シャルマン中野坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.72点安定性：3.38点リスク回避性：3.09点）

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販売中しゃるまんなかのさかうえシャルマン中野坂上

2.74

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,960万円／5.45％
所在地: 東京都中野区中央１丁目２１－１３
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／24.3㎡
築年数: 築39年（1987/03）

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シャルマン中野坂上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャルマン中野坂上の総合評価

シャルマン中野坂上の収益性

シャルマン中野坂上の安定性

シャルマン中野坂上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャルマン中野坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	シャルマン中野坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	シャルマン中野坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	シャルマン中野坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

シャルマン中野坂上の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャルマン中野坂上
2025年12月	15日	12日	9日
2025年11月	21日	21日	22日
2025年10月	36日	35日	43日
2025年09月	27日	39日	31日
2025年08月	29日	41日	-
2025年07月	39日	44日	51日
2025年06月	69日	62日	13日
2025年05月	41日	59日	43日
2025年04月	42日	53日	-
2025年03月	31日	41日	-
2025年02月	28日	47日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	67日	68日	100日
2024年11月	88日	62日	131日
2024年10月	72日	60日	-
2024年09月	63日	69日	88日
2024年08月	40日	62日	-
2024年07月	40日	63日	93日
2024年06月	73日	86日	15日
2024年05月	73日	56日	119日
2024年04月	61日	71日	-
2024年03月	47日	52日	-
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	56日	-
2023年12月	48日	77日	-
2023年11月	188日	69日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	75日	68日	61日
2023年08月	108日	68日	38日
2023年07月	38日	69日	-
2023年06月	70日	66日	37日
2023年05月	59日	55日	-
2023年04月	52日	63日	-
2023年03月	55日	56日	79日
2023年02月	55日	56日	10日
2023年01月	58日	48日	-
2022年12月	86日	62日	62日
2022年11月	102日	52日	17日
2022年10月	47日	78日	27日
2022年09月	192日	67日	40日
2022年08月	60日	59日	-
2022年07月	25日	53日	-
2022年06月	56日	57日	-
2022年05月	44日	66日	-
2022年04月	53日	76日	-
2022年03月	56日	63日	24日
2022年02月	28日	46日	21日
2022年01月	54日	52日	24日
2021年12月	90日	76日	-
2021年11月	77日	61日	34日
2021年10月	88日	61日	18日
2021年09月	57日	37日	-
2021年08月	54日	38日	20日
2021年07月	63日	49日	118日
2021年06月	75日	54日	61日
2021年05月	57日	43日	29日
2021年04月	277日	129日	-
2021年03月	348日	119日	-
2021年02月	324日	229日	-
2021年01月	94日	111日	-
2020年12月	127日	125日	119日
2020年11月	132日	77日	15日
2020年10月	75日	80日	17日
2020年09月	109日	43日	-
2020年08月	111日	65日	231日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャルマン中野坂上
2025年12月	2,586.0万円	2,155.4万円	1,960.0万円
2025年11月	1,782.4万円	1,950.5万円	1,960.0万円
2025年10月	2,367.5万円	2,045.8万円	2,006.7万円
2025年09月	2,365.3万円	2,160.5万円	2,206.3万円
2025年08月	2,075.7万円	2,101.5万円	-
2025年07月	2,577.0万円	2,126.5万円	1,700.0万円
2025年06月	2,367.2万円	1,905.5万円	1,605.0万円
2025年05月	2,084.4万円	2,001.0万円	1,700.0万円
2025年04月	2,239.1万円	2,114.1万円	-
2025年03月	2,161.9万円	1,850.5万円	-
2025年02月	2,061.5万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,497.5万円	1,848.9万円	1,880.0万円
2024年11月	2,274.0万円	1,965.2万円	1,680.0万円
2024年10月	2,204.4万円	1,904.6万円	-
2024年09月	2,006.1万円	1,948.6万円	1,890.0万円
2024年08月	1,863.5万円	2,007.3万円	-
2024年07月	1,440.0万円	1,881.3万円	1,742.0万円
2024年06月	1,616.7万円	2,040.8万円	1,690.0万円
2024年05月	1,475.4万円	1,670.5万円	1,990.0万円
2024年04月	1,760.4万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,837.5万円	1,626.0万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,775.3万円	-
2023年12月	2,165.3万円	1,937.2万円	-
2023年11月	1,632.3万円	1,795.8万円	2,080.0万円
2023年10月	1,622.9万円	1,762.0万円	-
2023年09月	1,916.0万円	1,975.5万円	2,180.0万円
2023年08月	1,877.1万円	1,961.3万円	2,280.0万円
2023年07月	1,563.3万円	1,890.1万円	-
