ロータリー祐天寺第１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.74点安定性：2.56点リスク回避性：2.85点）

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販売中ろーたりーゆうてんじだいいちロータリー祐天寺第１

2.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／7.45％
所在地: 東京都世田谷区下馬５丁目３４－５
交通: 東横線祐天寺駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.3㎡
築年数: 築43年（1983/12）

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ロータリー祐天寺第１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ロータリー祐天寺第１の総合評価

ロータリー祐天寺第１の収益性

ロータリー祐天寺第１の安定性

ロータリー祐天寺第１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロータリー祐天寺第１	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

近隣エリアとの比較

	ロータリー祐天寺第１	下馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ロータリー祐天寺第１	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	ロータリー祐天寺第１	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ロータリー祐天寺第１
2025年12月	11日	12日	8日
2025年11月	25日	27日	9日
2025年10月	29日	40日	8日
2025年09月	47日	40日	9日
2025年08月	49日	45日	10日
2025年07月	36日	49日	9日
2025年06月	61日	48日	8日
2025年05月	51日	53日	9日
2025年04月	34日	54日	16日
2025年03月	32日	65日	17日
2025年02月	43日	40日	11日
2025年01月	22日	70日	1日
2024年12月	39日	59日	24日
2024年11月	40日	48日	9日
2024年10月	19日	57日	11日
2024年09月	37日	63日	10日
2024年08月	42日	55日	12日
2024年07月	58日	63日	14日
2024年06月	28日	64日	9日
2024年05月	72日	69日	-
2024年04月	67日	71日	-
2024年03月	47日	65日	20日
2024年02月	28日	65日	-
2024年01月	30日	78日	-
2023年12月	40日	65日	96日
2023年11月	39日	76日	-
2023年10月	82日	72日	45日
2023年09月	44日	71日	-
2023年08月	48日	60日	-
2023年07月	89日	65日	107日
2023年06月	78日	64日	-
2023年05月	46日	73日	-
2023年04月	63日	72日	87日
2023年03月	42日	67日	-
2023年02月	83日	57日	-
2023年01月	69日	68日	-
2022年12月	105日	76日	-
2022年11月	77日	70日	-
2022年10月	147日	64日	478日
2022年09月	88日	58日	-
2022年08月	50日	109日	-
2022年07月	68日	67日	186日
2022年06月	77日	44日	-
2022年05月	45日	48日	-
2022年04月	175日	61日	-
2022年03月	72日	69日	-
2022年02月	26日	45日	-
2022年01月	22日	48日	-
2021年12月	65日	77日	-
2021年11月	27日	53日	-
2021年10月	37日	55日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ロータリー祐天寺第１
2025年12月	1,674.0万円	2,336.4万円	990.0万円
2025年11月	2,244.0万円	2,139.9万円	990.0万円
2025年10月	1,217.3万円	2,100.6万円	990.0万円
2025年09月	1,613.2万円	2,128.9万円	990.0万円
2025年08月	1,874.0万円	2,117.7万円	990.0万円
2025年07月	1,789.0万円	2,089.5万円	990.0万円
2025年06月	2,122.8万円	2,181.3万円	990.0万円
2025年05月	2,265.0万円	2,064.4万円	990.0万円
2025年04月	2,001.0万円	2,001.0万円	1,008.0万円
2025年03月	2,067.4万円	1,923.2万円	1,027.5万円
2025年02月	2,015.0万円	1,785.7万円	1,050.0万円
2025年01月	1,412.5万円	1,561.1万円	1,050.0万円
2024年12月	1,656.9万円	1,990.1万円	1,056.0万円
2024年11月	2,493.1万円	1,897.0万円	1,050.0万円
2024年10月	2,167.8万円	2,003.2万円	1,050.0万円
2024年09月	2,446.8万円	1,894.3万円	1,050.0万円
2024年08月	2,003.5万円	2,042.9万円	1,050.0万円
2024年07月	2,027.2万円	1,987.6万円	1,050.0万円
2024年06月	1,737.3万円	1,953.3万円	1,050.0万円
2024年05月	1,675.7万円	1,859.1万円	-
2024年04月	2,114.9万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,735.0万円	2,021.3万円	920.0万円
