エクレール南馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.78点安定性：2.93点リスク回避性：3.80点）

販売中えくれーるみなみまごめエクレール南馬込

2.84

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／7.05％
所在地: 東京都大田区南馬込６丁目２７－１７
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.4㎡
築年数: 築34年（1992/01）

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エクレール南馬込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクレール南馬込の総合評価

エクレール南馬込の収益性

エクレール南馬込の安定性

エクレール南馬込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクレール南馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	エクレール南馬込	南馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	エクレール南馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	エクレール南馬込	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

エクレール南馬込の物件写真

外観
外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	西馬込駅	大田区	エクレール南馬込
2025年12月	14日	12日	9日
2025年11月	39日	26日	-
2025年10月	50日	37日	-
2025年09月	48日	38日	-
2025年08月	62日	55日	-
2025年07月	69日	59日	-
2025年06月	19日	46日	-
2025年05月	72日	49日	17日
2025年04月	65日	50日	-
2025年03月	78日	53日	-
2025年02月	93日	50日	-
2025年01月	59日	65日	-
2024年12月	33日	56日	-
2024年11月	42日	41日	-
2024年10月	32日	44日	-
2024年09月	42日	57日	-
2024年08月	31日	43日	-
2024年07月	62日	55日	-
2024年06月	38日	67日	-
2024年05月	59日	63日	-
2024年04月	131日	76日	378日
2024年03月	178日	59日	-
2024年02月	59日	49日	57日
2024年01月	96日	55日	17日
2023年12月	125日	56日	-
2023年11月	54日	55日	28日
2023年10月	62日	63日	6日
2023年09月	62日	63日	198日
2023年08月	47日	78日	-
2023年07月	80日	73日	50日
2023年06月	53日	77日	-
2023年05月	101日	70日	-
2023年04月	83日	70日	29日
2023年03月	76日	71日	-
2023年02月	73日	82日	-
2023年01月	88日	81日	-
2022年12月	82日	90日	-
2022年11月	95日	94日	-
2022年10月	116日	87日	-
2022年09月	82日	71日	-
2022年08月	185日	72日	-
2022年07月	72日	60日	-
2022年06月	53日	58日	-
2022年05月	97日	72日	-
2022年04月	84日	61日	-
2022年03月	178日	63日	49日
2022年02月	43日	47日	-
2022年01月	40日	64日	-
2021年12月	99日	68日	-
2021年11月	105日	64日	-
2021年10月	45日	58日	-
2021年09月	47日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	66日	65日	-
2021年06月	145日	65日	-
2021年05月	67日	66日	-
2021年04月	166日	98日	11日
2021年03月	170日	157日	-
2021年02月	167日	181日	-
2021年01月	98日	161日	-
2020年12月	116日	165日	-
2020年11月	139日	143日	-
2020年10月	106日	97日	-
2020年09月	102日	89日	13日
2020年08月	111日	98日	-
2020年07月	67日	71日	65日
2020年06月	48日	90日	13日
2020年05月	61日	64日	54日
2020年04月	87日	71日	116日
2020年03月	156日	74日	-
2020年02月	138日	84日	23日
2020年01月	143日	85日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月	西馬込駅	大田区	エクレール南馬込
2025年12月	1,933.9万円	1,965.1万円	1,100.0万円
2025年11月	1,902.7万円	1,912.4万円	-
2025年10月	1,955.5万円	1,970.1万円	-
2025年09月	2,021.4万円	2,001.6万円	-
2025年08月	2,239.4万円	2,084.5万円	-
2025年07月	2,056.7万円	1,990.5万円	-
2025年06月	2,112.7万円	1,925.9万円	-
2025年05月	2,032.6万円	1,906.5万円	945.0万円
2025年04月	1,877.3万円	1,954.6万円	-
2025年03月	1,781.4万円	1,933.2万円	-
2025年02月	2,246.6万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,233.3万円	1,927.4万円	-
2024年12月	2,178.0万円	1,952.7万円	-
2024年11月	1,999.1万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,049.1万円	2,012.8万円	-
2024年09月	2,206.6万円	2,020.4万円	-
2024年08月	2,054.2万円	1,989.3万円	-
2024年07月	2,085.1万円	1,898.2万円	-
2024年06月	2,183.3万円	2,084.9万円	-
2024年05月	1,877.3万円	2,063.8万円	-
2024年04月	1,663.1万円	2,027.0万円	980.0万円
2024年03月	1,838.8万円	1,990.6万円	-
2024年02月	1,783.2万円	1,997.0万円	890.0万円
2024年01月	1,717.0万円	1,833.7万円	930.0万円
2023年12月	1,670.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,708.7万円	1,894.2万円	920.0万円
2023年10月	1,653.6万円	1,904.6万円	990.0万円
2023年09月	1,655.3万円	1,870.8万円	980.0万円
2023年08月	1,941.1万円	1,931.0万円	-
2023年07月	1,809.3万円	1,863.9万円	1,040.0万円
2023年06月	1,762.0万円	1,859.6万円	980.0万円
2023年05月	2,013.6万円	1,987.8万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,833.0万円	1,600.0万円
2023年03月	1,970.4万円	1,853.6万円	-
2023年02月	1,854.5万円	1,898.7万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,962.8万円	-
