イースタンクロスアキバのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：2.16点安定性：3.71点リスク回避性：3.38点）

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駅近

販売中いーすたんくろすあきばイースタンクロスアキバ

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／8.64％
所在地: 東京都台東区台東１丁目２９－３
交通: 山手線秋葉原駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／34.8㎡
築年数: 築47年（1979/08）

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イースタンクロスアキバの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.65	26.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イースタンクロスアキバの総合評価

イースタンクロスアキバの収益性

イースタンクロスアキバの安定性

イースタンクロスアキバのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イースタンクロスアキバ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	イースタンクロスアキバ	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	イースタンクロスアキバ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	イースタンクロスアキバ	秋葉原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

イースタンクロスアキバの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	秋葉原駅	台東区	イースタンクロスアキバ
2025年11月	8日	29日	36日
2025年10月	18日	36日	-
2025年09月	62日	45日	-
2025年08月	45日	54日	-
2025年07月	58日	53日	-
2025年06月	29日	55日	-
2025年05月	50日	54日	-
2025年04月	42日	71日	5日
2025年03月	18日	62日	13日
2025年02月	41日	57日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	98日	60日	-
2024年11月	75日	46日	10日
2024年10月	94日	46日	28日
2024年09月	53日	62日	21日
2024年08月	188日	56日	-
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	122日	59日	100日
2024年05月	86日	84日	-
2024年04月	51日	72日	-
2024年03月	65日	70日	-
2024年02月	99日	76日	-
2024年01月	48日	60日	-
2023年12月	144日	59日	-
2023年11月	99日	65日	-
2023年10月	38日	66日	-
2023年09月	-	55日	-
2023年08月	121日	49日	-
2023年07月	51日	51日	-
2023年06月	48日	45日	-
2023年05月	57日	51日	-
2023年04月	170日	59日	-
2023年03月	-	57日	-
2023年02月	25日	87日	-
2023年01月	86日	73日	-
2022年12月	114日	76日	174日
2022年11月	53日	78日	-
2022年10月	59日	63日	-
2022年09月	40日	55日	-
2022年08月	68日	72日	18日
2022年07月	48日	78日	-
2022年06月	83日	43日	-
2022年05月	64日	62日	-
2022年04月	53日	63日	-
2022年03月	90日	79日	-
2022年02月	111日	64日	-
2022年01月	15日	77日	23日
2021年12月	38日	71日	46日
2021年11月	17日	66日	-
2021年10月	23日	53日	-
2021年09月	19日	41日	-
2021年08月	26日	41日	-
2021年07月	18日	51日	-
2021年06月	-	60日	-
2021年05月	4日	75日	-
2021年04月	15日	79日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	秋葉原駅	台東区	イースタンクロスアキバ
2025年11月	2,830.0万円	2,754.8万円	1,500.0万円
2025年10月	3,562.5万円	2,599.2万円	-
2025年09月	4,190.0万円	2,760.5万円	-
2025年08月	5,380.0万円	2,743.0万円	-
2025年07月	5,847.5万円	2,710.4万円	-
2025年06月	4,066.3万円	2,513.1万円	-
2025年05月	3,494.1万円	2,746.0万円	-
2025年04月	2,986.0万円	2,565.0万円	2,980.0万円
2025年03月	3,428.2万円	2,469.4万円	3,303.3万円
2025年02月	2,866.3万円	2,167.9万円	-
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	3,384.0万円	2,603.3万円	-
2024年11月	2,770.0万円	2,748.8万円	1,750.0万円
2024年10月	2,472.9万円	2,445.5万円	1,815.0万円
2024年09月	1,936.0万円	2,441.8万円	1,880.0万円
2024年08月	4,366.7万円	2,463.9万円	-
2024年07月	-	2,393.9万円	-
2024年06月	4,239.5万円	2,512.2万円	3,980.0万円
2024年05月	3,270.0万円	2,240.8万円	-
