ファミニュー大森南のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.59点（収益性：4.33点安定性：2.43点リスク回避性：4.08点）

販売中ふぁみにゅーおおもりみなみファミニュー大森南

3.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,400万円／7.37％
所在地: 東京都大田区大森南３丁目１０－４
交通: 東京モノレール昭和島駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.64㎡
築年数: 築20年（2006/07）

ファミニュー大森南は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.59。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ファミニュー大森南の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.33 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.90	20.64
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		2.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ファミニュー大森南の総合評価

ファミニュー大森南の収益性

ファミニュー大森南の安定性

ファミニュー大森南のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファミニュー大森南	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ファミニュー大森南	大森南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋3.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.98

沿線との比較

	ファミニュー大森南	東京モノレールの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ファミニュー大森南	昭和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.33 (＋3.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

ファミニュー大森南の物件写真

外観
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駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	昭和島駅	大田区	ファミニュー大森南
2026年05月	17日	11日	17日
2026年04月	18日	25日	-
2026年03月	73日	41日	-
2026年02月	-	50日	-
2026年01月	108日	39日	146日
2025年12月	-	54日	-
2025年11月	103日	52日	-
2025年10月	35日	56日	44日
2025年09月	25日	45日	-
2025年08月	6日	69日	-
2025年07月	119日	63日	-
2025年06月	-	49日	-
2025年05月	366日	52日	-
2025年04月	232日	52日	378日
2025年03月	451日	56日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	35日	59日	29日
2024年11月	-	44日	-
2024年10月	31日	47日	34日
2024年09月	142日	60日	59日
2024年08月	35日	46日	35日
2024年07月	64日	59日	77日
2024年06月	15日	71日	12日
2024年05月	22日	65日	22日
2024年04月	25日	78日	25日
2024年03月	39日	59日	29日
2024年02月	7日	49日	6日
2024年01月	21日	55日	9日
2023年12月	28日	56日	8日
2023年11月	38日	54日	23日
2023年10月	8日	63日	8日
2023年09月	34日	63日	27日
2023年08月	66日	79日	-
2023年07月	115日	73日	83日
2023年06月	79日	77日	23日
2023年05月	42日	70日	32日
2023年04月	21日	70日	25日
2023年03月	13日	71日	20日
2023年02月	47日	82日	79日
2023年01月	34日	81日	33日
2022年12月	78日	91日	78日
2022年11月	94日	94日	94日
2022年10月	135日	87日	108日
2022年09月	85日	72日	85日
2022年08月	56日	71日	19日
2022年07月	21日	59日	-
2022年06月	50日	58日	58日
2022年05月	36日	73日	33日
2022年04月	29日	60日	29日
2022年03月	20日	64日	20日
2022年02月	63日	48日	30日
2022年01月	46日	64日	67日
2021年12月	33日	69日	91日
2021年11月	44日	63日	149日
2021年10月	117日	58日	-
2021年09月	19日	56日	-
2021年08月	116日	60日	116日
2021年07月	57日	64日	51日
2021年06月	83日	65日	55日
2021年05月	78日	67日	-
2021年04月	54日	98日	42日
2021年03月	305日	154日	305日
2021年02月	378日	175日	167日
2021年01月	-	160日	-
2020年12月	-	165日	-
2020年11月	-	142日	-
2020年10月	260日	97日	-
2020年09月	220日	89日	223日
2020年08月	43日	96日	-
2020年07月	116日	71日	-
2020年06月	111日	89日	180日
2020年05月	-	63日	-
2020年04月	103日	70日	78日
2020年03月	118日	74日	191日
2020年02月	38日	85日	38日
2020年01月	202日	85日	265日

