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総合評価：2.62点（収益性：1.66点安定性：3.46点リスク回避性：2.71点）

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販売中ぐらんてぃあらとうきょういーすとグランティアラ東京ＥＡＳＴ

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,900万円／4.26％
所在地: 東京都墨田区東向島５丁目２７－３
交通: 伊勢崎線東向島駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／22.22㎡
築年数: 築20年（2006/12）

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グランティアラ東京ＥＡＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランティアラ東京ＥＡＳＴの総合評価

グランティアラ東京ＥＡＳＴの収益性

グランティアラ東京ＥＡＳＴの安定性

グランティアラ東京ＥＡＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランティアラ東京ＥＡＳＴ	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

近隣エリアとの比較

	グランティアラ東京ＥＡＳＴ	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	グランティアラ東京ＥＡＳＴ	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	グランティアラ東京ＥＡＳＴ	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

グランティアラ東京ＥＡＳＴの物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	グランティアラ東京ＥＡＳＴ
2025年12月	15日	13日	8日
2025年11月	35日	26日	-
2025年10月	49日	37日	-
2025年09月	71日	53日	-
2025年08月	54日	55日	-
2025年07月	40日	64日	-
2025年06月	68日	62日	-
2025年05月	66日	61日	-
2025年04月	49日	58日	-
2025年03月	81日	65日	-
2025年02月	19日	48日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	61日	76日	-
2024年11月	49日	62日	-
2024年10月	132日	68日	-
2024年09月	34日	64日	-
2024年08月	37日	66日	-
2024年07月	54日	62日	122日
2024年06月	84日	76日	-
2024年05月	56日	62日	61日
2024年04月	103日	66日	-
2024年03月	27日	85日	-
2024年02月	79日	64日	94日
2024年01月	118日	72日	-
2023年12月	120日	73日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	49日	64日	-
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	60日	59日	-
2023年07月	104日	46日	-
2023年06月	105日	46日	-
2023年05月	100日	65日	-
2023年04月	67日	65日	-
2023年03月	45日	76日	-
2023年02月	52日	98日	-
2023年01月	450日	69日	-
2022年12月	259日	82日	-
2022年11月	97日	69日	-
2022年10月	122日	88日	-
2022年09月	213日	69日	-
2022年08月	88日	58日	-
2022年07月	55日	59日	-
2022年06月	167日	46日	390日
2022年05月	47日	51日	-
2022年04月	87日	70日	-
2022年03月	54日	50日	-
2022年02月	43日	52日	-
2022年01月	59日	48日	28日
2021年12月	69日	62日	-
2021年11月	44日	51日	138日
2021年10月	76日	55日	-
2021年09月	15日	40日	-
2021年08月	19日	42日	-
2021年07月	37日	53日	-
2021年06月	27日	61日	-
2021年05月	48日	70日	-
2021年04月	133日	106日	-
2021年03月	146日	173日	-
2021年02月	198日	214日	-
2021年01月	93日	124日	-
2020年12月	127日	156日	-
2020年11月	161日	110日	165日
2020年10月	105日	79日	-
2020年09月	16日	57日	-
2020年08月	64日	57日	-
2020年07月	114日	53日	-
2020年06月	46日	81日	-
2020年05月	36日	77日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	グランティアラ東京ＥＡＳＴ
2025年12月	2,156.7万円	2,413.9万円	1,900.0万円
2025年11月	3,259.0万円	2,294.6万円	-
2025年10月	2,422.5万円	2,427.6万円	-
2025年09月	1,983.3万円	2,334.0万円	-
2025年08月	2,762.9万円	2,374.1万円	-
2025年07月	1,990.8万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,386.4万円	2,341.2万円	-
2025年05月	2,275.0万円	2,314.8万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,356.5万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,447.6万円	-
2025年02月	1,800.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,574.0万円	2,483.8万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,417.2万円	-
2024年10月	1,841.8万円	2,112.8万円	-
2024年09月	1,902.5万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,264.6万円	-
2024年07月	2,062.0万円	2,193.7万円	2,000.0万円
2024年06月	1,961.8万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,188.0万円	2,225.8万円	2,000.0万円
2024年04月	1,690.0万円	2,213.3万円	-
2024年03月	2,066.0万円	2,187.5万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,202.9万円	2,200.0万円
2024年01月	2,141.1万円	2,117.4万円	-
2023年12月	2,285.0万円	2,144.5万円	-
2023年11月	1,717.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,818.2万円	2,181.5万円	-
2023年09月	1,642.5万円	2,152.3万円	-
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,934.0万円	2,123.5万円	-
2023年06月	2,052.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,896.7万円	2,191.5万円	-
