ライオンズプラザ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：1.77点安定性：3.60点リスク回避性：3.67点）

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販売中らいおんずぷらざしんじゅくライオンズプラザ新宿

3.02

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／5.04％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目９－１８
交通: 丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（10階）
間取／面積: ワンルーム／20.25㎡
築年数: 築43年（1983/07）

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ライオンズプラザ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズプラザ新宿の総合評価

ライオンズプラザ新宿の収益性

ライオンズプラザ新宿の安定性

ライオンズプラザ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ新宿	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	ライオンズプラザ新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.51

ライオンズプラザ新宿の物件写真

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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年12月	14日	14日	15日
2025年11月	33日	24日	47日
2025年10月	45日	31日	43日
2025年09月	32日	43日	54日
2025年08月	21日	45日	28日
2025年07月	47日	53日	57日
2025年06月	45日	54日	85日
2025年05月	51日	59日	-
2025年04月	72日	53日	147日
2025年03月	66日	54日	48日
2025年02月	90日	49日	21日
2025年01月	20日	59日	10日
2024年12月	80日	55日	166日
2024年11月	65日	59日	49日
2024年10月	43日	54日	29日
2024年09月	47日	62日	21日
2024年08月	52日	60日	49日
2024年07月	46日	61日	67日
2024年06月	34日	57日	45日
2024年05月	68日	65日	21日
2024年04月	71日	71日	48日
2024年03月	69日	49日	71日
2024年02月	77日	50日	26日
2024年01月	114日	52日	58日
2023年12月	82日	53日	83日
2023年11月	38日	56日	57日
2023年10月	35日	50日	21日
2023年09月	41日	51日	73日
2023年08月	45日	60日	64日
2023年07月	70日	65日	48日
2023年06月	66日	68日	19日
2023年05月	49日	65日	113日
2023年04月	68日	60日	119日
2023年03月	67日	57日	31日
2023年02月	47日	63日	14日
2023年01月	71日	67日	22日
2022年12月	54日	57日	50日
2022年11月	68日	58日	30日
2022年10月	58日	54日	69日
2022年09月	89日	75日	64日
2022年08月	86日	62日	82日
2022年07月	59日	60日	55日
2022年06月	78日	49日	176日
2022年05月	64日	55日	70日
2022年04月	54日	66日	66日
2022年03月	40日	61日	-
2022年02月	46日	54日	13日
2022年01月	46日	57日	-
2021年12月	75日	80日	55日
2021年11月	133日	65日	82日
2021年10月	41日	63日	29日
2021年09月	47日	55日	20日
2021年08月	32日	42日	34日
2021年07月	63日	44日	16日
2021年06月	41日	53日	48日
2021年05月	42日	60日	29日
2021年04月	69日	111日	62日
2021年03月	64日	139日	32日
2021年02月	242日	175日	335日
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	127日	148日	129日
2020年11月	110日	105日	48日
2020年10月	82日	95日	15日
2020年09月	85日	73日	19日
2020年08月	36日	56日	17日
2020年07月	35日	60日	56日
2020年06月	98日	65日	111日
2020年05月	56日	52日	19日
2020年04月	30日	56日	51日
2020年03月	33日	58日	10日
2020年02月	51日	78日	19日
2020年01月	40日	78日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年12月	3,121.9万円	2,816.2万円	2,040.0万円
2025年11月	3,208.3万円	2,798.9万円	2,195.0万円
2025年10月	2,616.7万円	2,684.0万円	2,446.7万円
