ディアレイシャス東京サウスパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.66点（収益性：2.67点安定性：3.63点リスク回避性：4.68点）

駅近
築浅

販売中でぃあれいしゃすとうきょうさうすぱれすディアレイシャス東京サウスパレス

3.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,580万円／3.59％
所在地: 東京都大田区西六郷４丁目１３－４
交通: 京急本線六郷土手駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／26.04㎡
築年数: 築8年（2018/03）

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ディアレイシャス東京サウスパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ディアレイシャス東京サウスパレスの総合評価

ディアレイシャス東京サウスパレスの収益性

ディアレイシャス東京サウスパレスの安定性

ディアレイシャス東京サウスパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ディアレイシャス東京サウスパレス	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.68 (＋2.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ディアレイシャス東京サウスパレス	西六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 0.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.68 (＋3.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.91

沿線との比較

	ディアレイシャス東京サウスパレス	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.68 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ディアレイシャス東京サウスパレス	六郷土手駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.68 (＋3.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

ディアレイシャス東京サウスパレスの物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	六郷土手駅	大田区	ディアレイシャス東京サウスパレス
2025年12月	9日	12日	9日
2025年11月	40日	26日	-
2025年10月	36日	37日	-
2025年09月	64日	38日	-
2025年08月	-	55日	-
2025年07月	20日	59日	-
2025年06月	94日	46日	-
2025年05月	139日	49日	-
2025年04月	109日	50日	-
2025年03月	27日	53日	16日
2025年02月	51日	50日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	66日	56日	2日
2024年11月	31日	41日	-
2024年10月	18日	44日	18日
2024年09月	4日	57日	-
2024年08月	98日	43日	-
2024年07月	56日	55日	-
2024年06月	54日	67日	-
2024年05月	18日	63日	-
2024年04月	85日	76日	-
2024年03月	44日	59日	-
2024年02月	-	49日	-
2024年01月	-	55日	-
2023年12月	44日	56日	-
2023年11月	3日	55日	-
2023年10月	123日	63日	-
2023年09月	88日	63日	-
2023年08月	48日	78日	-
2023年07月	41日	73日	49日
2023年06月	83日	77日	27日
2023年05月	63日	70日	32日
2023年04月	-	70日	-
2023年03月	95日	71日	-
2023年02月	45日	82日	-
2023年01月	93日	81日	-
2022年12月	-	90日	-
2022年11月	-	94日	-
2022年10月	33日	87日	-
2022年09月	21日	71日	-
2022年08月	42日	72日	-
2022年07月	45日	60日	-
2022年06月	38日	58日	60日
2022年05月	-	72日	-
2022年04月	92日	61日	-
2022年03月	72日	63日	32日
2022年02月	26日	47日	-
2022年01月	-	64日	-
2021年12月	-	68日	-
2021年11月	-	64日	-
2021年10月	-	58日	-
2021年09月	110日	56日	-
2021年08月	92日	60日	-
2021年07月	63日	65日	-
2021年06月	-	65日	-
2021年05月	68日	66日	-
2021年04月	16日	98日	-
2021年03月	-	157日	-
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	116日	165日	-
2020年11月	113日	143日	-
2020年10月	44日	97日	-
2020年09月	-	89日	-
2020年08月	-	98日	-
2020年07月	-	71日	-
2020年06月	-	90日	-
2020年05月	-	64日	-
2020年04月	-	71日	-
2020年03月	917日	74日	-
2020年02月	129日	84日	46日