2023年04月	2,125.0万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,355.6万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,264.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,870.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,166.9万円	-
2022年11月	1,977.5万円	2,140.3万円	-
2022年10月	2,436.7万円	2,160.3万円	-
2022年09月	2,815.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	1,771.4万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,256.7万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,356.3万円	2,188.6万円	1,900.0万円
2022年05月	1,665.0万円	2,211.2万円	-
2022年04月	1,908.2万円	2,205.2万円	-
2022年03月	1,282.5万円	1,919.2万円	-
2022年02月	1,795.6万円	2,024.1万円	-
2022年01月	1,662.7万円	1,951.5万円	1,490.0万円
2021年12月	1,947.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,509.6万円	2,023.5万円	1,900.0万円
2021年10月	1,738.5万円	2,105.9万円	-
2021年09月	1,538.6万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,250.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	1,766.8万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,672.3万円	2,089.2万円	-
2021年05月	1,505.0万円	2,115.8万円	-
2021年04月	1,226.0万円	1,984.2万円	-
2021年03月	894.3万円	1,950.3万円	-
2021年02月	1,212.5万円	1,755.8万円	-
2021年01月	1,407.5万円	1,755.5万円	-
2020年12月	1,440.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,558.6万円	2,126.6万円	1,630.0万円
2020年10月	1,268.5万円	2,221.5万円	-
2020年09月	1,615.0万円	2,250.1万円	-
2020年08月	1,246.7万円	2,263.3万円	-
2020年07月	1,123.3万円	2,144.2万円	-
2020年06月	1,431.6万円	1,873.0万円	-
2020年05月	1,316.3万円	1,964.3万円	1,710.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	グランティアラ東京ＥＡＳＴ
2025年12月	92.3万円	94.1万円	85.5万円
2025年11月	105.6万円	88.1万円	-
2025年10月	98.2万円	93.5万円	-
2025年09月	81.5万円	91.2万円	-
2025年08月	105.2万円	93.1万円	-
2025年07月	83.3万円	93.2万円	-
2025年06月	95.7万円	90.8万円	-
2025年05月	85.6万円	90.4万円	-
2025年04月	66.3万円	91.3万円	-
2025年03月	77.9万円	93.2万円	-
2025年02月	69.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	94.8万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.0万円	-
2024年10月	77.3万円	84.7万円	-
2024年09月	72.8万円	90.1万円	-
2024年08月	61.0万円	86.1万円	-
2024年07月	71.2万円	85.6万円	90.0万円
2024年06月	67.9万円	82.7万円	-
2024年05月	72.1万円	87.2万円	90.0万円
2024年04月	81.3万円	83.4万円	-
2024年03月	65.8万円	82.6万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	99.0万円
2024年01月	83.0万円	82.1万円	-
2023年12月	77.9万円	82.6万円	-
2023年11月	73.7万円	79.8万円	-
2023年10月	78.4万円	84.4万円	-
2023年09月	70.3万円	82.8万円	-
2023年08月	64.9万円	84.5万円	-
2023年07月	79.3万円	84.4万円	-
2023年06月	80.0万円	88.3万円	-
2023年05月	79.8万円	86.6万円	-
2023年04月	85.9万円	82.9万円	-
2023年03月	85.9万円	86.3万円	-
2023年02月	80.1万円	82.6万円	-
2023年01月	84.7万円	84.6万円	-
2022年12月	85.0万円	84.7万円	-
2022年11月	82.7万円	84.4万円	-
2022年10月	85.8万円	83.5万円	-
2022年09月	90.7万円	84.1万円	-
2022年08月	73.1万円	83.4万円	-
2022年07月	87.2万円	84.8万円	-
2022年06月	95.3万円	83.2万円	94.8万円
2022年05月	70.8万円	86.2万円	-
2022年04月	78.9万円	87.1万円	-
2022年03月	62.6万円	76.9万円	-
2022年02月	55.5万円	77.8万円	-
2022年01月	60.2万円	75.4万円	73.8万円
2021年12月	81.0万円	79.2万円	-
2021年11月	52.6万円	76.6万円	91.2万円
2021年10月	56.5万円	79.2万円	-
2021年09月	41.0万円	74.6万円	-
2021年08月	37.7万円	72.5万円	-
2021年07月	57.1万円	75.5万円	-
2021年06月	51.7万円	75.7万円	-
2021年05月	51.2万円	79.8万円	-
2021年04月	66.7万円	84.1万円	-
2021年03月	51.2万円	82.1万円	-
2021年02月	62.3万円	78.7万円	-
2021年01月	60.3万円	75.9万円	-
2020年12月	59.7万円	88.1万円	-
2020年11月	66.9万円	88.4万円	71.6万円
2020年10月	64.1万円	90.4万円	-
2020年09月	66.4万円	92.3万円	-
2020年08月	56.1万円	89.8万円	-
2020年07月	58.3万円	87.4万円	-
2020年06月	63.8万円	79.3万円	-
2020年05月	65.1万円	81.2万円	82.7万円

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グランティアラ東京ＥＡＳＴの最寄り駅

東向島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:19分　新橋:27分　北千住:8分　日暮里:24分　大手町:23分　秋葉原:23分
鐘ヶ淵駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:21分　新橋:29分　北千住:6分　日暮里:22分　大手町:25分　秋葉原:21分
八広駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新橋:21分　北千住:21分　日暮里:24分　飯田橋:25分　大手町:22分　秋葉原:18分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分