トップお花茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.59点安定性：2.88点リスク回避性：3.35点）

販売中とっぷおはなぢゃやトップお花茶屋

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 610万円／8.46％
所在地: 東京都葛飾区お花茶屋２丁目２－５
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／15.62㎡
築年数: 築40年（1986/02）

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トップお花茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップお花茶屋の総合評価

トップお花茶屋の収益性

トップお花茶屋の安定性

トップお花茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップお花茶屋	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	トップお花茶屋	お花茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	トップお花茶屋	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

最寄り駅周辺との比較

	トップお花茶屋	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.02

トップお花茶屋の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋
2025年12月	9日	13日	26日
2025年11月	11日	24日	-
2025年10月	28日	35日	-
2025年09月	25日	34日	89日
2025年08月	27日	53日	36日
2025年07月	36日	38日	19日
2025年06月	35日	44日	1日
2025年05月	47日	43日	-
2025年04月	31日	59日	-
2025年03月	55日	48日	-
2025年02月	42日	71日	-
2025年01月	32日	50日	-
2024年12月	44日	66日	45日
2024年11月	58日	80日	-
2024年10月	70日	76日	85日
2024年09月	66日	75日	-
2024年08月	80日	69日	84日
2024年07月	51日	81日	-
2024年06月	95日	70日	217日
2024年05月	120日	64日	88日
2024年04月	50日	68日	63日
2024年03月	23日	62日	-
2024年02月	41日	56日	59日
2024年01月	30日	58日	97日
2023年12月	18日	72日	42日
2023年11月	67日	76日	103日
2023年10月	62日	94日	76日
2023年09月	102日	84日	50日
2023年08月	58日	56日	92日
2023年07月	53日	71日	95日
2023年06月	58日	73日	-
2023年05月	51日	94日	90日
2023年04月	37日	69日	-
2023年03月	39日	118日	-
2023年02月	43日	78日	-
2023年01月	51日	57日	-
2022年12月	36日	71日	49日
2022年11月	24日	64日	23日
2022年10月	22日	58日	35日
2022年09月	35日	91日	-
2022年08月	76日	73日	535日
2022年07月	41日	51日	187日
2022年06月	45日	61日	16日
2022年05月	36日	34日	50日
2022年04月	52日	47日	-
2022年03月	27日	55日	-
2022年02月	32日	40日	-
2022年01月	36日	46日	-
2021年12月	62日	59日	63日
2021年11月	45日	50日	101日
2021年10月	110日	62日	30日
2021年09月	70日	51日	45日
2021年08月	43日	41日	20日
2021年07月	64日	55日	133日
2021年06月	33日	53日	23日
2021年05月	112日	110日	21日
2021年04月	156日	89日	167日
2021年03月	109日	105日	207日
2021年02月	62日	136日	61日
2021年01月	220日	133日	350日
2020年12月	127日	164日	130日
2020年11月	159日	113日	143日