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周辺の販売価格の推移

年月	六郷土手駅	大田区	ディアレイシャス東京サウスパレス
2025年12月	2,890.0万円	1,965.1万円	3,580.0万円
2025年11月	4,900.0万円	1,912.4万円	-
2025年10月	2,080.0万円	1,970.1万円	-
2025年09月	2,733.3万円	2,001.6万円	-
2025年08月	-	2,084.5万円	-
2025年07月	1,500.0万円	1,990.5万円	-
2025年06月	2,483.3万円	1,925.9万円	-
2025年05月	1,600.0万円	1,906.5万円	-
2025年04月	2,400.0万円	1,954.6万円	-
2025年03月	2,652.0万円	1,933.2万円	2,745.0万円
2025年02月	2,360.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	-	1,927.4万円	-
2024年12月	2,326.7万円	1,952.7万円	2,880.0万円
2024年11月	2,330.0万円	1,943.3万円	-
2024年10月	2,650.0万円	2,012.8万円	2,650.0万円
2024年09月	1,150.0万円	2,020.4万円	-
2024年08月	1,350.0万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,090.0万円	1,898.2万円	-
2024年06月	2,400.0万円	2,084.9万円	-
2024年05月	2,400.0万円	2,063.8万円	-
2024年04月	2,000.0万円	2,027.0万円	-
2024年03月	1,400.0万円	1,990.6万円	-
2024年02月	2,465.0万円	1,997.0万円	-
2024年01月	-	1,833.7万円	-
2023年12月	1,386.7万円	2,046.3万円	2,700.0万円
2023年11月	1,405.0万円	1,894.2万円	-
2023年10月	1,815.0万円	1,904.6万円	-
2023年09月	2,760.0万円	1,870.8万円	-
2023年08月	1,083.3万円	1,931.0万円	-
2023年07月	2,115.0万円	1,863.9万円	2,800.0万円
2023年06月	2,297.5万円	1,859.6万円	2,670.0万円
2023年05月	1,455.0万円	1,987.8万円	2,850.0万円
2023年04月	-	1,833.0万円	-
2023年03月	1,290.0万円	1,853.6万円	-
2023年02月	1,952.0万円	1,898.7万円	-
2023年01月	1,895.0万円	1,962.8万円	-
2022年12月	-	1,910.3万円	-
2022年11月	-	1,996.5万円	-
2022年10月	1,260.0万円	1,878.7万円	-
2022年09月	1,730.0万円	1,882.6万円	-
2022年08月	2,480.0万円	1,817.9万円	-
2022年07月	1,680.0万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,710.0万円	1,892.1万円	2,850.0万円
2022年05月	-	1,872.4万円	-
2022年04月	2,255.0万円	1,871.0万円	-
2022年03月	2,660.0万円	1,901.6万円	3,200.0万円
2022年02月	2,376.0万円	1,852.6万円	-
2022年01月	-	1,880.8万円	-
2021年12月	-	1,833.2万円	-
2021年11月	-	1,790.4万円	-
2021年10月	-	1,741.7万円	-
2021年09月	2,400.0万円	1,814.1万円	-
2021年08月	2,000.0万円	1,810.3万円	-
2021年07月	1,605.0万円	1,832.8万円	-
2021年06月	-	1,838.9万円	-
2021年05月	2,080.0万円	1,759.6万円	-
2021年04月	2,100.0万円	1,575.9万円	-
2021年03月	-	1,645.8万円	-
2021年02月	-	1,517.8万円	-
2021年01月	-	1,472.7万円	-
2020年12月	1,500.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,313.3万円	1,721.2万円	-
2020年10月	950.0万円	1,592.3万円	-
2020年09月	-	1,488.6万円	-
2020年08月	-	1,494.2万円	-
2020年07月	-	1,424.5万円	-
2020年06月	-	1,582.6万円	-
2020年05月	-	1,431.2万円	-
2020年04月	-	1,391.2万円	-
2020年03月	2,100.0万円	1,450.0万円	-
2020年02月	2,120.0万円	1,507.7万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六郷土手駅	大田区	ディアレイシャス東京サウスパレス
2025年12月	111.9万円	82.3万円	137.5万円
2025年11月	141.6万円	82.5万円	-
2025年10月	79.6万円	83.2万円	-
2025年09月	108.4万円	85.3万円	-
2025年08月	-	84.1万円	-
2025年07月	75.5万円	85.0万円	-
2025年06月	96.7万円	79.8万円	-
2025年05月	59.6万円	79.5万円	-
2025年04月	113.4万円	78.1万円	-
2025年03月	105.6万円	77.6万円	105.4万円
2025年02月	92.3万円	82.2万円	-
2025年01月	-	79.1万円	-
2024年12月	96.2万円	75.7万円	110.6万円
2024年11月	91.8万円	73.4万円	-
2024年10月	101.8万円	75.8万円	101.8万円
2024年09月	40.6万円	74.3万円	-
2024年08月	67.9万円	75.6万円	-
2024年07月	54.8万円	72.2万円	-
2024年06月	94.6万円	80.5万円	-
2024年05月	94.6万円	83.6万円	-
2024年04月	82.5万円	79.6万円	-
2024年03月	78.7万円	77.3万円	-
2024年02月	92.3万円	78.1万円	-
2024年01月	-	72.7万円	-
2023年12月	55.1万円	78.9万円	103.7万円
2023年11月	49.8万円	73.5万円	-
2023年10月	72.2万円	75.6万円	-
2023年09月	106.8万円	76.1万円	-
2023年08月	42.6万円	74.6万円	-
2023年07月	79.9万円	74.1万円	107.5万円
2023年06月	92.7万円	74.6万円	102.5万円
2023年05月	51.2万円	76.4万円	109.4万円
2023年04月	-	75.2万円	-
2023年03月	64.9万円	77.0万円	-
2023年02月	77.9万円	75.2万円	-
2023年01月	73.2万円	78.5万円	-
2022年12月	-	73.8万円	-
2022年11月	-	77.0万円	-
2022年10月	38.3万円	75.9万円	-
2022年09月	45.3万円	74.0万円	-
2022年08月	80.9万円	71.5万円	-
2022年07月	82.0万円	77.6万円	-
2022年06月	105.0万円	74.3万円	109.4万円
2022年05月	-	72.9万円	-
2022年04月	82.4万円	75.2万円	-
2022年03月	100.7万円	72.5万円	122.9万円
2022年02月	97.2万円	73.5万円	-
2022年01月	-	75.5万円	-
2021年12月	-	74.2万円	-
2021年11月	-	72.8万円	-
2021年10月	-	70.2万円	-
2021年09月	92.1万円	72.5万円	-
2021年08月	97.7万円	72.8万円	-
2021年07月	62.4万円	75.2万円	-
2021年06月	-	75.3万円	-
2021年05月	79.2万円	75.8万円	-
2021年04月	102.8万円	74.3万円	-
2021年03月	-	78.6万円	-
2021年02月	-	72.7万円	-
2021年01月	-	72.7万円	-
2020年12月	73.2万円	77.0万円	-
2020年11月	65.2万円	78.4万円	-
2020年10月	47.8万円	74.4万円	-
2020年09月	-	71.2万円	-
2020年08月	-	70.6万円	-
2020年07月	-	68.3万円	-
2020年06月	-	73.6万円	-
2020年05月	-	69.1万円	-
2020年04月	-	68.4万円	-
2020年03月	102.8万円	70.2万円	-
2020年02月	90.9万円	71.8万円	94.1万円