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周辺の販売価格の推移

年月	昭和島駅	大田区	ファミニュー大森南
2026年05月	1,192.5万円	2,197.5万円	2,000.0万円
2026年04月	1,550.0万円	2,209.8万円	-
2026年03月	1,000.0万円	2,219.0万円	-
2026年02月	-	2,071.7万円	-
2026年01月	1,660.0万円	2,039.4万円	1,400.0万円
2025年12月	-	1,968.1万円	-
2025年11月	1,000.0万円	1,919.5万円	-
2025年10月	1,123.3万円	1,975.7万円	1,300.0万円
2025年09月	1,100.0万円	2,004.3万円	-
2025年08月	2,630.0万円	2,073.3万円	-
2025年07月	1,992.0万円	1,992.7万円	-
2025年06月	-	1,929.0万円	-
2025年05月	1,180.0万円	1,906.5万円	-
2025年04月	2,070.0万円	1,954.4万円	2,000.0万円
2025年03月	980.0万円	1,935.3万円	-
2025年02月	-	2,024.9万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	1,465.0万円	1,961.4万円	1,315.0万円
2024年11月	-	1,935.3万円	-
2024年10月	1,511.5万円	2,010.9万円	1,377.8万円
2024年09月	1,280.0万円	2,015.2万円	1,400.0万円
2024年08月	1,382.0万円	1,985.9万円	1,382.0万円
2024年07月	1,227.6万円	1,890.6万円	1,382.7万円
2024年06月	1,432.3万円	2,088.7万円	1,392.9万円
2024年05月	1,423.3万円	2,065.8万円	1,423.3万円
2024年04月	1,490.0万円	2,030.2万円	1,490.0万円
2024年03月	1,461.2万円	1,996.2万円	1,400.0万円
2024年02月	1,542.3万円	1,996.0万円	1,436.9万円
2024年01月	1,566.3万円	1,841.1万円	1,450.0万円
2023年12月	1,689.5万円	2,046.3万円	1,480.0万円
2023年11月	1,469.1万円	1,918.4万円	1,495.5万円
2023年10月	1,426.0万円	1,907.1万円	1,500.0万円
2023年09月	1,258.9万円	1,875.3万円	1,375.7万円
2023年08月	1,610.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,675.0万円	1,862.4万円	1,670.0万円
2023年06月	1,320.0万円	1,871.4万円	1,650.0万円
2023年05月	1,272.0万円	1,990.7万円	1,370.0万円
2023年04月	903.3万円	1,838.7万円	1,425.0万円
2023年03月	830.9万円	1,859.0万円	1,370.0万円
2023年02月	1,024.5万円	1,895.4万円	1,399.0万円
2023年01月	1,292.5万円	1,972.8万円	1,396.7万円
2022年12月	1,490.0万円	1,912.1万円	1,490.0万円
2022年11月	1,600.0万円	1,999.3万円	1,600.0万円
2022年10月	1,580.0万円	1,886.6万円	1,500.0万円
2022年09月	1,480.0万円	1,876.4万円	1,480.0万円
2022年08月	1,113.3万円	1,820.5万円	1,240.0万円
2022年07月	1,502.5万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,565.0万円	1,891.0万円	1,336.7万円
2022年05月	1,332.2万円	1,870.8万円	1,376.3万円
2022年04月	1,375.6万円	1,886.8万円	1,375.6万円
2022年03月	1,390.0万円	1,904.3万円	1,390.0万円
2022年02月	1,420.0万円	1,859.1万円	1,380.0万円
2022年01月	1,730.0万円	1,888.1万円	1,470.0万円
2021年12月	2,144.0万円	1,834.6万円	1,720.0万円
2021年11月	2,158.6万円	1,792.0万円	1,650.0万円
2021年10月	2,260.0万円	1,747.9万円	-
2021年09月	2,186.7万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,520.0万円	1,798.0万円	1,520.0万円
2021年07月	2,006.7万円	1,823.5万円	1,580.0万円
2021年06月	1,740.0万円	1,823.8万円	1,495.0万円
2021年05月	2,260.0万円	1,753.3万円	-
2021年04月	1,680.0万円	1,575.2万円	1,545.0万円
2021年03月	1,434.0万円	1,640.6万円	1,434.0万円
2021年02月	1,170.0万円	1,533.1万円	1,400.0万円
2021年01月	-	1,488.8万円	-
2020年12月	-	1,690.9万円	-
2020年11月	-	1,732.2万円	-
