第弐七宮庭マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.71点安定性：3.32点リスク回避性：4.06点）

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駅近

販売中第弐七宮庭まんしょん第弐七宮庭マンション

3.04

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／4.45％
所在地: 東京都文京区大塚４丁目４８－５
交通: 丸ノ内線新大塚駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1K ／20.89㎡
築年数: 築47年（1979/09）

第弐七宮庭マンションは新大塚駅から徒歩3分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.04。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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第弐七宮庭マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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第弐七宮庭マンションの総合評価

第弐七宮庭マンションの収益性

第弐七宮庭マンションの安定性

第弐七宮庭マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	第弐七宮庭マンション	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	第弐七宮庭マンション	大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	第弐七宮庭マンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	第弐七宮庭マンション	新大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

第弐七宮庭マンションの物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新大塚駅	文京区	第弐七宮庭マンション
2026年04月	16日	11日	4日
2026年03月	22日	27日	-
2026年02月	35日	34日	-
2026年01月	71日	38日	-
2025年12月	87日	44日	72日
2025年11月	53日	47日	16日
2025年10月	31日	55日	-
2025年09月	36日	50日	-
2025年08月	36日	52日	-
2025年07月	49日	60日	-
2025年06月	54日	55日	-
2025年05月	39日	50日	-
2025年04月	49日	51日	-
2025年03月	46日	59日	-
2025年02月	32日	52日	-
2025年01月	14日	42日	-
2024年12月	36日	68日	-
2024年11月	51日	56日	-
2024年10月	28日	60日	-
2024年09月	20日	56日	-
2024年08月	45日	72日	-
2024年07月	31日	60日	-
2024年06月	96日	60日	8日
2024年05月	90日	51日	-
2024年04月	42日	72日	-
2024年03月	61日	57日	-
2024年02月	72日	42日	-
2024年01月	29日	39日	20日
2023年12月	58日	55日	26日
2023年11月	56日	49日	43日
2023年10月	38日	47日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大塚駅	文京区	第弐七宮庭マンション
2026年04月	2,458.0万円	2,867.4万円	2,290.0万円
2026年03月	2,934.0万円	3,158.8万円	-
2026年02月	3,108.2万円	2,897.4万円	-
2026年01月	1,536.7万円	2,714.8万円	-
2025年12月	1,866.7万円	2,833.2万円	1,830.0万円
2025年11月	2,523.3万円	2,685.6万円	2,490.0万円
2025年10月	3,068.6万円	2,761.1万円	-
2025年09月	3,175.7万円	3,016.2万円	-
2025年08月	1,943.8万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,278.1万円	2,735.2万円	-
2025年06月	2,099.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,016.0万円	2,568.6万円	-
2025年04月	2,267.0万円	2,893.0万円	-
2025年03月	2,143.5万円	2,565.6万円	-
2025年02月	1,745.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,866.7万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,066.8万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,262.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,567.7万円	2,597.3万円	-
2024年09月	1,653.2万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,545.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,488.9万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,351.1万円	2,342.3万円	2,000.0万円
2024年05月	2,287.8万円	2,359.6万円	-
2024年04月	1,733.8万円	2,447.1万円	-
2024年03月	1,879.0万円	2,621.3万円	-
2024年02月	1,988.3万円	2,372.5万円	-
2024年01月	1,823.3万円	2,452.8万円	2,280.0万円
2023年12月	2,248.3万円	2,594.0万円	2,280.0万円
2023年11月	1,531.4万円	2,337.2万円	2,280.0万円
2023年10月	1,960.0万円	2,455.0万円	1,760.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大塚駅	文京区	第弐七宮庭マンション
2026年04月	109.7万円	111.5万円	94.2万円
2026年03月	119.4万円	117.7万円	-
2026年02月	129.0万円	111.7万円	-
2026年01月	85.0万円	104.9万円	-
2025年12月	95.9万円	110.4万円	87.6万円
2025年11月	107.4万円	108.1万円	102.5万円
2025年10月	114.3万円	105.9万円	-
2025年09月	116.5万円	107.8万円	-
2025年08月	98.9万円	100.8万円	-
2025年07月	93.6万円	103.9万円	-
2025年06月	88.8万円	96.9万円	-
2025年05月	82.5万円	100.1万円	-
2025年04月	83.4万円	104.7万円	-
2025年03月	80.7万円	99.2万円	-
2025年02月	86.3万円	102.8万円	-
2025年01月	81.6万円	92.5万円	-
2024年12月	106.2万円	101.6万円	-
2024年11月	84.2万円	97.0万円	-
2024年10月	70.1万円	99.7万円	-
2024年09月	72.6万円	92.5万円	-
2024年08月	77.0万円	98.6万円	-
2024年07月	77.8万円	97.3万円	-
2024年06月	90.0万円	94.1万円	68.6万円
2024年05月	92.9万円	93.8万円	-
2024年04月	80.9万円	96.9万円	-
2024年03月	87.4万円	101.2万円	-
2024年02月	77.5万円	92.2万円	-
2024年01月	67.3万円	93.4万円	78.2万円
2023年12月	77.5万円	97.9万円	78.2万円
2023年11月	64.4万円	91.2万円	78.2万円
2023年10月	72.7万円	91.0万円	72.4万円