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周辺の販売価格の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋
2025年12月	916.5万円	1,184.3万円	600.0万円
2025年11月	970.0万円	1,826.9万円	-
2025年10月	1,101.5万円	1,299.9万円	-
2025年09月	926.0万円	1,293.2万円	630.0万円
2025年08月	923.7万円	1,290.9万円	790.0万円
2025年07月	1,101.5万円	1,191.4万円	600.0万円
2025年06月	1,549.5万円	1,323.5万円	615.0万円
2025年05月	1,500.0万円	1,331.9万円	-
2025年04月	1,569.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,230.6万円	1,279.2万円	-
2025年02月	1,552.5万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,325.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,226.7万円	1,432.7万円	660.0万円
2024年11月	1,166.9万円	1,258.9万円	-
2024年10月	1,140.6万円	1,436.1万円	610.0万円
2024年09月	1,041.1万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,116.3万円	1,257.1万円	635.0万円
2024年07月	1,565.0万円	1,357.4万円	-
2024年06月	1,054.5万円	1,391.1万円	750.0万円
2024年05月	925.0万円	1,345.8万円	620.0万円
2024年04月	1,105.7万円	1,356.3万円	720.0万円
2024年03月	1,190.4万円	1,386.6万円	-
2024年02月	1,151.7万円	1,359.6万円	650.0万円
2024年01月	1,148.8万円	1,209.1万円	810.0万円
2023年12月	1,273.3万円	1,464.2万円	700.0万円
2023年11月	1,023.0万円	1,447.1万円	620.0万円
2023年10月	824.5万円	1,212.8万円	690.0万円
2023年09月	1,070.8万円	1,234.3万円	700.0万円
2023年08月	874.4万円	1,287.7万円	620.0万円
2023年07月	1,237.4万円	1,250.8万円	700.0万円
2023年06月	940.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,058.9万円	1,165.3万円	620.0万円
2023年04月	1,063.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,098.8万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,163.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,102.7万円	1,248.2万円	-
2022年12月	1,041.2万円	1,076.8万円	690.0万円
2022年11月	989.0万円	1,175.6万円	647.5万円
2022年10月	1,001.3万円	1,245.4万円	716.7万円
2022年09月	1,067.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,001.9万円	1,152.3万円	680.0万円
2022年07月	1,061.5万円	1,153.5万円	670.0万円
2022年06月	1,112.5万円	1,213.9万円	645.0万円
2022年05月	953.1万円	1,089.5万円	670.0万円
2022年04月	932.7万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,437.8万円	1,304.8万円	-
2022年02月	992.4万円	1,144.1万円	-
2022年01月	1,072.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,105.0万円	1,194.3万円	790.0万円
2021年11月	1,172.5万円	1,311.9万円	773.3万円
2021年10月	1,128.5万円	1,259.6万円	820.0万円
2021年09月	1,097.5万円	1,070.3万円	747.5万円
2021年08月	928.6万円	1,076.1万円	820.0万円
2021年07月	1,183.3万円	1,157.5万円	785.0万円
2021年06月	983.8万円	1,077.8万円	820.0万円
2021年05月	1,045.8万円	1,241.8万円	820.0万円
2021年04月	838.9万円	922.1万円	726.0万円
2021年03月	1,241.3万円	1,081.3万円	796.7万円
2021年02月	926.7万円	870.1万円	820.0万円
2021年01月	882.5万円	874.0万円	785.0万円
2020年12月	1,080.0万円	1,002.7万円	755.0万円
2020年11月	665.0万円	999.3万円	820.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋
2025年12月	41.0万円	53.8万円	37.5万円
2025年11月	45.0万円	75.6万円	-
2025年10月	49.8万円	60.4万円	-
2025年09月	43.4万円	57.7万円	39.4万円
2025年08月	42.9万円	57.8万円	52.5万円
2025年07月	51.1万円	56.2万円	38.9万円
2025年06月	75.0万円	61.2万円	39.4万円
2025年05月	59.4万円	61.7万円	-
2025年04月	62.5万円	63.0万円	-
2025年03月	59.1万円	60.5万円	-
2025年02月	62.2万円	62.5万円	-
2025年01月	53.3万円	68.7万円	-
2024年12月	62.9万円	66.1万円	42.3万円
2024年11月	52.7万円	61.5万円	-
2024年10月	55.1万円	66.1万円	39.3万円
2024年09月	53.6万円	62.0万円	-
2024年08月	55.9万円	58.6万円	41.0万円
2024年07月	77.5万円	65.2万円	-
2024年06月	55.5万円	61.0万円	48.1万円
2024年05月	51.4万円	63.4万円	40.2万円
2024年04月	47.6万円	57.4万円	46.3万円
2024年03月	46.3万円	57.0万円	-
2024年02月	49.6万円	58.3万円	42.2万円
2024年01月	46.4万円	52.5万円	51.9万円
2023年12月	52.5万円	61.1万円	44.8万円
2023年11月	47.5万円	63.6万円	40.2万円
2023年10月	43.3万円	58.8万円	44.5万円
2023年09月	50.0万円	58.9万円	44.8万円
2023年08月	48.8万円	58.9万円	40.2万円
2023年07月	56.4万円	57.0万円	44.8万円
2023年06月	48.7万円	57.3万円	-
2023年05月	49.2万円	52.6万円	40.2万円
2023年04月	53.2万円	60.7万円	-
2023年03月	52.4万円	63.7万円	-
2023年02月	52.8万円	51.4万円	-
2023年01月	53.8万円	58.5万円	-
2022年12月	53.2万円	53.2万円	44.2万円
2022年11月	48.2万円	56.0万円	41.5万円
2022年10月	49.5万円	57.3万円	45.9万円
2022年09月	52.8万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	43.8万円
2022年07月	52.8万円	54.6万円	43.2万円
2022年06月	56.2万円	56.5万円	41.4万円
2022年05月	47.4万円	51.1万円	43.0万円
2022年04月	48.0万円	51.4万円	-
2022年03月	63.1万円	59.9万円	-
2022年02月	46.9万円	55.9万円	-
2022年01月	45.7万円	54.4万円	-
2021年12月	53.2万円	56.5万円	50.6万円
2021年11月	56.8万円	61.2万円	49.5万円
2021年10月	50.6万円	58.7万円	52.5万円
2021年09月	54.4万円	50.5万円	47.9万円
2021年08月	52.0万円	47.4万円	52.5万円
2021年07月	62.7万円	53.5万円	50.3万円
2021年06月	48.2万円	52.5万円	52.5万円
2021年05月	53.8万円	58.5万円	52.5万円
2021年04月	49.4万円	48.4万円	46.6万円
2021年03月	65.7万円	54.8万円	51.0万円
2021年02月	52.7万円	46.5万円	52.5万円
2021年01月	51.6万円	48.2万円	50.3万円
2020年12月	57.9万円	52.1万円	48.4万円
2020年11月	41.1万円	49.4万円	52.5万円