ジェイパーク方南町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.78点安定性：2.42点リスク回避性：3.65点）

人気エリア

販売中じぇいぱーくほうなんちょうジェイパーク方南町

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 870万円／7.03％
所在地: 東京都杉並区堀ノ内２丁目２９－６
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.6㎡
築年数: 築37年（1989/10）

ジェイパーク方南町は杉並区にあり、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジェイパーク方南町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェイパーク方南町の総合評価

ジェイパーク方南町の収益性

ジェイパーク方南町の安定性

ジェイパーク方南町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク方南町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク方南町	堀ノ内の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ジェイパーク方南町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク方南町	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

ジェイパーク方南町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	ジェイパーク方南町
2026年02月	11日	8日	5日
2026年01月	25日	21日	19日
2025年12月	47日	34日	11日
2025年11月	32日	44日	12日
2025年10月	73日	48日	14日
2025年09月	65日	50日	43日
2025年08月	64日	56日	23日
2025年07月	52日	52日	16日
2025年06月	67日	62日	43日
2025年05月	68日	63日	12日
2025年04月	76日	57日	30日
2025年03月	39日	55日	45日
2025年02月	56日	51日	11日
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	14日
2024年11月	114日	57日	10日
2024年10月	78日	58日	15日
2024年09月	65日	64日	31日
2024年08月	82日	73日	10日
2024年07月	68日	68日	13日
2024年06月	96日	63日	-
2024年05月	71日	49日	109日
2024年04月	77日	70日	29日
2024年03月	43日	54日	22日
2024年02月	24日	53日	-
2024年01月	33日	56日	-
2023年12月	44日	69日	92日
2023年11月	34日	72日	-
2023年10月	43日	66日	155日
2023年09月	87日	68日	37日
2023年08月	46日	61日	64日
2023年07月	53日	61日	17日
2023年06月	48日	66日	-
2023年05月	25日	60日	-
2023年04月	38日	60日	77日
2023年03月	42日	45日	95日
2023年02月	24日	57日	-
2023年01月	43日	70日	-
2022年12月	51日	76日	-
2022年11月	21日	56日	106日
2022年10月	51日	78日	24日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	71日	-
2022年07月	27日	59日	-
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	37日	54日	26日
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	63日	55日	95日
2022年02月	51日	61日	47日
2022年01月	45日	62日	-
2021年12月	91日	83日	65日
2021年11月	56日	57日	35日
2021年10月	70日	71日	123日
2021年09月	34日	55日	24日
2021年08月	34日	49日	31日
2021年07月	58日	58日	92日
2021年06月	47日	54日	96日
2021年05月	55日	65日	-
2021年04月	104日	107日	41日
2021年03月	66日	114日	40日
2021年02月	204日	151日	-
2021年01月	93日	128日	-
2020年12月	116日	143日	136日
2020年11月	71日	82日	12日
2020年10月	32日	72日	61日
2020年09月	46日	68日	-
2020年08月	39日	78日	-
2020年07月	24日	83日	-
2020年06月	149日	81日	-
2020年05月	75日	65日	-
2020年04月	47日	53日	10日
2020年03月	65日	69日	-
2020年02月	83日	71日	28日
2020年01月	39日	73日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	ジェイパーク方南町
2026年02月	1,725.6万円	2,440.8万円	930.0万円
2026年01月	1,842.1万円	2,398.8万円	918.0万円
2025年12月	1,643.5万円	2,447.9万円	930.0万円
