三田豊玉第２コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.35点（収益性：1.63点安定性：2.93点リスク回避性：2.47点）

駅近

販売中みたとよたまだいにこーぽ三田豊玉第２コーポ

2.35

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 970万円／8.04％
所在地: 東京都練馬区豊玉上１丁目２３－９
交通: 西武池袋線江古田駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1DK ／22.14㎡
築年数: 築54年（1972/08）

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三田豊玉第２コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.28
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.54
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田豊玉第２コーポの総合評価

三田豊玉第２コーポの収益性

三田豊玉第２コーポの安定性

三田豊玉第２コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田豊玉第２コーポ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	三田豊玉第２コーポ	豊玉上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	三田豊玉第２コーポ	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	三田豊玉第２コーポ	江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

三田豊玉第２コーポの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	江古田駅	練馬区	三田豊玉第２コーポ
2025年10月	54日	41日	65日
2025年09月	84日	47日	-
2025年08月	109日	58日	-
2025年07月	40日	55日	-
2025年06月	126日	48日	-
2025年05月	102日	48日	-
2025年04月	59日	47日	-
2025年03月	55日	54日	-
2025年02月	-	49日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	85日	51日	-
2024年11月	61日	41日	-
2024年10月	315日	50日	-
2024年09月	51日	58日	-
2024年08月	80日	39日	-
2024年07月	88日	56日	111日
2024年06月	108日	62日	139日
2024年05月	-	55日	-
2024年04月	38日	69日	-
2024年03月	74日	64日	84日
2024年02月	37日	65日	-
2024年01月	75日	54日	-
2023年12月	51日	60日	-
2023年11月	81日	58日	-
2023年10月	46日	49日	-
2023年09月	82日	80日	-
2023年08月	-	67日	-
2023年07月	93日	53日	-
2023年06月	51日	55日	-
2023年05月	51日	65日	-
2023年04月	49日	66日	-
2023年03月	25日	65日	-
2023年02月	46日	59日	-
2023年01月	8日	59日	-
2022年12月	44日	81日	-
2022年11月	16日	56日	-
2022年10月	93日	65日	34日
2022年09月	54日	59日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	江古田駅	練馬区	三田豊玉第２コーポ
2025年10月	1,441.3万円	1,962.4万円	970.0万円
2025年09月	1,775.8万円	1,897.7万円	-
2025年08月	1,901.8万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,298.8万円	1,749.7万円	-
2025年06月	1,700.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,577.5万円	1,875.4万円	-
2025年04月	1,774.5万円	1,813.0万円	-
2025年03月	1,284.4万円	1,752.5万円	-
2025年02月	-	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	1,790.0万円	1,733.6万円	-
2024年11月	1,717.5万円	1,640.4万円	-
2024年10月	1,100.0万円	1,621.9万円	-
2024年09月	2,043.3万円	1,611.1万円	-
2024年08月	1,366.7万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,326.0万円	1,499.5万円	950.0万円
2024年06月	1,358.0万円	1,675.9万円	990.0万円
2024年05月	-	1,649.0万円	-
2024年04月	1,315.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,137.1万円	1,708.6万円	1,100.0万円
2024年02月	1,153.3万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,307.8万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,073.3万円	1,652.9万円	-
2023年11月	1,094.0万円	1,610.0万円	-
2023年10月	1,720.6万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,423.3万円	1,563.1万円	-
2023年08月	-	1,834.5万円	-
2023年07月	1,316.3万円	1,750.8万円	-
2023年06月	930.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,770.8万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,560.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,668.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,692.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	1,892.5万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,780.0万円	1,594.5万円	-
2022年11月	2,340.0万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,541.7万円	1,453.5万円	650.0万円
2022年09月	1,653.3万円	1,443.3万円	730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江古田駅	練馬区	三田豊玉第２コーポ
2025年10月	54.0万円	78.5万円	43.8万円
2025年09月	72.8万円	77.1万円	-
2025年08月	82.0万円	78.0万円	-
2025年07月	61.6万円	72.5万円	-
2025年06月	78.3万円	70.2万円	-
2025年05月	69.4万円	73.7万円	-
2025年04月	73.4万円	70.8万円	-
2025年03月	59.1万円	71.2万円	-
2025年02月	-	73.0万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	75.6万円	68.5万円	-
2024年11月	72.0万円	64.8万円	-
2024年10月	50.9万円	65.2万円	-
2024年09月	84.2万円	62.6万円	-
2024年08月	55.5万円	64.1万円	-
2024年07月	54.8万円	59.3万円	42.9万円
2024年06月	54.8万円	65.3万円	44.7万円
2024年05月	-	64.1万円	-
2024年04月	57.1万円	68.1万円	-
2024年03月	54.7万円	70.2万円	49.7万円
2024年02月	61.3万円	73.8万円	-
2024年01月	54.4万円	69.7万円	-
2023年12月	58.9万円	67.6万円	-
2023年11月	48.6万円	66.0万円	-
2023年10月	63.5万円	63.7万円	-
2023年09月	68.1万円	67.1万円	-
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	55.0万円	68.8万円	-
2023年06月	46.4万円	68.5万円	-
2023年05月	74.4万円	68.4万円	-
2023年04月	62.5万円	64.9万円	-
2023年03月	60.3万円	68.0万円	-
2023年02月	73.8万円	68.3万円	-
2023年01月	57.4万円	63.5万円	-
2022年12月	61.6万円	68.0万円	-
2022年11月	62.7万円	60.5万円	-
2022年10月	53.0万円	62.1万円	25.8万円
2022年09月	58.1万円	65.0万円	29.0万円

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三田豊玉第２コーポの周辺地図

三田豊玉第２コーポの最寄り駅

江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:23分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分
新江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分
桜台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:8分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:27分　恵比寿:30分