2024年04月	1,527.5万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,413.8万円	2,371.0万円	-
2024年02月	2,980.0万円	2,418.1万円	-
2024年01月	4,292.5万円	2,385.7万円	-
2023年12月	4,567.5万円	2,434.4万円	-
2023年11月	4,521.7万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,245.0万円	2,372.4万円	-
2023年09月	-	2,292.2万円	-
2023年08月	2,880.0万円	2,663.5万円	-
2023年07月	3,510.0万円	2,478.9万円	-
2023年06月	3,597.5万円	2,411.0万円	-
2023年05月	3,206.7万円	2,171.5万円	-
2023年04月	3,004.4万円	2,348.7万円	-
2023年03月	-	2,331.9万円	-
2023年02月	2,886.9万円	2,452.7万円	-
2023年01月	2,761.9万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,263.8万円	2,208.0万円	1,630.0万円
2022年11月	2,276.7万円	2,216.3万円	1,680.0万円
2022年10月	3,580.0万円	2,213.8万円	-
2022年09月	1,650.0万円	2,185.7万円	-
2022年08月	2,630.0万円	2,228.6万円	1,680.0万円
2022年07月	2,700.0万円	2,333.6万円	-
2022年06月	2,792.5万円	2,152.3万円	-
2022年05月	3,040.0万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,242.5万円	2,252.7万円	-
2022年03月	3,132.5万円	2,335.8万円	-
2022年02月	3,434.3万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,630.0万円	2,326.2万円	2,480.0万円
2021年12月	2,641.4万円	2,293.9万円	2,480.0万円
2021年11月	3,060.0万円	2,246.2万円	-
2021年10月	3,355.0万円	2,339.6万円	-
2021年09月	3,050.0万円	2,124.1万円	-
2021年08月	2,715.3万円	2,123.1万円	-
2021年07月	2,730.0万円	2,292.6万円	-
2021年06月	-	2,119.3万円	-
2021年05月	3,290.0万円	2,047.8万円	-
2021年04月	2,150.0万円	1,894.2万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	秋葉原駅	台東区	イースタンクロスアキバ
2025年11月	172.4万円	98.7万円	84.7万円
2025年10月	144.2万円	96.1万円	-
2025年09月	140.9万円	97.8万円	-
2025年08月	170.7万円	100.9万円	-
2025年07月	182.5万円	97.4万円	-
2025年06月	134.4万円	95.3万円	-
2025年05月	132.6万円	99.3万円	-
2025年04月	115.3万円	91.7万円	92.0万円
2025年03月	110.4万円	93.5万円	102.0万円
2025年02月	108.0万円	85.1万円	-
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	137.9万円	94.1万円	-
2024年11月	115.0万円	98.0万円	98.8万円
2024年10月	111.3万円	93.4万円	102.5万円
2024年09月	107.6万円	90.8万円	106.2万円
2024年08月	149.1万円	89.8万円	-
2024年07月	-	88.0万円	-
2024年06月	129.1万円	90.1万円	120.6万円
2024年05月	129.9万円	86.4万円	-
2024年04月	72.7万円	83.9万円	-
2024年03月	107.7万円	85.0万円	-
2024年02月	129.5万円	87.1万円	-
2024年01月	137.1万円	85.1万円	-
2023年12月	141.3万円	89.1万円	-
2023年11月	143.9万円	85.2万円	-
2023年10月	104.1万円	90.7万円	-
2023年09月	-	86.3万円	-
2023年08月	111.3万円	91.2万円	-
2023年07月	121.8万円	87.5万円	-
2023年06月	122.6万円	83.9万円	-
2023年05月	110.2万円	81.2万円	-
2023年04月	115.1万円	85.5万円	-
2023年03月	-	86.6万円	-
2023年02月	119.1万円	86.2万円	-
2023年01月	111.5万円	86.2万円	-
2022年12月	101.8万円	86.1万円	87.4万円
2022年11月	100.3万円	84.6万円	90.1万円
2022年10月	115.8万円	82.3万円	-
2022年09月	55.0万円	81.7万円	-
2022年08月	103.0万円	84.6万円	90.1万円
2022年07月	118.1万円	88.5万円	-
2022年06月	101.9万円	83.4万円	-
2022年05月	116.9万円	83.1万円	-
2022年04月	97.2万円	84.6万円	-
2022年03月	110.3万円	85.1万円	-
2022年02月	117.2万円	80.3万円	-
2022年01月	79.4万円	86.3万円	75.2万円
2021年12月	85.7万円	82.7万円	76.6万円
2021年11月	102.8万円	83.2万円	-
2021年10月	100.9万円	85.8万円	-
2021年09月	98.8万円	79.6万円	-
2021年08月	104.2万円	78.5万円	-
2021年07月	105.6万円	82.6万円	-
2021年06月	-	78.4万円	-
2021年05月	98.7万円	80.0万円	-
2021年04月	95.8万円	83.1万円	82.4万円