ガーラ・シティ門前仲町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.72点安定性：3.69点リスク回避性：4.04点）

駅近

販売中がーらしてぃもんぜんなかちょうガーラ・シティ門前仲町

3.16

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,700万円／4.40％
所在地: 東京都江東区牡丹１丁目３－５
交通: 東西線門前仲町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上9階（7階）
間取／面積: 1K ／23.52㎡
築年数: 築19年（2007/07）

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ガーラ・シティ門前仲町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガーラ・シティ門前仲町の総合評価

ガーラ・シティ門前仲町の収益性

ガーラ・シティ門前仲町の安定性

ガーラ・シティ門前仲町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーラ・シティ門前仲町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ガーラ・シティ門前仲町	牡丹の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	ガーラ・シティ門前仲町	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ガーラ・シティ門前仲町	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

ガーラ・シティ門前仲町の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	門前仲町駅	江東区	ガーラ・シティ門前仲町
2026年01月	10日	11日	26日
2025年12月	25日	33日	-
2025年11月	44日	35日	-
2025年10月	63日	45日	-
2025年09月	49日	47日	-
2025年08月	67日	51日	-
2025年07月	52日	53日	12日
2025年06月	49日	45日	-
2025年05月	46日	51日	-
2025年04月	49日	51日	82日
2025年03月	121日	57日	-
2025年02月	77日	41日	-
2025年01月	67日	50日	-
2024年12月	58日	63日	-
2024年11月	70日	54日	-
2024年10月	78日	50日	-
2024年09月	45日	74日	-
2024年08月	88日	69日	-
2024年07月	133日	76日	-
2024年06月	25日	82日	-
2024年05月	24日	57日	-
2024年04月	21日	60日	-
2024年03月	35日	45日	-
2024年02月	72日	63日	-
2024年01月	51日	62日	-
2023年12月	47日	62日	92日
2023年11月	83日	71日	-
2023年10月	86日	82日	-
2023年09月	61日	68日	-
2023年08月	89日	64日	-
2023年07月	53日	72日	-
2023年06月	38日	49日	-
2023年05月	100日	59日	-
2023年04月	53日	86日	-
2023年03月	59日	62日	-
2023年02月	116日	84日	-
2023年01月	49日	49日	-
2022年12月	65日	66日	-
2022年11月	117日	60日	-
2022年10月	77日	67日	-
2022年09月	158日	88日	-
2022年08月	93日	99日	-
2022年07月	54日	59日	-
2022年06月	58日	42日	-
2022年05月	46日	43日	-
2022年04月	82日	65日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	118日	53日	-
2022年01月	106日	53日	-
2021年12月	67日	75日	-
2021年11月	45日	73日	69日
2021年10月	43日	74日	-
2021年09月	88日	77日	-
2021年08月	63日	61日	-
2021年07月	103日	58日	-
2021年06月	73日	64日	-
2021年05月	41日	47日	-
2021年04月	152日	71日	-
2021年03月	91日	193日	-
2021年02月	54日	135日	-
2021年01月	-	158日	-
2020年12月	293日	163日	-
2020年11月	123日	99日	-
2020年10月	128日	83日	-
2020年09月	115日	75日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	門前仲町駅	江東区	ガーラ・シティ門前仲町
2026年01月	2,917.8万円	2,343.8万円	2,700.0万円
2025年12月	3,566.5万円	2,519.2万円	-
2025年11月	3,540.7万円	2,653.9万円	-
2025年10月	3,268.6万円	2,617.7万円	-
2025年09月	3,439.5万円	2,354.6万円	-
2025年08月	3,181.8万円	2,372.7万円	-
2025年07月	2,998.4万円	2,389.5万円	3,000.0万円
2025年06月	3,241.0万円	2,261.7万円	-
2025年05月	2,709.0万円	2,214.6万円	-
2025年04月	2,688.9万円	2,282.0万円	3,000.0万円
2025年03月	3,186.2万円	2,573.5万円	-
2025年02月	3,095.0万円	2,186.5万円	-
2025年01月	2,607.5万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,358.6万円	2,395.5万円	-
2024年11月	2,649.0万円	2,441.5万円	-
2024年10月	2,699.7万円	2,609.9万円	-
2024年09月	2,831.1万円	2,547.3万円	-
2024年08月	2,322.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,355.3万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,371.1万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,758.7万円	2,440.6万円	-
2024年04月	2,613.7万円	2,382.0万円	-
2024年03月	3,545.0万円	2,384.8万円	-
2024年02月	2,802.1万円	2,316.0万円	-
2024年01月	2,511.3万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,880.6万円	2,355.7万円	3,130.0万円
2023年11月	2,604.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,663.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,970.9万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,883.3万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,931.3万円	2,319.2万円	-
2023年06月	2,361.4万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,726.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,185.0万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,534.1万円	2,370.7万円	-
