セントラルマンション本郷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.62点安定性：2.98点リスク回避性：2.59点）

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販売中せんとらるまんしょんほんごうセントラルマンション本郷

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／5.16％
所在地: 東京都文京区本郷６丁目８－１６
交通: 丸ノ内線後楽園駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／19.54㎡
築年数: 築42年（1984/03）

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セントラルマンション本郷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントラルマンション本郷の総合評価

セントラルマンション本郷の収益性

セントラルマンション本郷の安定性

セントラルマンション本郷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラルマンション本郷	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	セントラルマンション本郷	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	セントラルマンション本郷	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	セントラルマンション本郷	後楽園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

セントラルマンション本郷の物件写真

外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	後楽園駅	文京区	セントラルマンション本郷
2025年12月	8日	13日	8日
2025年11月	14日	25日	-
2025年10月	23日	38日	-
2025年09月	8日	42日	-
2025年08月	46日	47日	-
2025年07月	23日	54日	-
2025年06月	127日	52日	-
2025年05月	25日	48日	-
2025年04月	59日	49日	-
2025年03月	28日	56日	27日
2025年02月	13日	49日	-
2025年01月	3日	42日	-
2024年12月	80日	68日	-
2024年11月	79日	56日	-
2024年10月	100日	60日	54日
2024年09月	70日	56日	-
2024年08月	70日	72日	-
2024年07月	35日	60日	-
2024年06月	45日	59日	104日
2024年05月	35日	51日	-
2024年04月	51日	71日	-
2024年03月	80日	57日	-
2024年02月	19日	42日	-
2024年01月	37日	39日	-
2023年12月	43日	55日	-
2023年11月	77日	49日	-
2023年10月	93日	47日	-
2023年09月	143日	50日	-
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	56日	58日	-
2023年06月	44日	51日	-
2023年05月	68日	57日	-
2023年04月	40日	56日	-
2023年03月	61日	54日	-
2023年02月	61日	63日	-
2023年01月	84日	54日	-
2022年12月	27日	76日	-
2022年11月	41日	53日	-
2022年10月	57日	54日	-
2022年09月	34日	62日	-
2022年08月	57日	57日	-
2022年07月	27日	54日	-
2022年06月	44日	49日	-
2022年05月	45日	50日	-
2022年04月	52日	54日	-
2022年03月	40日	54日	-
2022年02月	29日	45日	35日
2022年01月	41日	61日	-
2021年12月	63日	72日	41日
2021年11月	75日	73日	-
2021年10月	109日	52日	-
2021年09月	52日	46日	77日
2021年08月	46日	42日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	後楽園駅	文京区	セントラルマンション本郷
2025年12月	2,623.7万円	2,833.2万円	1,580.0万円
2025年11月	2,833.1万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,904.0万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,343.1万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,737.0万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,557.5万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,790.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,327.4万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,340.7万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,506.9万円	2,526.9万円	1,320.0万円
2025年02月	3,407.5万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,997.1万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,671.7万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,963.3万円	2,590.0万円	2,980.0万円
2024年09月	2,239.4万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,633.8万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,238.9万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,088.2万円	2,336.4万円	2,600.0万円
2024年05月	2,495.7万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,105.0万円	2,440.0万円	-
2024年03月	3,099.4万円	2,615.9万円	-
2024年02月	2,000.7万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,318.8万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,496.6万円	2,594.0万円	-
2023年11月	5,290.0万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,838.0万円	2,448.2万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,933.3万円	2,514.9万円	-
2023年07月	3,055.6万円	2,496.9万円	-
2023年06月	2,900.0万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,467.9万円	2,605.2万円	-
2023年04月	2,786.7万円	2,584.6万円	-
2023年03月	2,881.5万円	2,519.2万円	-
2023年02月	3,054.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,386.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,966.5万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,760.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,378.2万円	2,524.9万円	-
2022年09月	3,227.5万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,747.1万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,885.6万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,438.6万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,990.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,341.4万円	2,530.1万円	-
2022年03月	2,574.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,191.2万円	2,278.5万円	1,490.0万円
2022年01月	2,043.3万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,976.0万円	2,260.9万円	1,375.0万円
2021年11月	2,365.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	3,007.5万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,872.0万円	3,038.8万円	1,450.0万円
2021年08月	2,002.5万円	2,362.9万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	後楽園駅	文京区	セントラルマンション本郷
2025年12月	105.7万円	110.4万円	80.9万円
2025年11月	113.4万円	108.1万円	-
2025年10月	112.4万円	105.9万円	-
2025年09月	93.8万円	107.3万円	-
2025年08月	98.4万円	100.4万円	-
2025年07月	110.9万円	103.5万円	-
2025年06月	98.1万円	96.9万円	-
2025年05月	87.9万円	100.0万円	-
2025年04月	84.9万円	104.3万円	-
2025年03月	99.6万円	98.0万円	70.9万円
2025年02月	133.5万円	102.8万円	-
2025年01月	59.4万円	92.5万円	-
2024年12月	116.6万円	101.6万円	-
2024年11月	91.9万円	97.0万円	-
2024年10月	105.3万円	99.5万円	94.6万円
2024年09月	84.5万円	92.5万円	-
2024年08月	97.0万円	98.6万円	-
2024年07月	84.4万円	97.3万円	-
2024年06月	80.9万円	94.1万円	82.6万円
2024年05月	88.2万円	93.8万円	-
2024年04月	79.2万円	96.8万円	-
2024年03月	123.6万円	101.0万円	-
2024年02月	88.8万円	92.2万円	-
2024年01月	106.0万円	93.4万円	-
2023年12月	105.2万円	97.9万円	-
2023年11月	176.0万円	91.2万円	-
2023年10月	95.5万円	90.9万円	-
2023年09月	93.8万円	91.5万円	-
2023年08月	88.9万円	92.8万円	-
2023年07月	110.6万円	94.9万円	-
2023年06月	96.7万円	95.2万円	-
2023年05月	89.8万円	96.1万円	-
2023年04月	95.2万円	95.0万円	-
2023年03月	93.6万円	94.4万円	-
2023年02月	102.4万円	91.4万円	-
2023年01月	112.6万円	93.5万円	-
2022年12月	100.8万円	92.6万円	-
2022年11月	101.9万円	94.0万円	-
2022年10月	89.9万円	95.7万円	-
2022年09月	113.3万円	93.9万円	-
2022年08月	91.2万円	89.6万円	-
2022年07月	102.7万円	93.4万円	-
2022年06月	92.1万円	90.8万円	-
2022年05月	96.2万円	87.3万円	-
2022年04月	111.8万円	91.7万円	-
2022年03月	97.8万円	91.8万円	-
2022年02月	90.9万円	90.7万円	88.8万円
2022年01月	101.8万円	87.9万円	-
2021年12月	95.6万円	88.9万円	82.0万円
2021年11月	87.8万円	89.5万円	-
2021年10月	104.8万円	84.8万円	-
2021年09月	75.1万円	125.9万円	86.5万円
2021年08月	83.9万円	88.7万円	82.3万円

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セントラルマンション本郷の周辺地図

セントラルマンション本郷の最寄り駅

後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分