ディアレイシャス東京ベイ潮見のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.86点安定性：3.24点リスク回避性：3.55点）

築浅

販売中でぃあれいしゃすとうきょうべいしおみディアレイシャス東京ベイ潮見

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,470万円／3.56％
所在地: 東京都江東区潮見１丁目９－８
交通: 京葉線潮見駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／25.67㎡
築年数: 築9年（2017/04）

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ディアレイシャス東京ベイ潮見の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		2.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ディアレイシャス東京ベイ潮見の総合評価

ディアレイシャス東京ベイ潮見の収益性

ディアレイシャス東京ベイ潮見の安定性

ディアレイシャス東京ベイ潮見のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ディアレイシャス東京ベイ潮見	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ディアレイシャス東京ベイ潮見	潮見の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	ディアレイシャス東京ベイ潮見	京葉線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ディアレイシャス東京ベイ潮見	潮見駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.24

周辺の掲載期間の推移

年月	潮見駅	江東区	ディアレイシャス東京ベイ潮見
2025年12月	9日	14日	9日
2025年11月	12日	26日	-
2025年10月	14日	38日	-
2025年09月	66日	45日	-
2025年08月	6日	48日	-
2025年07月	93日	51日	-
2025年06月	37日	45日	-
2025年05月	21日	49日	-
2025年04月	6日	49日	-
2025年03月	-	55日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	-	63日	-
2024年11月	14日	54日	-
2024年10月	7日	50日	-
2024年09月	32日	73日	-
2024年08月	112日	69日	-
2024年07月	236日	76日	-
2024年06月	69日	81日	-
2024年05月	135日	56日	-
2024年04月	108日	60日	-
2024年03月	-	45日	-
2024年02月	-	63日	-
2024年01月	98日	62日	-
2023年12月	-	62日	-
2023年11月	95日	71日	-
2023年10月	69日	82日	-
2023年09月	83日	68日	-
2023年08月	73日	64日	-
2023年07月	182日	72日	-
2023年06月	59日	49日	132日
2023年05月	87日	58日	-
2023年04月	42日	86日	-
2023年03月	162日	62日	-
2023年02月	66日	83日	-
2023年01月	53日	49日	-
2022年12月	35日	65日	-
2022年11月	58日	56日	104日
2022年10月	20日	62日	-
2022年09月	55日	84日	-
2022年08月	93日	93日	-
2022年07月	164日	57日	-
2022年06月	26日	42日	-
2022年05月	-	43日	-
2022年04月	73日	63日	-
2022年03月	34日	54日	-
2022年02月	88日	53日	-
2022年01月	27日	53日	-
2021年12月	188日	75日	-
2021年11月	35日	73日	-
2021年10月	86日	74日	-
2021年09月	52日	77日	-
2021年08月	-	61日	-
2021年07月	59日	58日	-
2021年06月	103日	64日	-
2021年05月	55日	47日	-
2021年04月	-	71日	-
2021年03月	53日	193日	-
2021年02月	602日	135日	-
2021年01月	-	158日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	-	99日	-
2020年10月	189日	83日	-
2020年09月	209日	75日	-
2020年08月	231日	76日	-
2020年07月	-	62日	-
2020年06月	70日	83日	-
2020年05月	-	75日	-
2020年04月	-	84日	-
2020年03月	131日	104日	38日
2020年02月	171日	75日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	潮見駅	江東区	ディアレイシャス東京ベイ潮見
2025年12月	1,541.8万円	2,520.0万円	3,470.0万円
2025年11月	1,257.7万円	2,650.5万円	-
2025年10月	1,393.2万円	2,618.9万円	-
2025年09月	2,400.0万円	2,354.6万円	-
2025年08月	2,100.0万円	2,372.7万円	-
2025年07月	1,985.0万円	2,389.5万円	-
2025年06月	2,763.3万円	2,261.7万円	-
2025年05月	2,218.0万円	2,214.6万円	-
2025年04月	1,116.7万円	2,282.1万円	-
2025年03月	-	2,568.3万円	-
2025年02月	-	2,186.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	-	2,395.5万円	-
2024年11月	1,586.4万円	2,441.5万円	-
2024年10月	1,650.0万円	2,609.9万円	-
2024年09月	2,550.0万円	2,547.3万円	-
2024年08月	2,750.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,533.3万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,422.0万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,840.0万円	2,440.6万円	-
2024年04月	2,580.0万円	2,382.0万円	-
2024年03月	-	2,384.8万円	-
2024年02月	-	2,316.0万円	-
2024年01月	2,680.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	-	2,355.7万円	-
2023年11月	2,200.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,125.0万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,450.0万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,460.0万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,290.0万円	2,319.2万円	-
2023年06月	2,112.5万円	2,146.3万円	2,800.0万円
2023年05月	2,655.0万円	2,328.4万円	-
2023年04月	966.7万円	2,208.7万円	-