2025年11月	1,566.8万円	2,303.9万円	887.5万円
2025年10月	1,735.3万円	1,954.7万円	870.0万円
2025年09月	1,397.6万円	2,015.5万円	918.3万円
2025年08月	1,466.6万円	1,937.0万円	910.0万円
2025年07月	1,672.8万円	1,844.3万円	920.0万円
2025年06月	1,653.3万円	1,846.6万円	906.0万円
2025年05月	1,597.8万円	1,832.7万円	930.0万円
2025年04月	2,048.3万円	1,836.0万円	967.5万円
2025年03月	1,924.0万円	1,782.6万円	906.0万円
2025年02月	1,554.3万円	1,757.0万円	930.0万円
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,091.0万円	930.0万円
2024年11月	1,638.8万円	1,858.6万円	930.0万円
2024年10月	1,825.8万円	1,729.9万円	930.0万円
2024年09月	1,540.0万円	1,617.2万円	970.0万円
2024年08月	1,746.3万円	1,882.0万円	930.0万円
2024年07月	1,575.5万円	1,745.5万円	930.0万円
2024年06月	1,534.5万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,532.7万円	1,859.8万円	1,180.0万円
2024年04月	1,633.7万円	1,843.6万円	800.0万円
2024年03月	1,996.6万円	1,783.7万円	920.0万円
2024年02月	2,157.6万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,905.3万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,015.4万円	1,904.2万円	800.0万円
2023年11月	1,795.1万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	999.0万円
2023年09月	1,634.4万円	1,834.0万円	998.0万円
2023年08月	1,621.1万円	1,896.9万円	1,180.0万円
2023年07月	1,479.2万円	1,795.7万円	1,180.0万円
2023年06月	1,893.0万円	1,852.6万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,897.3万円	-
2023年04月	2,037.1万円	1,924.1万円	1,190.0万円
2023年03月	1,949.7万円	1,927.6万円	1,330.0万円
2023年02月	2,328.6万円	1,991.9万円	-
2023年01月	2,001.6万円	1,920.0万円	-
2022年12月	2,126.1万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,275.2万円	1,967.1万円	1,100.0万円
2022年10月	2,023.5万円	1,895.1万円	1,100.0万円
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,152.3万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,112.4万円	1,827.2万円	-
2022年06月	2,147.5万円	1,818.3万円	-
2022年05月	2,066.7万円	1,845.0万円	630.0万円
2022年04月	1,692.5万円	1,872.0万円	-
2022年03月	1,660.5万円	1,621.6万円	880.0万円
2022年02月	1,919.3万円	1,630.4万円	739.7万円
2022年01月	2,121.0万円	1,848.4万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,830.1万円	862.5万円
2021年11月	1,719.1万円	1,735.7万円	680.0万円
2021年10月	2,146.7万円	1,767.2万円	680.0万円
2021年09月	2,025.9万円	1,896.2万円	730.0万円
2021年08月	2,279.5万円	1,864.5万円	776.7万円
2021年07月	2,223.7万円	1,888.0万円	730.0万円
2021年06月	1,770.9万円	1,665.4万円	740.0万円
2021年05月	1,898.7万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,430.9万円	750.0万円
2021年03月	1,972.9万円	1,446.9万円	750.0万円
2021年02月	2,050.7万円	1,343.7万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,511.6万円	-
2020年12月	2,118.4万円	1,542.1万円	750.0万円
2020年11月	1,964.5万円	1,454.0万円	698.0万円
2020年10月	2,144.6万円	1,422.9万円	698.0万円
2020年09月	2,209.4万円	1,500.3万円	-
2020年08月	2,217.9万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,968.8万円	1,358.0万円	-
