スカイコート神田第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：1.72点安定性：3.56点リスク回避性：4.12点）

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販売中すかいこーとかんだだいさんスカイコート神田第３

3.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,800万円／3.94％
所在地: 東京都千代田区東神田１丁目１０－１１
交通: 総武線馬喰町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1K ／22.43㎡
築年数: 築21年（2005/06）

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スカイコート神田第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート神田第３の総合評価

スカイコート神田第３の収益性

スカイコート神田第３の安定性

スカイコート神田第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート神田第３	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	スカイコート神田第３	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	スカイコート神田第３	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート神田第３	馬喰町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

スカイコート神田第３の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	スカイコート神田第３
2025年12月	16日	11日	8日
2025年11月	30日	22日	-
2025年10月	20日	33日	-
2025年09月	23日	27日	-
2025年08月	44日	44日	-
2025年07月	33日	54日	-
2025年06月	63日	46日	-
2025年05月	39日	55日	-
2025年04月	54日	75日	-
2025年03月	39日	45日	95日
2025年02月	60日	47日	-
2025年01月	14日	38日	-
2024年12月	74日	54日	-
2024年11月	104日	67日	-
2024年10月	53日	66日	-
2024年09月	115日	60日	-
2024年08月	53日	59日	-
2024年07月	52日	58日	-
2024年06月	50日	37日	-
2024年05月	149日	64日	-
2024年04月	77日	78日	-
2024年03月	34日	55日	-
2024年02月	84日	53日	-
2024年01月	31日	75日	-
2023年12月	100日	80日	-
2023年11月	52日	68日	-
2023年10月	156日	54日	-
2023年09月	113日	69日	-
2023年08月	196日	69日	-
2023年07月	224日	65日	-
2023年06月	42日	60日	-
2023年05月	35日	65日	-
2023年04月	64日	68日	-
2023年03月	101日	55日	99日
2023年02月	70日	55日	-
2023年01月	15日	68日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	114日	44日	-
2022年10月	44日	48日	-
2022年09月	50日	61日	-
2022年08月	73日	63日	-
2022年07月	83日	38日	3日
2022年06月	51日	41日	-
2022年05月	77日	37日	-
2022年04月	61日	53日	-
2022年03月	62日	43日	-
2022年02月	30日	31日	-
2022年01月	38日	47日	-
2021年12月	77日	49日	-
2021年11月	75日	40日	-
2021年10月	72日	38日	25日
2021年09月	75日	33日	-
2021年08月	32日	42日	66日
2021年07月	21日	43日	6日
2021年06月	42日	48日	18日
2021年05月	29日	45日	-
2021年04月	115日	40日	-
2021年03月	49日	147日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	スカイコート神田第３
2025年12月	3,347.1万円	3,864.6万円	2,800.0万円
2025年11月	2,293.6万円	3,133.8万円	-
2025年10月	2,904.2万円	3,386.3万円	-
2025年09月	2,489.2万円	3,271.6万円	-
2025年08月	3,104.9万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,430.7万円	3,241.6万円	-
2025年06月	3,567.5万円	3,576.9万円	-
2025年05月	2,508.0万円	3,768.2万円	-
2025年04月	2,800.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,010.8万円	2,959.8万円	2,350.0万円
2025年02月	2,640.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	3,311.4万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,883.3万円	3,461.8万円	-
2024年10月	2,813.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	2,157.1万円	2,884.0万円	-
2024年08月	2,298.6万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,609.8万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,464.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,018.6万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,379.2万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,568.0万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,811.8万円	2,916.6万円	-
2024年01月	2,436.9万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,046.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	3,152.5万円	2,979.1万円	-