2023年03月	1,380.0万円	2,370.7万円	-
2023年02月	2,286.7万円	2,301.1万円	-
2023年01月	2,340.0万円	2,348.3万円	-
2022年12月	1,900.0万円	2,310.6万円	-
2022年11月	1,890.0万円	2,169.6万円	2,850.0万円
2022年10月	1,950.0万円	2,153.1万円	-
2022年09月	1,950.0万円	2,084.5万円	-
2022年08月	945.0万円	2,137.3万円	-
2022年07月	1,850.0万円	2,103.5万円	-
2022年06月	2,550.0万円	2,242.1万円	-
2022年05月	-	2,351.8万円	-
2022年04月	1,890.0万円	2,298.8万円	-
2022年03月	1,745.0万円	2,265.5万円	-
2022年02月	3,100.0万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,190.0万円	2,267.5万円	-
2021年12月	980.0万円	2,285.0万円	-
2021年11月	1,700.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	1,550.0万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,100.0万円	2,183.6万円	-
2021年08月	-	2,167.1万円	-
2021年07月	1,850.0万円	2,200.2万円	-
2021年06月	2,075.0万円	2,170.7万円	-
2021年05月	965.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	-	2,129.7万円	-
2021年03月	980.0万円	1,948.0万円	-
2021年02月	1,850.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	-	2,030.0万円	-
2020年12月	-	2,099.0万円	-
2020年11月	-	2,157.8万円	-
2020年10月	2,100.0万円	2,053.2万円	-
2020年09月	2,180.0万円	2,232.6万円	-
2020年08月	2,200.0万円	2,171.6万円	-
2020年07月	-	2,169.4万円	-
2020年06月	1,612.5万円	2,078.6万円	-
2020年05月	-	2,105.4万円	-
2020年04月	-	1,998.8万円	-
2020年03月	2,027.5万円	1,990.5万円	2,400.0万円
2020年02月	1,450.0万円	2,017.5万円	2,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	潮見駅	江東区	ディアレイシャス東京ベイ潮見
2025年12月	76.0万円	97.8万円	135.2万円
2025年11月	67.9万円	101.0万円	-
2025年10月	72.7万円	98.7万円	-
2025年09月	112.7万円	94.7万円	-
2025年08月	98.6万円	92.4万円	-
2025年07月	89.5万円	93.3万円	-
2025年06月	111.8万円	90.7万円	-
2025年05月	92.3万円	86.6万円	-
2025年04月	70.6万円	88.0万円	-
2025年03月	-	95.7万円	-
2025年02月	-	86.8万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	-	90.6万円	-
2024年11月	85.0万円	93.1万円	-
2024年10月	89.3万円	96.7万円	-
2024年09月	99.9万円	90.7万円	-
2024年08月	114.5万円	89.4万円	-
2024年07月	107.4万円	88.2万円	-
2024年06月	100.0万円	89.4万円	-
2024年05月	110.9万円	89.4万円	-
2024年04月	104.6万円	88.3万円	-
2024年03月	-	90.1万円	-
2024年02月	-	91.2万円	-
2024年01月	125.9万円	93.6万円	-
2023年12月	-	92.1万円	-
2023年11月	100.7万円	93.8万円	-
2023年10月	91.0万円	92.8万円	-
2023年09月	104.0万円	90.3万円	-
2023年08月	107.8万円	90.4万円	-
2023年07月	95.2万円	93.7万円	-
2023年06月	91.1万円	84.7万円	109.4万円
2023年05月	107.6万円	88.6万円	-
2023年04月	60.4万円	87.7万円	-
2023年03月	71.9万円	92.4万円	-
2023年02月	96.8万円	90.1万円	-
2023年01月	97.4万円	89.7万円	-
2022年12月	86.2万円	91.9万円	-
2022年11月	84.8万円	85.1万円	111.3万円
2022年10月	88.3万円	85.7万円	-
2022年09月	88.9万円	85.3万円	-
2022年08月	59.1万円	87.8万円	-
2022年07月	86.8万円	85.7万円	-
2022年06月	99.7万円	88.0万円	-
2022年05月	-	89.1万円	-
2022年04月	83.9万円	87.3万円	-
2022年03月	83.9万円	87.7万円	-
2022年02月	121.0万円	92.0万円	-
2022年01月	64.6万円	86.9万円	-
2021年12月	61.3万円	89.3万円	-
2021年11月	81.3万円	90.2万円	-
2021年10月	78.3万円	86.4万円	-
2021年09月	94.0万円	84.4万円	-
2021年08月	-	84.0万円	-
2021年07月	83.6万円	84.8万円	-
2021年06月	94.7万円	85.4万円	-
2021年05月	60.4万円	87.6万円	-
2021年04月	-	88.0万円	-
2021年03月	61.3万円	84.9万円	-
2021年02月	88.5万円	77.6万円	-
2021年01月	-	81.1万円	-
2020年12月	-	86.4万円	-
2020年11月	-	91.3万円	-
2020年10月	94.0万円	89.8万円	-
2020年09月	99.9万円	94.8万円	-
2020年08月	86.5万円	92.4万円	-
2020年07月	-	93.6万円	-
2020年06月	77.8万円	87.3万円	-
2020年05月	-	85.6万円	-
2020年04月	-	84.9万円	-
2020年03月	88.6万円	83.8万円	93.3万円
2020年02月	69.9万円	85.7万円	102.8万円

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ディアレイシャス東京ベイ潮見の周辺地図

ディアレイシャス東京ベイ潮見の最寄り駅

潮見駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:22分　新橋:23分　品川:28分　日暮里:29分　西船橋:23分　大手町:20分　秋葉原:18分　大崎:30分
辰巳駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:29分　池袋:30分　新橋:20分　品川:29分　西船橋:27分　飯田橋:20分　大手町:16分　秋葉原:26分　大崎:27分
豊洲駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:26分　新宿:28分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:17分　品川:25分　日暮里:30分　西船橋:29分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:23分　恵比寿:29分　大崎:29分