アゼスト四つ木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：1.77点安定性：3.23点リスク回避性：4.56点）

築浅

販売中あぜすと四つ木アゼスト四つ木

3.19

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,999万円／4.57％
所在地: 東京都葛飾区四つ木２丁目４－１
交通: 京成押上線四ツ木駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上10階（9階）
間取／面積: 1K ／22.51㎡
築年数: 築10年（2016/01）

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アゼスト四つ木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.41	22.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アゼスト四つ木の総合評価

アゼスト四つ木の収益性

アゼスト四つ木の安定性

アゼスト四つ木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アゼスト四つ木	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋3.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	アゼスト四つ木	四つ木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋3.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	アゼスト四つ木	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	アゼスト四つ木	四ツ木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋3.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

アゼスト四つ木の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	アゼスト四つ木
2025年12月	11日	13日	11日
2025年11月	39日	24日	-
2025年10月	31日	35日	-
2025年09月	69日	34日	-
2025年08月	72日	53日	-
2025年07月	15日	38日	-
2025年06月	94日	44日	-
2025年05月	160日	43日	-
2025年04月	246日	59日	-
2025年03月	61日	48日	-
2025年02月	184日	71日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	144日	66日	-
2024年11月	103日	80日	-
2024年10月	85日	76日	-
2024年09月	80日	75日	-
2024年08月	-	69日	-
2024年07月	93日	81日	-
2024年06月	89日	70日	-
2024年05月	115日	64日	-
2024年04月	65日	68日	-
2024年03月	98日	62日	-
2024年02月	32日	56日	-
2024年01月	90日	58日	-
2023年12月	66日	72日	66日
2023年11月	45日	76日	-
2023年10月	63日	94日	-
2023年09月	76日	84日	194日
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	-	71日	-
2023年06月	90日	73日	-
2023年05月	-	94日	-
2023年04月	24日	69日	39日
2023年03月	266日	118日	-
2023年02月	80日	78日	80日
2023年01月	155日	57日	79日
2022年12月	75日	71日	-
2022年11月	243日	64日	-
2022年10月	99日	58日	-
2022年09月	20日	91日	-
2022年08月	73日	73日	-
2022年07月	104日	51日	104日
2022年06月	24日	61日	-
2022年05月	24日	34日	-
2022年04月	35日	47日	-
2022年03月	18日	55日	-
2022年02月	21日	40日	-
2022年01月	23日	46日	-
2021年12月	35日	59日	157日
2021年11月	11日	50日	-
2021年10月	9日	62日	-
2021年09月	291日	51日	-
2021年08月	-	41日	-
2021年07月	92日	55日	-
2021年06月	38日	53日	-
2021年05月	83日	110日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	アゼスト四つ木
2025年12月	1,999.0万円	1,184.3万円	1,999.0万円
2025年11月	1,970.0万円	1,826.9万円	-
2025年10月	1,783.3万円	1,299.9万円	-
2025年09月	1,915.0万円	1,293.2万円	-
2025年08月	1,778.3万円	1,290.9万円	-
2025年07月	1,590.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	2,060.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,600.0万円	1,331.9万円	-
2025年04月	2,250.0万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,815.0万円	1,279.2万円	-
2025年02月	1,330.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	-	1,530.0万円	-
2024年12月	1,340.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	2,020.0万円	1,258.9万円	-
2024年10月	869.3万円	1,436.1万円	-
2024年09月	1,740.0万円	1,317.0万円	-
2024年08月	-	1,257.1万円	-
2024年07月	1,363.6万円	1,357.4万円	-
2024年06月	1,940.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	700.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,359.0万円	1,356.3万円	-