2020年06月	1,165.8万円	1,191.6万円	-
2020年05月	1,208.2万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,106.9万円	1,313.8万円	680.0万円
2020年03月	1,083.1万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,032.2万円	1,331.8万円	820.0万円
2020年01月	1,284.1万円	1,308.9万円	753.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	ジェイパーク方南町
2026年02月	74.2万円	88.2万円	56.0万円
2026年01月	76.7万円	84.3万円	55.3万円
2025年12月	70.4万円	86.8万円	56.0万円
2025年11月	70.6万円	82.4万円	53.5万円
2025年10月	77.9万円	78.5万円	52.4万円
2025年09月	64.5万円	75.8万円	55.3万円
2025年08月	65.2万円	75.7万円	54.8万円
2025年07月	67.7万円	73.0万円	55.4万円
2025年06月	68.9万円	75.2万円	54.6万円
2025年05月	70.1万円	73.7万円	56.0万円
2025年04月	73.8万円	74.3万円	58.3万円
2025年03月	74.4万円	72.5万円	54.6万円
2025年02月	67.5万円	68.4万円	56.0万円
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	76.9万円	56.0万円
2024年11月	71.4万円	73.9万円	56.0万円
2024年10月	73.2万円	69.6万円	56.0万円
2024年09月	64.2万円	68.1万円	56.1万円
2024年08月	66.1万円	73.2万円	56.0万円
2024年07月	65.5万円	70.2万円	56.0万円
2024年06月	61.3万円	75.7万円	-
2024年05月	58.9万円	71.6万円	71.1万円
2024年04月	67.9万円	73.3万円	48.2万円
2024年03月	68.2万円	69.1万円	55.4万円
2024年02月	70.5万円	69.2万円	-
2024年01月	65.9万円	69.0万円	-
2023年12月	67.0万円	72.8万円	49.0万円
2023年11月	70.5万円	68.4万円	-
2023年10月	62.4万円	70.2万円	60.2万円
2023年09月	62.3万円	68.6万円	60.1万円
2023年08月	61.9万円	73.6万円	71.1万円
2023年07月	61.1万円	71.4万円	71.1万円
2023年06月	76.1万円	73.2万円	-
2023年05月	82.0万円	74.4万円	-
2023年04月	78.3万円	73.4万円	71.7万円
2023年03月	76.1万円	72.9万円	80.1万円
2023年02月	85.2万円	74.3万円	-
2023年01月	79.1万円	74.9万円	-
2022年12月	83.2万円	74.0万円	-
2022年11月	81.7万円	74.0万円	66.3万円
2022年10月	78.0万円	73.7万円	66.3万円
2022年09月	86.3万円	76.8万円	-
2022年08月	82.3万円	72.7万円	-
2022年07月	84.6万円	71.1万円	-
2022年06月	86.3万円	73.8万円	-
2022年05月	83.5万円	76.5万円	38.0万円
2022年04月	74.8万円	75.4万円	-
2022年03月	69.8万円	67.3万円	53.0万円
2022年02月	73.8万円	69.3万円	44.6万円
2022年01月	70.5万円	71.8万円	-
2021年12月	62.0万円	72.3万円	52.0万円
2021年11月	62.8万円	70.9万円	45.4万円
2021年10月	75.2万円	72.4万円	41.0万円
2021年09月	71.0万円	70.1万円	44.0万円
2021年08月	75.5万円	70.9万円	46.8万円
2021年07月	77.7万円	73.1万円	44.0万円
2021年06月	69.6万円	68.8万円	44.6万円
2021年05月	75.3万円	71.1万円	-
2021年04月	63.8万円	69.0万円	45.2万円
2021年03月	77.0万円	67.2万円	45.2万円
2021年02月	80.7万円	64.9万円	-
2021年01月	85.0万円	69.9万円	-
2020年12月	81.6万円	71.6万円	45.2万円
2020年11月	76.2万円	67.0万円	42.0万円
2020年10月	78.0万円	66.1万円	42.0万円
2020年09月	83.3万円	69.2万円	-
2020年08月	82.7万円	66.2万円	-
2020年07月	75.1万円	65.7万円	-
2020年06月	58.4万円	61.2万円	-
2020年05月	59.0万円	64.7万円	-
2020年04月	57.0万円	63.2万円	41.0万円
2020年03月	56.6万円	62.0万円	-
2020年02月	56.1万円	65.4万円	49.4万円
2020年01月	60.7万円	63.1万円	45.4万円

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方南町駅
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東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分