2024年02月	2,179.2万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,049.2万円	1,982.4万円	-
2023年12月	1,941.1万円	2,055.6万円	1,010.0万円
2023年11月	1,841.1万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,661.3万円	1,981.3万円	1,020.0万円
2023年09月	1,701.4万円	2,037.2万円	-
2023年08月	1,173.3万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,719.0万円	1,773.3万円	1,036.7万円
2023年06月	2,256.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,001.3万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,935.0万円	1,902.7万円	1,050.0万円
2023年03月	2,105.6万円	2,093.5万円	-
2023年02月	2,328.1万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,119.9万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,621.9万円	2,087.9万円	-
2022年11月	2,202.2万円	2,008.7万円	-
2022年10月	2,054.0万円	1,818.5万円	1,000.0万円
2022年09月	2,037.1万円	1,866.8万円	-
2022年08月	2,032.3万円	1,842.8万円	-
2022年07月	2,105.8万円	1,866.7万円	945.0万円
2022年06月	2,278.8万円	1,670.6万円	-
2022年05月	2,595.3万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,142.6万円	1,740.6万円	-
2022年03月	2,031.7万円	1,772.2万円	-
2022年02月	1,473.5万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,448.6万円	1,764.5万円	-
2021年12月	2,226.6万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,868.9万円	1,698.8万円	-
2021年10月	2,176.2万円	1,768.4万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ロータリー祐天寺第１
2025年12月	79.3万円	85.1万円	68.0万円
2025年11月	93.8万円	82.8万円	68.0万円
2025年10月	71.1万円	83.9万円	68.0万円
2025年09月	81.0万円	81.5万円	68.0万円
2025年08月	78.1万円	83.6万円	68.0万円
2025年07月	74.5万円	82.9万円	68.0万円
2025年06月	89.0万円	80.6万円	68.0万円
2025年05月	78.0万円	80.8万円	68.0万円
2025年04月	75.8万円	79.0万円	69.3万円
2025年03月	81.4万円	77.9万円	70.6万円
2025年02月	72.0万円	74.2万円	72.2万円
2025年01月	78.0万円	71.4万円	72.2万円
2024年12月	78.0万円	79.6万円	72.6万円
2024年11月	87.8万円	75.5万円	72.2万円
2024年10月	86.9万円	77.5万円	72.2万円
2024年09月	85.3万円	74.9万円	72.2万円
2024年08月	77.0万円	79.1万円	72.2万円
2024年07月	89.2万円	76.6万円	72.2万円
2024年06月	78.0万円	75.4万円	72.2万円
2024年05月	72.7万円	73.3万円	-
2024年04月	87.5万円	73.7万円	-
2024年03月	74.7万円	77.4万円	63.1万円
2024年02月	74.6万円	75.1万円	-
2024年01月	76.1万円	74.5万円	-
2023年12月	74.4万円	77.8万円	69.4万円
2023年11月	69.2万円	77.5万円	-
2023年10月	72.1万円	76.9万円	70.1万円
2023年09月	65.8万円	77.3万円	-
2023年08月	76.8万円	72.1万円	-
2023年07月	72.2万円	71.5万円	71.2万円
2023年06月	91.5万円	76.6万円	-
2023年05月	90.4万円	72.7万円	-
2023年04月	83.7万円	76.7万円	72.2万円
2023年03月	85.8万円	81.1万円	-
2023年02月	88.8万円	78.9万円	-
2023年01月	82.8万円	79.2万円	-
2022年12月	90.4万円	79.9万円	-
2022年11月	84.9万円	78.6万円	-
2022年10月	80.2万円	74.2万円	68.8万円
2022年09月	77.9万円	77.1万円	-
2022年08月	74.7万円	76.5万円	-
2022年07月	71.4万円	75.8万円	65.5万円
2022年06月	79.9万円	73.4万円	-
2022年05月	89.9万円	77.8万円	-
2022年04月	86.0万円	77.1万円	-
2022年03月	85.5万円	78.0万円	-
2022年02月	65.7万円	77.2万円	-
2022年01月	67.1万円	74.3万円	-
2021年12月	83.0万円	77.8万円	-
2021年11月	87.5万円	73.5万円	-
2021年10月	79.0万円	74.3万円	61.9万円