宿パート２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス新宿パート２	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	日興パレス新宿パート２	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	日興パレス新宿パート２	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス新宿パート２	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

日興パレス新宿パート２の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	新宿区	日興パレス新宿パート２
2025年12月	14日	14日	11日
2025年11月	27日	24日	-
2025年10月	32日	31日	-
2025年09月	29日	43日	93日
2025年08月	24日	45日	-
2025年07月	35日	53日	-
2025年06月	40日	54日	103日
2025年05月	109日	59日	-
2025年04月	100日	53日	-
2025年03月	43日	54日	84日
2025年02月	59日	49日	11日
2025年01月	-	59日	-
2024年12月	58日	55日	-
2024年11月	83日	59日	-
2024年10月	82日	54日	-
2024年09月	51日	62日	-
2024年08月	16日	60日	-
2024年07月	48日	61日	-
2024年06月	61日	57日	-
2024年05月	27日	65日	-
2024年04月	104日	71日	-
2024年03月	96日	49日	-
2024年02月	36日	50日	-
2024年01月	74日	52日	-
2023年12月	44日	53日	-
2023年11月	60日	56日	-
2023年10月	91日	50日	-
2023年09月	69日	51日	-
2023年08月	131日	60日	-
2023年07月	173日	65日	-
2023年06月	68日	68日	-
2023年05月	89日	65日	-
2023年04月	89日	60日	-
2023年03月	14日	57日	-
2023年02月	62日	63日	-
2023年01月	127日	67日	-
2022年12月	107日	57日	-
2022年11月	33日	58日	-
2022年10月	59日	54日	-
2022年09月	59日	75日	99日
2022年08月	102日	62日	-
2022年07月	112日	60日	-
2022年06月	40日	49日	-
2022年05月	69日	55日	-
2022年04月	90日	66日	-
2022年03月	115日	61日	185日

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周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	新宿区	日興パレス新宿パート２
2025年12月	2,314.4万円	2,816.2万円	1,330.0万円
2025年11月	2,696.3万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,533.0万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,393.2万円	2,832.4万円	1,330.0万円
2025年08月	1,533.3万円	2,880.8万円	-
2025年07月	1,630.4万円	2,976.8万円	-
2025年06月	1,412.5万円	2,867.4万円	1,330.0万円
2025年05月	2,369.2万円	2,808.1万円	-
2025年04月	2,024.5万円	2,848.5万円	-
2025年03月	1,752.0万円	2,761.7万円	1,330.0万円
2025年02月	2,205.7万円	2,697.9万円	1,330.0万円
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	2,478.3万円	2,806.1万円	-
2024年11月	2,850.0万円	2,659.1万円	-
2024年10月	2,477.5万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,270.8万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,522.8万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,542.7万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,248.3万円	2,456.1万円	-
2024年05月	2,377.5万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,676.0万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,217.5万円	2,523.1万円	-
2024年02月	1,829.8万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,288.3万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,363.8万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,522.5万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,244.3万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,163.3万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,202.0万円	2,397.7万円	-
2023年06月	1,632.0万円	2,468.4万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,446.4万円	-
2023年04月	2,836.0万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,386.7万円	2,397.1万円	-
2023年02月	2,403.3万円	2,533.3万円	-
2023年01月	2,145.6万円	2,478.0万円	-
2022年12月	1,823.3万円	2,466.3万円	-
2022年11月	1,974.3万円	2,526.4万円	-
2022年10月	2,263.1万円	2,399.2万円	-
2022年09月	2,177.6万円	2,327.7万円	980.0万円
2022年08月	2,249.7万円	2,259.3万円	-
2022年07月	1,885.6万円	2,368.0万円	-
2022年06月	2,818.3万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,146.7万円	2,269.5万円	-
2022年04月	2,281.0万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,089.1万円	2,323.2万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	新宿区	日興パレス新宿パート２
2025年12月	86.8万円	111.8万円	81.8万円
2025年11月	88.8万円	108.7万円	-
2025年10月	83.6万円	105.5万円	-
2025年09月	85.0万円	109.8万円	81.8万円
2025年08月	79.3万円	110.4万円	-
2025年07月	73.7万円	111.2万円	-
2025年06月	79.4万円	108.2万円	81.8万円
2025年05月	87.6万円	106.2万円	-
2025年04月	82.7万円	107.3万円	-
2025年03月	69.6万円	103.5万円	81.8万円
2025年02月	77.1万円	102.4万円	81.8万円
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	91.6万円	104.6万円	-
2024年11月	112.7万円	99.0万円	-
2024年10月	79.3万円	100.9万円	-
2024年09月	101.6万円	103.5万円	-
2024年08月	116.9万円	106.5万円	-
2024年07月	113.3万円	96.8万円	-
2024年06月	68.7万円	98.4万円	-
2024年05月	91.6万円	95.6万円	-
2024年04月	98.0万円	97.4万円	-
2024年03月	93.9万円	98.2万円	-
2024年02月	68.4万円	94.5万円	-
2024年01月	88.9万円	94.0万円	-
2023年12月	105.8万円	93.0万円	-
2023年11月	97.8万円	94.1万円	-
2023年10月	94.9万円	97.3万円	-
2023年09月	90.4万円	93.8万円	-
2023年08月	79.4万円	99.5万円	-
2023年07月	87.7万円	93.5万円	-
2023年06月	77.1万円	94.5万円	-
2023年05月	84.7万円	93.6万円	-
2023年04月	98.7万円	93.9万円	-
2023年03月	80.4万円	93.4万円	-
2023年02月	92.6万円	98.6万円	-
2023年01月	86.5万円	93.7万円	-
2022年12月	81.2万円	92.7万円	-
2022年11月	69.0万円	93.5万円	-
2022年10月	75.4万円	90.3万円	-
2022年09月	84.6万円	91.1万円	60.3万円
2022年08月	84.6万円	89.0万円	-
2022年07月	74.2万円	91.5万円	-
2022年06月	94.6万円	88.2万円	-
2022年05月	79.8万円	89.6万円	-
2022年04月	79.6万円	91.9万円	-
2022年03月	81.4万円	89.4万円	61.5万円

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日興パレス新宿パート２の周辺地図

日興パレス新宿パート２の最寄り駅

中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分