2022年12月	1,990.5万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,984.1万円	1,996.5万円	-
2022年10月	2,171.3万円	1,878.7万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,882.6万円	-
2022年08月	1,882.0万円	1,817.9万円	-
2022年07月	2,108.5万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,678.2万円	1,892.1万円	-
2022年05月	2,018.7万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,971.7万円	1,871.0万円	-
2022年03月	2,053.5万円	1,901.6万円	1,080.0万円
2022年02月	1,730.8万円	1,852.6万円	-
2022年01月	1,834.1万円	1,880.8万円	-
2021年12月	1,910.4万円	1,833.2万円	-
2021年11月	1,940.3万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,994.4万円	1,741.7万円	-
2021年09月	1,780.0万円	1,814.1万円	-
2021年08月	2,071.3万円	1,810.3万円	-
2021年07月	1,723.6万円	1,832.8万円	-
2021年06月	1,584.0万円	1,838.9万円	-
2021年05月	2,335.4万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,684.7万円	1,575.9万円	890.0万円
2021年03月	1,673.2万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,546.7万円	1,517.8万円	-
2021年01月	1,443.3万円	1,472.7万円	-
2020年12月	1,682.9万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,822.1万円	1,721.2万円	-
2020年10月	1,716.5万円	1,592.3万円	-
2020年09月	1,396.5万円	1,488.6万円	680.0万円
2020年08月	1,582.1万円	1,494.2万円	-
2020年07月	1,528.5万円	1,424.5万円	680.0万円
2020年06月	1,276.6万円	1,582.6万円	810.0万円
2020年05月	1,402.5万円	1,431.2万円	773.3万円
2020年04月	1,295.7万円	1,391.2万円	834.0万円
2020年03月	1,840.0万円	1,450.0万円	-
2020年02月	1,858.1万円	1,507.7万円	810.0万円
2020年01月	1,517.1万円	1,357.3万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西馬込駅	大田区	エクレール南馬込
2025年12月	82.1万円	82.3万円	51.4万円
2025年11月	80.1万円	82.5万円	-
2025年10月	74.1万円	83.2万円	-
2025年09月	84.8万円	85.3万円	-
2025年08月	80.7万円	84.1万円	-
2025年07月	81.1万円	85.0万円	-
2025年06月	88.3万円	79.8万円	-
2025年05月	81.7万円	79.5万円	55.2万円
2025年04月	76.2万円	78.1万円	-
2025年03月	74.9万円	77.6万円	-
2025年02月	78.9万円	82.2万円	-
2025年01月	79.4万円	79.1万円	-
2024年12月	64.9万円	75.7万円	-
2024年11月	66.3万円	73.4万円	-
2024年10月	64.4万円	75.8万円	-
2024年09月	70.8万円	74.3万円	-
2024年08月	65.4万円	75.6万円	-
2024年07月	74.2万円	72.2万円	-
2024年06月	73.9万円	80.5万円	-
2024年05月	78.9万円	83.6万円	-
2024年04月	73.8万円	79.6万円	53.0万円
2024年03月	77.2万円	77.3万円	-
2024年02月	79.7万円	78.1万円	52.0万円
2024年01月	72.4万円	72.7万円	54.3万円
2023年12月	77.3万円	78.9万円	-
2023年11月	71.9万円	73.5万円	49.7万円
2023年10月	78.5万円	75.6万円	53.5万円
2023年09月	72.7万円	76.1万円	53.0万円
2023年08月	76.0万円	74.6万円	-
2023年07月	74.8万円	74.1万円	56.2万円
2023年06月	72.5万円	74.6万円	53.0万円
2023年05月	80.2万円	76.4万円	-
2023年04月	81.9万円	75.2万円	86.5万円
2023年03月	86.3万円	77.0万円	-
2023年02月	73.3万円	75.2万円	-
2023年01月	79.5万円	78.5万円	-
2022年12月	74.5万円	73.8万円	-
2022年11月	78.5万円	77.0万円	-
2022年10月	79.5万円	75.9万円	-
2022年09月	77.0万円	74.0万円	-
2022年08月	81.4万円	71.5万円	-
2022年07月	83.3万円	77.6万円	-
2022年06月	75.7万円	74.3万円	-
2022年05月	74.7万円	72.9万円	-
2022年04月	71.9万円	75.2万円	-
2022年03月	76.5万円	72.5万円	50.5万円
2022年02月	65.9万円	73.5万円	-
2022年01月	75.1万円	75.5万円	-
2021年12月	72.1万円	74.2万円	-
2021年11月	80.9万円	72.8万円	-
2021年10月	75.3万円	70.2万円	-
2021年09月	72.2万円	72.5万円	-
2021年08月	74.6万円	72.8万円	-
2021年07月	81.7万円	75.2万円	-
2021年06月	70.1万円	75.3万円	-
2021年05月	91.6万円	75.8万円	-
2021年04月	79.0万円	74.3万円	48.1万円
2021年03月	80.7万円	78.6万円	-
2021年02月	77.7万円	72.7万円	-
2021年01月	73.9万円	72.7万円	-
2020年12月	72.5万円	77.0万円	-
2020年11月	77.5万円	78.4万円	-
2020年10月	75.2万円	74.4万円	-
2020年09月	62.4万円	71.2万円	39.7万円
2020年08月	71.0万円	70.6万円	-
2020年07月	71.9万円	68.3万円	39.7万円
2020年06月	66.2万円	73.6万円	47.6万円
2020年05月	66.6万円	69.1万円	45.4万円
2020年04月	63.9万円	68.4万円	47.3万円
2020年03月	78.8万円	70.2万円	-
2020年02月	82.9万円	71.8万円	47.6万円
2020年01月	74.1万円	66.9万円	55.5万円

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エクレール南馬込の周辺地図

エクレール南馬込の最寄り駅

西馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:20分　品川:21分　恵比寿:18分　大崎:19分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
池上駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:26分　新橋:28分　武蔵小杉:26分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分