2025年09月	3,548.9万円	2,832.4万円	2,630.0万円
2025年08月	3,346.4万円	2,880.8万円	1,940.0万円
2025年07月	2,639.0万円	2,976.8万円	1,980.0万円
2025年06月	2,909.7万円	2,867.4万円	2,417.5万円
2025年05月	2,669.2万円	2,808.1万円	-
2025年04月	2,729.6万円	2,848.5万円	2,336.7万円
2025年03月	2,458.8万円	2,761.7万円	2,341.1万円
2025年02月	1,873.3万円	2,697.9万円	2,080.0万円
2025年01月	2,113.3万円	2,203.2万円	2,380.0万円
2024年12月	3,106.6万円	2,806.1万円	2,819.7万円
2024年11月	2,740.5万円	2,659.1万円	2,689.7万円
2024年10月	2,069.1万円	2,631.7万円	2,206.0万円
2024年09月	2,447.6万円	2,573.2万円	1,826.7万円
2024年08月	2,095.2万円	2,701.0万円	2,485.0万円
2024年07月	1,909.8万円	2,349.1万円	2,140.0万円
2024年06月	1,881.1万円	2,456.1万円	2,080.0万円
2024年05月	2,169.0万円	2,450.1万円	2,540.0万円
2024年04月	1,995.0万円	2,498.2万円	2,080.0万円
2024年03月	2,363.1万円	2,523.1万円	2,390.0万円
2024年02月	1,907.8万円	2,378.4万円	2,080.0万円
2024年01月	2,197.4万円	2,435.3万円	2,283.3万円
2023年12月	2,325.2万円	2,396.2万円	3,020.0万円
2023年11月	2,082.8万円	2,499.9万円	2,400.0万円
2023年10月	2,398.6万円	2,502.6万円	2,080.0万円
2023年09月	2,334.3万円	2,443.8万円	2,630.0万円
2023年08月	2,741.6万円	2,640.9万円	2,650.0万円
2023年07月	2,230.9万円	2,397.7万円	2,290.0万円
2023年06月	2,843.3万円	2,468.4万円	2,080.0万円
2023年05月	2,765.6万円	2,446.4万円	2,520.0万円
2023年04月	2,446.4万円	2,485.0万円	1,839.7万円
2023年03月	2,279.0万円	2,397.1万円	2,168.0万円
2023年02月	2,361.8万円	2,533.3万円	2,055.0万円
2023年01月	2,216.9万円	2,478.0万円	1,500.0万円
2022年12月	2,513.6万円	2,466.3万円	2,500.0万円
2022年11月	2,280.4万円	2,526.4万円	2,099.0万円
2022年10月	2,324.0万円	2,399.2万円	2,407.4万円
2022年09月	2,191.3万円	2,327.7万円	2,493.3万円
2022年08月	2,060.5万円	2,259.3万円	2,043.3万円
2022年07月	2,389.0万円	2,368.0万円	2,450.0万円
2022年06月	2,199.2万円	2,289.4万円	1,800.0万円
2022年05月	2,102.2万円	2,269.5万円	1,870.0万円
2022年04月	2,264.6万円	2,425.6万円	2,725.0万円
2022年03月	2,382.5万円	2,323.2万円	-
2022年02月	2,310.2万円	2,360.6万円	1,327.5万円
2022年01月	2,590.9万円	2,360.0万円	-
2021年12月	2,653.8万円	2,426.7万円	1,350.0万円
2021年11月	2,770.3万円	2,388.6万円	1,523.3万円
2021年10月	2,592.0万円	2,378.5万円	1,465.0万円
2021年09月	2,660.9万円	2,492.7万円	1,520.0万円
2021年08月	2,788.8万円	2,389.1万円	1,790.0万円
2021年07月	2,501.3万円	2,428.1万円	1,585.0万円
2021年06月	1,813.1万円	2,305.3万円	1,723.3万円
2021年05月	2,219.2万円	2,241.4万円	1,762.5万円
2021年04月	1,816.8万円	1,959.0万円	1,683.3万円
2021年03月	1,920.6万円	1,908.1万円	1,890.0万円
2021年02月	1,687.5万円	1,723.3万円	1,735.0万円
2021年01月	1,482.7万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,561.8万円	1,972.5万円	1,890.0万円
2020年11月	1,866.8万円	1,961.7万円	1,764.0万円
2020年10月	1,734.5万円	2,019.4万円	1,890.0万円
2020年09月	1,802.4万円	1,904.9万円	1,890.0万円
2020年08月	1,893.0万円	2,165.0万円	1,890.0万円
2020年07月	1,706.8万円	1,944.3万円	1,640.0万円
2020年06月	1,569.5万円	1,841.7万円	1,890.0万円
2020年05月	1,766.4万円	1,921.2万円	1,890.0万円