2023年02月	2,791.7万円	2,300.5万円	-
2023年01月	2,456.0万円	2,348.3万円	-
2022年12月	2,470.0万円	2,325.9万円	-
2022年11月	2,574.0万円	2,177.0万円	-
2022年10月	2,708.9万円	2,159.0万円	-
2022年09月	2,558.8万円	2,084.9万円	-
2022年08月	2,352.7万円	2,141.2万円	-
2022年07月	2,282.7万円	2,103.6万円	-
2022年06月	2,091.1万円	2,242.1万円	-
2022年05月	2,293.3万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,278.0万円	2,305.9万円	-
2022年03月	2,593.3万円	2,265.5万円	-
2022年02月	2,846.0万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,291.1万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,523.6万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,764.5万円	2,366.3万円	2,340.0万円
2021年10月	2,406.4万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,778.8万円	2,182.3万円	-
2021年08月	2,527.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,231.7万円	2,200.2万円	-
2021年06月	2,876.3万円	2,170.7万円	-
2021年05月	2,495.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,754.0万円	2,129.7万円	-
2021年03月	3,380.0万円	1,948.0万円	-
2021年02月	3,400.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	-	2,030.0万円	-
2020年12月	2,172.5万円	2,099.0万円	-
2020年11月	1,614.0万円	2,157.8万円	-
2020年10月	2,293.3万円	2,053.2万円	-
2020年09月	2,662.0万円	2,232.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	門前仲町駅	江東区	ガーラ・シティ門前仲町
2026年01月	110.3万円	92.3万円	114.8万円
2025年12月	121.6万円	97.7万円	-
2025年11月	128.8万円	101.0万円	-
2025年10月	119.6万円	98.6万円	-
2025年09月	134.4万円	94.7万円	-
2025年08月	123.7万円	92.4万円	-
2025年07月	116.6万円	93.3万円	142.9万円
2025年06月	124.9万円	90.7万円	-
2025年05月	100.5万円	86.6万円	-
2025年04月	113.4万円	87.9万円	142.9万円
2025年03月	115.0万円	95.6万円	-
2025年02月	131.7万円	86.8万円	-
2025年01月	107.2万円	91.2万円	-
2024年12月	88.8万円	90.6万円	-
2024年11月	102.3万円	93.1万円	-
2024年10月	109.2万円	96.7万円	-
2024年09月	113.2万円	90.7万円	-
2024年08月	84.4万円	89.4万円	-
2024年07月	88.6万円	88.2万円	-
2024年06月	86.8万円	89.4万円	-
2024年05月	102.3万円	89.4万円	-
2024年04月	93.8万円	88.3万円	-
2024年03月	134.5万円	90.1万円	-
2024年02月	105.3万円	91.2万円	-
2024年01月	98.1万円	93.6万円	-
2023年12月	111.9万円	92.1万円	149.0万円
2023年11月	110.3万円	93.8万円	-
2023年10月	106.6万円	92.8万円	-
2023年09月	110.5万円	90.3万円	-
2023年08月	114.5万円	90.4万円	-
2023年07月	82.8万円	93.7万円	-
2023年06月	95.7万円	84.7万円	-
2023年05月	100.9万円	88.3万円	-
2023年04月	93.4万円	87.7万円	-
2023年03月	108.2万円	92.4万円	-
2023年02月	111.0万円	89.9万円	-
2023年01月	93.9万円	89.7万円	-
2022年12月	96.6万円	91.7万円	-
2022年11月	91.7万円	84.3万円	-
2022年10月	99.2万円	84.7万円	-
2022年09月	107.2万円	84.5万円	-
2022年08月	92.6万円	87.1万円	-
2022年07月	88.2万円	85.2万円	-
2022年06月	85.1万円	88.0万円	-
2022年05月	91.0万円	89.1万円	-
2022年04月	89.8万円	87.4万円	-
2022年03月	88.8万円	87.7万円	-
2022年02月	101.2万円	92.0万円	-
2022年01月	87.0万円	86.9万円	-
2021年12月	89.1万円	89.3万円	-
2021年11月	89.3万円	90.2万円	111.4万円
2021年10月	86.3万円	86.3万円	-
2021年09月	96.7万円	84.2万円	-
2021年08月	91.5万円	84.0万円	-
2021年07月	80.8万円	84.8万円	-
2021年06月	105.9万円	85.4万円	-
2021年05月	88.1万円	87.6万円	-
2021年04月	109.7万円	88.0万円	-
2021年03月	134.2万円	84.9万円	-
2021年02月	131.5万円	77.6万円	-
2021年01月	-	81.1万円	-
2020年12月	93.7万円	86.4万円	-
2020年11月	66.1万円	91.3万円	-
2020年10月	90.1万円	89.8万円	-
2020年09月	113.4万円	94.8万円	105.4万円

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ガーラ・シティ門前仲町の周辺地図

ガーラ・シティ門前仲町の最寄り駅

門前仲町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:16分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:14分　品川:22分　北千住:25分　日暮里:23分　西船橋:26分　飯田橋:11分　大手町:5分　秋葉原:12分　恵比寿:30分　大崎:27分
越中島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:19分　新橋:20分　品川:25分　北千住:28分　日暮里:26分　西船橋:26分　飯田橋:25分　大手町:17分　秋葉原:15分　恵比寿:30分　大崎:29分
月島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:20分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:15分　品川:20分　北千住:26分　日暮里:28分　西船橋:26分　飯田橋:15分　大手町:10分　秋葉原:17分　恵比寿:27分　大崎:25分