2024年03月	950.0万円	1,386.6万円	-
2024年02月	610.0万円	1,359.6万円	-
2024年01月	798.0万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,980.0万円	1,464.2万円	1,980.0万円
2023年11月	640.0万円	1,447.1万円	-
2023年10月	744.0万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,156.7万円	1,234.3万円	1,980.0万円
2023年08月	-	1,287.7万円	-
2023年07月	-	1,250.8万円	-
2023年06月	1,400.0万円	1,198.8万円	2,000.0万円
2023年05月	-	1,165.3万円	-
2023年04月	1,340.0万円	1,366.2万円	1,875.0万円
2023年03月	1,316.3万円	1,365.8万円	-
2023年02月	2,100.0万円	1,121.3万円	2,100.0万円
2023年01月	1,325.0万円	1,248.2万円	1,900.0万円
2022年12月	762.5万円	1,076.8万円	-
2022年11月	1,525.0万円	1,175.6万円	2,150.0万円
2022年10月	1,980.0万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,165.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,255.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,422.0万円	1,153.5万円	1,850.0万円
2022年06月	1,521.2万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,491.7万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,658.9万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,596.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,528.8万円	1,144.1万円	-
2022年01月	1,702.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,661.2万円	1,194.3万円	2,105.0万円
2021年11月	1,606.6万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,594.4万円	1,259.6万円	-
2021年09月	700.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	-	1,076.1万円	-
2021年07月	750.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	750.0万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,200.0万円	1,241.8万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	四ツ木駅	葛飾区	アゼスト四つ木
2025年12月	88.8万円	53.8万円	88.8万円
2025年11月	95.0万円	75.6万円	-
2025年10月	84.8万円	60.4万円	-
2025年09月	101.2万円	57.7万円	-
2025年08月	76.6万円	57.8万円	-
2025年07月	68.6万円	56.2万円	-
2025年06月	91.8万円	61.2万円	-
2025年05月	79.0万円	61.7万円	-
2025年04月	112.4万円	63.0万円	-
2025年03月	74.5万円	60.5万円	-
2025年02月	34.9万円	62.5万円	-
2025年01月	-	68.7万円	-
2024年12月	51.8万円	66.1万円	-
2024年11月	96.1万円	61.5万円	-
2024年10月	45.4万円	66.1万円	-
2024年09月	71.9万円	62.0万円	-
2024年08月	-	58.6万円	-
2024年07月	63.5万円	65.2万円	-
2024年06月	75.4万円	61.0万円	-
2024年05月	43.7万円	63.4万円	-
2024年04月	67.6万円	57.4万円	-
2024年03月	50.5万円	57.0万円	-
2024年02月	31.5万円	58.3万円	-
2024年01月	49.8万円	52.5万円	-
2023年12月	88.0万円	61.1万円	88.0万円
2023年11月	39.9万円	63.6万円	-
2023年10月	46.4万円	58.8万円	-
2023年09月	60.3万円	58.9万円	88.0万円
2023年08月	-	58.9万円	-
2023年07月	-	57.0万円	-
2023年06月	69.4万円	57.3万円	88.8万円
2023年05月	-	52.6万円	-
2023年04月	62.9万円	60.7万円	83.3万円
2023年03月	67.7万円	63.7万円	-
2023年02月	93.3万円	51.4万円	93.3万円
2023年01月	65.6万円	58.5万円	84.4万円
2022年12月	44.4万円	53.2万円	-
2022年11月	67.5万円	56.0万円	95.5万円
2022年10月	98.2万円	57.3万円	-
2022年09月	39.2万円	54.4万円	-
2022年08月	63.8万円	56.4万円	-
2022年07月	65.9万円	54.6万円	82.2万円
2022年06月	68.8万円	56.5万円	-
2022年05月	68.4万円	51.1万円	-
2022年04月	75.8万円	51.4万円	-
2022年03月	71.6万円	59.9万円	-
2022年02月	69.2万円	55.9万円	-
2022年01月	75.7万円	54.4万円	-
2021年12月	74.2万円	56.5万円	93.5万円
2021年11月	71.3万円	61.2万円	-
2021年10月	72.2万円	58.7万円	-
2021年09月	38.3万円	50.5万円	-
2021年08月	-	47.4万円	-
2021年07月	40.7万円	53.5万円	-
2021年06月	40.7万円	52.5万円	-
2021年05月	53.1万円	58.5万円	84.7万円