2023年06月	2,369.4万円	1,956.2万円	2,300.0万円
2023年05月	2,301.2万円	2,035.9万円	-
2023年04月	1,934.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,938.4万円	2,075.7万円	3,299.0万円
2023年02月	2,837.5万円	2,106.2万円	3,390.0万円
2023年01月	1,923.6万円	2,054.5万円	-
2022年12月	2,375.6万円	2,096.8万円	2,973.3万円
2022年11月	2,431.5万円	2,197.3万円	3,680.0万円
2022年10月	1,785.7万円	2,051.1万円	1,650.0万円
2022年09月	2,201.9万円	2,001.6万円	3,830.0万円
2022年08月	2,307.8万円	2,049.8万円	-
2022年07月	2,025.5万円	2,017.8万円	-
2022年06月	1,742.1万円	1,817.3万円	-
2022年05月	2,200.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,921.6万円	1,909.0万円	-
2022年03月	1,872.0万円	1,990.6万円	1,350.0万円
2022年02月	1,974.1万円	1,886.6万円	1,530.0万円
2022年01月	1,862.0万円	1,912.7万円	1,415.0万円
2021年12月	1,700.8万円	1,730.1万円	-
2021年11月	2,037.3万円	1,955.4万円	1,550.0万円
2021年10月	1,694.2万円	1,767.7万円	1,600.0万円
2021年09月	1,684.3万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,942.5万円	1,877.2万円	3,780.0万円
2021年07月	1,574.8万円	1,791.9万円	2,240.0万円
2021年06月	1,368.5万円	1,663.5万円	1,680.0万円
2021年05月	1,572.3万円	1,516.8万円	1,780.0万円
2021年04月	1,472.5万円	1,621.0万円	-
2021年03月	1,508.0万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,375.0万円	1,375.8万円	-
2021年01月	990.0万円	1,558.9万円	-
2020年12月	1,142.0万円	1,693.5万円	1,440.0万円
2020年11月	1,279.2万円	1,710.8万円	1,350.0万円
2020年10月	1,315.0万円	1,653.4万円	1,600.0万円
2020年09月	1,395.7万円	1,677.8万円	-
2020年08月	1,639.8万円	1,778.1万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	シャルマン中野坂上
2025年12月	95.9万円	79.9万円	80.7万円
2025年11月	71.8万円	77.3万円	80.7万円
2025年10月	92.3万円	81.7万円	82.8万円
2025年09月	89.4万円	80.1万円	90.8万円
2025年08月	81.8万円	79.0万円	-
2025年07月	98.3万円	81.2万円	70.6万円
2025年06月	84.8万円	75.2万円	66.0万円
2025年05月	78.8万円	76.3万円	70.0万円
2025年04月	71.7万円	79.1万円	-
2025年03月	75.0万円	72.5万円	-
2025年02月	79.9万円	75.9万円	-
2025年01月	67.1万円	58.4万円	-
2024年12月	88.6万円	73.9万円	77.4万円
2024年11月	83.4万円	76.3万円	69.7万円
2024年10月	75.7万円	74.6万円	-
2024年09月	76.8万円	74.4万円	77.8万円
2024年08月	74.5万円	76.5万円	-
2024年07月	73.6万円	75.7万円	72.2万円
2024年06月	69.5万円	77.2万円	70.2万円
2024年05月	66.7万円	72.2万円	81.9万円
2024年04月	73.0万円	75.5万円	-
2024年03月	71.9万円	69.5万円	-
2024年02月	78.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	72.8万円	-
2023年12月	80.2万円	74.3万円	-
2023年11月	73.4万円	68.8万円	85.6万円
2023年10月	68.5万円	68.3万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	89.7万円
2023年08月	70.5万円	78.2万円	93.8万円
2023年07月	63.0万円	73.9万円	-
2023年06月	82.2万円	76.1万円	94.7万円
2023年05月	71.3万円	74.6万円	-
2023年04月	69.2万円	75.3万円	-
2023年03月	77.5万円	77.3万円	102.7万円
2023年02月	93.2万円	76.4万円	105.5万円
2023年01月	71.4万円	75.2万円	-
2022年12月	83.7万円	76.6万円	98.7万円
2022年11月	81.9万円	77.2万円	114.5万円
2022年10月	65.2万円	76.2万円	67.9万円
2022年09月	82.6万円	75.1万円	119.2万円
2022年08月	80.9万円	80.1万円	-
2022年07月	72.8万円	73.9万円	-
2022年06月	66.6万円	74.3万円	-
2022年05月	81.4万円	74.5万円	-
2022年04月	75.2万円	75.8万円	-
2022年03月	73.5万円	77.0万円	56.0万円
2022年02月	72.5万円	71.1万円	63.0万円
2022年01月	69.7万円	72.6万円	77.2万円
2021年12月	68.5万円	70.1万円	-
2021年11月	79.9万円	78.5万円	63.8万円
2021年10月	67.4万円	71.6万円	66.4万円
2021年09月	68.9万円	69.9万円	-
2021年08月	77.9万円	73.3万円	116.7万円
2021年07月	65.7万円	70.0万円	79.1万円
2021年06月	65.9万円	65.7万円	69.1万円
2021年05月	66.0万円	63.2万円	73.3万円
2021年04月	81.1万円	76.5万円	-
2021年03月	72.8万円	73.8万円	-
2021年02月	82.3万円	68.5万円	-
2021年01月	68.6万円	76.4万円	-
2020年12月	57.7万円	82.1万円	59.3万円
2020年11月	71.7万円	82.7万円	56.0万円
2020年10月	70.8万円	81.7万円	66.4万円
2020年09月	78.9万円	81.0万円	-
2020年08月	82.6万円	83.5万円	66.4万円

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シャルマン中野坂上の周辺地図

シャルマン中野坂上の最寄り駅

中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分