2020年04月	1,544.9万円	1,863.5万円	1,744.0万円
2020年03月	1,742.7万円	1,857.7万円	1,532.5万円
2020年02月	1,775.8万円	1,855.1万円	1,686.7万円
2020年01月	2,051.7万円	1,850.3万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2025年12月	124.0万円	111.8万円	114.7万円
2025年11月	130.3万円	108.7万円	120.1万円
2025年10月	111.5万円	105.5万円	102.7万円
2025年09月	129.6万円	109.8万円	97.0万円
2025年08月	128.7万円	110.4万円	99.1万円
2025年07月	111.1万円	111.2万円	108.0万円
2025年06月	113.2万円	108.2万円	110.6万円
2025年05月	103.3万円	106.2万円	-
2025年04月	102.5万円	107.3万円	106.3万円
2025年03月	109.9万円	103.5万円	106.0万円
2025年02月	102.5万円	102.4万円	114.2万円
2025年01月	98.0万円	92.8万円	117.5万円
2024年12月	114.1万円	104.6万円	115.0万円
2024年11月	100.2万円	99.0万円	105.9万円
2024年10月	95.1万円	100.9万円	97.2万円
2024年09月	102.4万円	103.5万円	75.6万円
2024年08月	92.1万円	106.5万円	95.5万円
2024年07月	96.2万円	96.8万円	111.4万円
2024年06月	95.4万円	98.4万円	96.5万円
2024年05月	92.5万円	95.6万円	108.9万円
2024年04月	94.8万円	97.4万円	114.2万円
2024年03月	92.8万円	98.2万円	97.9万円
2024年02月	95.5万円	94.5万円	114.2万円
2024年01月	92.9万円	94.0万円	93.6万円
2023年12月	91.0万円	93.0万円	84.0万円
2023年11月	87.2万円	94.1万円	80.4万円
2023年10月	95.1万円	97.3万円	111.3万円
2023年09月	91.7万円	93.8万円	95.6万円
2023年08月	101.5万円	99.5万円	84.6万円
2023年07月	88.9万円	93.5万円	95.6万円
2023年06月	104.0万円	94.5万円	111.3万円
2023年05月	97.0万円	93.6万円	82.5万円
2023年04月	89.3万円	93.9万円	81.9万円
2023年03月	88.1万円	93.4万円	89.2万円
2023年02月	95.3万円	98.6万円	85.7万円
2023年01月	88.3万円	93.7万円	62.5万円
2022年12月	90.8万円	92.7万円	79.8万円
2022年11月	87.4万円	93.5万円	79.5万円
2022年10月	86.1万円	90.3万円	85.4万円
2022年09月	87.8万円	91.1万円	83.6万円
2022年08月	82.3万円	89.0万円	82.7万円
2022年07月	88.9万円	91.5万円	75.5万円
2022年06月	85.7万円	88.2万円	88.9万円
2022年05月	84.8万円	89.6万円	82.9万円
2022年04月	95.5万円	91.9万円	75.8万円
2022年03月	95.4万円	89.4万円	-
2022年02月	90.6万円	90.7万円	80.5万円
2022年01月	91.0万円	90.8万円	-
2021年12月	95.3万円	90.2万円	84.5万円
2021年11月	98.0万円	90.8万円	86.7万円
2021年10月	88.1万円	89.0万円	91.7万円
2021年09月	95.8万円	93.5万円	95.2万円
2021年08月	104.9万円	91.1万円	105.9万円
2021年07月	101.3万円	92.3万円	94.6万円
2021年06月	80.4万円	88.4万円	83.4万円
2021年05月	93.1万円	90.3万円	88.9万円
2021年04月	92.9万円	90.1万円	93.1万円
2021年03月	95.4万円	88.1万円	109.0万円
2021年02月	91.0万円	80.1万円	97.1万円
2021年01月	83.4万円	82.4万円	-
2020年12月	85.9万円	87.4万円	109.0万円
2020年11月	87.8万円	87.7万円	93.2万円
2020年10月	84.5万円	89.5万円	109.0万円
2020年09月	87.6万円	84.2万円	109.0万円
2020年08月	89.2万円	97.2万円	109.0万円
2020年07月	88.2万円	88.6万円	88.8万円
2020年06月	78.1万円	87.1万円	96.7万円
2020年05月	83.0万円	89.2万円	109.0万円
2020年04月	79.9万円	88.8万円	92.1万円
2020年03月	85.5万円	88.2万円	85.0万円
2020年02月	86.3万円	85.6万円	96.1万円
2020年01月	93.6万円	83.6万円	109.0万円

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新宿駅
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東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分