2023年10月	2,800.0万円	3,070.2万円	-
2023年09月	3,618.0万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,720.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,746.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,384.5万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,960.0万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,440.7万円	2,968.0万円	-
2023年03月	2,941.3万円	2,661.5万円	2,680.0万円
2023年02月	2,707.8万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,100.8万円	2,973.7万円	-
2022年12月	2,083.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,784.3万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,667.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,868.0万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,753.6万円	2,915.4万円	-
2022年07月	2,965.0万円	2,743.6万円	1,980.0万円
2022年06月	2,988.9万円	2,391.9万円	-
2022年05月	3,046.7万円	2,860.6万円	-
2022年04月	2,389.0万円	2,696.2万円	-
2022年03月	2,217.1万円	2,842.9万円	-
2022年02月	2,287.1万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,256.8万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,167.8万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,365.6万円	2,353.7万円	-
2021年10月	3,201.8万円	2,329.1万円	2,250.0万円
2021年09月	2,195.8万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,721.4万円	2,355.1万円	2,250.0万円
2021年07月	2,406.2万円	2,452.9万円	2,250.0万円
2021年06月	2,283.9万円	2,412.2万円	2,360.0万円
2021年05月	2,270.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	1,833.8万円	2,218.6万円	-
2021年03月	1,915.0万円	2,274.2万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	スカイコート神田第３
2025年12月	136.9万円	155.4万円	124.8万円
2025年11月	107.7万円	131.9万円	-
2025年10月	118.8万円	132.2万円	-
2025年09月	112.1万円	126.6万円	-
2025年08月	117.3万円	133.5万円	-
2025年07月	103.2万円	123.3万円	-
2025年06月	125.1万円	129.0万円	-
2025年05月	100.8万円	136.5万円	-
2025年04月	104.9万円	140.5万円	-
2025年03月	102.0万円	120.2万円	115.4万円
2025年02月	115.1万円	124.3万円	-
2025年01月	124.9万円	105.1万円	-
2024年12月	117.0万円	134.7万円	-
2024年11月	109.4万円	128.0万円	-
2024年10月	96.1万円	121.2万円	-
2024年09月	93.0万円	111.2万円	-
2024年08月	100.2万円	130.0万円	-
2024年07月	94.5万円	124.6万円	-
2024年06月	107.1万円	117.1万円	-
2024年05月	112.7万円	123.8万円	-
2024年04月	100.4万円	115.7万円	-
2024年03月	89.4万円	110.1万円	-
2024年02月	95.2万円	116.2万円	-
2024年01月	109.2万円	118.0万円	-
2023年12月	110.5万円	119.8万円	-
2023年11月	103.1万円	112.5万円	-
2023年10月	99.7万円	115.3万円	-
2023年09月	117.8万円	113.7万円	-
2023年08月	117.4万円	111.0万円	-
2023年07月	104.9万円	113.1万円	-
2023年06月	108.0万円	114.3万円	-
2023年05月	109.8万円	106.2万円	-
2023年04月	89.9万円	109.2万円	-
2023年03月	115.3万円	106.3万円	115.9万円
2023年02月	110.0万円	117.0万円	-
2023年01月	102.5万円	107.7万円	-
2022年12月	91.8万円	108.7万円	-
2022年11月	117.3万円	107.4万円	-
2022年10月	106.7万円	110.9万円	-
2022年09月	111.3万円	108.8万円	-
2022年08月	91.4万円	113.4万円	-
2022年07月	106.2万円	110.9万円	87.3万円
2022年06月	109.9万円	102.1万円	-
2022年05月	101.1万円	110.4万円	-
2022年04月	94.5万円	102.2万円	-
2022年03月	89.8万円	103.6万円	-
2022年02月	87.5万円	103.2万円	-
2022年01月	98.1万円	104.1万円	-
2021年12月	97.5万円	103.5万円	-
2021年11月	90.6万円	100.9万円	-
2021年10月	105.6万円	100.9万円	98.9万円
2021年09月	87.4万円	97.9万円	-
2021年08月	94.3万円	101.4万円	98.9万円
2021年07月	91.4万円	105.2万円	98.9万円
2021年06月	88.3万円	99.9万円	102.4万円
2021年05月	86.0万円	107.2万円	-
2021年04月	88.7万円	99.3万円	-
2021年03月	89.3万円	99.6万円	97.2万円

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スカイコート神田第３の周辺地図

スカイコート神田第３の最寄り駅

馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分