2020年10月	1,890.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,765.0万円	1,488.6万円	1,580.0万円
2020年08月	1,030.0万円	1,502.8万円	-
2020年07月	2,400.0万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,576.7万円	1,595.1万円	1,650.0万円
2020年05月	-	1,448.3万円	-
2020年04月	1,933.3万円	1,391.1万円	1,600.0万円
2020年03月	1,790.0万円	1,475.3万円	1,600.0万円
2020年02月	1,600.0万円	1,520.3万円	1,600.0万円
2020年01月	1,766.7万円	1,353.9万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	昭和島駅	大田区	ファミニュー大森南
2026年05月	73.7万円	88.7万円	125.8万円
2026年04月	58.4万円	86.1万円	-
2026年03月	61.2万円	90.6万円	-
2026年02月	-	85.0万円	-
2026年01月	73.5万円	84.9万円	84.1万円
2025年12月	-	82.4万円	-
2025年11月	61.2万円	82.7万円	-
2025年10月	69.5万円	83.4万円	81.8万円
2025年09月	67.4万円	85.8万円	-
2025年08月	102.5万円	84.3万円	-
2025年07月	78.6万円	85.4万円	-
2025年06月	-	80.1万円	-
2025年05月	71.9万円	79.5万円	-
2025年04月	104.9万円	78.1万円	125.8万円
2025年03月	59.4万円	77.7万円	-
2025年02月	-	82.5万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	74.5万円	77.0万円	80.3万円
2024年11月	-	74.5万円	-
2024年10月	83.3万円	77.1万円	86.5万円
2024年09月	58.5万円	75.3万円	85.5万円
2024年08月	86.9万円	76.9万円	86.9万円
2024年07月	69.0万円	73.2万円	87.0万円
2024年06月	84.7万円	81.9万円	87.6万円
2024年05月	88.9万円	83.8万円	88.9万円
2024年04月	93.7万円	79.8万円	93.7万円
2024年03月	79.3万円	77.5万円	84.4万円
2024年02月	79.8万円	78.1万円	86.7万円
2024年01月	77.9万円	72.9万円	87.1万円
2023年12月	80.5万円	78.9万円	88.9万円
2023年11月	82.7万円	74.3万円	89.9万円
2023年10月	85.8万円	75.7万円	90.1万円
2023年09月	76.3万円	76.2万円	83.4万円
2023年08月	59.9万円	74.6万円	-
2023年07月	101.6万円	74.1万円	100.4万円
2023年06月	80.4万円	74.9万円	100.7万円
2023年05月	73.3万円	76.5万円	85.3万円
2023年04月	51.1万円	75.4万円	88.3万円
2023年03月	49.6万円	77.1万円	86.2万円
2023年02月	62.0万円	75.1万円	84.1万円
2023年01月	78.9万円	78.7万円	85.3万円
2022年12月	92.3万円	74.0万円	92.3万円
2022年11月	96.2万円	76.9万円	96.2万円
2022年10月	84.6万円	76.1万円	91.6万円
2022年09月	89.6万円	73.8万円	89.6万円
2022年08月	68.9万円	71.6万円	78.0万円
2022年07月	67.7万円	77.7万円	-
2022年06月	83.6万円	74.4万円	82.0万円
2022年05月	77.3万円	72.9万円	82.7万円
2022年04月	83.8万円	75.6万円	83.8万円
2022年03月	83.5万円	72.3万円	83.5万円
2022年02月	67.7万円	73.8万円	82.9万円
2022年01月	89.7万円	75.9万円	90.4万円
2021年12月	91.3万円	74.4万円	103.4万円
2021年11月	89.8万円	73.0万円	100.7万円
2021年10月	88.6万円	70.5万円	-
2021年09月	65.1万円	73.0万円	-
2021年08月	91.3万円	72.8万円	91.3万円
2021年07月	79.4万円	75.3万円	95.0万円
2021年06月	73.8万円	75.3万円	90.4万円
2021年05月	88.6万円	75.9万円	-
2021年04月	87.4万円	74.3万円	93.4万円
2021年03月	86.2万円	78.3万円	86.2万円
2021年02月	70.8万円	73.4万円	84.1万円
2021年01月	-	73.5万円	-
2020年12月	-	77.5万円	-
2020年11月	-	78.8万円	-
2020年10月	81.2万円	74.6万円	-
2020年09月	85.7万円	71.2万円	95.0万円
2020年08月	48.9万円	71.0万円	-
2020年07月	94.1万円	68.7万円	-
2020年06月	76.8万円	73.9万円	100.7万円
2020年05月	-	69.6万円	-
2020年04月	87.0万円	68.4万円	96.2万円
2020年03月	86.9万円	71.0万円	96.2万円
2020年02月	96.2万円	72.3万円	96.2万円
2020年01月	94.8万円	66.7万円	101.1万円